イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[981: 匿名さん]

プラウドシティ塚口の棚ぼたバブルってそろそろ終わりかもな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007689583/
イニシア塚口ノースフィールド 4階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.8m2（登記）
（バルコニー面積 12.8m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

[982: 住民板ユーザーさん1]

>>909 マンション住民さん

ティエム技建は癒着が多い会社で、見積が低い金額でも精算工事である、下地補修数量を多く水増し金額をするのが手口なようです。

また下請け工事も多いようで、ハンシン建設→ティエム技建、長谷工→ティエム技建

コンサルでは、MTK↔️ティエム技建(かなりキックバックがあります)

あまりオススメは出来ません、近畿マンション協会会長ブログにも書いておりましたし…

[983: マンション住民さん]

そろそろ大規模修繕工事の時期？1回目だから、積立金でまかなえるかな？

[984: 匿名さん]

心配せんでも足らんかったら追い金でしょう。

[985: マンション住民さん]

土曜日のクリスマス会、すごい人でしたね。
初イベントとしては、大成功では。
役員の皆様、ご苦労様でした。

[986: 匿名さん]

値引き後の新築って平米単価35万円くらいだっけ？
築10年でこんなに高いとか安倍バブル＋塚口バブルすごいよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8764061802/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション イニシア塚口 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円 ローンシミュレーター
管理費等 9,600円
修繕積立金 13,600円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.80m²（壁芯）
バルコニー 12.80m²
駐車場 有
建物構造 ＰＣ
階建 / 階 地上14階地下1階建 / 5階
築年月 2008年5月(築10年7ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県 尼崎市 上坂部１丁目

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/
イニシア塚口
価格 2880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.2m²
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月

[987: 通りすがり]

ちょっと無理があるんじゃ…

やっぱり下げてるね

[988: 匿名さん]

もっと安せなきついやろな。

[989: 匿名さん]

100万下げてる
イニシア塚口はプラウドシティ塚口の完成直前辺りが一番高く成約してたな
時期を逃したんかもな
ただ万博とか安倍バブルとかこれからどうなるか解らんしまた上がる可能性もあるわな
2階との価格差が300万やと5階はますます厳しいやろな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/

イニシア塚口
価格 2780万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月

[990: 入居前さん]

台風被災もほぼそのまま、北部地震の被害はそのまま、大規模修繕の資金はそれに消えるのか？

[991: 匿名]

そりゃ先行き不安ですな・・

[992: 住宅検討中さん]

>>911 マンション住民さん
ティエム技建は反社会的勢力との繋がりがグレーらしいよ…

[993: 匿名さん]

>>990 入居前さん

築10年のマンションで毎月の修繕積立金の平米単価192円はすでに高めなんだよな

2年後の大規模修繕の前から平米単価250円にあげるしかないな

築50年までの維持を目的に最後の値上げにするのを前提に平米単価300円にしておくのもありかもな

70平米の部屋なら修繕積立金が平米単価250円なら17,500円、平米単価300円なら21,000円にしないとね

平米単価135円の管理費は100円くらいまで下げることできないのかな？

あとは機械式駐車場も寿命25年だから建て替えるなら予算も足りないな

[994: 住民板ユーザーさん1]

昨夕、ゴミ置場で大きなダンボール箱にアルミ缶を潰して入れてる人を見たんですけど、回収前に持っていってるんでしょうか？
見かけたとかのある方いますか？

[995: 匿名さん]

サウスとノースの対立
デベロッパーがいきなり500万円の値引き発表
全ては懐かしい
今は住民同士仲良く
全てはプラウドシティ再開発のおかげさま
野村不動産ありがとう

[996: ミツバチ]

駐車場で、車のガラスに石かなにかで落書きされました、ガラス交換(T_T)
5.6年前にもガラス割られ、カーナビ取られました。
やりたい放題
管理人に聞いたら、防犯カメラはダミーだそうです。
警備会社は何してるの？

[997: 匿名]

警備会社は警備してるでしょ。

[998: 匿名さん]

資産価値維持されてるねー
アベノミクス最高！
プラウドシティは新築も完売したしこの広さだと中古だと5,000万するんじゃない？
そう考えたらこっちはお得感あるし高いって印象ないね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91843640/
イニシア塚口サウスフィールド 3680万円（3LDK）
中古マンション
物件名 イニシア塚口サウスフィールド
価格3680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積80.51m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：20.3m2、
ルーフバルコニー：10m2（使用料300円／月）
所在階/構造・階建5階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年7月
住所兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩18分

