イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[999: 匿名さん]

広めの部屋売りに出てますね
駅西側にシーンズ塚口っていう新築マンション出てますけどイニシア塚口の新築分譲時より同じような面積と階で1,500万くらい高いような気がした


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_39303002/
イニシア塚口
価格3,390万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2 （壁芯)
所在階 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造
築年月 2008年05月
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分

所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 行政情報
価格 3,390万円 ローンシミュレーション
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2(壁芯)
所在階・構造 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造 築年月 2008年05月
バルコニー面積 21m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 302 戸 管理方式／管理会社 日勤／大和ライフネクスト
新築時売主 コスモスイニシア
施工会社 淺沼組
管理費(月額) 10,900円 修繕積立金(月額) 15,500円
引渡時期 相談 現況 居住中
駐車場 空有り／月額：500円～6,500円／自走 土地権利 所有権
取引態様 仲介
備考
・自治会費月額１００円別途要
・ブランチバルコニー使用料月額３００円別途要

この情報は2019年05月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2019年06月02日です。

[1000: 匿名さん]

2階も出てます
今となってはリーズナブルかもですね


https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hyogo/amagasakishi/suumof_92020...
マンションイニシア塚口ノースフィールド パークサイドコート
価格2950万円管理費等：9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万1200円／月 ローン
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩19分
ＪＲ福知山線「猪名寺」歩22分
駅周辺の口コミ
間取り3LDK(専有面積：67.56㎡)
築年月2008年5月(築11年)
所在階/構造・階建2階/RC14階建
物件ID：92020713 情報公開日：2019/05/25 次回更新日：情報提供より８日以内

[1001: 匿名さん]

このマンションの固定資産税と駐車場料金は幾らほどですか？
管理費と修繕積立金だけで年間25万?31万かかるよな

固定資産税とか駐車場入れたらマンションの年間維持費50万くらいになる？

[1002: 匿名]

安いやんか。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

築11年で新築時の価格と変わらんな

[1004: 匿名さん]

サウス売りに出てるで
サウスはリーマンションで安く買えて良かったなー
今度は今度はアベノミクスで高く売るだけや


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92166209/
物件名
イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格
3180万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積
71.12m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
5階/RC15階建

[1005: 匿名さん]

中古が売りに出てる
アベノミクスバブル＋JR塚口バブルもついに終わりになってきたかもって価格が出てきてるな

住友も三井もいい加減な仕事せんと、ちゃんと棟名も記載しろよって思うわ
この2つともサウスフィールドなんやろうけどな

4階と7階の差だけで平米単価で20％も違うとかありえんし市場相場価格もちゃんと相談にのってやれよと思うわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1038307835/
中古マンション イニシア塚口 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 40.32万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 12,400円
住友不動産販売(株)　塚口営業センター


https://www.athome.co.jp/mansion/8775543202/
中古マンション イニシア塚口 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,150万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.20m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 49.07万円
管理費等 8,700円
修繕積立金 12,500円
自治会費：100円/月
三井不動産リアルティ（株）三井のリハウス尼崎塚口センター

[1006: 匿名さん]

9階の中古も出てるな


http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=28&stype=d&li...[]=6666&yc=15&n=20&p=1&v=on&s=&bid=06308837&org=ZT

イニシア塚口サウスフィールド・フォレストコート
価格 2,880万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１丁目 周辺地図
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急電鉄神戸線 「園田」駅 徒歩21分
㎡／坪単価
40万8,300円/㎡(134万9,500円/坪)
専有面積
70.55㎡ (壁芯)
間取り
3LDK
物件種目
中古マンション
築年月
2008年7月
構造
鉄筋コンクリート（ＲＣ）
階数
9階部分(地上15階建)
向き
南
バルコニー等面積
12.2㎡
駐車場
空有 500円
設備
追焚機能、ウォシュレット、ＣＡＴＶ、ＢＳ端子、ＣＳ、カウンターキッチン、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、照明器具付き、ディンプルキー、トランクルーム、オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン、宅配ボックス、24時間換気システム、キッズルーム・託児所、光ファイバー
総戸数
234戸
敷地面積
12267.03㎡
敷地の権利形態
所有権
管理形態
全部委託 日勤管理 日勤
管理会社
大和ライフネクスト　株式会社
管理費等
9,600円
修繕積立金
1万3,700円
現況
空家
引き渡し時期
即時　
備考１
オートロック★宅配ＢＯＸ★トランクルーム
★無理なく支払い可能な価格⇒家賃と比べて下さい★住宅ローン月々約７５，７１９円：当社提携最大金利優遇
特記
ペット相談、閑静住宅街、バリアフリー
取引態様
仲介
情報登録日
2019年04月15日
次回更新予定日
2019年07月04日
(株)リューズ

[1007: 匿名さん]

現在もリンクアドレスが生きている売り出し中の部屋を平米単価付きでまとめてみました
平米単価40万は維持してるし築11年経って資産価値維持してるのは立派です
不動産屋にはコート名まではっきり記載して欲しいものです


