イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[1051: 匿名さん]

6階売りに出てるけどちょっと売り出すの遅かったんちゃうかな。

逆に去年～今年2月までに購入した層は過去10年で中古マンションが一番高い時期の掴みになる可能性あるんちゃうかな。
コロナで一気に不動産市場も激変しそうやしな。
リーマンショックの時超えるかも分からんで。

ちょうど12年前にこのマンションがでけた時もリーマンショックの前後で500万円～800万円の値引きで色々揉めてたしな。

イニシア塚口サウスフィールド
6階 3,480万円 3LDK 75.75㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93783843/

[1052: マンション住民さん]

いま売らないで、いつ売るの？
売るなら今でしょ。
購入予定者には現時点での積立金で
照明のLED化や大規模修繕が行われて
もっと綺麗になるからお得って誤魔化せるからね。

[1053: 匿名さん]

ここ3，4年の売買ずっと分譲価格と同じかそれ以上の価格で成約するって単純にすごない？
12年間の家賃が無料やってんで。
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税はかかってたけど
それも住宅ローン減税でほとんど帰ってきてるし。
最初の諸費用と売却仲介手数料入れても実際の持ち出しって12年間平均で家賃1万円くらいちゃうの？

[1054: マンション住民さん]

最近引っ越す人多いね。売り逃げするなら今ってことか？

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション住民さん

2018年が一番高く売れたみたい。
コロナが始まってから他の中古マンションも成約しなくなったっていうし。

[1056: マンション住民さん]

兎に角、大規模修繕前に売り逃げないとな。

[1057: マンション住民さん]

敷地内の公園広場にフェンスができてから
子供達の野球やサッカーが増して激しくなったと思いませんか？
敷地内道路への飛び出しも増えているけど
親達はどう感がえているのでしょうか？

[1058: マンション住民さん]

夜遅くバスケのドリブル練習している高校生、やかましいぞ！

[1059: マンション住民さん]

館内でワンちゃんにオシッコさせないで

[1060: マンション住民さん]

ワンちゃんだけじゃないでしょ
ロビー前や遊歩道の植え込みでオシッコしてる子供を見かけたわ

[1061: マンション住民さん]

>>1060
お家ですると恐いオカンに怒られるのかもね

[1062: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙やめてほしい。

[1063: マンション住民さん]

真ん中にある公園広場ってサッカーや野球は禁止じゃないの？
最近はコロナでパパさんがお家にいることも多いのか
パパさんも混じって興じていらっしゃるけど、ダメでしょ？

[1064: 匿名さん]

2月中に売り逃げした方は運が良いね。
塚口周辺の中古マンションは今はもうぜんぜん売れなくなったってね。

コロナが終わったらまた売買が活発化して動き出すのか
それとも不動産全体が暴落して行くのかは現時点では解らないけど
2月より前みたいな価格に戻ることは今後10年間はないかも知れないね。

[1065: マンション住民さん]

コロナがいつ終わるかですけどね
このまま休業続いてもローン払える体力ある方は良いけど
投げ売りや夜逃げもでるような気もする

[1066: マンション住民さん]

コロナで家に閉じこもっているストレス発散はわかるけど
真ん中の公園で日没後遅くまで騒ぐのはいい加減にして欲しいんだよね
公園の照明を当面ライトダウンしたらいいんじゃないかと思うんだが

[1067: 中古マンション検討中さん]

パークサイドコート６F　３LDK　３４８０万円　売り出し中　どうですか？

[1068: マンション住民さん]

バーベキューしたいなぁ
BBQコーナーは予約できないはずなのに
テントを張って使っている方は
緊急事態宣言前の予約済みだった方なのでしょうか？
水道を使わなければ予約不要なの？

[1069: マンション住民]

この前自転車置き場に行く時、子供とぶつかり転倒しかけました。
あの中庭の前の道は、車もバイクも自転車も通るのに、遊んでいい場所ではない車路でしょう。なんで親がちゃんと教えてないのか？
マスクもせず子供達遊びまわって、エレベーターに乗って帰って、ウィルスを運び回ってますね。

[1070: 匿名]

ベランダでタバコ吸っているおっさんをよく見かける。隣の方々は何も言わないのかな～？言っても聞かない住人かな？マナーを守るのは最低限のことなのに、そんなことも出来ない人がいることで迷惑する。

[1071: マンション住民さん]

共有部は禁煙でしょ？　違うのかな。
台風の被害も組合負担だったから、ベランダも共有部ですよね。

[1072: マンション住民さん]

子供達の過ごし方についてビラありましたね
当たり前のことが書いてありました
いまさら親達を教育しないとダメなのですね
だめな親を育ててしまって後悔です

[1073: マンション住民さん]

