MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.1 by 物件比較中さん 2011-09-13 23:27:44]

警固断層上のような気がしますが大丈夫でしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2011-09-13 23:43:31]

間違いなく売れる
竣工前完売でしょ

[No.4 by ご近所さん 2011-09-14 09:25:19]

警固断層の上ですかね？
断層はもう少し東（赤坂１丁目あたり）ではないですかね。

[No.5 by 匿名 2011-09-14 11:54:02]

場所的に設備とか普通でも金額が高めになると思います。場所的に魅力だけど、建物的にはどうでしようか？説明会には行けないので、行かれた方は教えて下さい。

[No.6 by 匿名さん 2011-09-14 20:48:30]

ここは、本当に良い場所ですね。近所に、ＧＭやライオンズや三井の立派なマンションが
建っていることが示しています。ＭＪＲですから、いつものがんばり価格を期待しています。

[No.7 by 匿名 2011-09-14 21:39:35]

かなり強気の価格でも売れそうですね。

[No.8 by 匿名さん 2011-09-16 20:51:55]

マンションギャラリーが、大手門や藤崎の時よりかなりグレードアップしていますね。

[No.9 by 匿名 2011-09-16 20:54:58]

早朝から夜まで、バスが沢山通る場所ですよね？
排ガスとか音とか気になりませんかね？
窓は締め切った生活になるのかな？

[No.10 by 匿名さん 2011-09-16 21:25:08]

そのとおりですが、赤坂けやき通りはそれでも人気があります。
天神が、すぐそこですし。

[No.11 by 物件比較中さん 2011-09-17 19:00:54]

事前案内会に行かれた方はいらっしゃいませんか？
１００平米の４Ｌの価格帯や、７８平米の３Ｌの価格帯はどれくらいだったでしょうか？

[No.12 by 匿名 2011-09-17 21:35:15]

事前案内会って買いたいな～と集まった人の数、年収を調べて、
これ位なら売れそうって所を探る為にするのかと思って。
もう価格は決まってるんでしょうか？

[No.13 by 匿名さん 2011-09-18 08:51:04]

場所的には便利で華やかでいいんですけどねー。
車通勤の身としては朝晩の出し入れが困難では？と思ってしまいます。
ラルードけやきみたいな立地だとベストなんですが。

[No.14 by 周辺住民さん 2011-09-28 10:42:53]

モデルルームに行きたいんですが、予約制でどうも怖くていけません。
誰か、行かれたかたいらっしゃいますでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2011-09-30 08:05:28]

赤坂けやき通りでこの分譲価格なら、安い。ＭＪＲ、いつもがんばりますね。

[No.16 by 匿名さん 2011-10-01 11:10:33]

これから、少子高齢化がますます進む。ここみたいに町の中心に歩いて行ける物件は
約１０年後福岡市が人口減に突入しても、ずっと人気を維持できるだろう。
それに、赤坂駅まで徒歩８分というのは、けやき通りの中でも良い。

[No.17 by 匿名さん 2011-10-03 16:30:25]

排気ガスと音は仕方ない。
幹線道路から一本赤坂1丁目にグランドメゾン発見
騒音、排気ガスは問題なさそうだが、高いのかなー

[No.18 by 周辺住民さん 2011-10-04 14:51:56]

１０月８日より登録受付開始！
２ＬＤＫが主みたいですね。

[No.19 by 匿名 2011-10-04 20:21:45]

広めの部屋が中心みたいです。上から決まるみたいです。

[No.20 by 匿名さん 2011-10-05 18:14:36]

前の道路からの騒音、バイクやバスの音はどのくらい響くのでしょうか。窓とか開けられないレベルですか?

[No.21 by 匿名 2011-10-06 21:00:53]

>20
この辺りは、日中は渋滞が常。
深夜でも車の往来が途絶えることはありません。
窓を開けて生活するのは諦めた方が良いです。
静寂な環境を求める人は、向かないですよ。

[No.22 by ご近所さん 2011-10-06 22:11:42]

でも、道路を挟んで非常に評価が高いグランドメゾンが２棟並んでいます。
隣の隣には、ライオンズのタワマン。マイナス点はありますが、気にならないほどの人気の立地です。

[No.23 by 匿名 2011-10-07 00:05:07]

ライオンズタワー赤坂けやき通りに友人が住んでいましたが、２年で引っ越しました。騒音が理由の一つでした。
中古や賃貸も沢山でてるから後悔してる人多いのかも。
憧れるエリアではあるが、実際は住みやすい場所ではない。
向かいにグランドメゾンがあったって、ここはMJR。仕様は劣りますよ。音の影響は出やすいはず。

[No.24 by 匿名さん 2011-10-07 00:21:49]

＞２２
ここは、居室が多い南側が、うるさいけやき通りでしょ。
窓開けられない部屋が多いってこと。

道を挟んだ逆側なら、北側がけやき通りになるから、殆どの部屋が騒音の影響を受けない。
だからグランドメゾンは、そっち側に建ててるの。
比べちゃったら墓穴掘るよ。

[No.25 by 匿名さん 2011-10-07 12:08:43]

けやき通りのＧＭ
赤坂けやきもラルードも北側リビングのタイプがほとんどだったと思うけど。

[No.26 by 匿名 2011-10-07 13:20:49]

