MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[202: 匿名]

確かに、ＧＭの高級さなんて、過去の話し。今は並みに毛が生えた程度のグレードだけど、価格は割高。購入層はその中途半端さがいやじゃないのかな。ＧＭは数だけ、雨後のタケノコみたいに増えているが、昔の本物の購入者にとっては、嘆かわしい状況ではないのでしょうか。

[203: 匿名]

過去と現在を同列に論じるのは困難でしょう。時代の変遷により、マップは動くもの。常に時代を意識したビジネスモデルを構築しないと、事業の継続には疑義が呈されます。

[204: 匿名さん]

GM意識し過ぎ。福岡にはGMしかないのか？
ここの良いところを語り合いましょう。

[205: 匿名さん]

〉〉203
概ね同意。よく昔のマンションどうだなど議論比較にだす輩がいるが、マンション自体の性能は新しいマンションと過去に出来たマンションは比較にならない。部屋自体の性能や構造は、今のMJRは一昔前の財閥系より遥かに良い。
立地を比較するのは分かります。

[206: 匿名さん]

それでもパークコートやパークテラスが欲しい。

[207: 匿名さん]

パークテラス西新オーゼやグランドメゾン赤坂門なんか見るとやっぱりブランドは違うと再認識するな。ＭＪＲとかサンリヤンは安かろう悪かろうだから、金のの面で厳格な上限がある人は仕方なく安物に手を出すんだろうね。

[208: 匿名さん]

赤坂自体に魅力を感じていないので、GM赤坂門に興味は無いのだが、三井三菱の物件に比べると格下と思われる。西新オーゼは立地も建築も素晴らしい。

[209: 匿名さん]

財閥系は憧れますね。
中央区、早良区に今後財閥系のファミリータイプが出来る予定はありますか？

[210: 匿名さん]

＞２０５
＞部屋自体の性能や構造は、今のMJRは一昔前の財閥系より遥かに良い。

へぇ～。
具体的にどう良いのか言ってみ？

[212: 匿名さん]

15年くらい前の財閥系よりマシなんじゃね。

[213: 匿名さん]

ネガ派も具体的な短所を言えないくせにね。
最高とは言わないが構造、仕様共に平均点以上はある。立地は最高。価格も割安。
それが売れる理由。

[214: 匿名さん]

＞２１３
具体的な短所を言えない？過去に散々、書かれてるじゃん。

車の騒音、日常的渋滞。パチンコ屋、ハローワーク。
子育てには向かない環境。
窓開ける生活は無理。賃貸向け間取り多数。
怪しげなBar、ごみごみした歩道。駅遠い。
高級感皆無。梁多過ぎ。
MJRの名前が駄目、etc...

立地は最高ってのは、同意する人少ないよ。
だから反論する人多数。

[215: 匿名さん]

ほう～。
214はさぞご立派なマンションにお住まいなのでしょうね。

でもこんなところに書き込みをするのは自分を含めて年収が平均以下のまけいぬと相場が決まってるよね。

[216: 匿名さん]

じゃあ、販売開始の短期間で書き込みが一気に増えたこのマンションは低収入のまぬけがいっぱいなんですねー。

結局、具体的な長所も挙がってこないし。

[217: 匿名さん]

>215
ここより住環境の悪いマンションを探す方が難しいんじゃない？

[218: 匿名さん]

214
へー。結局はけやき通りに関する批判ばかりですね。ご近所の高級と言われているマンションも同様な環境ですので、なんの説得力もない。
その程度の知識でよく言うわ！

[219: 匿名さん]

>218
全部じゃないよね？ちゃんと読んだ？
高級感皆無、梁多過ぎ、MJRの名前が駄目などね。
あとリビングの向きが駄目。

やっぱり他のマンションにすがることしかできないんだね。

[221: 匿名さん]

２１４は、知識が乏しい。地価が高い場所には理由がある。マンションのブランド、そんなもの目くそ鼻くその差。不動産価値は、立地で決まる。

[222: 匿名]

