イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[851: 匿名]

前にこのマンションでやってた中古品や不用品売ったり買ったりする催しはまだ定期的にやってるんですか。

[854: マンション住民さん]

上階の騒音に困っています。。。

管理人さんに言ったら注意してもらえるのでしょうか。

真上の部屋なのか、斜め上の部屋なのか、はっきりしないのですが。

[855: 匿名]

＞847
子連れで無視されるって、日頃から騒音等で迷惑かけてませんか。
内心怒鳴り付けたいのをぐっと我慢してくれてるのかも。
相手の方も、いつもすいません（常識的な親御さんだとおっしゃいます）も言わない非常識な親だと思ってらっしゃるかもしれませんよ。その上で挨拶の強要ならすごいと思う。
実際そういう親もいますからね。

[856: マンション住民さん]

>855
ものすごい狭い範囲で決めつけて話をしてますね
普段、相当騒音に悩まされていて怒鳴りつけたい相手がいるんですかね

実際挨拶をしようとしても、露骨に目をそらす人いますよ
社交性が無い方からすると、挨拶も距離感が近すぎるを感じるのかも知れないですね
まあ、そういう人はそういう人でいいんじゃないですか

[857: 匿名さん]

お隣さんのプラウドは１棟目の200戸が完売したみたいですね
あと1,000戸ですね
野村ブランドだけあって尼崎市にしては高価ですね
イニシア塚口3,4年前の大幅下落から見たらかなり回復してきましたね
プラウドが発展してくれればイニシア塚口の資産UPにもつながりますよね

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

イニシア塚口を含む中古マンション
6階　南　4LDK　80.7m2　2,970万円　
12階　南　2LDK＋S　70.8m2　2,680万円
12階　南　3LDK　78.5m2　2,980万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A4%...

[858: マンション住民さん]

電力一括サービスの件。

契約満了、もしくは解約した場合は、管理組合負担で元に戻せるような説明がありましたが、以下の掲示板に東京電力の例が出ていましたので転載します。

結論から言うと、やめた場合も別の一括受電業者からの供給を受ける必要があるとのことです。
または、オリックス電力と続契し続ける必要があります。
地域電力会社から電力供給を受けることができなくなります。

来年、電力の小売りが自由化されても何も選択できなくなります。
それでも必ず定期的な停電を伴う一括サービスを選択しますか？
停電時は電気だけでなく、水道もNETもTVも使えないんですよ。
(専有部分の停電時でなく、共有部分の点検が終わるまで)

反対者がいる間ならまだ総会で取り消しができます。
皆さん、再考してはどうでしょうか。

一括受電サービスの総会決議その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564064/
No.321
> 一括受電受電を始める際には、各住戸から電気の解約書類を東京電力
> に提出します。これは、東京電力が要求しているものです。
> 引越しの際には電話一本で解約できるのに、
> なぜ書面を提出しなければならないのかを東京電力に聞きました。
>
> 一度、一括受電を始めてしまうと、事実上元の契約には戻すことは
> できないと説明されました。受電設備を管理組合が用意したとしても、
> 受けられないと。
>
> 地域電力会社から電力供給を受けることができなくなる事実は、
> 一括受電業者からは一切説明がありませんでした。

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

住民の皆さんに水道代の事でお聞きしたいです、ウチは乳児と私たち夫婦の三人家族で水道代が約１万４千円くらいです。洗濯はなるべくお風呂の残りを使っています。皆さんいくら位払われていますか？又節約方があれば教えてください。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

電力一括サービスの件で、意見書を出す様に文書が投函されていましたが、提出率94.6%は、本当なんでしょうか?
何か信じられないんですが。
反対されている方、どう思われます⁇

