MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[229: 匿名さん]

マンションの素人達だまくらかして売っただけ。3年後にはみんな後悔しているのにね。ＭＪＲを買った人達は。

[232: 匿名さん]

>229
別ＭＪＲに住んでいますが、非常に快適です。立地よくコンセプトどおり日当たりと採光は抜群。
躯体性能にネガを入れる方もいらっしゃいますが、経済設計に徹した結果で実用上
何も支障はありません。アフターも管理会社経由できちんと対応していただけます。
私は、経験上不動産についてある程度の知識を有しています。割高な物件には手を出しません。

[233: 匿名]

昨日やってた『悪人』にけやき通り出てたね～
金持ちのボンボンが住んでる設定で

[235: 匿名さん]

２２９さん、ＭＪＲ購入している人多いの。Ｈ２１とＨ２２は、福岡市で販売戸数がNO.1みたいですから。
悪い物件建てていたらすぐに噂になり、今みたいにどの物件も売れる訳ないだろ。
今の売行きは、数年前に建てた物件は、悪くないという根拠を示している。

[236: 匿名さん]

残念なスレだね。

[237: 匿名]

>223
天神に分譲マンションが建たない？
無いわけじゃないよ。ファミリー向けじゃない物件ならあるよね。
子育てなど、住環境としては良くないから建てないのでは？
良い土地だってなら、億ションになっても買う人はいるのに。

[238: 匿名さん]

道路の反対のＧＭ側の方がバルコニーの向きが良いとの書込みがあったけど、１つは西向きで、もう１つも日当たりと採光が中層以下が非常に悪いため南側バルコニーか疑問、囲まれマンションで中層以下に日当たりと採光に難がある。
これ対してこちら側のライオンズやＭＪＲは、バルコニー側が道路のため、低層以外日当たりと採光が確保できる。日当たりは重要で、こっち側の方が良いと考える意見の方が多いと考えます。

[239: 匿名さん]

停滞気味です。

[240: 匿名さん]

下層の販売は苦戦しているみたいですね。

[241: 匿名]

下層階、どれくらい値引きしてくれますか？

[242: 匿名さん]

ここの下層階は、排気ガスが心配。外に洗濯物を干しても直ぐに汚れそう。

[243: 匿名さん]

下層は苦労しそうだね。あんな狭い部屋は賃貸しかないし、元々そういうつもりでつくったんだろうからな。でもこれは売れない気がするね。

[244: 匿名]

売れてるみたいよ。

[245: 匿名さん]

心配無用、初回販売で８割売れたら市場ニーズがある証拠。
ＭＪＲの分譲価格は、部屋によるメリハリが最初からきちんとつけてあるので、低層でも問題ありません。

[246: 匿名さん]

このマンションで良いと思われるのは最上階のみ。
あとは割高感あり。賃貸で数年住むならありかな。

[247: 匿名さん]

下層が割高なのは、営業もわかってるみたいですよ。
やっぱり下層階は、早速、割引の話も。

[248: 匿名さん]

>247
投資向けとして検討中です。
まだ値引きの時期としては早いと思って、売れ残り状態になるのを待ってましたが、もうそんな感じですか？
売り急いでるのかな。

[249: 契約済みさん]

もう、値引きしているのですか？まだ、契約したばかりなんですけど（怒）

[250: 匿名さん]

してたよ。買わなかったけど。

[251: 匿名さん]

大ガセ。ＭＪＲは、値引きしません。
嘘は規約違反で、厳しいことになるかも。匿名の書込みでも、ＩＰアドレス追っかけでバレます。

[252: 匿名]

発売開始したばかりで(既に８割強が売れ)、竣工までまだ２年足らずもある物件、値引きする訳ないでしょ。
なんでそんな直ぐバレる嘘つくのか‥(苦笑)

[253: 匿名]

MJRが値引きしませんってのもガセですね。

[254: 匿名さん]

この局面で値引いているなど悪質なガセですね。

[255: 匿名さん]

ＭＪＲの値引きはスゴイよ。大手門なんて嘘みたいな叩き売りだったしね。安物マンションだから普通は買わないよね。

[256: 匿名さん]

＞２５５
大手門は、ＭＪＲの中では、竣工後、約１年経過の異例中の異例。それでもＧＭやサンリヤンと比べると、とても渋く、値引きと言うよりサービスレベル。
室見以後の販売物件は、皆竣工を大きく前に完売。値引きなどする必要がありません。それにＭＪＲは、元々値引きをしないことを前提にした分譲価格にしています。
悪質なガセを書き込んでいると、その内身にふりかかりますよ。

[257: 匿名さん]

>255
あなたの書込み内容は、嘘で、解釈によっては（特例と通例を同じと見なしている点）営業妨害に該当する内容。
完全にアウトです。

[258: 匿名さん]

どこでも、基本的には竣工前の値引きはしません、する必要なし。しかし、竣工後１年以上経過した売残りは、大半のデベはすごい値引き販売しています。
特に売残りを多く抱える、積水や西鉄は大変ですね。
ＪＲ九州は、ここ２年売残りがほとんど無い、大手門と久留米の各々数戸くらい。

[259: 匿名さん]

＞256,257,258
竣工前だと値引きがないというのもガセですね。
実際、竣工前で残り２戸の時に割引を持ちかけられたことがあります。（当然大手門じゃないです）
ちゃんとした購入意思はあり、仮審査が終わってて、他物件と迷っている状態でした。
MJRは次々に、新規物件を手がけるので、営業マンの割り当て、次物件へのMR改装、現地MR準備コストなどの関係で、値引きは考慮されているようですよ。

[262: 匿名さん]

残戸で、非常にまれな例です。他のデベは、もっとしている。

[263: 匿名さん]

残４戸、もう安い部屋しか残っていない。賃貸にも出せそうな部屋で、もう完売みたいなもの。

[264: 匿名さん]

そんなもんでしょう。所詮MJR。

[265: 匿名さん]

↑
意味不明。
ここも、余裕で竣工前どころか、発売後間もなくで完売しそう。ＭＪＲは、売れている。

[266: 匿名さん]

そんなもんでしょう。でもＭＪＲ。

[267: 匿名さん]

場所が良いので、販売好調。ＨＰでは、残３戸になっています。
やはりマンションは、ブランドより、立地の方がよっぽど重要。立地は、鉄則ですね。

[268: 匿名さん]

そんなにアピールしなくても大丈夫だよ。
誰も妬んだり僻んだりしないから。
MJRってすごいんだね（笑）

[269: 匿名]

MJRの企画の勝利。ドーンと完売の前祝いだーい。

[270: 匿名さん]

もう、6000〜7000万円代の広めの部屋は残ってないの？瞬売したらしいね。欲しかったな！

[271: 匿名さん]

そこそこのお金だしてもMJRで片づけられるのが悲しい。

[272: 匿名さん]

どこぞのデベさん、ブランドイメージを維持したければ、もっと良い場所に建ててね。はっきり言って、最近の立地場所は悪過ぎる。ここが良い例だけど、ＭＪＲの方が価値の高い場所に建ててるよ。

[273: 匿名さん]

271だけどデベロッパーじゃないよ。MJR購入者。
266とかの書き込みに対して書いただけ。

[274: 匿名]

可哀想なのは売れなくなったグランドメゾン、暇ですねぇ。

[275: 匿名さん]

不況なので高級志向は流行らない。
MJRで問題無い。

[276: 匿名]

時代はMJRの天下！

[277: 匿名さん]

スルー

[278: 匿名さん]

凄い人気だとか、煽りが凄かったけど。。。
結局、のこりの数戸がなかなか片付かないね。