地価が高いのと、マンションとして立地が良いのとは違う。
地価が高い方がいいなら天神にでも住む？違うよね。
天神に住みたいなんて思わない。

大濠とかが地価が高いのと、ここの地価が高いのは別の理由。

そして、ここは住環境としては、あまり良くない。

[223: 匿名さん]

それは、君の解釈。天神のすぐ隣というのは、住環境としても価値が高い。
天神に分譲マンションを建てたら、即売でしょう。しかし、実際には建たない。
都市の中心は、他の目的の建物の方が収益が得られるから。

[224: 匿名]

ここに契約者はいないな。

[227: 匿名]

マンションは立地がほぼ全て。それを外すと三〇の財閥系でも大苦戦。その意味ではけやき通りは評価されているという事。じゃないと、なんで５０００～７０００ｍ万円のゾーンが即売したの。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

マンションの素人達だまくらかして売っただけ。3年後にはみんな後悔しているのにね。ＭＪＲを買った人達は。

[232: 匿名さん]

>229
別ＭＪＲに住んでいますが、非常に快適です。立地よくコンセプトどおり日当たりと採光は抜群。
躯体性能にネガを入れる方もいらっしゃいますが、経済設計に徹した結果で実用上
何も支障はありません。アフターも管理会社経由できちんと対応していただけます。
私は、経験上不動産についてある程度の知識を有しています。割高な物件には手を出しません。

[233: 匿名]

昨日やってた『悪人』にけやき通り出てたね～
金持ちのボンボンが住んでる設定で

[235: 匿名さん]

２２９さん、ＭＪＲ購入している人多いの。Ｈ２１とＨ２２は、福岡市で販売戸数がNO.1みたいですから。
悪い物件建てていたらすぐに噂になり、今みたいにどの物件も売れる訳ないだろ。
今の売行きは、数年前に建てた物件は、悪くないという根拠を示している。

[236: 匿名さん]

残念なスレだね。

[237: 匿名]

>223
天神に分譲マンションが建たない？
無いわけじゃないよ。ファミリー向けじゃない物件ならあるよね。
子育てなど、住環境としては良くないから建てないのでは？
良い土地だってなら、億ションになっても買う人はいるのに。

[238: 匿名さん]

道路の反対のＧＭ側の方がバルコニーの向きが良いとの書込みがあったけど、１つは西向きで、もう１つも日当たりと採光が中層以下が非常に悪いため南側バルコニーか疑問、囲まれマンションで中層以下に日当たりと採光に難がある。
これ対してこちら側のライオンズやＭＪＲは、バルコニー側が道路のため、低層以外日当たりと採光が確保できる。日当たりは重要で、こっち側の方が良いと考える意見の方が多いと考えます。

[239: 匿名さん]

停滞気味です。

[240: 匿名さん]

下層の販売は苦戦しているみたいですね。

[241: 匿名]

下層階、どれくらい値引きしてくれますか？

[242: 匿名さん]

ここの下層階は、排気ガスが心配。外に洗濯物を干しても直ぐに汚れそう。

[243: 匿名さん]

下層は苦労しそうだね。あんな狭い部屋は賃貸しかないし、元々そういうつもりでつくったんだろうからな。でもこれは売れない気がするね。

[244: 匿名]

売れてるみたいよ。

[245: 匿名さん]

心配無用、初回販売で８割売れたら市場ニーズがある証拠。
ＭＪＲの分譲価格は、部屋によるメリハリが最初からきちんとつけてあるので、低層でも問題ありません。

[246: 匿名さん]

このマンションで良いと思われるのは最上階のみ。
あとは割高感あり。賃貸で数年住むならありかな。

[247: 匿名さん]

下層が割高なのは、営業もわかってるみたいですよ。
やっぱり下層階は、早速、割引の話も。

[248: 匿名さん]