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>859
我が家は大人3人暮らしで洗濯は毎日風呂水利用。洗濯は毎日平均2回。水道代は月1万円以下です。以前に毎日浴槽に溜める水量の設定を少し減らしてみました。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>861
返信ありがとうございます。ウチは洗濯は平均１日一回で、二回に一回はお風呂の残り湯使用です。だからお風呂のお湯は２日に一回溜める感じです。湯量は2に設定なんで低いとは思うのですが、水漏れ点検も来てもらい異常無しだったので益々なぜこんなに水道代が高いのかわからないです。

[863: マンション住民さん]

> 860
計算すると28〜29戸なので、総会で反対された方から5戸程度が、
賛成になられたか、諦めたか、引っ越ししたかでしょう。

業者が明確に反対されている方を除いて同意書を取り付けたのでしょう。
妥当な提出率だと思いますが。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

下の階の人？のベランダタバコに迷惑しています。
ず〜っと気になっていましたが、窓を開ける季節になりさらに…。
ベランダで吸い始めるとすぐに臭いがあがってきて部屋の中にも入ってくるので
「また吸ってる」とすぐにわかります。

ライターの音や気配で真下の方かな？
とわかりますが、100%ではありません。
このような状況で管理人さんに言っても伝えに言ってはもらえないのでしょうか？

小さな子供もいるし、洗濯物にも臭いがつきそうで本当に嫌です。

[865: 匿名さん]

>>864
キッチン下で煙草吸っても換気扇でバルコニー側の排気口から出ますよね

そもそもバルコニー喫煙は管理規約に違反しますか？

[866: 匿名]

今の規約では、共用部分は、火気禁止ですから、ベランダタバコは規約違反です。
バルコニーは正確には専有部分ではなくて共用部分ですから。
どうしても吸いたい人は、管理組合に規約変更を言って下さい。

[867: マンション住民さん]

ウチもタバコに迷惑しています！
家の中で吸わないのは、子供がいるから？壁が汚れるから？
自分の家さえよければいいのか！！と、怒っています。

ほんとに臭いんです。

さわやかな季節なのに、窓を開けられない！

火気禁止ってこと、知らないんですね。
ということは、中央公園もだめですよね？

吸ってる人を見ます・・・

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

864です

確かにキッチンの換気扇下で吸っても臭いは出るみたいですね。

あきらかにベランダで吸ってる気配があるのでその方は違うようですが…。

一階に灰や吸殻が…なんて話も聞きますし、換気扇下タバコは仕方ないとして、せめて規約ぐらい守って欲しいものです。
集合住宅に住む最低のマナーです。

ベランダタバコが規約に反するのを知らない人がいるのにも少し驚きました。

[869: 匿名さん]

>>366
>>367
>>368
あれれ？

管理規約のバルコニーの火気禁止ってのは、バーベキュー、花火、七輪なんかは明確に禁止だけど
煙草は含まれるかどうかは未定で明確になってないってのが管理会社の判断じゃなかったですか？

マンション管理の書籍を読むと、デベロッパは営業戦略で愛煙家にも嫌煙家にも売る為に
あえて明確にせずに灰色の管理規約にするということもあるみたいだし
判例でもそうなってませんでした？

[870: 住民さんＡ [女性 30代]]

エレベーターの中に
「ベランダタバコ禁止」みたいな貼り紙が以前あったからベランダタバコは禁止のはずでは？

規約云々言いだす前に
常識の範囲内、マナーの問題だと思いますが…。

869さんはベランダタバコ肯定派の喫煙者かな？

[871: マンション住民さん]

そうですよ！

規約の前に、マナーです！

マンションの敷地を出たとたん、
たばこに火をつけてスパーっと歩きながら吸う人も
よく見かけますが、
煙の行方なんて考えたことないんでしょうね。

[872: マンション住民さん]

８６４さんへ。本当に大変ですね。管理人さんに言ってもらうのもいいかもしれませんが、そもそも自己中心的な行動をとる人は、自分が悪いとは思ってない人が多いと思うので、反省するどころか逆ぎれなんてされたら、余計にいやな思いすると思うので、この周辺でたばこの臭いに困ってる人がいますみたいな警告文を該当する家のまわり数件に入れてもらったらどうでしょう。
それにしても、規約守らない人いますよね。迷惑にならないように、決められているのに。以前ここにもありましたが、必要以上の車、バイク等の騒音、エンジン音に酔いしれているのでしょうか。掲示板にもあったペットの飼育マナー違反等。
たばこもそうですが、自分たちのいやしのためのものが、周りの人の迷惑にならないか、考えて頂ければなと思います。