[999: 匿名さん]

広めの部屋売りに出てますね
駅西側にシーンズ塚口っていう新築マンション出てますけどイニシア塚口の新築分譲時より同じような面積と階で1,500万くらい高いような気がした


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_39303002/
イニシア塚口
価格3,390万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2 （壁芯)
所在階 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造
築年月 2008年05月
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分

所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 行政情報
価格 3,390万円 ローンシミュレーション
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2(壁芯)
所在階・構造 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造 築年月 2008年05月
バルコニー面積 21m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 302 戸 管理方式／管理会社 日勤／大和ライフネクスト
新築時売主 コスモスイニシア
施工会社 淺沼組
管理費(月額) 10,900円 修繕積立金(月額) 15,500円
引渡時期 相談 現況 居住中
駐車場 空有り／月額：500円～6,500円／自走 土地権利 所有権
取引態様 仲介
備考
・自治会費月額１００円別途要
・ブランチバルコニー使用料月額３００円別途要

この情報は2019年05月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2019年06月02日です。

[1000: 匿名さん]

2階も出てます
今となってはリーズナブルかもですね


https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hyogo/amagasakishi/suumof_92020...
マンションイニシア塚口ノースフィールド パークサイドコート
価格2950万円管理費等：9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万1200円／月 ローン
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩19分
ＪＲ福知山線「猪名寺」歩22分
駅周辺の口コミ
間取り3LDK(専有面積：67.56㎡)
築年月2008年5月(築11年)
所在階/構造・階建2階/RC14階建
物件ID：92020713 情報公開日：2019/05/25 次回更新日：情報提供より８日以内

[1001: 匿名さん]

このマンションの固定資産税と駐車場料金は幾らほどですか？
管理費と修繕積立金だけで年間25万?31万かかるよな

固定資産税とか駐車場入れたらマンションの年間維持費50万くらいになる？

[1002: 匿名]

安いやんか。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

築11年で新築時の価格と変わらんな

[1004: 匿名さん]

サウス売りに出てるで
サウスはリーマンションで安く買えて良かったなー
今度は今度はアベノミクスで高く売るだけや


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92166209/
物件名
イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格
3180万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積
71.12m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
5階/RC15階建

[1005: 匿名さん]

中古が売りに出てる
アベノミクスバブル＋JR塚口バブルもついに終わりになってきたかもって価格が出てきてるな

住友も三井もいい加減な仕事せんと、ちゃんと棟名も記載しろよって思うわ
この2つともサウスフィールドなんやろうけどな

4階と7階の差だけで平米単価で20％も違うとかありえんし市場相場価格もちゃんと相談にのってやれよと思うわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1038307835/
中古マンション イニシア塚口 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 40.32万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 12,400円
住友不動産販売(株)　塚口営業センター


https://www.athome.co.jp/mansion/8775543202/
中古マンション イニシア塚口 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,150万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.20m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 49.07万円
管理費等 8,700円
修繕積立金 12,500円
自治会費：100円/月
三井不動産リアルティ（株）三井のリハウス尼崎塚口センター

[1006: 匿名さん]

9階の中古も出てるな


http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=28&stype=d&li...[]=6666&yc=15&n=20&p=1&v=on&s=&bid=06308837&org=ZT

イニシア塚口サウスフィールド・フォレストコート
価格 2,880万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１丁目 周辺地図
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急電鉄神戸線 「園田」駅 徒歩21分
㎡／坪単価
40万8,300円/㎡(134万9,500円/坪)
専有面積
70.55㎡ (壁芯)
間取り
3LDK
物件種目
中古マンション
築年月
2008年7月
構造
鉄筋コンクリート（ＲＣ）
階数
9階部分(地上15階建)
向き
南
バルコニー等面積
12.2㎡
駐車場
空有 500円
設備
追焚機能、ウォシュレット、ＣＡＴＶ、ＢＳ端子、ＣＳ、カウンターキッチン、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、照明器具付き、ディンプルキー、トランクルーム、オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン、宅配ボックス、24時間換気システム、キッズルーム・託児所、光ファイバー
総戸数
234戸
敷地面積
12267.03㎡
敷地の権利形態
所有権
管理形態
全部委託 日勤管理 日勤
管理会社
大和ライフネクスト　株式会社
管理費等
9,600円
修繕積立金
1万3,700円
現況
空家
引き渡し時期
即時　
備考１
オートロック★宅配ＢＯＸ★トランクルーム
★無理なく支払い可能な価格⇒家賃と比べて下さい★住宅ローン月々約７５，７１９円：当社提携最大金利優遇
特記
ペット相談、閑静住宅街、バリアフリー
取引態様
仲介
情報登録日
2019年04月15日
次回更新予定日
2019年07月04日
(株)リューズ