イニシア塚口ノースフィールドパークサイドコート
2階　2,950万円　3LDK　67.56㎡　平米単価43.66万円

イニシア塚口ノースフィールド
8階　3,390万円　3LDK　80.85㎡　平米単価41.92万円

イニシア塚口サウスフィールド
4階　2,580万円　3LDK　64.00㎡　平米単価40.31万円
5階　3,180万円　3LDK　71.12㎡　平米単価44.71万円
7階　3,150万円　3LDK　64.20㎡　平米単価49.06万円

イニシア塚口サウスフィールドフォレストコート
9階　2,880万円　3LDK　70.55㎡　平米単価40.82万円

[1008: 匿名さん]

90㎡で広い部屋も売り出てる
一瞬プラウドシティ塚口と勘違いするような価格やった


https://www.athome.co.jp/mansion/1024461436/

中古マンション イニシア塚口　サウスフィールド 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円

階建/階 地上15階地下1階建 / 13階
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 専有面積 90.67m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）

価格 4,780万円

平米単価 52.72万円
管理費等 12,200円 修繕積立金 17,600円

バルコニー使用料（月額）：300円/月

建物名・部屋番号 イニシア塚口　サウスフィールド

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社淺沼組
用途地域：工業地域

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 90.67m2（壁芯） バルコニー 32.00m2
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 13階 建物構造 ＲＣ
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 総戸数 234戸

[1009: 匿名]

無理でしょう

[1010: 匿名]

このマンションガラガラやんか。
大丈夫かいな。

[1011: 匿名]

いくら私有地とはいえビアガーデンで試乗体験って大丈夫なの？

[1012: 匿名さん]

14階でてる
この情報と写真だとサウスかノースか不明だった

https://www.athome.co.jp/mansion/1039886835/

中古マンション イニシア塚口 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2008年7月(築11年4ヶ月) 専有面積 70.55m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 45.08万円
管理費等 9,500円 修繕積立金 13,800円

[1013: 中古マンション検討中さん]

14階大変人気みたいですよ。希望者が数組いるとか・・

[1014: 匿名さん]

>>1013 中古マンション検討中さん

11年以上経って資産価値落ちないマンションだけあって大人気なんですね

[1015: 匿名さん]

今年だけでどれだけ中古売買が成約したんやろ？
新築価格から上がって成約するってＪＲ塚口バブルとかアベノミクスバブルじゃなくて
人気で駅力が上がったってことだよね
近いうちに阪急塚口よりＪＲ塚口の方が階級が上の駅になるな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.3m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口　サウスフィールド
販売価格3780万円
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.2m2
所在階/構造・階建15階/RC15階地下1階建

[1016: 匿名さん]

フェイスブックのホームページがあります
ぜひ住民の皆様もフォローして下さい

ひと昔前だったら新参者のマンション住民が地元神社のお祭りに参加できるなんてありえなかったけど
今は少子化でお祭り自体が消滅の危機なので楽しく参加できて逆説的な意味で良い時代ですね

イニシア塚口団地管理組合 - ホーム
https://www.facebook.com/initiaTK/

[1017: 入居前さん]

>1012
階建/階 15階建 / 14階 記事をよく読めよ。サウスやろ。

[1018: 住民でない人さん]

ハロウィンPに招かれて訪れた際、大阪北部地震のひび割れも放置されていていた様だけど、3500以上ってお値打ちなの？
彼方此方にお手製の注意書きが貼ってあったりして市営住宅かなと（笑）
あっ失礼、広々とした棟感覚はUR団地より広いかな？
まあ、大きな公園はいいですね。。

[1019: マンション住民さん]

もうすぐクリスマスですね。ロビーがチカチカしてたね。森永の匂いが懐かしい。

[1020: 住民でない人さん]

昨日からチカチカ点灯したみたい

[1021: 内覧前さん]

どれにしようかな？やっぱり南端が眺望よさげ？（でも見えるのは工場と長屋ばっか？）
サウスフィールド１５階　３７８０　（南端の棟）
サウスフィールド８階　３６８０
ノースフィールド４階　３３８０

[1022: 入居済みさん]

北端の棟なら猪名川花火が見えるよ（ただし玄関を出た共用通路側から）

[1023: 住民でない人さん]

今時珍しく敷地内に誰でも入れるマンションですね。
お隣のマンションは入れないよね。
真ん中の公園？広場は公開緑地なのかな？
地域の子どもの遊び場としてありがたいです。

[1024: 住民でない人さん]

隣のマンション住人ですが、子供がいつもお世話になってます。
うちのマンションのキッズルームや森で遊ぶと管理人に怒られるので。

[1025: 住民でない人さん]

パトカー多いね

[1026: 匿名さん]

>>1021 内覧前さん

はよ買えよ

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口（サウスフィールドブライトコート）
販売価格3320万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
所在階/構造・階建11階/RC15階建

物件名イニシア塚口（ノースフィールド）
販売価格3380万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積68.05m2（20.58坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建4階/RC14階地下1階建

[1027: 入居予定さん]

実質価値より少なくとも５００は高いなぁ。交渉値引き分盛ってるな。

[1028: 入居済みさん]

怒られる？　住みにくいですねそれは

[1029: 内覧前さん]

>1026
2800辺りが妥当やん。
プラス1000で新築シーンズが買えるから、そっちの新古を待つつもり。

[1030: 評判気になるさん]

