イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[682: 匿名さん]

そういや1000万円くらい下げた部屋なかったっけ？
そういやコスモスイニシア買収されたみたいね。
アフターサービスに影響あるかな？

[683: 働くママさん]

森永の跡地の付属施設欲しいですか？道混むしうるさくなるやろから家かマンションだけでいいです。駅まで直通にはなってほしいけど

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この前交通量の調査してたね。

もうちょっと、飲み屋が出来たらなー。

[685: 匿名さん]

森永工場跡地マンションの商業施設だけど中途半端ならいらないかな
つかしんに行くこと多いから
でも食品スーパーくらいは欲しい。
ライフやマックスバリュとかでもいいな

駅前や道路も再開発してくれるのかな？
でも公開空き地にするメリットはないし。
普通は公開空き地にして容積率とか緩和して
高層化して戸数ともに増やして利益出すんだけど
ここは伊丹空港の高度制限で
45メートルに決まってるからな

でも駅直通デッキを作るとメリットあるだろうし
外部利用可能にしてくれればね

イニシア側も境界線に通路作れば
駅まで3分の1でいけそうだし

[686: マンション住民さん]

45メートルって、何階建てくらいですか？

桜の木は残してほしいです！

[687: 匿名さん]

天井高にもよるけど１４～１６階建てくらい。

[688: マンション住民さん]

イニシアと同じくらいの高さになるってことですね・・・
眺望が・・・

[689: 匿名さん]

陽当たりは問題ないからマシだよ

六甲山方面の景色は見えなくなるけどね

まー圧迫感はあるだろうな

本当に20棟も建てられたら

[690: 匿名さん]

階高を考えて、１４階建が希望です。
土地も広いんだし、無理して高さとらなくて良い気がします。

[691: マンション住民さん]

２０棟も建ったらすごいですね。

無理せず５階建てくらいにしてほしい・・・

駅も広くなるでしょうか！

[692: 匿名さん]

イニシアも便乗して
駅までの直結歩道橋を引っ張って
駅から徒歩3分になれば
イニシアの価値も高まるし
利便性も高まる。
管理組合のおじさんたちを
動かそうよ。

[693: 匿名さん]

200戸数×10棟 でも採算は取れるだろうけどね

尼崎DC は800戸数だけど森永の土地は6倍だからね

単純に6倍の4800戸数作ればメチャクチャ儲かるだろうね

そうなるとイニシア以上に団地みたいなマンション郡になるね

5階建ての低層レジデンスだと平均で8000万円くらいにしない採算がとれないから無理だね

どっちにしてもこの開発しだいでイニシアの資産価値がグングン下がるか下げ止まるかの分かれ道だね

[695: 匿名]

親がいる時は親が言うもんじゃないの？
おらんかったら管理人さんが言うのおかしくないと思うけど。

[696: 匿名]

この調子じゃ、ﾓﾝｽﾀｰﾍﾟｱﾚﾝﾂは軽く二代は続きそうだな。

子供は、親の似なくてイイところに似てしまうもんだからな。

[697: 匿名]

いじめてる？

その発言、同じ子どもをもつ親としてどうかと思います。

多分、ダメなこととそうでないことをきちんと教えられないんでしょうね。
そういう親の代わりに怒ってくれる管理人さんに感謝はしても、文句なんてとんでもないと思います。
管理人さんに文句いう前にちゃんと子どもをしつけてください。

[700: 住民でない人さん]

このスレ残ってたんですね。
南が販売されたとき大幅値下げがあり、北の住人が納得いかないと暴れだしていたのはいい思い出です。
私が北の値段で買ってたら引っ越しなんて考えられず、完全に思考停止で
自暴自棄になっていたと思います。北の方は強いと思いました。

[701: 匿名さん]

裁判って結局は北棟の住民の全面敗訴だったんだよね

今は南棟も含めてイニシア全体が資産価値下がっちゃったね

森永跡地マンションができたらこのマンションは二束三文になるのかな？

[702: 匿名さん]

二束三文になればいいけど！

価値なし！にはならないよね。

[703: 契約済みさん]

