ザ・パークハウス 新宿タワー 契約者専用

[匿名さん]

契約者の人たち専用でお願いします。大いに語りましょう。

検討スレその１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82448/
検討スレその２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通： 山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分

[21: 契約済みさん]

先日テレビで「パークハウス新宿タワー」を取り上げていました。
災害時マンホールが簡易トイレにベンチ（たぶんプライベートタワーに設置）が煮炊きできるコンロに変身とのこと。それより飲料水の貯蓄タンクでもあればいいんだけど・・。

[22: 契約済みさん]

ベンチはプライベートタワーではなくプライベートパークでしょう。

[23: 契約済みさん]

太陽発電で停電時もELVを動かしたり、免震になっていたりかなり考えられたマンションと言えるのに、アピールがうまくないよな？　引き渡しになっても販売会をやらないでほしいな

[24: 契約済みさん]

断水があったからじゃないのかな。簡易トイレとして利用することができるマンホールをアピールしたら誰だって便利と感じそうだけど。トイレってエレベーターより大事だと思うし、必要だと思うから。免震構造だったり、太陽光発電で停電時でもエレベーターを動かすことができるっていうのも、すごい事だと思うけど、そういうマンションって今増えてるからね。

[25: 契約済みさん]

17さん
洗濯乾燥機は容量が少ないので、あまり便利には使えないでしょうね。うちも使うとしたら2回、3回と分けなくてはいけないので、効率も悪いかなと思っています。なので、基本、浴室乾燥機を利用することになりそうです。少しの洗濯物なら、ベランダに干しても大丈夫なのでしょうかね。

[26: 入居予定さん]

＞9
洗濯機の不具合について書かれていたのは、ここ、ザ・パークハウス 新宿タワーの掲示板で読まれたのでしょうか？どのような感じの状況で不具合が発覚したのかが気になりまして…。入居してから不具合が見つかるのはちょっと嫌ですからね。製品についてもしっかり確認しなくてはいけないですね。

[27: 入居予定さん]

別のタワマンで初期モデル使用中ですが、二年前位だったか洗剤が漏れてリード線がショートして引火したとかで、一斉に全戸東芝の修理が入りました。二時間位作業して配線を変更しました。現モデルはもうアップデートされていると思いますので、心配はしていません。タワマンの据付洗濯機は修理も大変だなあ、と思ったのを覚えています。

[28: 入居前さん]

リコールが出て一斉に修理が入ってくれた方が安心かも。
ここみたいな据付の洗濯機に不具合が出て、個別に自費で修理する事になる事は勘弁して欲しい。
自分で持ち込んだものならともかく、はじめから据付いているものが初期不良を
起こしたりしたら何だか納得いかないです。

[29: 契約済みさん]

どこかに洗濯機はOEM製品と書いてあった気がしますが、
そもそもOEMってどういうものなんでしょう。
グレードが若干低く、安く販売されている製品とか？
容量もあるし普通に使えれば問題ありませんが、耐久性に難ありだとしたら困るな。

[30: 入居前さん]

都営交通創業100周年で、都電荒川線に花電車が復活するそうです。
どうやら貨物扱いで乗車はできないらしいんですが、10月の
10月1日（土）、10日（祝）、16日（日）、23日（日）、30日（日）と
三ノ輪橋－早稲田間を1日2往復するそうですよ！

[31: 契約済みさん]

30さん
100周年記念の電車はバースデーケーキの形をしているそうで、
夜になるとキャンドルに灯りがともされるそうです。
乗車できないのは残念ですが、とても華やかな電車らしいので
鉄道ファンならず記念撮影する人が多くなりそうですね。

[32: 契約済み]

いよいよ元町ユニオン新宿店 １０月５日オープンですね！楽しみです！

[33: 匿名]

入居予定だが下見がてら、
元町unionはじめて行ったけど、警備員が見張るように凝視してくるし(なんも怪しくねーぞ。マジで。笑)！
異様に空いてるし、買いづらいったらない。
店員もなんか感じ悪い。
レジのお兄さんくらいか？良かったのは。
あと、パン屋さんも良い。
しかしあの店(union)は入りづらい。
自分はもう二度と行かんかな。
マルエツプチで十分だ。(笑)