ノースフィールド200万下がりましたね！それでも高いでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1030 評判気になるさん
ノースフィールドの同じ平米数が3年ちょい前に>>969で売りに出てる。
アベノミクスが始まってまだ3年くらいだから少し上がったくらいの頃だったな。

売買情報はリンク、内容コピペ、キャプチャーが本当に役に立つ。

2016/10/16
イニシア塚口ノースフィールド
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2
12階

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

ありがとうございます。階数考慮しなくてもまだ200万くらい上がってますね！時代ですから気に入ったらありですね。

[1033: 中古マンション検討中さん]

３年の間、経年劣化に加えて、大阪北部地震や大型台風で相当痛んでいるのに・・・
５００くらい下がってて妥当じゃないかい？

[1034: 匿名さん]

>>1033 中古マンション検討中さん

プラウドシティ塚口の再開発がJR塚口の不動産価格を50％以上は上げたよね。
築10年のマンションが新築と同じ価格で成約してる。

[1035: マンコミュファンさん]

プラウドシティの4000万台前半の中古はすぐに売れてますね！

[1036: ご近所さん]

プラウドのブランド力と営業努力ですね。
転売時に値落ちしないと思ってかも。
ZUTTO住む気では購入していないと思う。

[1037: 中古マンション検討中さん]

>1034
てことは、イニシアの値打ちは現売価の半分なんですね。なるほど。納得。

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
>>1036 ご近所さん

マンションなんて永久に一生同じとこに住むものでもないし資産価値維持率は重要だよね。

プラウドシティ塚口のお陰でイニシア塚口を新築で買って12年間住んで売却しても同じ価格で売れるから12年分の家賃が無料になった計算になるよね。
このマンションを新築で買った住民は先見の明があったという証明だよね。

最近イニシア塚口を購入した住民だってプラウドシティ塚口とかシーンズ塚口の新築を購入するお金がなかったんだから購入者も売却者もWinWinの関係だよね。

[1039: マンション住民さん]

「先見の明」やなくて「棚ぼた」やろ、森永さん移転に感謝やろ。
プラウドやシーンズ買えなかった層が流入してくるから
民度は下がっていくんだろな。まあ今もそこそこ酷いけど。笑

[1040: マンション住民さん]

エレベーターの貼り紙によると
今日からマッサージ機が使えんらしい
一人で使うから濃厚接触は無いんやけどなあ（泣）
ついでにロビーで子供遊ばせるなって書いてあったけど
いちいち親どもに指導せんとあかんって
さすがレベル低いなあ

[1041: 住民]

メインエントランスのそばで遊んでる子供の親は注意して下さい。
帰宅時に、邪魔で仕方ない。
提供公園があるんだから、そこで遊んで。

[1042: 匿名さん]

>>1026、>>1015、>>1008、>>1007で売りに出てた部屋の販売情報消えてる。
全部売れたんちゃうか。
成約価格は解らんけどな。
今SUUMO、Holmes、athomeとか見たけど売り出し中の部屋一つもない。
JR塚口最強、イニシア塚口最強やな。
売却した方はアベノミクスとプラウドシティ塚口のお陰で家賃無料で12年間住めたみたいなもんやな。

[1043: マンション住民さん]

コロナ休校で子供のストレス爆発寸前ですわ
バーベキューコーナ借りてバーベキューしませんか？？？
屋外なら濃厚接触にならないよね？

[1044: マンション住民さん]

>1041
そんな子供の親が注意すると思いますか？
その親を教育しないとね、気になる人が。

[1045: 中古マンション検討中さん]

あなたも売りませんか？

[1046: 匿名さん]

>>1039 マンション住民さん

イニシア塚口の民度って尼崎市内では上位20%くらいの民度でそこそこ高いと思うけどな。
園田南小学校の頃は真ん中くらいの民度かと思ったけど
小園中学校で他の家庭が酷いからまだマシな方だと実感した。
しかもその小園中学校でも尼崎市内ではマシな方だし。

[1048: マンション住民2さん]

>>1044 マンション住民さん

最近は、人の迷惑という事を考えられないおかしな人が増えたって事ですね。
子供を怒らない親が多すぎる。子供なら何をしてもいいってわけじゃないですよ。
子供だから仕方ないは通用しない。

[1049: マンション住民さん]

中年層では
結婚しないから、子供作らないから、子供の気持ちがわからない。
老人層では
我が子が大人になっても結婚しない・子供を作らないの為、孫がいないで子供の気持ちがわからない。
みなさん、自分が子供だった時のことを棚に上げてるよね。

[1050: マンション住民さん]

>1046
民度が尼崎の中では上位20%って主観ですか？希望ですか？
それとも市の広報とか信ぴょう性のあるネタ元があるなら教えて欲しいです。

[1051: 匿名さん]

6階売りに出てるけどちょっと売り出すの遅かったんちゃうかな。

逆に去年～今年2月までに購入した層は過去10年で中古マンションが一番高い時期の掴みになる可能性あるんちゃうかな。
コロナで一気に不動産市場も激変しそうやしな。
リーマンショックの時超えるかも分からんで。

