MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 物件比較中さん]

警固断層上のような気がしますが大丈夫でしょうか？

[2: 匿名さん]

間違いなく売れる
竣工前完売でしょ

[4: ご近所さん]

警固断層の上ですかね？
断層はもう少し東（赤坂１丁目あたり）ではないですかね。

[5: 匿名]

場所的に設備とか普通でも金額が高めになると思います。場所的に魅力だけど、建物的にはどうでしようか？説明会には行けないので、行かれた方は教えて下さい。

[6: 匿名さん]

ここは、本当に良い場所ですね。近所に、ＧＭやライオンズや三井の立派なマンションが
建っていることが示しています。ＭＪＲですから、いつものがんばり価格を期待しています。

[7: 匿名]

かなり強気の価格でも売れそうですね。

[8: 匿名さん]

マンションギャラリーが、大手門や藤崎の時よりかなりグレードアップしていますね。

[9: 匿名]

早朝から夜まで、バスが沢山通る場所ですよね？
排ガスとか音とか気になりませんかね？
窓は締め切った生活になるのかな？

[10: 匿名さん]

そのとおりですが、赤坂けやき通りはそれでも人気があります。
天神が、すぐそこですし。

[11: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方はいらっしゃいませんか？
１００平米の４Ｌの価格帯や、７８平米の３Ｌの価格帯はどれくらいだったでしょうか？

[12: 匿名]

事前案内会って買いたいな～と集まった人の数、年収を調べて、
これ位なら売れそうって所を探る為にするのかと思って。
もう価格は決まってるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

場所的には便利で華やかでいいんですけどねー。
車通勤の身としては朝晩の出し入れが困難では？と思ってしまいます。
ラルードけやきみたいな立地だとベストなんですが。

[14: 周辺住民さん]

モデルルームに行きたいんですが、予約制でどうも怖くていけません。
誰か、行かれたかたいらっしゃいますでしょうか？

[15: 匿名さん]

赤坂けやき通りでこの分譲価格なら、安い。ＭＪＲ、いつもがんばりますね。

[16: 匿名さん]

これから、少子高齢化がますます進む。ここみたいに町の中心に歩いて行ける物件は
約１０年後福岡市が人口減に突入しても、ずっと人気を維持できるだろう。
それに、赤坂駅まで徒歩８分というのは、けやき通りの中でも良い。

[17: 匿名さん]

排気ガスと音は仕方ない。
幹線道路から一本赤坂1丁目にグランドメゾン発見
騒音、排気ガスは問題なさそうだが、高いのかなー

[18: 周辺住民さん]

１０月８日より登録受付開始！
２ＬＤＫが主みたいですね。

[19: 匿名]

広めの部屋が中心みたいです。上から決まるみたいです。

[20: 匿名さん]

前の道路からの騒音、バイクやバスの音はどのくらい響くのでしょうか。窓とか開けられないレベルですか?

[21: 匿名]

>20
この辺りは、日中は渋滞が常。
深夜でも車の往来が途絶えることはありません。
窓を開けて生活するのは諦めた方が良いです。
静寂な環境を求める人は、向かないですよ。

[22: ご近所さん]

でも、道路を挟んで非常に評価が高いグランドメゾンが２棟並んでいます。
隣の隣には、ライオンズのタワマン。マイナス点はありますが、気にならないほどの人気の立地です。

[23: 匿名]

ライオンズタワー赤坂けやき通りに友人が住んでいましたが、２年で引っ越しました。騒音が理由の一つでした。
中古や賃貸も沢山でてるから後悔してる人多いのかも。
憧れるエリアではあるが、実際は住みやすい場所ではない。
向かいにグランドメゾンがあったって、ここはMJR。仕様は劣りますよ。音の影響は出やすいはず。

[24: 匿名さん]

＞２２
ここは、居室が多い南側が、うるさいけやき通りでしょ。
窓開けられない部屋が多いってこと。

道を挟んだ逆側なら、北側がけやき通りになるから、殆どの部屋が騒音の影響を受けない。
だからグランドメゾンは、そっち側に建ててるの。
比べちゃったら墓穴掘るよ。

[25: 匿名さん]

けやき通りのＧＭ
赤坂けやきもラルードも北側リビングのタイプがほとんどだったと思うけど。

[26: 匿名]