ここT-2のサッシだろ、遮音性はGMよりいいんじゃない。

[No.27 by 匿名 2011-10-07 14:55:05]

値段が高い部屋は坪200万円を軽く超えて、7000万円。MJRもいい場所はなかなかの高値だね。

[No.28 by 匿名さん 2011-10-07 14:58:21]

上層階になるほど音は気にならなくなるものです。

[No.29 by 匿名さん 2011-10-07 20:56:22]

＞２４
グランドメゾン２棟共に、道路沿いにしっかり部屋ありますけど。騒音に関しては、一緒でしょ。
グランドメゾンの方は低層階は明らかに日当たりが悪そうですね。赤坂駅にも遠いし。
これらより、ＭＪＲの立地場所の方が優れているように思います。

[No.30 by 匿名 2011-10-08 00:09:41]

>28
このくらいの階層だと、高くなっても静には感じませんよ。

[No.31 by 匿名 2011-10-08 00:20:03]

>28
>30
タワーマンションでの話ですが10〜25階は音が響く感じにうるさい。それ以下の階だと直接の音がうるさい。

高層に行くほど静かに感じるのは25階以上ぐらいじゃないと無理らしいです。

[No.32 by 匿名 2011-10-08 00:25:11]

25階以上か…
地震があったら大変だ

[No.33 by 匿名 2011-10-08 00:40:50]

免震とかでなければ、18階でも25階でも変わりませんよ。

[No.34 by 匿名さん 2011-10-08 07:50:36]

赤坂駅まで近く天神も歩いて行けるこの場所は、資産維持の観点でかなり強力。
特に上層階は。買える方々が羨ましいです。

[No.35 by 匿名 2011-10-08 08:11:57]

資産価値を気にして買っても、実際は騒音、排ガスを我慢して暮らす必要があるんですね。
検討中でしたが、買ったら後悔しそう…。

[No.36 by 匿名さん 2011-10-08 08:47:42]

それを言ったら、けやき通り沿いのマンション、皆同じでしょ。

[No.37 by 匿名 2011-10-08 12:14:25]

そうだね。けやき通り近隣なら良いが、沿いってのはデメリットが多い。

[No.38 by 匿名 2011-10-08 13:24:38]

幹線沿いは土地公示価格が高いので、それが再販価格を下支えできるが、近隣の裏手一本入ると、土地は半値になるからな！

[No.39 by 匿名さん 2011-10-08 13:31:26]

けやき通り沿いじゃないと土地も安いが容積率も小さいので、低い建物となります。
従いまして、通り沿いの上層階が将来に渡り価値が高いとうことになります。

[No.40 by 匿名 2011-10-08 17:57:02]

>38
でも、その土地代の分、分譲価格は高くなり、幹線道路の騒音というデメリットもついてくるわけですね。

[No.41 by 匿名さん 2011-10-08 18:18:27]

これまで分譲されたマンションより、明らかに安い価格設定になってますよ。

[No.42 by 匿名さん 2011-10-08 19:46:36]

高いの安いのどっち？　人それぞれの感じ方より、どなたか平均分譲坪単価を教えてください。

[No.43 by 匿名 2011-10-08 19:52:01]

騒音？　遮音性の高いＴ-２グレードのサッシが入っていますよ。

以前、幹線沿いのマンション住んでいたけど、気にする人は余りいませんでした。

むしろ問題は上下階の騒音かと。スラブが薄いと、やばいね。

[No.44 by 匿名 2011-10-08 20:26:40]

>43
遮音性の高いサッシって言ったって、閉めてたらの話。
窓を開けたらどんなサッシでも同じ。
エコノミーマンションで、遮音性の高いサッシを設置するのはうるさいのがわかってるから。
窓を開けるのは諦めた方が良いさそうですね。

[No.45 by 匿名 2011-10-08 21:56:07]

＞44　幹線沿いのタワマンだけど、余り窓を開けることにこだわっている人はいなかったなぁ。

開けるのが好きな人は、いつも開けて生活すればどうですか。夏冬は大変だぞ。

[No.46 by 購入検討中さん 2011-10-09 01:50:18]

立地に不満はないのですが、建物、室内のグレードは・・・ですね。

[No.47 by 匿名 2011-10-09 05:48:16]

>45
春秋ぐらいは、気持ち良い風を取り入れたい人は多いでしょう。
夏でもエアコン嫌いで窓開けて生活する人って居ますよ。

逆に全く開けない人って、どんな生活なのか不思議。

[No.48 by 匿名さん 2011-10-09 08:50:16]

マンションは立地がすべて。
ここの立地は文句なしで良い。
建物、仕様はMJRですからそれなりですのでご愛敬。
立地と価格で売れる場所だと思います。

[No.49 by 匿名さん 2011-10-09 20:47:54]

近隣のマンションとの距離って結構近くなりそうですか？
東西南北、どちらの方向にもたってますよね。

[No.50 by 匿名 2011-10-09 21:58:46]

＞47　話が極端ですね。ホテルじゃあるまいし、誰も全然窓を開けないとは思わないでしょう。
　閉めている時間の方が、圧倒的に長いと思いますよ。

　まあ、ネガっても、ここは売れると思います。値段が5000～7000万円のゾーンの部屋も売れるなら
　意外と完売も早いのでは？　

[No.51 by 匿名さん 2011-10-10 07:47:20]