>247
投資向けとして検討中です。
まだ値引きの時期としては早いと思って、売れ残り状態になるのを待ってましたが、もうそんな感じですか？
売り急いでるのかな。

[249: 契約済みさん]

もう、値引きしているのですか？まだ、契約したばかりなんですけど（怒）

[250: 匿名さん]

してたよ。買わなかったけど。

[251: 匿名さん]

大ガセ。ＭＪＲは、値引きしません。
嘘は規約違反で、厳しいことになるかも。匿名の書込みでも、ＩＰアドレス追っかけでバレます。

[252: 匿名]

発売開始したばかりで(既に８割強が売れ)、竣工までまだ２年足らずもある物件、値引きする訳ないでしょ。
なんでそんな直ぐバレる嘘つくのか‥(苦笑)

[253: 匿名]

MJRが値引きしませんってのもガセですね。

[254: 匿名さん]

この局面で値引いているなど悪質なガセですね。

[255: 匿名さん]

ＭＪＲの値引きはスゴイよ。大手門なんて嘘みたいな叩き売りだったしね。安物マンションだから普通は買わないよね。

[256: 匿名さん]

＞２５５
大手門は、ＭＪＲの中では、竣工後、約１年経過の異例中の異例。それでもＧＭやサンリヤンと比べると、とても渋く、値引きと言うよりサービスレベル。
室見以後の販売物件は、皆竣工を大きく前に完売。値引きなどする必要がありません。それにＭＪＲは、元々値引きをしないことを前提にした分譲価格にしています。
悪質なガセを書き込んでいると、その内身にふりかかりますよ。

[257: 匿名さん]

>255
あなたの書込み内容は、嘘で、解釈によっては（特例と通例を同じと見なしている点）営業妨害に該当する内容。
完全にアウトです。

[258: 匿名さん]

どこでも、基本的には竣工前の値引きはしません、する必要なし。しかし、竣工後１年以上経過した売残りは、大半のデベはすごい値引き販売しています。
特に売残りを多く抱える、積水や西鉄は大変ですね。
ＪＲ九州は、ここ２年売残りがほとんど無い、大手門と久留米の各々数戸くらい。

[259: 匿名さん]

＞256,257,258
竣工前だと値引きがないというのもガセですね。
実際、竣工前で残り２戸の時に割引を持ちかけられたことがあります。（当然大手門じゃないです）
ちゃんとした購入意思はあり、仮審査が終わってて、他物件と迷っている状態でした。
MJRは次々に、新規物件を手がけるので、営業マンの割り当て、次物件へのMR改装、現地MR準備コストなどの関係で、値引きは考慮されているようですよ。

[262: 匿名さん]

残戸で、非常にまれな例です。他のデベは、もっとしている。

[263: 匿名さん]

残４戸、もう安い部屋しか残っていない。賃貸にも出せそうな部屋で、もう完売みたいなもの。

[264: 匿名さん]

そんなもんでしょう。所詮MJR。

[265: 匿名さん]

↑
意味不明。
ここも、余裕で竣工前どころか、発売後間もなくで完売しそう。ＭＪＲは、売れている。

[266: 匿名さん]

そんなもんでしょう。でもＭＪＲ。

[267: 匿名さん]

場所が良いので、販売好調。ＨＰでは、残３戸になっています。
やはりマンションは、ブランドより、立地の方がよっぽど重要。立地は、鉄則ですね。

[268: 匿名さん]

そんなにアピールしなくても大丈夫だよ。
誰も妬んだり僻んだりしないから。
MJRってすごいんだね（笑）

[269: 匿名]

MJRの企画の勝利。ドーンと完売の前祝いだーい。

[270: 匿名さん]

もう、6000〜7000万円代の広めの部屋は残ってないの？瞬売したらしいね。欲しかったな！

[271: 匿名さん]

そこそこのお金だしてもMJRで片づけられるのが悲しい。

[272: 匿名さん]