[34: 入居予定さん]

11月末現地へ行ってきました。
東側の30何階かの事務所棟との間が思ったより広くあいていてマンション東側にサンサンと日が当っていました。
ただ外観が公団住宅みたいでちょっと地味ですねえ。
元町ユニオンにも行って買い物してきました。33番さんが書いているようにガラガラではなく近所の方なのか結構人がいました。曜日によって「お肉の日」や「野菜の日」があるそうで「元町ユニオン」のイメージより安い感じがしました。
ちなみにその日はレタス・ブロッコリーなど98円でした。
事務所棟のお勤め人目当てかお弁当などお惣菜も充実していました。
レジや店員もとても感じよかったですよ。ただ雑貨がないのがちょっと残念。

[35: 契約済みさん]

オプション申し込みがいろいろありますが、皆さんは何を頼むつもりですか？
水回りコーティングに引っ掛かっていますが、どなたか頼む方いらっしゃいますか？
掃除が楽になるとのことですが10万位かけたにしては耐久3年位で、汚れカビの予防にはならないとのことですが・・・

[37: 契約済みさん]

汚泥も一時期問題になりましたが、さてコンクリ・資材大丈夫なんでしょうか？建設の時期からみても確認して欲しいところですね。地所が全マンションを調査中とどこかで読みましたが、入居説明会で説明あるといいんですが。どのみち誰か一人くらいはガイガーカウンター持参で内覧会行くだろうし、まあ、本当に危ないものを使っていれば、どのみちバレることなので、被害が大きくなる前に調査をきちんとして欲しいですね。

[38: 入居予定さん]

内覧会行かれましたか？
外はともかく、中はかなりいいですね。

[39: 契約済みさん]

MRはオプションが多くて、果たして現物はどうか？と危惧していましたが、実際にみてみて、内装、質感、設備などなど、とてもよかったです。今から楽しみですね。

[40: 匿名]

内覧会と確認会、行ってきました。とても丁寧につくられていますし、全体として非常に良い仕上がりだと思いました。入居が楽しみです。

[41: 契約済みさん]

先日契約しました。
入居はしばらくあとになりそうなんですが

電気、ガス、水道など公共料金はどのくらいかかっていますか

[42: 入居済みさん]

まだ先月の料金が来ていないのでわかりません（笑）

[43: 入居済み住民さん]

エコポイントがしっかり来ました。ちょっとリッチになった
気分です（笑）。数10万円の商品券は大きいです！

[44: 物件比較中さん]

固定資産税の時期ですが、どのくらいなのでしょうか？
今年は全額負担ではないんですよね？

[45: マンション住民さん]

管理会社とアフターサービスが悪すぎる

[46: 住民さんＡ]

えーそうでした？！うちは満足でしたよ。
直ぐ対応してくれるし、さすが三菱と鹿島だと思ったのですが・・・

何があったのですか！？

[47: マンション住民さん]

　お盆を過ぎても暑い日が続いてますね～

　窓のない部屋にエアコンをつけたのですが　ポンポンポン・・・と音がします。
気密性の高いマンションで時々起こることのようで、エアカットバルブというものをドレンホースにつければ解消すると聞きいたのですが、ドレンホースの役割をする排水管が壁の中に隠ぺいされているようなのです。
同じような状況で　解決できた方がいらっしゃったら方法を教えてもらえるとうれしいです。

[48: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙は禁止されていますが、深夜に換気口から煙が侵入してきます。
毎日ではないので、セカンドハウス組か来客時なのかもしれませんが、マナー違反です。
それも深夜です。
24時間換気システムの構造上、外気の煙は近隣の室内に入りこむのを
ご存知ですか？
ネットで調べると、タバコ愛用者に適した強力な空気清浄機や
洗面所の換気扇下が一番適していることなどわかります。
近隣への配慮に心がけていただきたい。
マンション管理組合の定期報告にも、喫煙マナーについて
ありました。ぜひ強力空気清浄機は購入していただきたいし、
マナーを守ってほしい。近隣の静かな生活を害する権利は
ありませんよ。