[1007: 匿名さん]

現在もリンクアドレスが生きている売り出し中の部屋を平米単価付きでまとめてみました
平米単価40万は維持してるし築11年経って資産価値維持してるのは立派です
不動産屋にはコート名まではっきり記載して欲しいものです


イニシア塚口ノースフィールドパークサイドコート
2階　2,950万円　3LDK　67.56㎡　平米単価43.66万円

イニシア塚口ノースフィールド
8階　3,390万円　3LDK　80.85㎡　平米単価41.92万円

イニシア塚口サウスフィールド
4階　2,580万円　3LDK　64.00㎡　平米単価40.31万円
5階　3,180万円　3LDK　71.12㎡　平米単価44.71万円
7階　3,150万円　3LDK　64.20㎡　平米単価49.06万円

イニシア塚口サウスフィールドフォレストコート
9階　2,880万円　3LDK　70.55㎡　平米単価40.82万円

[1008: 匿名さん]

90㎡で広い部屋も売り出てる
一瞬プラウドシティ塚口と勘違いするような価格やった


https://www.athome.co.jp/mansion/1024461436/

中古マンション イニシア塚口　サウスフィールド 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円

階建/階 地上15階地下1階建 / 13階
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 専有面積 90.67m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）

価格 4,780万円

平米単価 52.72万円
管理費等 12,200円 修繕積立金 17,600円

バルコニー使用料（月額）：300円/月

建物名・部屋番号 イニシア塚口　サウスフィールド

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社淺沼組
用途地域：工業地域

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 90.67m2（壁芯） バルコニー 32.00m2
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 13階 建物構造 ＲＣ
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 総戸数 234戸

[1009: 匿名]

無理でしょう

[1010: 匿名]

このマンションガラガラやんか。
大丈夫かいな。

[1011: 匿名]

いくら私有地とはいえビアガーデンで試乗体験って大丈夫なの？

[1012: 匿名さん]

14階でてる
この情報と写真だとサウスかノースか不明だった

https://www.athome.co.jp/mansion/1039886835/

中古マンション イニシア塚口 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2008年7月(築11年4ヶ月) 専有面積 70.55m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 45.08万円
管理費等 9,500円 修繕積立金 13,800円

[1013: 中古マンション検討中さん]

14階大変人気みたいですよ。希望者が数組いるとか・・

[1014: 匿名さん]

>>1013 中古マンション検討中さん

11年以上経って資産価値落ちないマンションだけあって大人気なんですね

[1015: 匿名さん]

今年だけでどれだけ中古売買が成約したんやろ？
新築価格から上がって成約するってＪＲ塚口バブルとかアベノミクスバブルじゃなくて
人気で駅力が上がったってことだよね
近いうちに阪急塚口よりＪＲ塚口の方が階級が上の駅になるな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.3m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口　サウスフィールド
販売価格3780万円
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.2m2
所在階/構造・階建15階/RC15階地下1階建

[1016: 匿名さん]

フェイスブックのホームページがあります
ぜひ住民の皆様もフォローして下さい

ひと昔前だったら新参者のマンション住民が地元神社のお祭りに参加できるなんてありえなかったけど
今は少子化でお祭り自体が消滅の危機なので楽しく参加できて逆説的な意味で良い時代ですね

イニシア塚口団地管理組合 - ホーム
https://www.facebook.com/initiaTK/

[1017: 入居前さん]

>1012
階建/階 15階建 / 14階 記事をよく読めよ。サウスやろ。

[1018: 住民でない人さん]

ハロウィンPに招かれて訪れた際、大阪北部地震のひび割れも放置されていていた様だけど、3500以上ってお値打ちなの？
彼方此方にお手製の注意書きが貼ってあったりして市営住宅かなと（笑）
あっ失礼、広々とした棟感覚はUR団地より広いかな？
まあ、大きな公園はいいですね。。