[873: 匿名さん]

プラウドができたらここの資産価値はさらに下がるかな？
今から考えれば新築で平米35万で買えたのはお得だったかも
スーパーだけじゃなく色々と便利そうだよね

[874: 匿名さん]

>>872
出来て何年経つの？
何年タバコの話するの？

[875: 匿名]

出来て大分経つね…。タバコの話はしばらく続きます。

[876: 引越前さん]

マンションの敷地を出ても愛煙家に文句あるんだね。
笑ってしまいました。

[877: マンション住民さん]

私は871氏ではないですが、基本的に路上喫煙もマナーの面ではNGですね
まあ、嫌煙家の中にはヒステリックな方が多く、愛煙家の中には周りをかえりみない人が多いので相容れることはないでしょうね
わたしは、その平行線を嘲笑っている人間の一人ですが

しかし、時代の流れがどちらに向いているかは明白ですね

ということでタバコの話を続けてみました

[878: 匿名]

タバコは美味いし、税金やからみんな助かる。

[879: マンション住民さん]

電力小売り自由化、メニューが少しずつ出てきました。
一括受給をするとこれらのサービスには入れません。

関西電力：ＫＤＤＩ（ａｕ）とのセット割り
東京電力：ソフトバンクとのセット割り
　　　　　カルチュア・コンビニエンス・クラブとの連携
　　　　　ＵＳＥＮとのセット販売（法人向け）
中部電力：ＮＴＴドコモとのセット割り（中部地方では携帯大手３社すべてと組む）
　　　　　他電力からの乗り換えでポイント付与するサービス

[880: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今さらながら、管理費って高くないですか？

年々上がって27，200円 は、どんなもんでしょう？

[881: 匿名さん]

>>880
どんだけ広い部屋に住んでるの？
管理費も修繕積立金も平米単価でしょ

平米単価195円で将来足りなくなるのが明らかな修繕積立金は平米単価250円まで上げるべきだと思う
平米単価135円の管理費は管理会社変更すれば100円以下にはなると思うよ

でも委員会作ったり複数社から見積もりとったり大変だから自分ではやりたくないな

[882: マンション住民さん]

そんなにここの管理費高いんですか。でもすごい、くわしいですね。今ちょうど、理事会アンケートやってるので、管理会社変更の件、提案なさってはいかがですか。そしてそのくわしい知識を理事会に提供なさってはどうでしょう。大変な事なので、今すぐってわけにはいかないけど、考えるきっかけとして。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

将来的に、いきなり大きく上がったり、
足りないから補填…となるよりずっといいと思います。
管理費が安くていいよ〜と言って後で痛い目を見た人を何人か知ってるので、ここはすごくしっかり将来的にも考えられてると思いますけど…。

[884: 匿名さん]

>>882
参考までにアドレス張ります
国交省の基準はゴーストマンションにならない為の最低限であって実際はこれだと足らないんだよね

数年のうちに売却考えてるからこれから4,5年は今の安いままの方がいいからね
マンションは10年以内に買い換えるべきだと思ってるから

大規模修繕委員会作ったり面倒だよね
自治会、PTA、管理組合、政治運動、市民団体活動を職業ではなく無報酬でやる人は立派だと思うけど
自分ではできるだけやりたくないね


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

>>883
日常の管理費は安ければ安い方がいい

修繕積立金は今のままでは明らかに足りなくなるだろうね
1回目の大規模修繕は購入時の一時金もあるし問題ないね
1世帯あたり100万くらいは支出するだろうけどそれをやった後に積立金がほぼなくなって
その次にやる金を積み立てるのが大変だよ
その時の値上げは反対も多くなるだろうし大変だろうね