[49: 匿名さん]

名古屋地裁でベランダ喫煙者に賠償命令出ました。


　マンションのベランダで吸うたばこの煙が原因で体調が悪化したとして、名古屋市の７０代女性が階下に住む６０代男性に１５０万円の損害賠償を求めた訴訟で、名古屋地裁の堀内照美裁判官は２８日までに、「受忍限度を超え違法」として５万円の支払いを命じた。判決は１３日。
　堀内裁判官は「原告が重ねて喫煙をやめるよう申し入れたのに継続した」として女性の精神的苦痛を認定。一方、女性にも一定の受忍義務があるとして、賠償額は５万円が相当と結論付けた。　

[50: 匿名]

ここの住所が北新宿から 西新宿に変わるかも知れないと言うお話を伺いましたが本当でしょうか？ もし変更になるのならば いつ頃でしょう？ お分かりになる方居ましたら教えて下さい！

[51: 入居済みさん]

手続きが色々大変みたいです。区役所に嘆願書を出したりとか・・・だから当分先だと思いますよ。

[52: 匿名]

労力かけて証拠集めて何度も住民同士で揉めて、裁判までして　「５万円」　ですか（汗）

喫煙者が開き直るような判決ですね。　

窓開けてベランダに向けて煙をはく場合はどうなるんだろ。吸う場所がベランダでなければ・・・なんていわれそう

[53: 匿名]

おはよう ございます 住所の変更は当分先なんですね わかりましたぁ 51番さん回答ありがとうございました!! でも 北新宿と西新宿ではかなり聞こえが違いますよね… やっぱ西新宿っていいですね♪ 価値観も違う様な気がしますね♪

[54: 匿名]

請願出しても可決されるとは限らない
再開発時なら割りと認められやすいが、再開発ですら津田沼みたいに地域を巻き込んだ泥沼の紛争になることもある
完成してからの変更はさらに大変
下手したらマンションが反対のぼりで囲まれる危険あり
そうなったら中古で一番多い地域内の客がいなくなるから安値で買い叩けてそれはそれでオイシイけど

[55: 匿名]

なるほど そんなに簡単ではないのですね… まぁ 触らぬ神に祟りなしって感じですね… 色々な考え方がありますからね♪ 勉強になります!!

[56: 匿名]

一部地域だけ住居表示変更要求ってあえて悪く言えば

元の地名はカッコ悪い。同じに見られたくない

という宣言
そんなつもりでは無いだろうが残される地域の人々が微妙な感情を持つのは当然
感情の対立ほど尾を引いて鬱陶しいものはない

[57: 匿名]

本当ですね 軽い発想でした 反省します…

[58: 匿名さん]

住所変更のエリアは、このマンションと隣のオフィスビルのみでは？
津田沼の件とは、かなり違うけど、かなり時間かかるだろうね

[59: 匿名]

車を回転させる方の駐車場は車を出すまでにどれくらいの時間がかりますかぁ… 考え中です…

[60: 入居済みさん]

10分は軽くかかります。朝は結構イライラ・・・

[61: 匿名]

やはり それくらいはかかりますよね ありがとうございました!!

[62: 匿名]

24時間換気用の吸気口が結構すぐ汚れるという書き込みがありましたが、フィルターなどで防止されている方はいらっしゃいますか？。効果はいかがでしょうか？

[63: 入居済みさん]

うちはあまりに汚れるので最近換気扇フィルターを切ってつけてみましたがまだ分かりません。特にリビングが大きいからか、気がついたらカーテンも真っ黒で唖然でした。壁は張り替えしかないですよね…大都会新宿に住む人間の宿命ではありますが、皆さんの対策法を伺いたいです。

[64: 入居予定さん]

さすがに青梅街道の廃ガスはすごいんですね。防音対策で何か工夫されている方はいらっしゃいますか?。それとも二重窓のおかげで、音はそれ程気にならない方が多いのでしょうか?