ちょうど12年前にこのマンションがでけた時もリーマンショックの前後で500万円～800万円の値引きで色々揉めてたしな。

イニシア塚口サウスフィールド
6階 3,480万円 3LDK 75.75㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93783843/

[1052: マンション住民さん]

いま売らないで、いつ売るの？
売るなら今でしょ。
購入予定者には現時点での積立金で
照明のLED化や大規模修繕が行われて
もっと綺麗になるからお得って誤魔化せるからね。

[1053: 匿名さん]

ここ3，4年の売買ずっと分譲価格と同じかそれ以上の価格で成約するって単純にすごない？
12年間の家賃が無料やってんで。
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税はかかってたけど
それも住宅ローン減税でほとんど帰ってきてるし。
最初の諸費用と売却仲介手数料入れても実際の持ち出しって12年間平均で家賃1万円くらいちゃうの？

[1054: マンション住民さん]

最近引っ越す人多いね。売り逃げするなら今ってことか？

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション住民さん

2018年が一番高く売れたみたい。
コロナが始まってから他の中古マンションも成約しなくなったっていうし。

[1056: マンション住民さん]

兎に角、大規模修繕前に売り逃げないとな。

[1057: マンション住民さん]

敷地内の公園広場にフェンスができてから
子供達の野球やサッカーが増して激しくなったと思いませんか？
敷地内道路への飛び出しも増えているけど
親達はどう感がえているのでしょうか？

[1058: マンション住民さん]

夜遅くバスケのドリブル練習している高校生、やかましいぞ！

[1059: マンション住民さん]

館内でワンちゃんにオシッコさせないで

[1060: マンション住民さん]

ワンちゃんだけじゃないでしょ
ロビー前や遊歩道の植え込みでオシッコしてる子供を見かけたわ

[1061: マンション住民さん]

>>1060
お家ですると恐いオカンに怒られるのかもね

[1062: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙やめてほしい。

[1063: マンション住民さん]

真ん中にある公園広場ってサッカーや野球は禁止じゃないの？
最近はコロナでパパさんがお家にいることも多いのか
パパさんも混じって興じていらっしゃるけど、ダメでしょ？

[1064: 匿名さん]

2月中に売り逃げした方は運が良いね。
塚口周辺の中古マンションは今はもうぜんぜん売れなくなったってね。

コロナが終わったらまた売買が活発化して動き出すのか
それとも不動産全体が暴落して行くのかは現時点では解らないけど
2月より前みたいな価格に戻ることは今後10年間はないかも知れないね。

[1065: マンション住民さん]

コロナがいつ終わるかですけどね
このまま休業続いてもローン払える体力ある方は良いけど
投げ売りや夜逃げもでるような気もする

[1066: マンション住民さん]

コロナで家に閉じこもっているストレス発散はわかるけど
真ん中の公園で日没後遅くまで騒ぐのはいい加減にして欲しいんだよね
公園の照明を当面ライトダウンしたらいいんじゃないかと思うんだが

[1067: 中古マンション検討中さん]

パークサイドコート６F　３LDK　３４８０万円　売り出し中　どうですか？

[1068: マンション住民さん]

バーベキューしたいなぁ
BBQコーナーは予約できないはずなのに
テントを張って使っている方は
緊急事態宣言前の予約済みだった方なのでしょうか？
水道を使わなければ予約不要なの？

[1069: マンション住民]

この前自転車置き場に行く時、子供とぶつかり転倒しかけました。
あの中庭の前の道は、車もバイクも自転車も通るのに、遊んでいい場所ではない車路でしょう。なんで親がちゃんと教えてないのか？
マスクもせず子供達遊びまわって、エレベーターに乗って帰って、ウィルスを運び回ってますね。

[1070: 匿名]

ベランダでタバコ吸っているおっさんをよく見かける。隣の方々は何も言わないのかな～？言っても聞かない住人かな？マナーを守るのは最低限のことなのに、そんなことも出来ない人がいることで迷惑する。

[1071: マンション住民さん]

共有部は禁煙でしょ？　違うのかな。
台風の被害も組合負担だったから、ベランダも共有部ですよね。

[1072: マンション住民さん]

子供達の過ごし方についてビラありましたね
当たり前のことが書いてありました
いまさら親達を教育しないとダメなのですね
だめな親を育ててしまって後悔です

[1073: マンション住民さん]

クリーニングのキャンペーンはまだかしら？？？

[1074: マンション住民さん]

コンシェルジュさんGW明けに復帰じゃなかったの？延期になってるじゃん
部屋まで集荷に来てもらうと割引無くなるし
コンビニとかに持って行くのシンドイし世間話できないし・・・

[1075: マンション住民さん]

祝自粛解除
カラオケ、バーベキュー解禁？

[1076: マンション住民さん]

自転車置き場の柵の中に空気入れ器があるけど、何？

[1077: 匿名さん]

イニシア塚口サウスフィールド・6階・75.75㎡・3,480万円の>>1051の中古マンションは売れたようですね。

新型コロナウイルス不況の真っ最中でも成約するってまさに最強マンションですね。
築12年で新築分譲価格より高く売れるって尼崎市でもこのイニシア塚口くらいしか無いかも知れないよね。

