MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[22: ご近所さん]

でも、道路を挟んで非常に評価が高いグランドメゾンが２棟並んでいます。
隣の隣には、ライオンズのタワマン。マイナス点はありますが、気にならないほどの人気の立地です。

[23: 匿名]

ライオンズタワー赤坂けやき通りに友人が住んでいましたが、２年で引っ越しました。騒音が理由の一つでした。
中古や賃貸も沢山でてるから後悔してる人多いのかも。
憧れるエリアではあるが、実際は住みやすい場所ではない。
向かいにグランドメゾンがあったって、ここはMJR。仕様は劣りますよ。音の影響は出やすいはず。

[24: 匿名さん]

＞２２
ここは、居室が多い南側が、うるさいけやき通りでしょ。
窓開けられない部屋が多いってこと。

道を挟んだ逆側なら、北側がけやき通りになるから、殆どの部屋が騒音の影響を受けない。
だからグランドメゾンは、そっち側に建ててるの。
比べちゃったら墓穴掘るよ。

[25: 匿名さん]

けやき通りのＧＭ
赤坂けやきもラルードも北側リビングのタイプがほとんどだったと思うけど。

[26: 匿名]

ここT-2のサッシだろ、遮音性はGMよりいいんじゃない。

[27: 匿名]

値段が高い部屋は坪200万円を軽く超えて、7000万円。MJRもいい場所はなかなかの高値だね。

[28: 匿名さん]

上層階になるほど音は気にならなくなるものです。

[29: 匿名さん]

＞２４
グランドメゾン２棟共に、道路沿いにしっかり部屋ありますけど。騒音に関しては、一緒でしょ。
グランドメゾンの方は低層階は明らかに日当たりが悪そうですね。赤坂駅にも遠いし。
これらより、ＭＪＲの立地場所の方が優れているように思います。

[30: 匿名]

>28
このくらいの階層だと、高くなっても静には感じませんよ。

[31: 匿名]

>28
>30
タワーマンションでの話ですが10〜25階は音が響く感じにうるさい。それ以下の階だと直接の音がうるさい。

高層に行くほど静かに感じるのは25階以上ぐらいじゃないと無理らしいです。

[32: 匿名]

25階以上か…
地震があったら大変だ

[33: 匿名]

免震とかでなければ、18階でも25階でも変わりませんよ。

[34: 匿名さん]

赤坂駅まで近く天神も歩いて行けるこの場所は、資産維持の観点でかなり強力。
特に上層階は。買える方々が羨ましいです。

[35: 匿名]

資産価値を気にして買っても、実際は騒音、排ガスを我慢して暮らす必要があるんですね。
検討中でしたが、買ったら後悔しそう…。

[36: 匿名さん]

それを言ったら、けやき通り沿いのマンション、皆同じでしょ。

[37: 匿名]

そうだね。けやき通り近隣なら良いが、沿いってのはデメリットが多い。

[38: 匿名]

幹線沿いは土地公示価格が高いので、それが再販価格を下支えできるが、近隣の裏手一本入ると、土地は半値になるからな！

[39: 匿名さん]

けやき通り沿いじゃないと土地も安いが容積率も小さいので、低い建物となります。
従いまして、通り沿いの上層階が将来に渡り価値が高いとうことになります。

[40: 匿名]

>38
でも、その土地代の分、分譲価格は高くなり、幹線道路の騒音というデメリットもついてくるわけですね。

[41: 匿名さん]

これまで分譲されたマンションより、明らかに安い価格設定になってますよ。

[42: 匿名さん]

高いの安いのどっち？　人それぞれの感じ方より、どなたか平均分譲坪単価を教えてください。

[43: 匿名]

騒音？　遮音性の高いＴ-２グレードのサッシが入っていますよ。

以前、幹線沿いのマンション住んでいたけど、気にする人は余りいませんでした。

むしろ問題は上下階の騒音かと。スラブが薄いと、やばいね。

[44: 匿名]

>43
遮音性の高いサッシって言ったって、閉めてたらの話。
窓を開けたらどんなサッシでも同じ。
エコノミーマンションで、遮音性の高いサッシを設置するのはうるさいのがわかってるから。
窓を開けるのは諦めた方が良いさそうですね。

[45: 匿名]

＞44　幹線沿いのタワマンだけど、余り窓を開けることにこだわっている人はいなかったなぁ。

開けるのが好きな人は、いつも開けて生活すればどうですか。夏冬は大変だぞ。

[46: 購入検討中さん]

立地に不満はないのですが、建物、室内のグレードは・・・ですね。

[47: 匿名]

>45
春秋ぐらいは、気持ち良い風を取り入れたい人は多いでしょう。
夏でもエアコン嫌いで窓開けて生活する人って居ますよ。

逆に全く開けない人って、どんな生活なのか不思議。

[48: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
ここの立地は文句なしで良い。
建物、仕様はMJRですからそれなりですのでご愛敬。
立地と価格で売れる場所だと思います。