[65: 入居済みさん]

うちは北向ですが同じく壁は真っ黒です(>_<)音は全く気にならずとても静かですよ。

[66: 入居予定さん]

ありがとうございます。大容量の空気清浄機を準備したほうがよさそうですね。これから入居予定なのですが、たいへん参考になりました。

[67: 入居済みさん]

そんなに壁汚れますか？
うちは北側ですが、静かで壁もそれほど汚れている感じはありません。

ですが、花粉や排気ガス　ＰＭ２.５など気になり、ユニックスのフィルターを付けました。
２４時間換気口の大きさによって違いますが、１個１０００円から１３００円位で半年もちます。

ネットで検索すると購入できますよ。

[68: 入居済みさん]

情報ありがとうございます～！
うちもレースカーテンが黒くなってしまいました。早速購入してみます。

[69: 入居済みさん]

西側中層やや下住民です。ベランダは、汚れますが壁紙もフィルターも全く問題ないですよ。
洗面所とトイレのフィルターは、汚れやすいですが、定期的な掃除で問題ないです。
北側は、交通量多くないのに汚れるんですね・・・。

[70: 入居済みさん]

うちも西側中層階で入居１年近く経ちますが、壁紙やレースカーテンが汚れたことなんてないですよ。
１度フィルターを水洗いしたら、水が多少黒くはなりましたけど。
方向によって、かなり違うものなんでしょうかね？

[71: 入居済みさん]

北側居住です。
一年近くたちましたが、カーテンも壁紙も黒くなってはいませんよ～～

静かですし便利ですし　満足して暮らしています。

[72: 入居済みさん]

方角はもとより階層によっても違うでしょうね
換気の状況にもよりますが、室内も青梅街道側はやはりそれなりに汚れます。
ベランダは元から汚かったのか正直よく分かりません。

[73: 入居済みさん]

北側高層ですが壁は黒いです・・・高層ほど汚れるものなのでしょうかね？？

[74: 入居済みさん]

　南側に住んでいます。
部屋に早く行く方法で
エレベータであえて自分の部屋の階数で降りないで部屋の1階上で降り
エレベータ横の階段を使い1階降りると自分の部屋の正面になる。

反対にマンションから出る時は
目の前の階段を使い1階降りてエレベータに乗ります。
こうすると早くエレベータに乗れる。

[75: 匿名]

なるほど なるほど 急ぎの時には有効ですね 健康にもいいかも

[76: 入居済みさん]

ここのところ毎日引越しされてますね。
引っ越し業者によって養生の丁寧さがかなり違い気になります。

[77: 入居済みさん]

私も同感です。エレベーターの鏡の傷、かなり気になります…

[78: 匿名]

近くで美味しい食べ物やさんがあったら教えてください… なかなか仕事に押され周りを歩く暇がありません〜 ジャンルを問わず何でも知りたいと思うのですが〜 オススメ 宜しくお願いいたします!!

[79: 入居済みさん]

>>79
予算ぐらい書かないと

[80: 住人]

私のおススメは
太樹苑（焼肉）　と
チャイニーズレストランikegame（中華）です。
あとは京王プラザのグラスコートですね。
ぜひ検索してみてください！！

[81: 匿名]

80さん ありがとうございます 早速 行ってみたいと思います♪

[82: 入居済みさん]

私はfungo diningとヒルトンのチェッカーズがお気に入りです！
太樹苑はコスパ良いし私も好きです！

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西新宿に住所変更は是非やって貰いたいね。
郵便が不在時に来て早く欲しく
取りに行きたかったけど遠くて諦めた。

新宿中央郵便局なら近くていいけど
北新宿管轄の郵便局は遠い。
付近の地図を改めて見ると
このマンションは
北新宿の一番外れで北側のみ北新宿に面していている。
西側、南側が西新宿に
面していてイメージがいいかも知れないがそれ以上に利便性も上がりそう。

画像は見学会にてマンション屋上より

[84: 入居済みさん]

今日の見学会どうでしたか！？
私は酷い花粉症なので諦めたのですが、この天気なら行けたかも・・・

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見学会はエレベーター、自転車、防犯カメラ、消火栓、自動ドア、ソーラーパネルの説明でしたね。

