MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

大ガセ。ＭＪＲは、値引きしません。
嘘は規約違反で、厳しいことになるかも。匿名の書込みでも、ＩＰアドレス追っかけでバレます。

[252: 匿名]

発売開始したばかりで(既に８割強が売れ)、竣工までまだ２年足らずもある物件、値引きする訳ないでしょ。
なんでそんな直ぐバレる嘘つくのか‥(苦笑)

[253: 匿名]

MJRが値引きしませんってのもガセですね。

[254: 匿名さん]

この局面で値引いているなど悪質なガセですね。

[255: 匿名さん]

ＭＪＲの値引きはスゴイよ。大手門なんて嘘みたいな叩き売りだったしね。安物マンションだから普通は買わないよね。

[256: 匿名さん]

＞２５５
大手門は、ＭＪＲの中では、竣工後、約１年経過の異例中の異例。それでもＧＭやサンリヤンと比べると、とても渋く、値引きと言うよりサービスレベル。
室見以後の販売物件は、皆竣工を大きく前に完売。値引きなどする必要がありません。それにＭＪＲは、元々値引きをしないことを前提にした分譲価格にしています。
悪質なガセを書き込んでいると、その内身にふりかかりますよ。

[257: 匿名さん]

>255
あなたの書込み内容は、嘘で、解釈によっては（特例と通例を同じと見なしている点）営業妨害に該当する内容。
完全にアウトです。

[258: 匿名さん]

どこでも、基本的には竣工前の値引きはしません、する必要なし。しかし、竣工後１年以上経過した売残りは、大半のデベはすごい値引き販売しています。
特に売残りを多く抱える、積水や西鉄は大変ですね。
ＪＲ九州は、ここ２年売残りがほとんど無い、大手門と久留米の各々数戸くらい。

[259: 匿名さん]

＞256,257,258
竣工前だと値引きがないというのもガセですね。
実際、竣工前で残り２戸の時に割引を持ちかけられたことがあります。（当然大手門じゃないです）
ちゃんとした購入意思はあり、仮審査が終わってて、他物件と迷っている状態でした。
MJRは次々に、新規物件を手がけるので、営業マンの割り当て、次物件へのMR改装、現地MR準備コストなどの関係で、値引きは考慮されているようですよ。

[262: 匿名さん]

残戸で、非常にまれな例です。他のデベは、もっとしている。

[263: 匿名さん]

残４戸、もう安い部屋しか残っていない。賃貸にも出せそうな部屋で、もう完売みたいなもの。

[264: 匿名さん]

そんなもんでしょう。所詮MJR。

[265: 匿名さん]

↑
意味不明。
ここも、余裕で竣工前どころか、発売後間もなくで完売しそう。ＭＪＲは、売れている。

[266: 匿名さん]

そんなもんでしょう。でもＭＪＲ。

[267: 匿名さん]

場所が良いので、販売好調。ＨＰでは、残３戸になっています。
やはりマンションは、ブランドより、立地の方がよっぽど重要。立地は、鉄則ですね。

[268: 匿名さん]

そんなにアピールしなくても大丈夫だよ。
誰も妬んだり僻んだりしないから。
MJRってすごいんだね（笑）

[269: 匿名]

MJRの企画の勝利。ドーンと完売の前祝いだーい。

[270: 匿名さん]

もう、6000〜7000万円代の広めの部屋は残ってないの？瞬売したらしいね。欲しかったな！

[271: 匿名さん]

そこそこのお金だしてもMJRで片づけられるのが悲しい。

[272: 匿名さん]

どこぞのデベさん、ブランドイメージを維持したければ、もっと良い場所に建ててね。はっきり言って、最近の立地場所は悪過ぎる。ここが良い例だけど、ＭＪＲの方が価値の高い場所に建ててるよ。

[273: 匿名さん]

271だけどデベロッパーじゃないよ。MJR購入者。
266とかの書き込みに対して書いただけ。

[274: 匿名]

可哀想なのは売れなくなったグランドメゾン、暇ですねぇ。

[275: 匿名さん]

不況なので高級志向は流行らない。
MJRで問題無い。

[276: 匿名]

時代はMJRの天下！

[277: 匿名さん]

スルー

[278: 匿名さん]

凄い人気だとか、煽りが凄かったけど。。。
結局、のこりの数戸がなかなか片付かないね。

[279: 匿名さん]