ここT-2のサッシだろ、遮音性はGMよりいいんじゃない。

[27: 匿名]

値段が高い部屋は坪200万円を軽く超えて、7000万円。MJRもいい場所はなかなかの高値だね。

[28: 匿名さん]

上層階になるほど音は気にならなくなるものです。

[29: 匿名さん]

＞２４
グランドメゾン２棟共に、道路沿いにしっかり部屋ありますけど。騒音に関しては、一緒でしょ。
グランドメゾンの方は低層階は明らかに日当たりが悪そうですね。赤坂駅にも遠いし。
これらより、ＭＪＲの立地場所の方が優れているように思います。

[30: 匿名]

>28
このくらいの階層だと、高くなっても静には感じませんよ。

[31: 匿名]

>28
>30
タワーマンションでの話ですが10〜25階は音が響く感じにうるさい。それ以下の階だと直接の音がうるさい。

高層に行くほど静かに感じるのは25階以上ぐらいじゃないと無理らしいです。

[32: 匿名]

25階以上か…
地震があったら大変だ

[33: 匿名]

免震とかでなければ、18階でも25階でも変わりませんよ。

[34: 匿名さん]

赤坂駅まで近く天神も歩いて行けるこの場所は、資産維持の観点でかなり強力。
特に上層階は。買える方々が羨ましいです。

[35: 匿名]

資産価値を気にして買っても、実際は騒音、排ガスを我慢して暮らす必要があるんですね。
検討中でしたが、買ったら後悔しそう…。

[36: 匿名さん]

それを言ったら、けやき通り沿いのマンション、皆同じでしょ。

[37: 匿名]

そうだね。けやき通り近隣なら良いが、沿いってのはデメリットが多い。

[38: 匿名]

幹線沿いは土地公示価格が高いので、それが再販価格を下支えできるが、近隣の裏手一本入ると、土地は半値になるからな！

[39: 匿名さん]

けやき通り沿いじゃないと土地も安いが容積率も小さいので、低い建物となります。
従いまして、通り沿いの上層階が将来に渡り価値が高いとうことになります。

[40: 匿名]

>38
でも、その土地代の分、分譲価格は高くなり、幹線道路の騒音というデメリットもついてくるわけですね。

[41: 匿名さん]

これまで分譲されたマンションより、明らかに安い価格設定になってますよ。

[42: 匿名さん]

高いの安いのどっち？　人それぞれの感じ方より、どなたか平均分譲坪単価を教えてください。

[43: 匿名]

騒音？　遮音性の高いＴ-２グレードのサッシが入っていますよ。

以前、幹線沿いのマンション住んでいたけど、気にする人は余りいませんでした。

むしろ問題は上下階の騒音かと。スラブが薄いと、やばいね。

[44: 匿名]

>43
遮音性の高いサッシって言ったって、閉めてたらの話。
窓を開けたらどんなサッシでも同じ。
エコノミーマンションで、遮音性の高いサッシを設置するのはうるさいのがわかってるから。
窓を開けるのは諦めた方が良いさそうですね。

[45: 匿名]

＞44　幹線沿いのタワマンだけど、余り窓を開けることにこだわっている人はいなかったなぁ。

開けるのが好きな人は、いつも開けて生活すればどうですか。夏冬は大変だぞ。

[46: 購入検討中さん]

立地に不満はないのですが、建物、室内のグレードは・・・ですね。

[47: 匿名]

>45
春秋ぐらいは、気持ち良い風を取り入れたい人は多いでしょう。
夏でもエアコン嫌いで窓開けて生活する人って居ますよ。

逆に全く開けない人って、どんな生活なのか不思議。

[48: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
ここの立地は文句なしで良い。
建物、仕様はMJRですからそれなりですのでご愛敬。
立地と価格で売れる場所だと思います。

[49: 匿名さん]

近隣のマンションとの距離って結構近くなりそうですか？
東西南北、どちらの方向にもたってますよね。

[50: 匿名]

＞47　話が極端ですね。ホテルじゃあるまいし、誰も全然窓を開けないとは思わないでしょう。
　閉めている時間の方が、圧倒的に長いと思いますよ。

　まあ、ネガっても、ここは売れると思います。値段が5000～7000万円のゾーンの部屋も売れるなら
　意外と完売も早いのでは？