JR塚口駅も西宮北口駅並みの人気住宅街になりましたね。

[1078: 匿名さん]

サウスフィールドの8階が売りに出てます。
6階よりも9㎡狭いですけど価格が同じですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/

イニシア塚口 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/23次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名
イニシア塚口
価格
3480万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
234戸
専有面積
66.52m2（20.12坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：11.6m2
所在階/構造・階建
8階/RC15階建
完成時期（築年月）
2008年7月
住所
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分

[1079: 入居前さん]

ほんとにその価格で売買したのかは、わからんよ　エヘ

[1080: 入居済みさん]

>1076
確かにあったよね。でも昨日は無くなっていた。粗大ゴミだった？

[1081: 入居済みさん]

>1075
>祝自粛解除
>カラオケ、バーベキュー解禁？
最新の張り紙によると
バーベキューは解禁だけど、カラオケはダメみたいですね。
ゲームはできるのかな？
大画面大音量でのゲームはここでなきゃ、家でできないからね。

[1082: マンション住民さん]

>>1081
バーベキューコーナーでポケカラしたらどですか?
あそこでカラオケは規約違反？ OK?

[1083: 入居済み]

>1081
あのカラオケは使いもんにならんから　どうでもええけど
BBQ予定日の雨天時宴会場やし

[1084: 宴会部長]

>>1083
たしかに
騒いでも酒が入って大声出しても音漏れせんし、エアコンあるし最高や
カラオケはええから、冷蔵庫置いといてくれたらええわ

[1085: 通りすがりの住人]

そろそろロビーは解禁になるのかな？
雨の日に子供達がヒサシ下の歩道で遊んでいるのは痛ましいね
家に保護者がいないのか？在宅ワークで家で遊ばせないのか？

[1086: マンション住民さん]

>>1085 通りすがりの住人さん
自宅で遊ぶべき！！
エントランス付近で遊んでいると通行のジャマ。
ロビーもうるさいし、走り回るしジャマでしかない。
各家庭持ち回り等で対処して。

[1087: 保護者]

1086さんの隣室で持ち回りで遊ばせたら
「子供がうるさい！」って管理会社に噛み付くんだろうね

[1088: マンション住民さん]

>>1086
窓を閉めててもワー、キャーと奇声が聞こえる
壁がゴツンゴツンと響く
天井がドスンドスンと響く
おかげで私の部屋はそんな日々ですよ

[1089: マンション住民さん]

晴れている日は、提供公園がすぐそばにあるからそこで遊べばいいんじゃないかな。

[1090: 内覧前さん]

>1089
阪急側の「杭の本公園」でしょうか？
子供達は「あそこは他所の悪い子がくるのでイヤ」だそうですよ
それに休日の夕方は（多分住民の）指導者つきでサッカー軍団が占領しているそうです。
私が見たときは親子で金属バットをフルスイングしていました。
子供だけで行くと危険かな。

[1091: マンション住民さん]

七夕まつり今日だったの？息子が残念そうに塾に行った

[1092: マンション住民]

>>1091
７／７まで飾りつけとお菓子プレゼントしているそうですよ。

[1093: マンション住民さん]

昨日、中央の公園で父子が金属バットでノックしていたけど
子供達だけでプラバットで遊ぶ程度なら多少はしょうがないと思うけど
さすがに金属バットを振り回すのはダメだと思うのですけど
大男に注意するのも恐いし、なんとかできないでしょうか？

[1094: 住民]

先日の急な大雨の日に子供たちがロビーで雨宿りをしていたら管理人に追い払われたそうです。雨宿りもダメでしたか？
ロビーでセールスマン風の方といた平服の住民らしい男性は知る限りでも小一時間は談笑していたのに注意されていない様でした。
なんだかイヤな気分。

[1095: 匿名さん]

>>1078 匿名さん 2020/05/24 13:01:15
の中古マンションは300万円値下げしてますね。
去年だったら余裕で成約してと思うけど売り時逃がしちゃったかもね。
あとちゃんと『サウスフィールド』って記載しろって思うね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/
【SUUMO】イニシア塚口 中古マンション物件情報
イニシア塚口 3180万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/7/12次回更新日：情報提供より８日以内
階数8階
価格3,180万円
間取り3LDK
専有面積66.52m2（20.12坪）（壁芯）
バルコニー面積：11.6m2
向き南
管理費9000円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万2900円／月

[1096: 中古物件検討中]

希望価格3180ー＞実勢2300-2800

[1097: マンション住民]

最近クサイ
生ゴミが腐った臭い
・・・死んでないよね

[1098: マンション住民888]

>>1097
マジ同意

[1099: PTA]

>>1093
先日、真ん中の公園付近で車と子供達がもめていたけど、何かあったの？

[1100: 匿名さん]

9階も売りに出てますね。
築12年で資産価値維持してる。
この部屋も『サウスフィールド』なのに記載してないな。
住友不動産販売の看板掲げてるならちゃんと仕事してくれよって思うな。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】イニシア塚口 中古マンション物件情報
イニシア塚口 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/20次回更新日：情報提供より８日以内
物件名イニシア塚口
価格3480万円
間取り3LDK
総戸数302戸
専有面積70.8m2（21.41坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.8m2
所在階/構造・階建9階/RC14階建
完成時期（築年月）2008年5月
管理費9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万3600円／月