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も、皆様のおっしゃっている事も全て踏まえつつ、
あえて何で管理費ってそんなにって思います。
子どももいなく、共用施設やコンシェルジュも使わないので、でも…そんな方多くないですか？

暇そうなコンシェルジュを見ていると…

[886: マンション住民さん]

子供がいないので、
もちつき、たなばた、ラジオ体操は
子供会を作って、そこでやってほしいです。

[887: 匿名さん]

>>885
その辺りのサービスを削れば
管理費は月3000円くらい下がるのかな？
でも言い出しにくいよね

政治家もあれやりますこれやりますは人気出るけど
あれもこれもカットだと不人気だからね

中田横浜市長なんて1兆円も負債を削減したのにあの不人気ぶりだからね

[888: マンション住民さん]

ベランダタバコ禁止は努力義務です。

ベランダは、通常は共用部分ですが、都合の悪いときだけ
「共用部分の専有使用部分」となり強制はできなくなります。

そのくせ規則では駐車場が禁煙とはどこにも書いていません。
一番危険なところが抜けていて、一番して欲しいところはあいまい。

それがこのマンションの管理なのです。
管理会社の変更でよくして貰うのが手っ取り早いです。

[889: マンション住民さん]

管理費の削減は、確かに自分達の生活にかかわってくる事も多いと思うけど、少し我慢して、節約できるとこはした方がいいかも。上記のコンシェルジュさんの件も平日は、あまりいらないかも。ただ土日だけは、いてもらったほうが便利かな。でもそれだけでも、少しは安くなるかも。今期はアンケートで不満がなければ、そのまま継続と、理事会報告にあったので、間に合わないけど。後、色々な出費に関しては、立場の違う人々の集まりだから、特定の人達だけに偏ると、不満も出てくるので、（上記の子供さんの件や、アンケートにあったペットクラブの費用なんかについては、）間をとって、全部理事会もちではなく、参加される人にも、少しだけもってもらうことも、考えのひとつかもね。でも対象者が多い場合は仕方ないのかな。いかにして、管理費を削減して、その分を将来、問題がおきそうな修繕積立にまわすか。個人的には、もし管理費が安くなったら、その分しっかり、修繕用に貯めようと。

[890: マンション住民さん]

まぜて貰われへんやろか？
cf) http://news.mynavi.jp/news/2015/06/22/175/

三菱電機など、尼崎市のスマートコミュニティ推進事業参画--電力"見える化"

野村不動産など3社はこのほど、兵庫県尼崎市のJR塚口駅再開発プロジェクト「ZUTTOCITY」における省エネ・地域活性化の取組みが、同市が進める「尼崎版スマートコミュニティ」に認定され、今後、同市の補助を受けて事業を推進していくことが決定したと発表した。

野村不動産、ジェイアール西日本不動産開発、長谷工コーポレーションが手がける「ZUTTOCITY」は、総開発面積約8.4ヘクタールに上るJR駅前再開発としては過去最大規模のプロジェクト。今回認定された「尼崎版スマートコミュニティ」では、まいぷれ withYOU、関西電力と共同で、2016年度からの3年間、三菱電機の協力のもと、電力の需給状況の見える化を行うとともに、
尼崎市全域で省エネ・地域活性化の取組みを進める。

具体的には、「ZUTTOCITY」において、住居や商業施設に電気使用量の管理機器を設置することで、使用量を見える化し、街区全体の電気の需給状況を街区に設置したデジタルサイネージでリアルタイムに表示する。

また、尼崎市全域に地域通貨ポイント「ZUTTO・ECO まいポ(まいぷれポイント)」を導入し、夏冬の電力需要がピークとなる時間帯に節電を呼びかけ、住民が地元の商店などに外出した場合に通常の2倍のポイントを付与する。これにより、デマンドレスポンスを進めるとともに、地域通貨ポイントの有効活用を行い、地域の活性化を図るという。