この場所でこの分譲価格だと売れますね。本物のけやき通りなんて、滅多にでませんよ。

[No.52 by 匿名 2011-10-10 10:04:39]

確かに、けやき通り自体がちょっとしたブランドみたいなものですから、何も特徴がないエリアよりは売れやすいと思います。

[No.53 by 匿名さん 2011-10-10 11:57:01]

赤坂駅まで徒歩８分は、評価高い。

[No.54 by 匿名さん 2011-10-10 12:00:14]

確かに、本物のけやき通りの中では赤坂駅に近いですね。

[No.55 by 匿名 2011-10-10 12:40:22]

検討中です。
けやき通りってイメージはいいのですが、子育て環境としてはどんな感じですか？

[No.56 by 匿名さん 2011-10-10 13:18:24]

福岡市の子育て環境は、どこも似たり寄ったり。
ここは問題なしで売れる。

[No.57 by 匿名 2011-10-10 16:51:17]

場所が気に入ってて気になってたんですが、
10階までの27戸が60前後の2LDKで単身者か子供いない夫婦用って感じですよね。
福岡ってその層に分譲の需要がそんなにあるんですかね？
それか都心に近いから郊外に持つ本宅とは別でホテル代わりとか？
もし分譲後即賃貸に出されるのかなと思うと
エントランスとかエレベーターとかの共用部が綺麗に使われるか
ちょっと心配。って様子見してる間に売り切れそうな気もします。
買って賃貸に出す人にとっては空室にならない事が第一で
どんな人たちが住むかは関係ないでしょうしね。

[No.58 by 匿名 2011-10-11 11:47:37]

強気の設定だがここは売れる。
MJRもたまにはやるね。

[No.59 by 購入検討中さん 2011-10-11 15:58:07]

そんなに２ＬＤＫの需要はあるんですかね

[No.60 by 匿名さん 2011-10-11 20:04:31]

洗濯物とかバルコニーに干せるんでしょうか？

[No.61 by 匿名さん 2011-10-11 22:26:56]

>56
市内でも学区で選ぶ人たちが多いのに、市内ならどこも一緒ってデタラメですね。
駅までのルートに、ハローワークがあったりパチンコ屋があったり、小さな子供がいると気になります。
商業地域なので、これからも何ができるかわかりません。

[No.62 by 匿名さん 2011-10-13 21:44:55]

内装のグレードとかどの程度でしょうか？

[No.63 by 物件比較中さん 2011-10-15 04:19:14]

モデルルームを見た限りでは、オプションがついてもグレード感はありません。場所が唯一最大のセールスポイントと感じました。

[No.64 by 匿名 2011-10-15 04:52:33]

ふぁ、眠っ、グレードが何だって？

[No.65 by 匿名さん 2011-10-15 15:33:26]

グレード感とか語るようなマンションじゃないでしょ。
マンション界のユニクロでしょ。コスパが一番のウリ。
イメージの良い場所に建てても、所詮はＭＪＲ。
銀座にあるユニクロみたいな感じですよ。

[No.66 by 匿名さん 2011-10-15 15:49:37]

↑イメージが良いだけで、実際、住みやすい場所じゃない。
この辺りなら、賃貸で短期住むならＯＫ。
でも買って５年、１０年ってのはキツイ。

[No.67 by 匿名さん 2011-10-26 11:27:29]

初回申し込みで、８割以上売れてますね。上層階の広い部屋から。
さすが、赤坂けやき通り。竣工前完売間違いないでしょう。

[No.68 by 匿名 2011-10-26 14:24:30]

初回申込みで5〜7000万円の高い部屋はあっという間に完売！　全体でも35戸売れて、残りは安めの部屋8戸のみ！　こうなると、なんとかハウスの西新なんとかも形無しだね(笑)たかだか20戸余り売るのにも、一気に売り切れなかったらしいから。　　　　　　　　マンションはつくづく立地！価格が高くても、よい場所は売れる。

[No.69 by 匿名さん 2011-10-26 14:31:24]

>>68
スレが荒れますので、過剰な評価はやめてください。

[No.70 by 匿名さん 2011-10-26 14:37:17]

MJR赤坂けやき通り最高！！
立地がすべてだね。

[No.71 by 匿名 2011-10-26 14:50:07]

69
そういうあなたは荒らしですか(笑)

[No.72 by 匿名さん 2011-10-26 14:54:50]

MJRという名前が取れたら更に良い。

[No.73 by 匿名さん 2011-10-26 15:00:17]

>>71
契約者ですけど何か？

[No.74 by 匿名 2011-10-26 15:01:39]

そろそろ結論の方をお願いします。

[No.75 by 匿名さん 2011-10-26 16:19:49]

ここは、一等地。しかも、けやき通りの中では赤坂駅へ非常に近い。資産価値が高いから、売れるのでしょう。

[No.76 by 匿名 2011-10-26 16:32:55]

赤坂駅までは実測12分かかりました。
作りはいつものMJR。梁が多いのは気になる。

地下鉄空港線までそんなに近いとは思わないが、バスが利用できる立地なので我慢できる。

[No.77 by 匿名さん 2011-10-26 16:45:34]

近くに新築が無いからです。

[No.78 by 匿名さん 2011-10-26 16:48:30]

高級感は皆無だな。

[No.79 by 匿名 2011-10-26 17:16:14]