[1019: マンション住民さん]

もうすぐクリスマスですね。ロビーがチカチカしてたね。森永の匂いが懐かしい。

[1020: 住民でない人さん]

昨日からチカチカ点灯したみたい

[1021: 内覧前さん]

どれにしようかな？やっぱり南端が眺望よさげ？（でも見えるのは工場と長屋ばっか？）
サウスフィールド１５階　３７８０　（南端の棟）
サウスフィールド８階　３６８０
ノースフィールド４階　３３８０

[1022: 入居済みさん]

北端の棟なら猪名川花火が見えるよ（ただし玄関を出た共用通路側から）

[1023: 住民でない人さん]

今時珍しく敷地内に誰でも入れるマンションですね。
お隣のマンションは入れないよね。
真ん中の公園？広場は公開緑地なのかな？
地域の子どもの遊び場としてありがたいです。

[1024: 住民でない人さん]

隣のマンション住人ですが、子供がいつもお世話になってます。
うちのマンションのキッズルームや森で遊ぶと管理人に怒られるので。

[1025: 住民でない人さん]

パトカー多いね

[1026: 匿名さん]

>>1021 内覧前さん

はよ買えよ

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口（サウスフィールドブライトコート）
販売価格3320万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
所在階/構造・階建11階/RC15階建

物件名イニシア塚口（ノースフィールド）
販売価格3380万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積68.05m2（20.58坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建4階/RC14階地下1階建

[1027: 入居予定さん]

実質価値より少なくとも５００は高いなぁ。交渉値引き分盛ってるな。

[1028: 入居済みさん]

怒られる？　住みにくいですねそれは

[1029: 内覧前さん]

>1026
2800辺りが妥当やん。
プラス1000で新築シーンズが買えるから、そっちの新古を待つつもり。

[1030: 評判気になるさん]

ノースフィールド200万下がりましたね！それでも高いでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1030 評判気になるさん
ノースフィールドの同じ平米数が3年ちょい前に>>969で売りに出てる。
アベノミクスが始まってまだ3年くらいだから少し上がったくらいの頃だったな。

売買情報はリンク、内容コピペ、キャプチャーが本当に役に立つ。

2016/10/16
イニシア塚口ノースフィールド
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2
12階

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

ありがとうございます。階数考慮しなくてもまだ200万くらい上がってますね！時代ですから気に入ったらありですね。

[1033: 中古マンション検討中さん]

３年の間、経年劣化に加えて、大阪北部地震や大型台風で相当痛んでいるのに・・・
５００くらい下がってて妥当じゃないかい？

[1034: 匿名さん]

>>1033 中古マンション検討中さん

プラウドシティ塚口の再開発がJR塚口の不動産価格を50％以上は上げたよね。
築10年のマンションが新築と同じ価格で成約してる。

[1035: マンコミュファンさん]

プラウドシティの4000万台前半の中古はすぐに売れてますね！

[1036: ご近所さん]

プラウドのブランド力と営業努力ですね。
転売時に値落ちしないと思ってかも。
ZUTTO住む気では購入していないと思う。

[1037: 中古マンション検討中さん]

>1034
てことは、イニシアの値打ちは現売価の半分なんですね。なるほど。納得。

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
>>1036 ご近所さん

マンションなんて永久に一生同じとこに住むものでもないし資産価値維持率は重要だよね。

プラウドシティ塚口のお陰でイニシア塚口を新築で買って12年間住んで売却しても同じ価格で売れるから12年分の家賃が無料になった計算になるよね。
このマンションを新築で買った住民は先見の明があったという証明だよね。

最近イニシア塚口を購入した住民だってプラウドシティ塚口とかシーンズ塚口の新築を購入するお金がなかったんだから購入者も売却者もWinWinの関係だよね。

[1039: マンション住民さん]

「先見の明」やなくて「棚ぼた」やろ、森永さん移転に感謝やろ。
プラウドやシーンズ買えなかった層が流入してくるから
民度は下がっていくんだろな。まあ今もそこそこ酷いけど。笑

[1040: マンション住民さん]