[49: 匿名さん]

近隣のマンションとの距離って結構近くなりそうですか？
東西南北、どちらの方向にもたってますよね。

[50: 匿名]

＞47　話が極端ですね。ホテルじゃあるまいし、誰も全然窓を開けないとは思わないでしょう。
　閉めている時間の方が、圧倒的に長いと思いますよ。

　まあ、ネガっても、ここは売れると思います。値段が5000～7000万円のゾーンの部屋も売れるなら
　意外と完売も早いのでは？　

[51: 匿名さん]

この場所でこの分譲価格だと売れますね。本物のけやき通りなんて、滅多にでませんよ。

[52: 匿名]

確かに、けやき通り自体がちょっとしたブランドみたいなものですから、何も特徴がないエリアよりは売れやすいと思います。

[53: 匿名さん]

赤坂駅まで徒歩８分は、評価高い。

[54: 匿名さん]

確かに、本物のけやき通りの中では赤坂駅に近いですね。

[55: 匿名]

検討中です。
けやき通りってイメージはいいのですが、子育て環境としてはどんな感じですか？

[56: 匿名さん]

福岡市の子育て環境は、どこも似たり寄ったり。
ここは問題なしで売れる。

[57: 匿名]

場所が気に入ってて気になってたんですが、
10階までの27戸が60前後の2LDKで単身者か子供いない夫婦用って感じですよね。
福岡ってその層に分譲の需要がそんなにあるんですかね？
それか都心に近いから郊外に持つ本宅とは別でホテル代わりとか？
もし分譲後即賃貸に出されるのかなと思うと
エントランスとかエレベーターとかの共用部が綺麗に使われるか
ちょっと心配。って様子見してる間に売り切れそうな気もします。
買って賃貸に出す人にとっては空室にならない事が第一で
どんな人たちが住むかは関係ないでしょうしね。

[58: 匿名]

強気の設定だがここは売れる。
MJRもたまにはやるね。

[59: 購入検討中さん]

そんなに２ＬＤＫの需要はあるんですかね

[60: 匿名さん]

洗濯物とかバルコニーに干せるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>56
市内でも学区で選ぶ人たちが多いのに、市内ならどこも一緒ってデタラメですね。
駅までのルートに、ハローワークがあったりパチンコ屋があったり、小さな子供がいると気になります。
商業地域なので、これからも何ができるかわかりません。

[62: 匿名さん]

内装のグレードとかどの程度でしょうか？

[63: 物件比較中さん]

モデルルームを見た限りでは、オプションがついてもグレード感はありません。場所が唯一最大のセールスポイントと感じました。

[64: 匿名]

ふぁ、眠っ、グレードが何だって？

[65: 匿名さん]

グレード感とか語るようなマンションじゃないでしょ。
マンション界のユニクロでしょ。コスパが一番のウリ。
イメージの良い場所に建てても、所詮はＭＪＲ。
銀座にあるユニクロみたいな感じですよ。

[66: 匿名さん]

↑イメージが良いだけで、実際、住みやすい場所じゃない。
この辺りなら、賃貸で短期住むならＯＫ。
でも買って５年、１０年ってのはキツイ。

[67: 匿名さん]

初回申し込みで、８割以上売れてますね。上層階の広い部屋から。
さすが、赤坂けやき通り。竣工前完売間違いないでしょう。

[68: 匿名]

初回申込みで5〜7000万円の高い部屋はあっという間に完売！　全体でも35戸売れて、残りは安めの部屋8戸のみ！　こうなると、なんとかハウスの西新なんとかも形無しだね(笑)たかだか20戸余り売るのにも、一気に売り切れなかったらしいから。　　　　　　　　マンションはつくづく立地！価格が高くても、よい場所は売れる。

[69: 匿名さん]

>>68
スレが荒れますので、過剰な評価はやめてください。

[70: 匿名さん]

MJR赤坂けやき通り最高！！
立地がすべてだね。

[71: 匿名]

69
そういうあなたは荒らしですか(笑)

[72: 匿名さん]

MJRという名前が取れたら更に良い。

[73: 匿名さん]

>>71
契約者ですけど何か？

[74: 匿名]

そろそろ結論の方をお願いします。

[75: 匿名さん]

ここは、一等地。しかも、けやき通りの中では赤坂駅へ非常に近い。資産価値が高いから、売れるのでしょう。

[76: 匿名]

赤坂駅までは実測12分かかりました。
作りはいつものMJR。梁が多いのは気になる。

地下鉄空港線までそんなに近いとは思わないが、バスが利用できる立地なので我慢できる。

[77: 匿名さん]

近くに新築が無いからです。

[78: 匿名さん]

高級感は皆無だな。

[79: 匿名]