MJRの掲示板って購入者のなりすまし多いよね。
なんか荒らし擁護したり自分のマンションをけなしててありえない。
なりすましってバレバレなのに認めなかったり。
よほどMJRに客取られて悔しい他デベかな？

[No.80 by 匿名さん 2011-10-26 18:46:15]

＞７６
歩くスピードは普通ですが、私の足だと徒歩７～８分で地下鉄赤坂駅につきますよ。
少なくとも、道路の反対側のグランドメゾンよりは、近いですね。バスに乗るにしても、
天神／博多駅方向がすぐですし。

今更ネガっても遅いですね。初回申し込みで、これだけ売れたら。マンションは、立地がすべて、その通りです。

[No.81 by 匿名さん 2011-10-26 21:39:53]

市民の評価は、なんとかハウスよりＭＪＲか。近年のＧＭの場所選定は殆ど、そそるものがないからね。

[No.82 by 匿名さん 2011-10-26 21:46:09]

ここってそんなに売れてんの？ＭＪＲの評価が高いわけじゃないよ。福岡でＧＭは高すぎるだけ。所詮、ポッポ屋マンションだよ。ＭＪＲなんて。

[No.83 by 匿名 2011-10-26 22:10:40]

>80
表示されてるのが８分なのに、７〜８分で着くっていうあなたは、相当歩くの速い人です。
８分ってのは距離で計算されてて、信号や横断歩道待ちは考慮されてません。
実測すると、＋１０〜３０％が普通です。

[No.84 by 匿名 2011-10-26 22:15:44]

だから？

[No.85 by 匿名さん 2011-10-26 22:21:24]

ＭＪＲは一番、博多で売れてんだろ。なんとかハウスとか、専業が負けていれば、せわないぜ。それしか、飯食えないのに大変だろうな。鉄道以外に重厚長大産業も膨大な遊休地活用などのため、片手間に不動産事業を行っているので、マンション屋にとっては益々きついんじゃないの？

[No.86 by 匿名 2011-10-26 23:43:20]

>83
80さんではないけど、私も余裕で7〜8分でつきましたけど？
まぁ、そもそもここに住む人が、どれだけ「赤坂駅」を利用するのかも疑問ですけどね。

[No.87 by 銀行関係者さん 2011-10-27 00:15:40]

サンリヤンとＭＪＲって、ぽっぽ屋さんのマンションでしょう？ハッキリ言って期待薄。

[No.88 by 匿名 2011-10-27 02:02:47]

売れてるマンションのスレで、ぐだぐだとネガってないで頑張ってね！他社の営業さん(笑)

[No.89 by 匿名さん 2011-10-27 06:09:31]

銀行関連の方（８７の方）だったらご存知ですよね。
ＧＭが、マンションデベとして三流なのは。特に、関東では。
転勤族の私には、何も知らない福岡市民を欺きぼったくっているように感じます。
よく調べるベシ。

[No.90 by 匿名さん 2011-10-27 07:38:23]

2000万位のMJRマンションの仕様とほぼ同じなのには驚いた。
エコだね。

[No.91 by 匿名さん 2011-10-27 09:35:36]

マンションは、立地がすべて。￥２０００万台は、ヘキチのＭＪＲ。

[No.92 by 匿名さん 2011-10-27 09:41:58]

確かに。土地だけ立派で箱モノはエコノミーですね。

[No.93 by 匿名 2011-10-27 10:23:04]

ぽっぽ屋とか書き込んでいる奴、いろんなスレでカキコしてるね。でも、書かれた物件は早めに完売しているんだよ(笑)　今回は5〜7000千万円の高い部屋が即売だろ。最近のセカンドラインのGMを凌駕しているじゃん、潮目は変わったという感じだな！

[No.94 by 匿名さん 2011-10-27 10:48:35]

↑
この人は何故すぐGMと比べたがるのだろうか？
このマンションと関係ないと思いますが…。

[No.95 by 匿名さん 2011-10-27 10:54:18]

販売実績がすべて。ＭＪＲは、昨年分譲開始した室見・藤崎・大野城・新宮・大橋・鹿児島で１つ、長崎で１つ、すべて竣工を大きく前にして完売。どこも、初回の申し込みで８割以上売れている。立地も良い。市場のニーズに合致している証拠。ここも、竣工前の完売は確実でしょう。
方やバカ高いＧＭは、場所がちょっとでも悪いと売れ残りで値引き販売。ブランド力は、既に福岡市ですら凋落しています。グレードも落ちています。外観とかひどい物件も散見されますから。

[No.96 by 匿名さん 2011-10-27 10:57:00]

93、95は荒らし擁護の方でしょう。
他のマンションを引き合いに出して過剰なネガを呼び込んでますね。
どっかに行けばいいのに。

[No.97 by 匿名 2011-10-27 12:00:37]

一番大事な事は事実の伝達と客観的な比較だよ！コメントは具体的に！

[No.98 by 匿名さん 2011-10-27 12:13:43]

97
一連の同一人物でしょう。
この物件の良いところだけ言えばいいでしょう。
それは良いことと思います。
他物件を批判することはマナー違反。
あなたの記載は比較ではなく、批判です。
スレが荒れる原因ですよ。
確信犯か？

[No.99 by 匿名さん 2011-10-27 12:25:13]

