イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[753: 匿名さん]

見た目が悪いわ
これを何とかせんとな

[754: 匿名さん]

このマンションの資産価値の下落を少しでも止める為には
森永跡地マンション計画に期待するしかないなんてな。
買った時期が悪すぎた。
アベノミクスで浮かれて今買った方は5年後、10年後には後悔することになるだろうな。

[755: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

イニシア塚口もまだまだ捨てたもんじゃないやん
ここに出てる価格見たらそこそこの価格ついてるし
みなさん色々言うから1800万円くらいになってるかと思ってしまったやん

[756: 入居済みさん]

うちが買った値段より高くなってるわ
嬉しい

[757: 匿名さん]

最後の方は初期分譲から比べて
諸費用サービスや商品券も含めて
1000万円近い値引きだったから
そういう方もいるだろうなー

でも、この価格は単なる希望売り出し価格だからなー
もう1年以上売れてない部屋も多いし
成約価格はこれよりは20%引きくらいかもね

[758: 匿名]

この物件、本当に欲しいなと思って、業者の担当者に問い合わせたら、値引きは全くしないと言われました。
むしろこれから上がるのではと。
値引きなしで成約した部屋があったようです。人気があるみたいですね。
中古でも値上がりするんですねー。

[759: マンション住民さん]

管理費が6000円近く上がる通知が…(>_<)
皆さん、どうですか？

[762: 匿名さん]

>> 759

総会の案内にあったでしょ！
嫌だったら反対しなかったんですか？
説明会も６回もあったでしょ。

[764: 匿名]

反対したけど無駄だったみたい。

[765: 住民ＯＬさん]

早く森永跡地が整備されて
住み良い環境になれば
値上りも気にならないのにね‼︎
買い物が大変〜(￣O￣;)

[766: 住民さんＡ]

IHは金要らないですか？誰の金でやるんですか？

[767: 住民さんＡ]

管理組合が金足りないか修繕費上げたんじゃないですか、、こんなに無駄使いしたらなんぼあげても、、、

[768: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[769: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[770: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[772: 匿名さん]

（ 仮 称 ） Ｊ Ｒ 塚 口 駅 前 計 画 意 見 書 な ら び に 見 解 書
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

隣の森永跡地の図面が発表されてるよ
改めて思うけど敷地広いよなー
阪神間でこの規模の再開発はしばらく無いんじゃない？

駅前に車道ロータリーが出きるみたいだけど交番側のバス乗り場とかタクシー乗り場も駅前に移転するのかな？それとも並存するのかな？
マンション戸数減らして戸建てを増やす計画に変わったけどこの戸建てって６０００万くらいするかな？
マンション戸数が１３００戸から１２１０戸に減ったけど需要の関係？それとも間取りを広めにするのかな？
マンダイの敷地が広いのに３階建てはもったいないよね？５階建てにしてスポーツジムとかスーパー銭湯とか作って欲しいよ
公園予定地があるけど、こんなの作るんだったら保育園とか小学校作ればいいのにな
敷地のど真ん中に広場があるけど、あそこ全部芝生にしたら凄いきれいだな
駅ビルも３階建だけど１０階建てにして、市役所の支所や出張所とか病院とか図書館とか入ればいいのにな

イニシア塚口も一時期は１５部屋同時に売り出されてた時期もあるけどだいぶ成約したのかな？
値下げされてたのもあるんだろうけど今は３部屋だけ売りに出てるだけだからやっぱりみんなこの計画に期待して購入したのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

[773: 匿名さん]

>>772
この資料の元ネタは、7月から8月にかけて行われた住民説明会に行った人ならみんな知っています。

バス乗り場は駅前への誘致を行政と一緒に考えているみたいですが、現在利用している南側の住民が反対運動をしています。（遠くなるから）

マンション戸数が減ったのは、イニシアからの要請を聞いて頂いた結果です。（イニシアが丸見えの配置だった棟を１つ減らしたから）

保育園は作られます(ただし現時点では無認可)。小学校は校区調整がされます。保育園や小学校を作るのは行政の仕事です。長谷工さんの仕事じゃありません。必要ならば、都市計画で整備されるでしょう。（発表されたのは開発社の地区計画）

提供公園はイニシアと同じです。

建物の高さには、法律上の規制と伊丹空港による規制があります。

[774: 匿名さん]

最終期の値引き後に購入した方は新築価格の90%くらいで売却できたそうですよ。
初期購入者からみれば1200万円くらい下がってるみたいですが。

どちらにしても長谷工プロジェクトのお陰で
利便性もよくなって資産価値も上がって良かったですよ。

[775: 匿名さん]

柿の本公園って市に寄付したの？
それとも今も所有権はイニシアで管理もイニシア管理組合ですか？

東側のドブ川を埋め立てて欲しいなー
あの横に大和ハウスのマンションが建築中だけど近くの積水ハウスのアパートみたいなのもあるけど
ああいうのから見ると、なんだかんだ言われるけどうちらって勝ち組だよね。

[776: 匿名さん]

売りに出てたこの3部屋って広告から消えてるけど成約したの？
サウス　11階　66.52m2　2350万円
サウス　15階　66.52m2　2450万円
ノース　9階　70.8m2　2550万円

成約したのってやっぱり森永工場計画の先物買いの好影響かな？
それともアベノミクスの影響かな？
一昨年だったか一時期に10部屋以上同時に売りに出てたのに今は3部屋しか売りに出てないし。