MJRの掲示板って購入者のなりすまし多いよね。
なんか荒らし擁護したり自分のマンションをけなしててありえない。
なりすましってバレバレなのに認めなかったり。
よほどMJRに客取られて悔しい他デベかな？

[80: 匿名さん]

＞７６
歩くスピードは普通ですが、私の足だと徒歩７～８分で地下鉄赤坂駅につきますよ。
少なくとも、道路の反対側のグランドメゾンよりは、近いですね。バスに乗るにしても、
天神／博多駅方向がすぐですし。

今更ネガっても遅いですね。初回申し込みで、これだけ売れたら。マンションは、立地がすべて、その通りです。

[81: 匿名さん]

市民の評価は、なんとかハウスよりＭＪＲか。近年のＧＭの場所選定は殆ど、そそるものがないからね。

[82: 匿名さん]

ここってそんなに売れてんの？ＭＪＲの評価が高いわけじゃないよ。福岡でＧＭは高すぎるだけ。所詮、ポッポ屋マンションだよ。ＭＪＲなんて。

[83: 匿名]

>80
表示されてるのが８分なのに、７〜８分で着くっていうあなたは、相当歩くの速い人です。
８分ってのは距離で計算されてて、信号や横断歩道待ちは考慮されてません。
実測すると、＋１０〜３０％が普通です。

[84: 匿名]

だから？

[85: 匿名さん]

ＭＪＲは一番、博多で売れてんだろ。なんとかハウスとか、専業が負けていれば、せわないぜ。それしか、飯食えないのに大変だろうな。鉄道以外に重厚長大産業も膨大な遊休地活用などのため、片手間に不動産事業を行っているので、マンション屋にとっては益々きついんじゃないの？

[86: 匿名]

>83
80さんではないけど、私も余裕で7〜8分でつきましたけど？
まぁ、そもそもここに住む人が、どれだけ「赤坂駅」を利用するのかも疑問ですけどね。

[87: 銀行関係者さん]

サンリヤンとＭＪＲって、ぽっぽ屋さんのマンションでしょう？ハッキリ言って期待薄。

[88: 匿名]

売れてるマンションのスレで、ぐだぐだとネガってないで頑張ってね！他社の営業さん(笑)

[89: 匿名さん]

銀行関連の方（８７の方）だったらご存知ですよね。
ＧＭが、マンションデベとして三流なのは。特に、関東では。
転勤族の私には、何も知らない福岡市民を欺きぼったくっているように感じます。
よく調べるベシ。

[90: 匿名さん]

2000万位のMJRマンションの仕様とほぼ同じなのには驚いた。
エコだね。

[91: 匿名さん]

マンションは、立地がすべて。￥２０００万台は、ヘキチのＭＪＲ。

[92: 匿名さん]

確かに。土地だけ立派で箱モノはエコノミーですね。

[93: 匿名]

ぽっぽ屋とか書き込んでいる奴、いろんなスレでカキコしてるね。でも、書かれた物件は早めに完売しているんだよ(笑)　今回は5〜7000千万円の高い部屋が即売だろ。最近のセカンドラインのGMを凌駕しているじゃん、潮目は変わったという感じだな！

[94: 匿名さん]

↑
この人は何故すぐGMと比べたがるのだろうか？
このマンションと関係ないと思いますが…。

[95: 匿名さん]

販売実績がすべて。ＭＪＲは、昨年分譲開始した室見・藤崎・大野城・新宮・大橋・鹿児島で１つ、長崎で１つ、すべて竣工を大きく前にして完売。どこも、初回の申し込みで８割以上売れている。立地も良い。市場のニーズに合致している証拠。ここも、竣工前の完売は確実でしょう。
方やバカ高いＧＭは、場所がちょっとでも悪いと売れ残りで値引き販売。ブランド力は、既に福岡市ですら凋落しています。グレードも落ちています。外観とかひどい物件も散見されますから。

[96: 匿名さん]

93、95は荒らし擁護の方でしょう。
他のマンションを引き合いに出して過剰なネガを呼び込んでますね。
どっかに行けばいいのに。

[97: 匿名]

一番大事な事は事実の伝達と客観的な比較だよ！コメントは具体的に！

[98: 匿名さん]

97
一連の同一人物でしょう。
この物件の良いところだけ言えばいいでしょう。
それは良いことと思います。
他物件を批判することはマナー違反。
あなたの記載は比較ではなく、批判です。
スレが荒れる原因ですよ。
確信犯か？

[99: 匿名さん]

＞＞９５
お前の気持ちは良くわかった。
黙ってても売れるからもう黙っとけ。

[100: 匿名]

新手のネガが言論を封じ込めようとしているぞ！○水の回し者だろ！

[101: 匿名さん]