＞＞９５
お前の気持ちは良くわかった。
黙ってても売れるからもう黙っとけ。

[No.100 by 匿名 2011-10-27 12:46:47]

新手のネガが言論を封じ込めようとしているぞ！○水の回し者だろ！

[No.101 by 匿名さん 2011-10-27 13:00:37]

契約者なのだが、、、もういい。
勝手にしてくれ。
なりすましとか言われても結構。
あなたがこのマンションに住まないことを祈る。

[No.102 by 匿名さん 2011-10-27 17:48:50]

なぜこのスレッドが荒れるのか？
他のマンションを引き合いにだして、凄い凄いと書き込むからだよ。
自己顕示欲もいい加減にしたら？
そんな住民が居ると思うとウンザリするよ、

コスパが良いマンションが売れるのは、当たり前。
ユニクロが売れるのと同じだから。
売れるのも立派なことだけど、人によってマンションに求める優先事項は違うもの。
割高でも好立地だったり、豪華だったりを求める人も居るんだよ。

[No.103 by 匿名さん 2011-10-27 17:51:30]

お値打ちユニクロマンションとしてＮｏ.１なのは認めるよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-10-27 22:38:29]

なんとかハウスは良くてレナウン位だろ（笑）欧州のブランドステータスには、どうあがいても無理無理。たいして、ＭＪＲに変わらないよ。どこが違うか具体的に書いてごらん。内装の差は数百万円程度。

[No.105 by 匿名さん 2011-10-27 23:08:19]

赤坂駅までの徒歩による所要時間、気になったので実測してきました。
やっぱり普通に歩いて８分は無理です。

行きは、現地から北側の中央体育館の方に向かい、
そこから赤坂郵便局を経由し北上して明治通りに出る。
これで１１分でした。たぶんこれが距離では最短のはず。

帰りは、赤坂駅から大正通りをハローワークの前を通り、パチンコ屋のＣＯＲＥまで行き、けやき通りを通るルート。
こちらは１２分ちょっと。

往路は、人通りは少なかったですが、裏通りでも車の往来は多く、所々、歩道が途切れているところもあります。
復路は、歩きやすいですが、守らないとヤバそうな信号が多くなります。

やっぱり、カタログに８分って書いてあって、７～８分で着くってのは信じられないですね。

>84
こんな反応する人が住民じゃないことを願います。

[No.106 by 匿名さん 2011-10-27 23:12:26]

＞104
どうしてもＧＭと比較したいんですね。
レナウンＧＭが最高だとは思ってないけど、ユニクロよりはマシ。

違いは内装だけじゃないね。
構造、階高など、後からリフォームじゃ変更できない部分も随分違う。

[No.107 by 匿名 2011-10-27 23:43:42]

随分違うって(笑)　物は言い様、随分と少しってどこで誰が線引きしているのかな？

[No.108 by 匿名さん 2011-10-28 08:36:05]

104（たぶん68と同一人物）とかは、なんでGMとかと比べたがるのかな？
なんか劣等感を持っているのかな？
自信を持ってここが良いと言えばいいのに。
その上でこのマンションの善し悪しを検討するのが大事だと思います。
余所と比較する必要は無いと思いますが、どうせ比較するなら財閥系と比較してください。


おそらく愉快犯と思いますが、ここの住人にならないことを祈ります。

[No.109 by 匿名 2011-10-28 11:15:24]

億ション以外は大同小異だよ(笑)

[No.110 by 匿名さん 2011-10-28 12:06:22]

>105
あなたの歩く早さが、すべてに当てはまる訳じゃないよ。
私の足だと、８分くらいで着きます。

[No.111 by 匿名 2011-10-28 12:48:26]

↑また歩くの速い人が。
あなたの速さもすべてじゃない。

一般的にもカタログ値より長くかかるって言われてるんだから、８分って書いてる人の方が信憑性低いね。

[No.112 by 匿名さん 2011-10-28 14:19:39]

小さな部屋の梁が気になる。
凄く狭く感じるんだけど、構造上仕方ないのかな？

[No.113 by 匿名さん 2011-10-28 14:51:51]

RC構造のマンションは、どこも似たり寄ったり。端に下り天井の無いマンションなんて、構造上あり得ません。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-28 15:19:30]

>>113
それはそうなんだけど、もうちょっと目立たないようにできないのかな。

[No.115 by 匿名さん 2011-10-28 15:30:09]

ＲＣで、梁（下り天井）がないと、強度に問題がでる。マンションの梁は、必要悪。
アウトフレームにして部屋の外には出せるところは、対処している。
逆梁は導入していないが、子供がのって転落事故の要因になるなど欠点もある。

[No.116 by 匿名さん 2011-10-28 15:45:07]

>>115
そんなことは分かってますよ。
工夫されてると思いますが、目立たないマンションもあります。
今回は異常に目立ちます。

[No.117 by 匿名さん 2011-10-28 17:31:36]

どこのマンションが目立たないの？具体的に。その構造とここと異なる根拠も。
低層マンションなら、柱い分有利だが。
特に高層になると柱が太い分、どこの物件でも目立つ。ＭＪＲだけに望んでどうする。

[No.118 by 匿名 2011-10-28 17:41:11]

そうですね。MJRに望んでも仕方ないですね（笑）。

[No.119 by 匿名さん 2011-10-28 17:48:50]