エレベーターの貼り紙によると
今日からマッサージ機が使えんらしい
一人で使うから濃厚接触は無いんやけどなあ（泣）
ついでにロビーで子供遊ばせるなって書いてあったけど
いちいち親どもに指導せんとあかんって
さすがレベル低いなあ

[1041: 住民]

メインエントランスのそばで遊んでる子供の親は注意して下さい。
帰宅時に、邪魔で仕方ない。
提供公園があるんだから、そこで遊んで。

[1042: 匿名さん]

>>1026、>>1015、>>1008、>>1007で売りに出てた部屋の販売情報消えてる。
全部売れたんちゃうか。
成約価格は解らんけどな。
今SUUMO、Holmes、athomeとか見たけど売り出し中の部屋一つもない。
JR塚口最強、イニシア塚口最強やな。
売却した方はアベノミクスとプラウドシティ塚口のお陰で家賃無料で12年間住めたみたいなもんやな。

[1043: マンション住民さん]

コロナ休校で子供のストレス爆発寸前ですわ
バーベキューコーナ借りてバーベキューしませんか？？？
屋外なら濃厚接触にならないよね？

[1044: マンション住民さん]

>1041
そんな子供の親が注意すると思いますか？
その親を教育しないとね、気になる人が。

[1045: 中古マンション検討中さん]

あなたも売りませんか？

[1046: 匿名さん]

>>1039 マンション住民さん

イニシア塚口の民度って尼崎市内では上位20%くらいの民度でそこそこ高いと思うけどな。
園田南小学校の頃は真ん中くらいの民度かと思ったけど
小園中学校で他の家庭が酷いからまだマシな方だと実感した。
しかもその小園中学校でも尼崎市内ではマシな方だし。

[1048: マンション住民2さん]

>>1044 マンション住民さん

最近は、人の迷惑という事を考えられないおかしな人が増えたって事ですね。
子供を怒らない親が多すぎる。子供なら何をしてもいいってわけじゃないですよ。
子供だから仕方ないは通用しない。

[1049: マンション住民さん]

中年層では
結婚しないから、子供作らないから、子供の気持ちがわからない。
老人層では
我が子が大人になっても結婚しない・子供を作らないの為、孫がいないで子供の気持ちがわからない。
みなさん、自分が子供だった時のことを棚に上げてるよね。

[1050: マンション住民さん]

>1046
民度が尼崎の中では上位20%って主観ですか？希望ですか？
それとも市の広報とか信ぴょう性のあるネタ元があるなら教えて欲しいです。

[1051: 匿名さん]

6階売りに出てるけどちょっと売り出すの遅かったんちゃうかな。

逆に去年～今年2月までに購入した層は過去10年で中古マンションが一番高い時期の掴みになる可能性あるんちゃうかな。
コロナで一気に不動産市場も激変しそうやしな。
リーマンショックの時超えるかも分からんで。

ちょうど12年前にこのマンションがでけた時もリーマンショックの前後で500万円～800万円の値引きで色々揉めてたしな。

イニシア塚口サウスフィールド
6階 3,480万円 3LDK 75.75㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93783843/

[1052: マンション住民さん]

いま売らないで、いつ売るの？
売るなら今でしょ。
購入予定者には現時点での積立金で
照明のLED化や大規模修繕が行われて
もっと綺麗になるからお得って誤魔化せるからね。

[1053: 匿名さん]

ここ3，4年の売買ずっと分譲価格と同じかそれ以上の価格で成約するって単純にすごない？
12年間の家賃が無料やってんで。
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税はかかってたけど
それも住宅ローン減税でほとんど帰ってきてるし。
最初の諸費用と売却仲介手数料入れても実際の持ち出しって12年間平均で家賃1万円くらいちゃうの？

[1054: マンション住民さん]

最近引っ越す人多いね。売り逃げするなら今ってことか？

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション住民さん

2018年が一番高く売れたみたい。
コロナが始まってから他の中古マンションも成約しなくなったっていうし。

[1056: マンション住民さん]

兎に角、大規模修繕前に売り逃げないとな。

[1057: マンション住民さん]

敷地内の公園広場にフェンスができてから
子供達の野球やサッカーが増して激しくなったと思いませんか？
敷地内道路への飛び出しも増えているけど
親達はどう感がえているのでしょうか？

[1058: マンション住民さん]

夜遅くバスケのドリブル練習している高校生、やかましいぞ！

[1059: マンション住民さん]