２１日から休みなんて、どーなんてんの？
そんな余裕ぶっこいてていいのかしらー。

[280: 匿名さん]

もう細々と賃貸向けに売られておわりじゃない？

[281: 匿名]

実質、終わりだろ。一番高額ではなく、安い部屋の残りは営業も気が楽だと思うよ。

[282: 匿名さん]

賃貸用マンションだね。なんかつまんない。

[283: 入居済み住民さん]

不動産屋に行くと、もう賃貸に出てますね。
まだ入居が先過ぎて、ネットとかには出せないようだけど。

[284: 匿名]

低層だけかと思ったら、上階も賃貸に出てますね。
投資目的が多かったのかな？

[285: 匿名]

賃料いくらでしたか？需要ってあるんですかね？

[286: 匿名さん]

まだ基礎工事の段階ですが、余裕で完売しました。おめでとうございます。
上層階はかなり高額にもかかわらず、お見事でした。
ＭＪＲは、大手門こそ苦戦しましたがそれ以後販売開始した桜坂・室見・藤崎・大野城・新宮・
大橋・新宮Ⅱ・ここと竣工前に余裕で完売しています。
立地が良いのか、福岡市民のニーズに合っているみたいです。

[287: 匿名]

赤坂7000万円だろ、GMのゾーン取り込んでいけるぜ。

[288: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。ＭＪＲ、どこも順調に売れてますね。

[289: 匿名]

七千万で買っても下が賃貸だらけだったら嫌だなー。
価値観の違いで荒れそう。

[290: 匿名さん]

竣工予定の平成25年8月まであと1年半余りを残して、
販売開始から約3ヶ月で完売！
なんだかんだネガっても、これが需要ですね。
完売おめでとうございます。

[291: 匿名さん]

特に下の方は賃貸需要狙いでしょうね。自分も金があったら
下層階買いたかったもん。
ファミリー層で7千万出して買ってたら後悔しそうな予感。

[292: 匿名さん]

マンションは、「一にも二にも立地が重要」を実証した物件でした。短期間での完売、あっぱれ。

[293: 匿名]

祝圧勝！光速とはいかないけど音速での完売！竣工後も売れ残っている超鈍速マンションも多いしね(笑)

[294: 匿名]

立地が良ければいいの？
中身は？

[295: 匿名]

↑はいはい、もう完売しましたから。

[296: 匿名]

中身はできてみないとわかりませんねー。
モデルルームは上手く作ってありますから。

[297: 匿名さん]

けやき通りというブランドは凄いね。駅からは相当遠いのに、大濠１丁目が駅から遠いのに高いのとは訳違うと思うけど

[298: 匿名さん]

用地をＧｅｔした時点で、勝負ありってことですね。

[299: 匿名さん]

立地に踊らされて、中身の質のチェックは大丈夫かな？

[300: 匿名さん]

億ションでもないし、どこも余り差はないよ。

[301: 匿名さん]

億ションでなくても差はありますよ。
ＭＪＲはエコノミー仕様。
そのままでは高級感はありません。
オプションで変更するなり、リフォームしないとね。

[302: 匿名さん]

じゃあ、億ションでもないのに何処の物件が高級感あるの？　教えてよ。億ションからみたら、そこもエコノミーと言われるだろうけどねぇ(笑)

[303: 匿名]

立地などを考慮せず、ただ単純に同じ価格同士で比較するならGMと比べてみたら？
ここの五千万円とGMの五千万円。
今でも見に行きやすいのは売れ残ってる百道浜かな。GMの内装はどこも殆ど同じだから。どこでもいいよ。
見た目で素人でも判りやすい建具、キッチンなどの面材、玄関まわりの素材など確認してみてください。
差を感じるはず。
もし、違いがわからない男なら…MJRを買って正解！

[304: 匿名さん]

＞３０３
原価数十万の差に、５～１０百万支払う違いのわからない男が説得感のないネガを入れてみっともない。
あなたがいくらわめいても、早期完売が市場が評価した結果。内装はリフォームできるが、場所はできない。

[305: 匿名さん]

>303
立地を度外視して比較している時点で、センスを疑います。分譲価格に一番影響を与えるのは、場所。

ＭＪＲは、購入層から分譲価格が否が応でも高くなる一等地は不利と思っていましたが、
何のことはない、あっという間に完売。
消費者が評価している点は、コストパフォーマンスと理解しました。