裁判した人はダメだったけど直近購入者は協力金もらいましたよね。

[704: 匿名さん]

マジで！
金貰えた人もいたんだ～
知らんかった

このマンション中古売り出し多いけど全く成立してないみたいね
尼崎DC の新築より高く売りに出すってどういう神経なんやろな
リーマンショック前の高い価格で買ったから安く売りたくないんかな

[705: 契約済みさん]

となりが200万安く買ったのは嫌な思い出

[706: 匿名さん]

>705
わかるわ
気休めにしかならんと思うけど２００万ならマシですやん
８００万安かった人もおんねんでん
毎日顔を合わす隣ってのはキツイやろなー

[707: 契約済みさん]

中古よりやすいやん

[708: 住民さんＡ]

相変わらず、ここに書き込む方々は、意味のないやり取り良く続きますねぇ〜。
ご苦労さま。

[709: 匿名さん]

708の書き込みが一番意味がない事実(笑

[710: 住民さんＡ]

709さん、同意します。
708です。
その書き込みも理解の上。

ご苦労さま。

[711: 匿名さん]

次に書き込みが多くなるのは
森永跡地のマンション建設の問題かな？

騒音、車両とか。

完成したら資産価値は今の半値は覚悟しないとね

それにしても小学校の増設大丈夫かな？

[712: 契約済みさん]

いまからでも協力金もらおうかしら

[713: 匿名さん]

駅ビルもできるんだってね
イニシアの資産価値はもう諦めてるから
少しでも利便性がよくなるといいなー
このへん何もないから森永工場跡地には期待してるよ

[714: 匿名さん]

森永工場の跡地計画決まったねー
平成30年完成だからまだまだ先だなー

これでイニシア塚口の資産価値下落の歯止めになるな
売る予定の人はそれまでに売ればいいから時間的余裕ができたな

[715: 物件比較中さん]

ここはJR塚口駅再開発プロジェクトに便乗しそうで、将来が楽しみですね！

[716: 周辺住民さん]

ＪＲ塚口駅前、関西最大級の再開発　森永工場跡地
（07月17日 11:18）

　６月末に操業を停止した森永製菓塚口工場（兵庫県尼崎市）の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション（東京）などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが１６日、分かった。分譲マンション３棟（計１３００戸）やＪＲ塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。２０１４年７月に着工、１９年に全工事が終わる予定にしている。

　再開発するのは、ＪＲ塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約８万５千平方メートル。

　３棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上１５階建て。３ＬＤＫなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の５１区画も整備する。

　駅ビルは地上３階建て延べ床面積５５００平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。２階からデッキ通路でＪＲ塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は３階建てで中堅スーパー万代（大阪府）が延べ約１万平方メートルの大型店舗を出す。

　駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車２００～３００台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。

　森永製菓塚口工場は１９２１（大正１０）年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、６月３０日に操業を停止した。

[717: 契約済みさん]

税収増えるといいな

[718: 匿名さん]

これでイニシアの価値も上がるかな？

スーパーで便利になるし

市営住宅みたいに言われるけど
次の大規模修繕の時に
外観をおしゃれにしたいな

見た目が悪すぎるから

[719: 物件比較中さん]

イニシアの価値も今よりは確実に上がるのではないでしょうか？

[720: 物件比較中さん]

北棟の皆さまも喜ぶぐらい上がって欲しいですね！

[721: 匿名さん]

森永工場跡地マンションは2019年完成だろ(笑

その時にここは築11年だぞ！

新築好きで中古になれば資産価値が下がる日本だぜ

イニシアはもうダメだよ

[722: 匿名さん]

森永跡の価格次第でしょうね。
永住の方にはプラス要素しかないのでは。

[723: 住民さんＣ]

朝、ローカル駅に通勤通学の人達でごった返すと思うとしんどいな・・・

[725: ﾏﾏさん]

えー、そんなに売りに出てるんですか？
SUUMOでは2件くらいしかヒットしませんが…
もっと値下がりするんでしょうか。

[729: 匿名さん]

森永跡地マンションのについての回覧板が回ってるみたいですねー