館内でワンちゃんにオシッコさせないで

[1060: マンション住民さん]

ワンちゃんだけじゃないでしょ
ロビー前や遊歩道の植え込みでオシッコしてる子供を見かけたわ

[1061: マンション住民さん]

>>1060
お家ですると恐いオカンに怒られるのかもね

[1062: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙やめてほしい。

[1063: マンション住民さん]

真ん中にある公園広場ってサッカーや野球は禁止じゃないの？
最近はコロナでパパさんがお家にいることも多いのか
パパさんも混じって興じていらっしゃるけど、ダメでしょ？

[1064: 匿名さん]

2月中に売り逃げした方は運が良いね。
塚口周辺の中古マンションは今はもうぜんぜん売れなくなったってね。

コロナが終わったらまた売買が活発化して動き出すのか
それとも不動産全体が暴落して行くのかは現時点では解らないけど
2月より前みたいな価格に戻ることは今後10年間はないかも知れないね。

[1065: マンション住民さん]

コロナがいつ終わるかですけどね
このまま休業続いてもローン払える体力ある方は良いけど
投げ売りや夜逃げもでるような気もする

[1066: マンション住民さん]

コロナで家に閉じこもっているストレス発散はわかるけど
真ん中の公園で日没後遅くまで騒ぐのはいい加減にして欲しいんだよね
公園の照明を当面ライトダウンしたらいいんじゃないかと思うんだが

[1067: 中古マンション検討中さん]

パークサイドコート６F　３LDK　３４８０万円　売り出し中　どうですか？

[1068: マンション住民さん]

バーベキューしたいなぁ
BBQコーナーは予約できないはずなのに
テントを張って使っている方は
緊急事態宣言前の予約済みだった方なのでしょうか？
水道を使わなければ予約不要なの？

[1069: マンション住民]

この前自転車置き場に行く時、子供とぶつかり転倒しかけました。
あの中庭の前の道は、車もバイクも自転車も通るのに、遊んでいい場所ではない車路でしょう。なんで親がちゃんと教えてないのか？
マスクもせず子供達遊びまわって、エレベーターに乗って帰って、ウィルスを運び回ってますね。

[1070: 匿名]

ベランダでタバコ吸っているおっさんをよく見かける。隣の方々は何も言わないのかな～？言っても聞かない住人かな？マナーを守るのは最低限のことなのに、そんなことも出来ない人がいることで迷惑する。

[1071: マンション住民さん]

共有部は禁煙でしょ？　違うのかな。
台風の被害も組合負担だったから、ベランダも共有部ですよね。

[1072: マンション住民さん]

子供達の過ごし方についてビラありましたね
当たり前のことが書いてありました
いまさら親達を教育しないとダメなのですね
だめな親を育ててしまって後悔です

[1073: マンション住民さん]

クリーニングのキャンペーンはまだかしら？？？

[1074: マンション住民さん]

コンシェルジュさんGW明けに復帰じゃなかったの？延期になってるじゃん
部屋まで集荷に来てもらうと割引無くなるし
コンビニとかに持って行くのシンドイし世間話できないし・・・

[1075: マンション住民さん]

祝自粛解除
カラオケ、バーベキュー解禁？

[1076: マンション住民さん]

自転車置き場の柵の中に空気入れ器があるけど、何？

[1077: 匿名さん]

イニシア塚口サウスフィールド・6階・75.75㎡・3,480万円の>>1051の中古マンションは売れたようですね。

新型コロナウイルス不況の真っ最中でも成約するってまさに最強マンションですね。
築12年で新築分譲価格より高く売れるって尼崎市でもこのイニシア塚口くらいしか無いかも知れないよね。

JR塚口駅も西宮北口駅並みの人気住宅街になりましたね。

[1078: 匿名さん]

サウスフィールドの8階が売りに出てます。
6階よりも9㎡狭いですけど価格が同じですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/

イニシア塚口 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/23次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名
イニシア塚口
価格
3480万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
234戸
専有面積
66.52m2（20.12坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：11.6m2
所在階/構造・階建
8階/RC15階建
完成時期（築年月）
2008年7月
住所
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分

[1079: 入居前さん]

ほんとにその価格で売買したのかは、わからんよ　エヘ

[1080: 入居済みさん]

>1076
確かにあったよね。でも昨日は無くなっていた。粗大ゴミだった？