MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[294: 匿名]

立地が良ければいいの？
中身は？

[295: 匿名]

↑はいはい、もう完売しましたから。

[296: 匿名]

中身はできてみないとわかりませんねー。
モデルルームは上手く作ってありますから。

[297: 匿名さん]

けやき通りというブランドは凄いね。駅からは相当遠いのに、大濠１丁目が駅から遠いのに高いのとは訳違うと思うけど

[298: 匿名さん]

用地をＧｅｔした時点で、勝負ありってことですね。

[299: 匿名さん]

立地に踊らされて、中身の質のチェックは大丈夫かな？

[300: 匿名さん]

億ションでもないし、どこも余り差はないよ。

[301: 匿名さん]

億ションでなくても差はありますよ。
ＭＪＲはエコノミー仕様。
そのままでは高級感はありません。
オプションで変更するなり、リフォームしないとね。

[302: 匿名さん]

じゃあ、億ションでもないのに何処の物件が高級感あるの？　教えてよ。億ションからみたら、そこもエコノミーと言われるだろうけどねぇ(笑)

[303: 匿名]

立地などを考慮せず、ただ単純に同じ価格同士で比較するならGMと比べてみたら？
ここの五千万円とGMの五千万円。
今でも見に行きやすいのは売れ残ってる百道浜かな。GMの内装はどこも殆ど同じだから。どこでもいいよ。
見た目で素人でも判りやすい建具、キッチンなどの面材、玄関まわりの素材など確認してみてください。
差を感じるはず。
もし、違いがわからない男なら…MJRを買って正解！

[304: 匿名さん]

＞３０３
原価数十万の差に、５～１０百万支払う違いのわからない男が説得感のないネガを入れてみっともない。
あなたがいくらわめいても、早期完売が市場が評価した結果。内装はリフォームできるが、場所はできない。

[305: 匿名さん]

>303
立地を度外視して比較している時点で、センスを疑います。分譲価格に一番影響を与えるのは、場所。

ＭＪＲは、購入層から分譲価格が否が応でも高くなる一等地は不利と思っていましたが、
何のことはない、あっという間に完売。
消費者が評価している点は、コストパフォーマンスと理解しました。

[306: 匿名さん]

300～302が価格で突っ込んできたから303は、価格での比較をしたんでしょ？
立地の話なしに、億ションもちだしてるのは300～302。

やっぱり立地だけしかみてない物件なんでしょ。

[307: 匿名さん]

しょうがないよ。
ＭＪＲならたとえ億ションでも、内装はエコ仕様なんでしょ。

原価数十万の差っていうけど、我々は原価では買えないから。
ＭＪＲ買う層だと、新築入居と同時に大規模リフォームして、まともな内装にしたりもしないでしょ？

[308: 匿名さん]

だから、価格の構成内容をよく理解されたし。
立地　＞＞＞＞＞　内装。
場所の欠点を内装で補い、イメージで割高い物件を維持する戦略も否定しないが。

[309: 匿名さん]

ＧＭというブランド料が加算されているので、コストパフォーマンスではＧＭは不利。バブル期なら通用していましたが。。。ただ、時代に取り残されているＧＭ信者はまだいます。タイルレスのペンシルマンションや立地の悪いマンションでもありがたがっていますね。

[310: 匿名さん]

デベの取り分が多い物件をお好みの方は、そちらへ。
ＧＭの価格価格レベルと比べると、最初から贅沢にリフォームしても５百万以上お釣りがでるよ。

[311: 匿名]

>303>306>307
わかったわかった(笑)
立地は考慮せず…とか、売れ残り物件と建具比較しろ…とか、挙げ句は原価では買えない…とか、段々支離滅裂になってきてるよ。
そんなに価値のある物件がなぜ売れ残ってるのか、先ずその理由を教えて欲しいわ。
そもそも、そんなにご不満のＭＪＲのスレになんで入り浸ってんの？
何かご事情でも？(笑)

[312: 匿名]

短期完売の人気物件スレで執拗にGMアゲを繰り返す人、約1名。
必死過ぎてなーんか痛々しい(笑)
あなたの価値観はどうでもいいから。
販売即日に抽選で売れた7000万と未だ売れ残ってる5000万。
これが一般の需要と評価、これが現実。
完売物件のスレにいつまでもはりついてないで、売れ残りのGMスレが沢山あるからそこで頑張って本領発揮してください！

[313: 匿名さん]

312
素朴な疑問ですが、7000万がなんで抽選だったって知ってるの？業者さんですか？