イニシア塚口
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

サウス　4階　64.00m2　2280万円　
ノース　5階　75.75m2　2680万円
ノース　4階　80.85m2　2980万円

[777: 匿名]

コープののざわさんのほかに、いい耳鼻科ないですか？おすすめの小児科も教えてほしいです。

[778: 匿名さん]

>>777
尼崎市内でたぶん一番評判が良いのはダイエーのおぎの耳鼻科かな。
かなり有名だよ。
あとは個人的には行ったことないけど河村耳鼻科も評判良いみたいよ。

森永跡地の工事は来年７月からだけど相当煩いのかな？
それとも工事防音とか今は進んでるのかな。
どっちにしても受験生とかいたら悲惨かも。
販売は来年後半かららしいけど価格帯しだいではイニシアの資産価値に直結するよな。
新築で低層階75㎡2600万とかで売られたらイニシアはもう悲惨すぎるな（笑）

[780: 匿名さん]

>>779
この企業のこと？
何を言いたいのか解らないから詳しく説明してよ。

http://www.upright.jp/information.html

[781: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前からそうなのですが、最近特に携帯、繋がりにくくないですか？

皆さんの所はどうですか？

[782: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>781
工事は関係するんでしょうか？

[783: マンション住民さん]

こどもの鳴き声が1時間ほどずっと聞こえるというのがたまにあります
虐待を疑っているのですが、部屋も特定できませんし通報しようがありません
何時かあの子が殺されるんじゃないかとヒヤヒヤしているのですが
部屋が特定できなくても通報した方がいいんでしょうか？

[784: 住民さんＥ]

すぐ、管理事務所にいいましょう！

[785: 匿名さん]

電力一括購入サービスの説明会行った人いるー？

[786: マンション居住者]

７８１マンション住人さん
確かに、ケータイ電話で話そうとしても。
つながりにくいことがあります。

私は、排水口の臭いがきつい時があるなぁーと感じてます。

隣の工事の影響でしょーか？？

[787: マンション住民さん]

このマンションは管理組合のお金の使い方、おかしいと思うんですけど。
疑問に思っているのは私だけでしょうか？
餅つき七夕、ラジオ体操などとなにやらイベントをしているらしいですが、こんなもの子供会レベルですよね？
どうして管理費から出ているのでしょうか？
参加している人達が管理費という理由をつけて横領しているのと変わりがないと思うんです。
何よりも、このお金を節約することの方が先だと思うのですが･･･
植木の剪定に100万と、餅つきのお金が100万、同額でも後者は完全に無駄ですよね？
これは突っ込めない何かがあるのですか？管理組合に怖い人でもいるのでしょうか？

[788: マンション住民さん]

心に余裕がないんですね。。。

[789: 住民さんＥ]

餅つき100万かぁ〜、50万にはならないですかね〜

[790: マンション住民さん]

餅つきに100万円というのは例えじゃないんですか？

[791: マンション住民さん]

お金の使い方、おかしいですよね。
ご存じない方は一度きちんとみた方がいいですよ。
どうやらパーティールームに調理器具の導入もしたみたいですし
高圧電力一括契約などという人の財布をアテにしているような事を進めたり
前回の管理組合にくらべると、自己中心的な私利私欲にまみれた管理組合のような、そんな気さえします。
そろそろ子ども会を立ち上げるなどして、管理費で遊ぶのはやめて欲しいものです。

[792: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

調理器具導入されたんですね。
管理組合の方が変わる前は節約って事でいらない出費をけずってくれてたのに、変わった瞬間に管理費？修繕費？もあげられたし本当にこの先どうなるか怖いですね。
餅つき大会や七夕、ラジオ体操も子供がいない夫婦やお年寄りは参加しにくいですね。子供がいても行かなかったり行けなかったり。子ども会っていい案ですね‼︎要望書に書いて出して頂きたい‼︎
参加費を徴収してもいいですよね。
なぜイベントに管理費を使うのか疑問に思います。

[793: 住民さんＡ]

よし！そういった意見は管理組合に自ら入ってがんばろう！

[794: 入居済みさん]

積立金値上げもおかしいー反対したという人多いのに統計全然違うーアンケートは形だけ

[795: マンション住民さん]

高圧一括受電の最大のリスクは電事法第１８条の保護が受けられないこと。
このリスクを住民に説明していれば、まだ誠実な業者だろう。

とりあえず、このあたりを読みましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3278/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519008/

決めてからいろいろもめている事例。
(ここもイニシア。次は管理費の値上げらしい)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/

総会決議は共用部分変更の区分所有法、
全員承諾書提出は電気供給約款の電気事業法。
共有部だけにすればよいのに。全員承諾なんて無理だよ。

[796: 住民さんＡ]

関電で充分ですわ、反対デーース

[797: マンション住民さん]

一括電力可決ってどういう事なんでしょうか？
反対しているのに可決という事は、強行するという事でしょうか？

[798: マンション住民さん]

一括電力可決ーーうちも反対したのに、おかしい、、

[799: 住民さんＡ]

賛成多数だったから可決なんですよね。

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

得になるのにどうして反対するのでしょうか？
よくわからない…とか
勉強不足の人なのかな？

賛成多数＝みんな得な方を選んだってこと。

[801: マンション住民さん]

可決と言っても導入は全戸の賛成が必要なので
反対者が１人でもいる限り導入はされませんよ。
説明にも書いてありましたよー

[802: 匿名さん]

反対者が一人でもって、そーなると絶対無理でしょ？
全員が賛成なんてものはあり得ないのでは？