下り天井を部屋の真ん中や端っこと違う位置に走らせる、もっとひどいデベがいる。
これだと、部屋が完全に分断された印象になってしまう。
ここは、そんなことはしていない。この階数だと、少なくとも悪いレベルではない。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-28 18:25:24]

でも、実際ＭＲで気になりましたよね。
天井高のせいなのか？
部屋の広さのせいなのか？
まあ、買われた方は納得して買ったんでしょうけど。

[No.121 by 匿名さん 2011-10-28 18:41:45]

狭い部屋だったからじゃない。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-28 19:04:11]

私もモデルルームで梁が気になりました。
天井高の為じゃないですか。

[No.123 by 匿名さん 2011-10-28 19:28:23]

安いマンションなんてこんなもんです。

[No.124 by 匿名さん 2011-10-28 20:50:45]

それが、言いたかったんだね。一人芝居のネガお疲れ様。かなり、根つめて仕込んだね（笑）

[No.125 by 匿名さん 2011-10-28 20:59:44]

売れないデベの営業さんが、暇に任せて巧妙に書き続けたという感じですな。

[No.126 by 匿名 2011-10-28 21:13:05]

私、120しか書いてないのに。
被害妄想ですよ。
他のMR見てなかったら気にしなかったかも。

申込みしてたけど、キャンセルしようかな。

[No.127 by 匿名さん 2011-10-28 21:17:56]

どうぞどうぞ、お好きに（笑） 買う人は沢山いらっしゃるみたいだから。

[No.128 by 匿名さん 2011-10-28 21:21:45]

１２０前後も、ず－とお書きになってというやつか。お陰で、このスレ伸びました（笑）

[No.129 by 匿名さん 2011-10-28 22:12:51]

窓ギリギリの梁は、確かに気になりますよ。
別に悪いとかじゃなくて、普通に梁デカって思っただけです。

まぁ、場所が良いからいいじゃない。
この辺でここより良い物件はないよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-10-28 22:52:03]

グランドメゾン赤坂門２は良いよ。

[No.131 by 匿名 2011-10-28 23:17:19]

>126
申込みしてたけど、キャンセルしようかな…って(苦笑)

もし本当なら、モデルルームで見た上での申込みだろうに、もう少し熟考してから申し込んだら？
振り回される営業さんがお気の毒！

ましてや、このタイミングでの申込みってことは、10階以下の安い(狭い)方の部屋でしょ。

モデルルーム以上に“気になられる”事かと思いますよ〜

[No.132 by 匿名 2011-10-29 00:00:51]

今の勢いでは、この土日で完売の目処がつくのでは！

[No.133 by 匿名さん 2011-10-29 00:03:43]

早く行かないと売り切れたりするかもなぁ。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-29 01:29:44]

＞１３１
あなたも契約者なんですか？
このマンションは、検討板なのに批判されたら他社営業扱い。
ひどい反応が多いですね。

キャンセル可能なんですから、仮のつもりで申し込むのなんて普通です。
営業マンだって、その辺りは心得てるはず。

安くて狭い部屋ですが、何か問題ですか？
夫婦二人ですから、十分です。
子供が巣立つ前なら、この環境は候補にも挙がらなかったと思います。

見下した書き方ですね。
ＭＲ以上に、あなたのような住民が居ることが気になります。
問題のある方と同じマンションにならなくて良かったです。

[No.135 by 匿名 2011-10-29 01:31:22]

狭い部屋で申し込まれた方達は梁が気になられてるということは御自身が住まわれるご予定なんですよね？
あの狭さでは単身もしくはご夫婦のみの世帯ですよね？
数年住んでいずれ売るとか子供が出来たら賃貸で貸し出すのですか？

[No.136 by 匿名 2011-10-29 01:59:20]

50〜60代くらいで子供が独立した後で夫婦二人で入居…という方も多そうですよ。
ローンは組まずにキャッシュで買う方も多いでしょうね〜。

あとは投資目的の方とか。

[No.137 by 匿名 2011-10-29 02:44:41]

スゲー粘着発見(笑)張り付きお疲れさん。
客観的にみてあんたの被害妄想も相当なもんだよ。検討してる人に迷惑なんでキャンセルはお早めに。

[No.138 by 匿名さん 2011-10-29 08:35:14]

どんなにネガっても、現在ここより良い立地でコスパのいいマンションは無いよ。
GM赤坂門？　ぷっ。　確かに良いけどもう買うこと出来ないでしょ。古くなってきてるしね。

今日完売するんじゃないかな。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-29 09:53:45]

どうせ売れるんだからポジも過剰に反応しないようにしましょう。

[No.140 by 匿名さん 2011-10-29 10:05:40]

ネガ退治にはポジは必要不可欠。悪質、巧妙、執拗なネガには断固とした抗弁が必要です。過剰に見えてもね。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-29 10:51:09]

>>140
丸く治めようと思ったのですが...。
あなたここの住人にならないでしょうね？
管理組合とか面倒なことにしないでね。お願いします。

[No.142 by 匿名さん 2011-10-29 12:20:00]

＞137
深夜まで貼り付きご苦労さん。

検討板なんだから、キャンセルする人ぐらい現れるだろうに。
それを石を投げて追い払うような応対。

見苦しいのは、あなたの書き込みで、あなたが荒れる元凶だとわからないのでしょうね。
やはりＭＪＲの住民に品格・・・いや常識を求めるのは無理でしょうか。

[No.143 by 匿名 2011-10-29 12:43:29]