どこぞのデベさん、ブランドイメージを維持したければ、もっと良い場所に建ててね。はっきり言って、最近の立地場所は悪過ぎる。ここが良い例だけど、ＭＪＲの方が価値の高い場所に建ててるよ。

[273: 匿名さん]

271だけどデベロッパーじゃないよ。MJR購入者。
266とかの書き込みに対して書いただけ。

[274: 匿名]

可哀想なのは売れなくなったグランドメゾン、暇ですねぇ。

[275: 匿名さん]

不況なので高級志向は流行らない。
MJRで問題無い。

[276: 匿名]

時代はMJRの天下！

[277: 匿名さん]

スルー

[278: 匿名さん]

凄い人気だとか、煽りが凄かったけど。。。
結局、のこりの数戸がなかなか片付かないね。

[279: 匿名さん]

２１日から休みなんて、どーなんてんの？
そんな余裕ぶっこいてていいのかしらー。

[280: 匿名さん]

もう細々と賃貸向けに売られておわりじゃない？

[281: 匿名]

実質、終わりだろ。一番高額ではなく、安い部屋の残りは営業も気が楽だと思うよ。

[282: 匿名さん]

賃貸用マンションだね。なんかつまんない。

[283: 入居済み住民さん]

不動産屋に行くと、もう賃貸に出てますね。
まだ入居が先過ぎて、ネットとかには出せないようだけど。

[284: 匿名]

低層だけかと思ったら、上階も賃貸に出てますね。
投資目的が多かったのかな？

[285: 匿名]

賃料いくらでしたか？需要ってあるんですかね？

[286: 匿名さん]

まだ基礎工事の段階ですが、余裕で完売しました。おめでとうございます。
上層階はかなり高額にもかかわらず、お見事でした。
ＭＪＲは、大手門こそ苦戦しましたがそれ以後販売開始した桜坂・室見・藤崎・大野城・新宮・
大橋・新宮Ⅱ・ここと竣工前に余裕で完売しています。
立地が良いのか、福岡市民のニーズに合っているみたいです。

[287: 匿名]

赤坂7000万円だろ、GMのゾーン取り込んでいけるぜ。

[288: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。ＭＪＲ、どこも順調に売れてますね。

[289: 匿名]

七千万で買っても下が賃貸だらけだったら嫌だなー。
価値観の違いで荒れそう。

[290: 匿名さん]

竣工予定の平成25年8月まであと1年半余りを残して、
販売開始から約3ヶ月で完売！
なんだかんだネガっても、これが需要ですね。
完売おめでとうございます。

[291: 匿名さん]

特に下の方は賃貸需要狙いでしょうね。自分も金があったら
下層階買いたかったもん。
ファミリー層で7千万出して買ってたら後悔しそうな予感。

[292: 匿名さん]

マンションは、「一にも二にも立地が重要」を実証した物件でした。短期間での完売、あっぱれ。

[293: 匿名]

祝圧勝！光速とはいかないけど音速での完売！竣工後も売れ残っている超鈍速マンションも多いしね(笑)

[294: 匿名]

立地が良ければいいの？
中身は？

[295: 匿名]

↑はいはい、もう完売しましたから。

[296: 匿名]

中身はできてみないとわかりませんねー。
モデルルームは上手く作ってありますから。

[297: 匿名さん]

けやき通りというブランドは凄いね。駅からは相当遠いのに、大濠１丁目が駅から遠いのに高いのとは訳違うと思うけど

[298: 匿名さん]

用地をＧｅｔした時点で、勝負ありってことですね。

[299: 匿名さん]

立地に踊らされて、中身の質のチェックは大丈夫かな？

[300: 匿名さん]

億ションでもないし、どこも余り差はないよ。

[301: 匿名さん]

億ションでなくても差はありますよ。
ＭＪＲはエコノミー仕様。
そのままでは高級感はありません。
オプションで変更するなり、リフォームしないとね。