[86: 入居済みさん]

ありがとうございました！

[87: 匿名]

庶民派で美味しいです 青梅街道をわたった所にある赤い看板の昌平らぁめん うまい っす つけめんの元祖ですよ 僕は仕事がらもう15年通ってます 皆さん 是非 一回行ってみてください 姉妹店もすぐ側にあるんです

[88: 匿名]

新宿警察署の直ぐ裏にあるとんかつ 弁慶 まじ うまいっす カツカレーも大人気♪ B級ですみません 夕方からの ワラジ的なチキンカツ 10食限定 凄いっす でもリーズナブルです

[89: 匿名]

昨日の爆弾低気圧で神田川の水位が上がったという報道でしたが、どんな状況でした？
賃貸を考えているのですが。

[90: 住人]

昌平ラーメン気になってました。
弁慶も行ってみます。
情報有難うございます。

[91: 匿名さん]

>>89
別にこのマンションには影響なかったですよ
神田川は氾濫するとしたらもう少し下流(落合あたり）でしょう。

[92: 匿名さん]

神田川の氾濫はなくなりましたが
３年くらい前の夏のゲリラ豪雨では
このあたりは冠水しちゃいました

[93: 入居済みさん]

まあ賃貸なら氾濫しても引っ越せば関係なし
氾濫しても2階以上なら浸水被害もないだろうね。

[94: 入居済みさん]

建設局
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/kanda.pdf

[95: 契約済みさん]

ゲリラ豪雨の冠水といっても、青梅街道の道路面に大きな水たまりができた程度ですのでご心配いらないかと思います。大げさに書く人がいるようで・・・

[96: 匿名さん]

膝上までの冠水を水たまりって・・
悔しいんだねぇ

[97: 匿名さん]

このマンションって膝上までの冠水するの？
嘘でしょー？

[98: マンション住民さん]

近所から引っ越してきましたが、そのようなことはありえないです。
デマはやめましょう。

[99: 匿名さん]

冠水で有名なのは落合あたりです。
ここは冠水したりしません。

[100: 匿名さん]

事実を認めたくないからって、デマとか言って捻じ曲げるのはどうかと・・

[101: 匿名さん]

でも過去に冠水したってデータでてないでしょ？
何を根拠にいってるんだか。。。

[102: 匿名さん]

No.97>>
凄まじい粘着力ですね。

[103: 匿名さん]

川が近いし低地という事で冠水が心配なのは分かる。
ただ、このマンションの北側から落合にかけてがより低地なので、あっちが完全に浸かるまではここは冠水しない。
だから、新宿区のハザードのマップでも、青梅街道の近辺だけ冠水予測が０
更に、過去20年の北新宿2の床上浸水は平成16年に2棟、平成5年に64棟、平成3年に5棟、平成元年1棟となっていて
平成9年の地下調節池開始以前と以降で頻度がぜんぜん変わってるのが分かる。

世田谷が水浸しになってニュースにもなった平成17年のゲリラ豪雨でも、落合は冠水したけど北新宿は冠水してない。
ということで、今までの規模の雨ならまず大丈夫。もっとすごいのが来たらどうなるか分からないねというのが現状です。

[104: 匿名さん]

>>103
>>ただ、このマンションの北側から落合にかけてがより低地なので、あっちが完全に浸かるまではここは冠水しない。

冠水って、そんなに広範囲で起こるものではないんですよ
だから、あっちがとかいうレベルではないです

[105: 匿名]

落合からここまで水浸しなら
それは冠水じゃなくて洪水っていいます

[106: 契約済みさん]

　東京都、新宿区が出しているデータです。
マンションは大丈夫ですが
確かに神田川沿い淀橋辺りは浸水実績、
ハザードマップマップでも浸水可能性が書かれています。
これを見る限り少し離れていますのでそんなに神経質になる事はないでしょう。

東京都建設局　浸水実績図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

新宿区洪水ハザードマップ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html

[107: 匿名さん]

データを見る限り別に心配する程では無いな。

[108: 入居済みさん]