[1101: 入居者]

築12年の経年劣化と地震被害が大規模修繕でどこまで回復されるか？
建て主と係争中の不具合の修繕もどうなるか先行き不明だし
今この値段で買うのは先物投資的なギヤンブルかも

[1102: マンション住民さん]

>>1100
サウスフィールドは15階建だぴょーん
14階建、302戸はノースフィールドじゃねぇ？

[1103: 新参者]

最近ゴミの日でもないのにカラスが群れてるよなぁ
マンションのどこかにゴミ屋敷あるんじゃねーの

[1104: 内覧前さん]

>>1103
それは　やばいね

[1105: マンション住民さん]

九州は台風で大変ですね
ニュースを見ていると一昨年昨年の大型台風を思い出します。
ベランダの壁が飛び、駐車場の車のガラスも飛散物で割れて・・・
今月来月にはコースが東寄りに変わって来ますので
まだまだ皆さんご用心あれ

[1106: 入居済みさん]

ゴミ屋敷ありますよ　大変困っているらしいです

[1107: 匿名]

臭い！なんとかせえ。

[1108: マンション住民の友達]

ゴミ汁が床を抜けて構造物に染みこんだらもう後の祭り
行政にかけあって強硬手段で清掃するべきです

[1109: 匿名]

消毒しろ。

[1110: 匿名係]

ずっと気になっていたのだけど
エントランスの電球がいつも消えているけど
前にLED工事してたけど修理不能なのだろうか？

[1111: 匿名]

知ってるんやったら修理しといてよ。

[1112: マンション住民さん]

>>1110 匿名係さん
どこ？？？

[1113: マンション住民さん]

>>1110 匿名係さん
明るいところだったら昼間はいつも消えてるよね

[1114: 住民板ユーザーさん8]

大規模修繕の計画はどうなってましたでしょうか？

[1115: 匿名]

修繕する気？

[1116: 匿名さん]

公園部に人工芝敷くらしいね
野球小僧やサッカー小僧は大喜びかな
敷地内での野球やサッカーを奨励するのね？

[1117: 匿名]

カネがない。×
ガキに我慢させろ。

[1118: マンション住民さん]

>>1117 匿名さん
貧乏なら転居したら

[1119: 入居済みさん]

人工芝ならパット練習できるしうれしいな　(^O^)

[1120: 通りすがりのアスレチック愛用者]

遊歩道や公園って公開緑地じゃなかったんですね　看板立ってた（笑）

[1121: 中の人]

11/1(日)に『芝フェス（人工）2020』を中央公園で行います。
詳細は、以下を参照ください
https://www.facebook.com/initiaTK/posts/3250545641661598

[1122: マンション住民]

ワーイ、当日まで晴天続きみたいだよ　(⌒▽⌒)

[1123: マンション住民]

昨日も警察がたくさん来ていたけど事件でしょうか？ご存知の方おられます？

[1124: マンション住民さん2]

>>1123 マンション住民さん
いつの事？いつもの事でしょ

[1125: 通りすがりのアスレチック愛用者]

不審者じゃないです　スマホで撮らないでよ

[1126: マンション住民]

また管理人辞めたみたい

[1127: 匿名]

やってられへんのとちゃうか。

[1128: マンション住民]

定年退職らしいけど年配者ばかりだし定年って何歳だろ
見るところさらに高齢化したように思えるのは私だけ？

[1129: サンタ]

今日はドーナツの日ですね

[1130: マンション住民]

組合さんで古い自転車の廃棄を募っていたので、自転車置き場に空きが出るかなって期待していたけど、相変わらず埃のかぶった錆びた自転車で場所をキープされているみたいで、自転車が多い家庭に空いた場所を追加契約できるかと期待していたのに残念。

[1131: 匿名]

>>1107 匿名さん
一年経過も改善されず、ですね

[1132: イニシア塚口大好き]

今となっては神なマンション

[1133: 住民さん]

大規模修繕工事前の不用品回収、助かりますねー

[1134: マンション住民さん]

大規模修繕工事前の「無料」不用品回収　たすかるわー
自転車とかバイクは入れたらアカンらしいね　笑

[1136: 内覧前さん]

>>1135 匿名さん
プラス６００でとなりのプラウドが買えるよね
下見にお伺いしたら掲示板とエレベータ内に住民の民度を疑うような警告文もあったけど・・・

[1137: マンション住民さん]

最近マナーに関する掲示ビラ多くない？　みなさん在宅でコロナ鬱なのかな

[1138: 住民さん1]

偉そうな婆さんに、ここは自転車通ったらあかんでと怒鳴られたから、押して行くんやっと言ったら押してもあかんとか言ってた。
それなら自転車の入り口車の入り口、バイクの入り口は一ヶ所か？！
このマンションは乗り物乗らない年寄りに支配されてる？！

[1139: 住民]

そやな。そやな。
はい はいって言うとったらええやないの。
相手にするから腹立つ。

[1140: 入居済みさん]