[306: 匿名さん]

300～302が価格で突っ込んできたから303は、価格での比較をしたんでしょ？
立地の話なしに、億ションもちだしてるのは300～302。

やっぱり立地だけしかみてない物件なんでしょ。

[307: 匿名さん]

しょうがないよ。
ＭＪＲならたとえ億ションでも、内装はエコ仕様なんでしょ。

原価数十万の差っていうけど、我々は原価では買えないから。
ＭＪＲ買う層だと、新築入居と同時に大規模リフォームして、まともな内装にしたりもしないでしょ？

[308: 匿名さん]

だから、価格の構成内容をよく理解されたし。
立地　＞＞＞＞＞　内装。
場所の欠点を内装で補い、イメージで割高い物件を維持する戦略も否定しないが。

[309: 匿名さん]

ＧＭというブランド料が加算されているので、コストパフォーマンスではＧＭは不利。バブル期なら通用していましたが。。。ただ、時代に取り残されているＧＭ信者はまだいます。タイルレスのペンシルマンションや立地の悪いマンションでもありがたがっていますね。

[310: 匿名さん]

デベの取り分が多い物件をお好みの方は、そちらへ。
ＧＭの価格価格レベルと比べると、最初から贅沢にリフォームしても５百万以上お釣りがでるよ。

[311: 匿名]

>303>306>307
わかったわかった(笑)
立地は考慮せず…とか、売れ残り物件と建具比較しろ…とか、挙げ句は原価では買えない…とか、段々支離滅裂になってきてるよ。
そんなに価値のある物件がなぜ売れ残ってるのか、先ずその理由を教えて欲しいわ。
そもそも、そんなにご不満のＭＪＲのスレになんで入り浸ってんの？
何かご事情でも？(笑)

[312: 匿名]

短期完売の人気物件スレで執拗にGMアゲを繰り返す人、約1名。
必死過ぎてなーんか痛々しい(笑)
あなたの価値観はどうでもいいから。
販売即日に抽選で売れた7000万と未だ売れ残ってる5000万。
これが一般の需要と評価、これが現実。
完売物件のスレにいつまでもはりついてないで、売れ残りのGMスレが沢山あるからそこで頑張って本領発揮してください！

[313: 匿名さん]

312
素朴な疑問ですが、7000万がなんで抽選だったって知ってるの？業者さんですか？

[314: 匿名さん]

最初の申込者なら皆わかる話。

[315: 匿名さん]

じゃ、書き込みの方は住人か関係者ですね。

[316: 匿名さん]

そうとも限らないと思います。
申込開始から抽選まで、検討している方は勿論そうでない方も（誰でも）モデルルームを見ることができましたから。
私も何度かモデルルームに足を運びましたが、花（申込）が複数ついてる部屋があったので、そこが抽選になったのかと思いますよ。

[317: 匿名]

勝負あり！　実販が立証、赤坂の勝ち！

[318: 匿名]

MJR必死ですね！

[319: 匿名さん]

317,318さん
もうそういうの辞めましょう。見苦しいし、品が無い。

[320: 匿名]

だれもMJRに品なんて求めてませんよ〜

[321: 匿名さん]

マンションの品では無く、大人としての品ですよ。

[323: 検討中]

立地は重要な要素だけど、すべてではないよね。視野が狭い…
MJRとGMでは明らかに購入層が異なるから、内装や設備に対するセンスが違うのは当たり前、言っても仕方ないと言うか無駄だね。MJR派は立地しかアピールできないわけだし、安く買えた事実、CPに満足感を得ているわけだけど、所詮安物のユニクロマンションだってことも十分認識してて、でGMあたりがらネガが入ると悔しくて情けなくて、立地アピールに走る…ってとこかな

[324: 匿名さん]

＞３２３
関東じゃＧＭは、三流だよ。
それから、いつからＧＭはＭＪＲと比較するようになったの。セカンドラインばかりになったからでしょう。
昔の物件に比べ立地や外観が明らかに悪くなっているから、内装でごまかしているだけですよ。
この板でＧＭをアピールする方は、内装の一点張りで、視野が狭いですね。

[325: 通りすがり]

MJRは、関東では無名です。

[326: 匿名さん]