ほらほら、ネガが。物件批判をしてもどんどん売れるので、今度は人格批判か。全くあんただけには言われたくないよ(笑)

[No.144 by 匿名 2011-10-29 13:03:08]

↑
多分こいつはここの契約者じゃないよ。いろんなスレに書き込みしてる奴。
スルーで良いと思います。

[No.145 by 匿名さん 2011-10-29 14:33:24]

更年期って怖いね・・・
喧々してる・・・。

[No.146 by 匿名 2011-10-29 17:34:35]

ネガが正義ぶるな！夜中まで貼りついて色んなカキコしてるはお前だろ(笑)荒らし野郎が！

[No.147 by 匿名さん 2011-10-29 17:37:43]

夜中まで頭に鉢巻きかなにか締めて書き込みですか？暇ですねぇ。

[No.148 by 匿名さん 2011-10-29 17:46:12]

情報があればと思ってきてみたのですが、何か凄いことになってますね。
実際の契約者の方や検討中の方は、どうもいらっしゃらないようで…。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-29 17:56:15]

完売しました？

[No.150 by 匿名さん 2011-10-29 18:18:20]

主旨と何ら関係のない更年期云々などと書き込む人は只の愉快犯としか思えません。
真剣に情報交換したいと思っている者にとって大変迷惑です。
ＩＰアドレスを調べて書き込みができないようにしていただきたい。
管理者様にお願いしようと思います。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-29 19:09:36]

ＭＪＲは、どこも売行き好調のようですね。売れると、必ずアンチも登場してきます。
ＧＭもそうです。ＭＪＲとＧＭ、全くコンセプトが異なりますが、共に人気の証と解釈しましょう。

[No.152 by 匿名 2011-10-29 19:12:25]

>150
このような輩は、自分の書き込みに誰かが反応してくれるのを一日中楽しみに待っているので、相手にすると喜んで飛びついてきます。スレッドを関係無い低俗な内容で荒らさない為にも、スルースキルを身につけましょう。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-29 22:43:53]

やはりＧＭ派が紛れ込んでいるね。珍しく自認しているから間違いない。ここを覗く目的は足を・・・・・

[No.154 by 匿名さん 2011-10-30 10:57:02]

やはりマンションで一番重要な項目は、立地と言うことを売行きが示しています。
ＭＪＲは、市内の良い場所に建ててますね。最近の物件では、ここもそうだし、
本物大濠、駅に近い室見、南に高い建物が建たない藤崎。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-10-30 11:14:18]

確かに立地がすべて。ここより良い物件は今から先は出にくいのでは？

[No.156 by 匿名さん 2011-10-30 11:26:04]

いま販売中のマンションの中では、バランスは最高ですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-10-30 11:36:12]

販売戸数が７戸から８戸になりましたね。

[No.158 by 匿名さん 2011-10-30 11:46:29]

要は、やはり立地はデベのブランド力を凌ぐということでしょう。けやき通り自体が一つのブランドとも言えますしね。駅からは若干遠いが、一歩マンションを出ると、風情のある通りに住める方々が羨ましい。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-30 12:37:26]

建物自体は疑問なので羨ましいとは思わないが、立地は評価できる。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-30 16:07:55]

ＧＭどころか財閥系でも、先ず、立地が悪いと売れは伸びないのは過去の実績が証明している。

[No.161 by 匿名さん 2011-10-30 22:39:16]

完売しましたか？

[No.162 by 匿名さん 2011-10-31 08:31:07]

残り7戸。
このクラスの物件はここから足踏みすることが多いが、一気に売り切れるといいですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-02 22:45:08]

１１Ｆ以上は、見事に一瞬で売れてしまいました。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-02 23:42:25]

一瞬でって・・・大した戸数じゃないじゃん。
値段も手ごろだし。
これからは、環境が悪い低層階どう売れるかが勝負。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-03 12:08:16]

高い順に売れているってことですね。
低層階は、賃貸につぶしが利く。安いし。時間は、あまりかからないでしょう。

[No.166 by 匿名 2011-11-03 13:05:21]

そっか…
賃貸になる部屋、多そうですね。
若い子育てファミリーとかがターゲットかしら。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-03 15:13:32]

ここまで言ってて、1、2ヶ月で売れきれなかったら笑っちゃうね。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-03 16:38:26]

別に焦って売る必要なし。黙ってても、竣工前には完売するから。

[No.169 by 匿名 2011-11-03 18:27:58]

残り一戸はわざと売らなくて、後日のインテリア商談会に備えるらしいですよ？

[No.170 by 匿名さん 2011-11-03 20:55:39]

プッ、ＭＪＲにＧＭの真似は無理やろ〜。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-04 06:42:37]

グランドメゾンの残り１戸説は、売れない部屋の言い訳が真相。
西新ステージ、竣工のとっくの前に完売しているのが根拠。

[No.172 by 匿名 2011-11-04 16:09:38]

上から下までファミリータイプの広い部屋だったら良かったのにな～
初めから賃貸の人達が大半てのも嫌だし夫婦二人でも狭いの嫌だ。
やっぱり３部屋は欲しくない？
ＧＭの薬院平尾はどんなかなぁ