婆さんだけやない、爺さんもやで
道路でタバコ吸いながら、業者の軽トラやバイクに絡んでるわ
ポイ捨てはエエんかよ爺さん！

[1141: 住民です]

Nuro光にしたが、今週あたりからめちゃくちゃ重くなりました。
設置されてる方、どうですか？

[1142: 入居済みさん]

去年キャンペーンしていたけど、まだNuro光に加入できるのですか？

[1143: 入居済みさん]

>>1141 住民ですさん
イオも遅い。マンションの基幹設備が悪いんとちゃうか？
十年前の設備やからな。

[1144: 住民]

この改修工事いつ始まるんでしょうか
説明もないし管理人に聞いても我関せず
事あるごとに住民に「安く済ませられるように関係各所の方コネツテ下さい」って呼びかけてますけど
これも安く済ませようとした結果ですかね
修繕終わったのかと向こうの棟見に行きましたけど廊下やドア部分の塗り残しや床に飛び散ったままのペンキ…あのまま放置して終わりでしょうか
それともまだ途中？だとしたら工事は遅れていくばかりで開始がいつになるかわからないですね
説明なしの工事2ヶ月遅れは関係者と責任者出して欲しいです

[1145: マンション住民さん]

>>1144 住民さん
そうそう、もう２ヶ月遅れですね。でも今から当分はやり直しっぽいよね。
全部の工事が終わるのは２年後とかになりそうな気がしてきました。
わたしも、ちらっと北端の棟の出来栄えを見学しましたが、仕上げの適当さと汚さに驚きでした。（あれでは仕上げしたとも思えません）
あれだけの数を補修するなら最初からやり直すべきですよ。
今の業者に未着工の棟の工事を行わせて良いのか否か、
総会を開いて討議するべきと思います。

[1146: マンション住民さん]

>>1145 マンション住民さん
すみません、「未着工の棟」は無かったですね。
ちゃっかり、少しだけ手をつけておられました。さすが大手はシッカリしてはるわ。
仕事は酷いけど。

[1147: マンション住民]

ノースの居住者です。
ベランダ、通路共にメッチャ雑ですよ。
何度も手直し依頼しましたが、スルーされてる箇所が多すぎて、もう面倒で諦めました。

[1148: マンション住民さん]

>>1147 マンション住民さん
工事会社は手直ししきれず、住民が諦めるのを待っている。
諦めたら負け、これから住み続けるなら、ずっと後悔するよ。

[1149: マンション住民さん]

今朝から近くの神社のお祭りのノボリが立っています。
以前から不思議なんだけどノースにはノボリが立ちませんね。
ご利益はサウスだけ？

[1150: マンション住民]

>>1148 マンション住民さん

貴方にご教授頂かなくても後悔する事は判っています。
でも、何度手直し依頼したかご存知ない方に言われたくはありません。
貴方はどうぞ納得いくまで手直しして貰ってください。

[1151: マンション住民さん]

>>1150 マンション住民さん
あなたは完了確認のサインしちゃったんですね。
私はサインしませんよ。納得いくまで。

[1152: マンション住民さん]

最近、大きなトラックが来る引越し多いですね。
荷物の量から単身赴任等の単身引っ越しではなさげなので
みなさん、売り抜けしたのかな。

[1153: マンション住民]

>>1151 マンション住民さん
お気持ちには賛同します。だけど手直しし続けて綺麗に仕上がるのでしょうか？
このままではエンドレス手直しですよ。
とりあえず、一通りの手直し後、治りきらない部分は戸別に現金で弁償で良いのでは？
例え共用部の大規模修繕であっても住戸売却時にマイナスポイントになる部分は工事会社が負担するべきですよね。
玄関ドアの塗料による汚れは当然弁償ものですし、指摘後にその汚れも拭き取った後の変色も弁償してもらいます。（昼はわからないが夜になるとまだら模様になっていた）

[1154: マンション住民さん]

掲示板にはってあった　上から物が落ちて来る（投げられた？）事件は
犯人は逮捕されたんですか？　野放しにしといたら恐いわ

[1155: マンション住民さん]

>>1152 マンション住民さん
先日は夜９時頃に大型トラック２台で引越ししてた。まるで夜逃げ屋。

[1156: マンション住民さん]

足場がなくなって明るい日差しが満喫できると思っていたら
明るくなって工事のアラがよく見えるように
明るいベランダで暗い気持ち　　管理費返して！！！！！！！

[1157: マンション住民さん]

今からベランダ側の補修を頼むと
あの恐いお兄さんがたをリビングに通さないとダメって本当でしょうか？
泣き寝入りしたくないんだけど・・・

[1158: マンション住民さん]

土曜の深夜にパークサイドに警察／消防が集結していたけど何があったんだ？

[1159: マンション住民さん]

現場事務所の所長さん交代、工事の苦情もリセット？

[1160: マンション住民さん]

北側の来客用駐車場がガラ空きになったけど、お正月は自由に使えるのかなぁ？？？

[1161: マンション住民さん]

管理人さん変わるんかな
ちょくちょく　ちがう顔やけど

[1162: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1163: マンション住民さん]

ロビーに監視カメラあった？

[1164: マンション住民さん]