早期完売物件に、無意味な質の低いネガを書き込む輩の多いこと。
市場の評価結果を素直に認め、祝福するのが人というもの。
日本人全体の質が低下しているのでしょうか、本当にこの国の将来に不安を感じてきました。

[327: 匿名]

意味がわからん。
日本全体に展開する話か？

[328: 匿名さん]

不景気は暫らく続きそうだし、ＧＭの凋落は更に続くだろう。大きな牙城である福岡でももうだめ。

[329: 匿名さん]

一億総MJRの時代ということですね。
これはとんでもないことですよ

[330: 匿名]

本当にとんでもないね。
このユニクロ流行りはデフレのそもそもの要因と思う。
例えばユニクロ派は立地についても単純に駅から何分なんて物差しで考えてるみたいだけど、所謂閑静な住宅街だとか教育、文化環境には頭が回らない。
要するに、経済合理性のみで物事を単純に決めるので、「安ければ良い儲かった」なんてショボい価値観しかなくて、これがデフレに繋がってるのかもね。MJRとかGMとかは経済力の差であるからどうでもいいけど、MJR派の安くて立地が良いから市場が評価したなんて言い分は、まさにデフレを引き起こす日本経済の敵だと思う。

[331: 匿名さん]

もの凄い責任転嫁もいいとこだね。
このデフレは政府の経済無政策そのものの結果だよ。

市民は賢いから買えるものしか買いません。

[332: 匿名]

政府と言う他人に責任転嫁するのは簡単だよね。

[334: 匿名さん]

市民感覚として安くて良いものを求めことは、当然。ただ、一億総MJRは恥ずべき事態だ。金が無い奴が有る奴への意趣返しに立地だ何だと某ブランドを煽るのは見苦しい。日本人としての心の持ちようの話を329はしてるのだと思う。安物称賛は恥ずかしい。

[335: 匿名さん]

というか、近年、ランクがクロスオーバー化しているんだよね。それが本質を論じること。

ＧＭは８０㎡で３０００万円台からと低価格セカンドライン化。

ＭＪＲは、ＰＰの億ションクラスとか、ここの７０００万円台とか、ハイエンドに参入気味？　それが売れたから驚き！

この傾向が一過性なのか永続性なのかは、神のみぞ知る　入り乱れての乱戦かもね

[336: 匿名さん]

７０００万でハイエンドって言ってる（笑）。

[338: 匿名さん]

↑
というか、自分がくだらないことを言っていることに気が付いてない愚か者いる。

MJRもGMも購入者が気に入れば良いじゃない。

[339: 匿名さん]

積水営業殿、高級イメージを維持したいなら、ここや本物大濠みたいに不動の人気が
確保できる立地をきちんと仕入れて下さい。ＪＲ九州に取られたことを猛反省するべきです。
これくらいの立地になると、住環境は将来もそうは変わらない。
それに対し内装は所詮消耗品、時の流れと共に廃れる。新製品へ移行しあっと言う間に時代遅れにもなる。

[340: 匿名さん]

>339
荒らしさんは、余所でやってくださいね。
これ以上、話を膨らませなくて結構です。
早く閉鎖しないかな？

[341: 匿名さん]

良い場所だったら、ＭＪＲでも「７０００万円台の福岡市民にとってはハイエンド」ゾーンが売れることがわかったじゃん。

積水が良い場所だったら、それこそ鬼に金棒で準億ションの価格帯でも売れると思うけどなぁ。

正に３３９さんのコメントは確信をついているよ。同意します。

[342: 通りすがり]

↑
自作＊＊＊

[343: 匿名]

7000万円だしても、内装は下層と同じなんでしょ。
グレード分けすれば良かったのに。

[344: 匿名さん]

逆の意味で、グレード分けの必要性はＧＭだね。その点、財閥系はグレードが的確に分かりやすい。例えばパークシリーズでも、パークマンションは億ションクラスになるとかね。

[345: 通りすがり]

このMJRで内装を総変更する方はいらっしゃるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

もう2、3件7000-8000万クラスのマンション建てたらMJRも認めてあげて良いんじゃない？

[347: 匿名さん]

それに見合う土地が確保できるのかね？

[348: 匿名]

>346
最高価格がじゃなく、最多価格帯とか平均でね。

[349: 匿名さん]

高くなっちゃうとMJRの魅力が無くなります。
今のままのコスパ重視でお願いします。