[No.173 by 匿名さん 2011-11-04 20:54:35]

子育に適したエリアじゃないから、全戸ファミリータイプじゃキツイんでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-04 21:16:42]

やっぱり真打ちはＧＭ薬院タワーでしょ。どう見ても。ＭＪＲでは所詮この程度が限界。素材の良さを持て余している。残念なマンションだよね、ここは。

[No.175 by 匿名 2011-11-04 22:25:04]

子供ら私立に行かせるような世帯なら良さそうなのにね
大西筑雙泰通いやすそうじゃない？

[No.176 by 匿名 2011-11-04 22:38:53]

↑ファミリータイプでも良かったんじゃないのって意味ね

[No.177 by 匿名 2011-11-05 09:23:34]

皆さ-ん、ＧＭ薬院タワーの営業君がいろんなスレに出没してますよ。ボクチャ-ン、お名前は？指名して購入してあげてね(笑)

[No.178 by 匿名 2011-11-05 09:57:32]

けやき通りにあんなみみっちぃ部屋割りするとは思わなくてガッカリ

[No.179 by 匿名さん 2011-11-05 10:07:41]

今残っている下層階は賃貸投資用のマンションとして売ろうと考えたのでしょうが、正直？？？です。ない頭で色々考えずに、素直にファミリータイプで売れば良かったと思うよ。せっかく悪くない立地が生かされず、中途半端なマンションになった感じ。苦労しそうだね。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-05 10:17:56]

>>179
全然苦労なんかしてませんが？？？
何処が中途半端なのかもっと具体的に言ったら？
なんの説得力もないね。

[No.181 by 匿名 2011-11-05 10:44:22]

上層階がファミリータイプ。こっちは売れた。
下層階は賃貸サイズ。こっちはまだ売れ残ってる。
投資だと利回り重視で、値引きを待ってるかも。
住民のタイプが２つに割れるから苦労しそうということでしょう。

[No.182 by 匿名 2011-11-05 11:00:05]

凄いね。ファミリータイプの５０００～７０００万円が即売したの。さすがＭＪＲ。何とかハウスのボリュームゾーンまで食っていけぇ-。あっ、違うや！　最近のはセカンドラインで３０００万円台から、あっちはあるそうですよ。しかも、部屋は五畳程度の部屋が殆ど(笑)　以前は塗装もちゃんとして、良かったのにねぇ。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-05 11:22:49]

ＭＪＲは所詮、ポッポ屋のマンションでしょう？3年も経たないうちにいろんなところに出て来るらしいですよ。ローコストマンションの歪が。私なら自重します。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-05 12:53:43]

ここって、土地と建物の価格の比率が異常なんだろうな。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-05 12:57:37]

140
ネガ退治にはポジは必要不可欠。悪質、巧妙、執拗なネガには断固とした抗弁が必要です。過剰に見えてもね。

↑
お前責任とってしっかり対応しろ。

[No.186 by 匿名 2011-11-05 15:41:39]

けやき通りであの抑えた価格はＭＪＲだからでしょう
ＧＭなら実質セカンドラインでも強気に高いだろうし
下層までファミリータイプにして欲しかった～

[No.187 by 匿名さん 2011-11-05 16:24:38]

総合的に評価は高いね。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-05 16:41:54]

車の騒音、日常的な渋滞。ケヤキをたくさん植えて誤魔化してるが空気も汚い。
けやき通り沿いは、一見おしゃれって言われるが、怪しげなBarやパチンコ屋も混ざってる。
１本奥の道に入ると、雑然とした裏通り。夜の一人歩きは怖いエリア。
駅に行くときはハローワークの人たちとこんにちは。

どの辺が総合的に高評価？具体的にどうぞ！

[No.189 by 匿名さん 2011-11-05 16:48:57]

188
それはこのマンションだけの事では無いですよ。けやき通りにあるマンションすべてに言える事。
ネガってるつもりでネガになってないよ。
笑っちゃった。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-05 16:51:51]

ほら、また他のマンションのことを貶めてしか書けない。
このマンションならではの魅力なんて、やっぱり無いんだね。

総合的に高評価っていう根拠が全くないね。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-05 16:54:23]

>189
けやき通りにある他のマンションと比べたら負けが見えてるよ！
並みの構造、並みの設備。
名前がMJRときたら、付加価値もないし～。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-05 16:59:33]

名前は確かに重要かも。
安普請イメージのMJRって付いてる時点で・・・
「ユニクロのパシュミナよ！」って言っても、だれも高級だなんて思わないからね。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-05 17:00:28]

>１８９
うん、そもそも、けやき通りに価値を感じないから、全マンションを否定します。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-05 17:16:50]

売れてるマンションはいいですね。
ネガられても、何とも思わないし、完全スルーだね。
市場に評価されてるのは確か。

[No.195 by 匿名 2011-11-05 17:21:16]

え？完売したんですか？

[No.196 by 匿名さん 2011-11-05 17:29:17]

なんかネガ虫が、ガサガサいってる。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-05 17:35:56]

ＭＪＲ、どこも売れてますね。
掲示板のネガ情報は、僻み。販売実績が一番信用できる。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-05 17:59:03]

売れてマンションは妬まれますね。
心の貧しい方々が多いこと。

[No.199 by 匿名 2011-11-05 19:42:15]

うれないＧＭ、専業屋の悲哀(笑)