生活音アンケート　書きました？　解決してくれるのかなー

[1165: マンション住民さん]

もうすぐ総会ですね
工事会社にずっと放置され続けた工事に関する不平不満を
緊急動議でブチかまして気分爽快になりたいものだ

[1166: マンション住民さん]

イニシア塚口：https://initiatk.com/overview/

[1167: 住民板ユーザーさん8]

パークサイドコート駐車場
補修、結局何日になったのでしょうか？

[1168: 住民さん6]

パークサイドコート駐車場
補修、結局何日になったのでしょうか？

[1169: 入居済みさん]

>>1168 住民さん6さん
まだ、あの業者にまかせるつもり？　またまた、エンドレスやりなおしになる気がする

[1170: マンション住民さん]

ゲストルームって使えるのですかね？
玄関に足場が組んであるので諦めていたのに
先日複数人が出入りしてたの見たけど・・・

[1171: マンション住民]

日曜日の朝6時頃から、北側の公園でドッチボールの練習団体。
朝早くから子どもの大声凄いので外に出て見てみたら、保護者の大人も数名参加していることにビックリ！
誰か1人でもこの状況がおかしいと思わないのか…。
マンションの公園ではないものの、せめて7時か8時を過ぎてから位が常識的な時間ではないでしょうか…。

[1172: イニシア住民]

>>1171 マンション住民さん
朝練、いいじゃないですか
保護者も一緒に、いいじゃないですか
あの公園は子供の遊び場、何がおかしいのですか？
あなたの常識が正しいのか？公園管理者である市役所に聞けば良いのでは？

[1173: 入居予定さん]

6時に住宅地で奇声あげるのはあかんのちゃうんちゃう？

[1174: イニシア住民]

>>1173 入居予定さん
阪急電車のレール音よりうるさい？？
いまの季節で６時なんて、陽も昇ってますし、たいてい起床してるよね
一緒にやれば運動不足解消になるよ

[1175: 住民さん]

>>1171 さん
同じ感覚の方がいてよかったです!

[1176: 契約者さん1]

塗り直し等で、進まない工事
日々嵩んでいく人件費、
終わりのない修繕。
何年やってますか？ぼちぼち理事会行動時期では？

[1177: もういやだ！我慢も限界]

>>1176 契約者さん1さん
>>塗り直し等で、進まない工事
望みませんが年越し確定ですよね
>>日々嵩んでいく人件費、
イニシアに請求されるの？！　うそでしょー

[1178: 契約者さん]

>>1177 もういやだ！我慢も限界さん
ゼニで済む話やんか。
ええやん。

[1179: マンション住民さん]

あれれ？今日は１０月やで
のびのびに遅れた東急の工事って９月末で終わるって約束したんちゃうん？
ええかげんにしてくれ！！！

[1180: マンション住民さん]

投石事件どうなったん？情報提供のはりがみが無くなってる

[1181: 契約者さん8]

かなりの手抜き工事
長い事工事してるけど、1日何人入ってるw
小規模マンションの人数しか来てないじゃん
ビックリしたわw
各業者も時間が空いた時にしか来てないだろw
普通マンションの修繕工事は、1日の人間を大量に送り込んで数ヶ月で終わらせるんだよ
この調子なら後数年かかるなw

[1182: マンション住民さん]

立駐から響く鉄板のバタンバタン音なんとかならんのか！！！！！！！

[1183: 匿名]

立駐がボロいんやろ。
建て替えたらどうや？

[1184: 元住民さん]

>>1183 匿名さん
立駐だけやないやろ　＞（笑）＜

[1185: 契約者さん5]

東急かなりヤバくないですか
手抜き工事しておいて工事が遅れてるのは住人が高クオリティを求めるからみたいな言い訳のビラ
こんなんだから文句言われたんじゃないんですかね
どの口で住人からパワハラを受けて工事が遅れたって言ってるんですか
こんなの誰でも怒るでしょう

[1186: マンション住民さん]

何億も払ってんだから、「高クオリティ要求」は当たり前だよね

[1187: 入居者]

ロビーがリニューアルされるって年末にエレベータに貼ってあったけど
まだー？

[1188: マンション住民さん]

現場事務所が消えたよ。ウチの手直しは・・・まぼろしー

[1189: 住民]

>>1188 マンション住民さん
諸行無常。

[1190: 住人]

嗚呼無情ですな。諦めて引っ越すかな？

[1191: マンション住民さん]

>>1188 マンション住民さん
現場事務所があったところは、フェンスで囲ってテニスコートにすれば嬉しいよね。
「ぼーるあそびきんし」なんてナンセンス。解放してあれば子供達が好き放題するよ。

[1192: マンション住民さん]

>>1191 マンション住民さん
コンビニ、クリーニング屋、コインランドリーとかがエエわ

[1193: マンション住民]

階段下で管理人がウンコそうじしてた　どうなってん？　アタオカふえた？

[1196: 住民さん]

最近、犬の鳴き声よく聞こえますねー
どこで鳴いてるんでしょう

[1197: 入居済みさん]

>>1196 住民さん
お家の中では？

[1198: マンション住民さん]

この２３日　kラスの群がすごい
ゴミ屋敷でもあるのかな