浸水はとても心配なことだと思います。しかし、幸いなことにこのマンションは2F以上が住居なので、とりあえず住居地域がやられることは無いですよね。僕が前に住んでいた月島と大田区、千葉では豪雨でいずれもかなりやられました。月島は地下駐車場が全滅で、駐車している車が全部水に浸かりました。千葉でも駐車場が半分水に浸かり半分の車がおしゃかとなりました。大田区では1Fの居住空間には被害は全くありませんでしたが、エレベーターのモーターが地下にあり、それがやられました。2～3週間、エレベーター無しの状態でした。いずれのマンションも過去の実績、排水理論的には浸水の心配は無いと聞かされていたのですが、実際には1時間程度の集中豪雨で地下駐車場、地下のモーター場所が一発アウトとなりました。

半端じゃない集中豪雨が来た時、実際にどうなるかは多少心配です。。。。これまで3つのマンションでいずれも集中豪雨の時、予想に反してやられてきたので、雨は本当にイヤです。一度でもかなりの集中豪雨が来れば、実力がわかりますよね。いずれのマンションも過去にやられたことから、豪雨が予想される時は車を外に出す等の対策を皆がやるようになりました。そういった対策の効果もあり、雨の際の被害はそれ以降は出なくなりました。管理組合でも、雨対策のことは必ず引き継がれるようになり、「大雨警報が来れば念のため車を出す」の作業を普通にやるようになりました。

[111: 匿名]

水害より、周辺に中国・韓国のかたが多い事が気になります
特に日常生活に影響ないでしょうか？
小学校とか東アジアの方々が多々いらっしゃると聞きました

[112: 匿名さん]

>111
ココは安くても4000万、高いところは8000万ですから、外国人でもそれなりの人しか買えません。
エリア全体で見ても、この辺は分譲、賃貸ともに高いですよね
一般論として、地価高いエリアと安いエリアなら、人種関係なく安いエリアの方がガラ悪いのでは？
そんなわけで、日常生活で意識する事はほぼ無いのではないかと思います。

それに23区、特に都心部はどこもにいっても少なからず居ますよ。
大久保に限らず中央区や千代田区でも。

[113: 匿名]

大久保も半分同じ学区ですし
中韓の富豪の方が多いですよ　この地域区内では有名ですよ

[114: 入居済みさん]

確かに多いですが、富裕層ですし仰る通り都内はどこでもいます。
多少無愛想ですが、マナーで気になることは殆どありませんよ。

[115: 匿名]

地元ではどうしても西新宿駅ができる前のイメージが強いですよね

この辺りもずいぶん明るくなり立派になったものです。
購入者にはアジア系の方もそれなりにいらっしゃると思いますがそんなに気にしなくていいのでは？
下手な日本人より富豪で生活水準もすごいですよ

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西新宿駅の手前にあるビルの地下１階にあるスパゲッティ屋。 「 くぼやん 」 と言う店が気になり先日行ってまいりました。今はやりのナポリタンを頂きました。なかなか美味しかったです。
昔懐かしの味と言うよりはプロの味って感じかなぁ？大衆的なスパゲッティ屋って感じです。
興味のある方是非どぉぞ！量は少し多めで値段も普通でした。カルボナーラ、醤油等もあります。
お昼時は付近のサラリーマン並んでいますよ♪
もうやんカレーどぉーですか？

[117: マンション住民さん]

気になってましたがいつも混んでるので素通りでした！
もうやんはもっと混んでますよね～！
コスパはよいです。甘めのカレーですね。

でも、せっかく美味しいお店なのにお店の前にゴミや看板を無造作に置いていて
見苦しいし、通行の邪魔なのが残念です。

[118: 匿名さん]

西新宿五丁目北の再開発で、南向きの日照が脅かされないか心配。。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

税務署通り側で何やら工事をしていますが何ができるのでしょうか？分離帯も横断歩道まで繋がり車を駐車場に入れ憎くなりましたぁ

[120: 匿名]

新宿区の人口全体で9人に1人が外国人
とりわけ、この地域は多いみたいですね。公立学校の様子とかどうなのでしょうか？