契約者なのだが、、、もういい。
勝手にしてくれ。
なりすましとか言われても結構。
あなたがこのマンションに住まないことを祈る。

[102: 匿名さん]

なぜこのスレッドが荒れるのか？
他のマンションを引き合いにだして、凄い凄いと書き込むからだよ。
自己顕示欲もいい加減にしたら？
そんな住民が居ると思うとウンザリするよ、

コスパが良いマンションが売れるのは、当たり前。
ユニクロが売れるのと同じだから。
売れるのも立派なことだけど、人によってマンションに求める優先事項は違うもの。
割高でも好立地だったり、豪華だったりを求める人も居るんだよ。

[103: 匿名さん]

お値打ちユニクロマンションとしてＮｏ.１なのは認めるよ。

[104: 匿名さん]

なんとかハウスは良くてレナウン位だろ（笑）欧州のブランドステータスには、どうあがいても無理無理。たいして、ＭＪＲに変わらないよ。どこが違うか具体的に書いてごらん。内装の差は数百万円程度。

[105: 匿名さん]

赤坂駅までの徒歩による所要時間、気になったので実測してきました。
やっぱり普通に歩いて８分は無理です。

行きは、現地から北側の中央体育館の方に向かい、
そこから赤坂郵便局を経由し北上して明治通りに出る。
これで１１分でした。たぶんこれが距離では最短のはず。

帰りは、赤坂駅から大正通りをハローワークの前を通り、パチンコ屋のＣＯＲＥまで行き、けやき通りを通るルート。
こちらは１２分ちょっと。

往路は、人通りは少なかったですが、裏通りでも車の往来は多く、所々、歩道が途切れているところもあります。
復路は、歩きやすいですが、守らないとヤバそうな信号が多くなります。

やっぱり、カタログに８分って書いてあって、７～８分で着くってのは信じられないですね。

>84
こんな反応する人が住民じゃないことを願います。

[106: 匿名さん]

＞104
どうしてもＧＭと比較したいんですね。
レナウンＧＭが最高だとは思ってないけど、ユニクロよりはマシ。

違いは内装だけじゃないね。
構造、階高など、後からリフォームじゃ変更できない部分も随分違う。

[107: 匿名]

随分違うって(笑)　物は言い様、随分と少しってどこで誰が線引きしているのかな？

[108: 匿名さん]

104（たぶん68と同一人物）とかは、なんでGMとかと比べたがるのかな？
なんか劣等感を持っているのかな？
自信を持ってここが良いと言えばいいのに。
その上でこのマンションの善し悪しを検討するのが大事だと思います。
余所と比較する必要は無いと思いますが、どうせ比較するなら財閥系と比較してください。


おそらく愉快犯と思いますが、ここの住人にならないことを祈ります。

[109: 匿名]

億ション以外は大同小異だよ(笑)

[110: 匿名さん]

>105
あなたの歩く早さが、すべてに当てはまる訳じゃないよ。
私の足だと、８分くらいで着きます。

[111: 匿名]

↑また歩くの速い人が。
あなたの速さもすべてじゃない。

一般的にもカタログ値より長くかかるって言われてるんだから、８分って書いてる人の方が信憑性低いね。

[112: 匿名さん]

小さな部屋の梁が気になる。
凄く狭く感じるんだけど、構造上仕方ないのかな？

[113: 匿名さん]

RC構造のマンションは、どこも似たり寄ったり。端に下り天井の無いマンションなんて、構造上あり得ません。

[114: 匿名さん]

>>113
それはそうなんだけど、もうちょっと目立たないようにできないのかな。

[115: 匿名さん]

ＲＣで、梁（下り天井）がないと、強度に問題がでる。マンションの梁は、必要悪。
アウトフレームにして部屋の外には出せるところは、対処している。
逆梁は導入していないが、子供がのって転落事故の要因になるなど欠点もある。

[116: 匿名さん]

>>115
そんなことは分かってますよ。
工夫されてると思いますが、目立たないマンションもあります。
今回は異常に目立ちます。

[117: 匿名さん]

どこのマンションが目立たないの？具体的に。その構造とここと異なる根拠も。
低層マンションなら、柱い分有利だが。
特に高層になると柱が太い分、どこの物件でも目立つ。ＭＪＲだけに望んでどうする。

[118: 匿名]

そうですね。MJRに望んでも仕方ないですね（笑）。

[119: 匿名さん]

下り天井を部屋の真ん中や端っこと違う位置に走らせる、もっとひどいデベがいる。
これだと、部屋が完全に分断された印象になってしまう。
ここは、そんなことはしていない。この階数だと、少なくとも悪いレベルではない。

[120: 匿名さん]

でも、実際ＭＲで気になりましたよね。
天井高のせいなのか？
部屋の広さのせいなのか？
まあ、買われた方は納得して買ったんでしょうけど。

[121: 匿名さん]

狭い部屋だったからじゃない。