[891: マンション住民さん]

関電通信子会社が電力小売り参入へ　光回線とセット販売

関西電力の通信子会社「ケイ・オプティコム」（大阪市）は、来年４月に自由化される家庭向けの電力小売りに参入する方針を固めた。光ファイバー回線の契約とのセット販売などを考え、親会社の関電よりも安い料金とする方針だ。

販売先と見込むのは、ケイ社がサービスを提供する近畿２府４県と福井県内の一部の家庭。同社は５月末時点で約１５４万件の光ファイバー回線の契約を持ち、この顧客網を生かす。

光回線の長期契約など一定の条件を満たしている利用者に、新たに電気も売り込む。今秋にも料金プランを示し、来年１月ごろから予約を受け付ける予定だ。(朝日新聞 7/5)

[892: マンション住民さん]

兵庫・尼崎市、電力ＤＲに地域通貨－節電と経済活性化連携
2015年07月06日 日刊工業新聞

兵庫県尼崎市で２０１６年から地域通貨と連携した電力デマンドレスポンス（ＤＲ、需要応答）の取り組みが始まる。来春に街開きするＪＲ福知山線塚口駅前再開発「ズットシティ」では住居各戸にＨＥＭＳ（家庭エネルギー管理システム）を設置する。電力逼迫（ひっぱく）時の節電と地域活性化を両立する“スマートコミュニティー”モデルを狙う。電力小売り完全自由化を来春に控えた電力会社にとっても、顧客囲い込みのヒントになりそうだ。

[893: 匿名さん]

たった三年間なら意味ないな、単なるテストプラント。

[894: 匿名さん]

イニシア塚口はPTAやご近所でも棚ボタ嫉妬祭り

住み続けるにしても
JR塚口まで直線になって大幅に近くなるし
スーパーのマンダイや駅ビルが出来て利便性も良くなるし
売却するにしても資産価値が上がってる
不動産表示もサウスとノースで６、７分から３分くらいになるんじゃない？

イニシアの後期なんて坪単価９０万だったけど今の中古は新築とほぼ同じで取引されてるし
一時期は売り物件続出だったり外観のダサさで評判悪かったけど

さすがにプラウド工事中だけは地獄だけど

[895: マンション住民さん]

資産価値上がってるんだ。でもそれより何より、駅まで３分になるのは有難い。先日のアンケートで出入り口の扉の件とか質問あったけど、いつ頃実現するのだろう？

[896: マンション住民さん]

ペットクラブの講演会、年間予算の件、半数以上の人が反対ですね。やっぱりねって感じです。
話題にもなってる修繕積立金のことを考えると，理事会費の使い道は慎重にと思います。

[897: マンション住民さん]

まだ電力一括契約は全員賛成ではないようですね。
もう電力自由化はすぐそこです。選択肢が増えるのを見てみたいですね。

2016年4月に電力小売りが自由化されるのに向けて、いよいよ8月3日から小売電気事業者のライセンス登録が始まります。おそらく相当数の企業が、来春の自由化に向け水面下で準備を進めている気配を感じます。8月の登録開始以降、続々と参加表明をする企業が出てくることでしょう。
10月には、大手企業を中心に新たな料金メニューなどを公表する動きが出てきそうです。
そして来年1月から、新サービスへの予約が始まります。
（日経エネルギーNextより抜粋）

[898: マンション住民さん]

隣の家族が、ベランダでプール遊びを。
子供さんがすごくにぎやかで、それよりもお父さんが楽しそうで。
うちに水がかかることはありませんが、（階下のお宅には　かかっているかも）
「にぎやかだな～」から、「うるさーーい」に変わってきました。
テンション上がると、ヒステリックのように叫ばれるので限界です。

[899: 住民さんＣ [男性]]

ベランダでプール、いいじゃないですか。
夏らしいじゃないですか。色々な生活音が聞こえて来るのがマンションですよ。

[900: 匿名]

素晴らしい住環境ですね。