クリーニングのキャンペーンはまだかしら？？？

[1074: マンション住民さん]

コンシェルジュさんGW明けに復帰じゃなかったの？延期になってるじゃん
部屋まで集荷に来てもらうと割引無くなるし
コンビニとかに持って行くのシンドイし世間話できないし・・・

[1075: マンション住民さん]

祝自粛解除
カラオケ、バーベキュー解禁？

[1076: マンション住民さん]

自転車置き場の柵の中に空気入れ器があるけど、何？

[1077: 匿名さん]

イニシア塚口サウスフィールド・6階・75.75㎡・3,480万円の>>1051の中古マンションは売れたようですね。

新型コロナウイルス不況の真っ最中でも成約するってまさに最強マンションですね。
築12年で新築分譲価格より高く売れるって尼崎市でもこのイニシア塚口くらいしか無いかも知れないよね。

JR塚口駅も西宮北口駅並みの人気住宅街になりましたね。

[1078: 匿名さん]

サウスフィールドの8階が売りに出てます。
6階よりも9㎡狭いですけど価格が同じですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/

イニシア塚口 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/23次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名
イニシア塚口
価格
3480万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
234戸
専有面積
66.52m2（20.12坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：11.6m2
所在階/構造・階建
8階/RC15階建
完成時期（築年月）
2008年7月
住所
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分

[1079: 入居前さん]

ほんとにその価格で売買したのかは、わからんよ　エヘ

[1080: 入居済みさん]

>1076
確かにあったよね。でも昨日は無くなっていた。粗大ゴミだった？

[1081: 入居済みさん]

>1075
>祝自粛解除
>カラオケ、バーベキュー解禁？
最新の張り紙によると
バーベキューは解禁だけど、カラオケはダメみたいですね。
ゲームはできるのかな？
大画面大音量でのゲームはここでなきゃ、家でできないからね。

[1082: マンション住民さん]

>>1081
バーベキューコーナーでポケカラしたらどですか?
あそこでカラオケは規約違反？ OK?

[1083: 入居済み]

>1081
あのカラオケは使いもんにならんから　どうでもええけど
BBQ予定日の雨天時宴会場やし

[1084: 宴会部長]

>>1083
たしかに
騒いでも酒が入って大声出しても音漏れせんし、エアコンあるし最高や
カラオケはええから、冷蔵庫置いといてくれたらええわ

[1085: 通りすがりの住人]

そろそろロビーは解禁になるのかな？
雨の日に子供達がヒサシ下の歩道で遊んでいるのは痛ましいね
家に保護者がいないのか？在宅ワークで家で遊ばせないのか？

[1086: マンション住民さん]

>>1085 通りすがりの住人さん
自宅で遊ぶべき！！
エントランス付近で遊んでいると通行のジャマ。
ロビーもうるさいし、走り回るしジャマでしかない。
各家庭持ち回り等で対処して。

[1087: 保護者]

1086さんの隣室で持ち回りで遊ばせたら
「子供がうるさい！」って管理会社に噛み付くんだろうね

[1088: マンション住民さん]

>>1086
窓を閉めててもワー、キャーと奇声が聞こえる
壁がゴツンゴツンと響く
天井がドスンドスンと響く
おかげで私の部屋はそんな日々ですよ

[1089: マンション住民さん]

晴れている日は、提供公園がすぐそばにあるからそこで遊べばいいんじゃないかな。

[1090: 内覧前さん]

>1089
阪急側の「杭の本公園」でしょうか？
子供達は「あそこは他所の悪い子がくるのでイヤ」だそうですよ
それに休日の夕方は（多分住民の）指導者つきでサッカー軍団が占領しているそうです。
私が見たときは親子で金属バットをフルスイングしていました。
子供だけで行くと危険かな。

[1091: マンション住民さん]

七夕まつり今日だったの？息子が残念そうに塾に行った

[1092: マンション住民]

>>1091
７／７まで飾りつけとお菓子プレゼントしているそうですよ。

[1093: マンション住民さん]

昨日、中央の公園で父子が金属バットでノックしていたけど
子供達だけでプラバットで遊ぶ程度なら多少はしょうがないと思うけど
さすがに金属バットを振り回すのはダメだと思うのですけど
大男に注意するのも恐いし、なんとかできないでしょうか？

[1094: 住民]

先日の急な大雨の日に子供たちがロビーで雨宿りをしていたら管理人に追い払われたそうです。雨宿りもダメでしたか？
ロビーでセールスマン風の方といた平服の住民らしい男性は知る限りでも小一時間は談笑していたのに注意されていない様でした。
なんだかイヤな気分。

[1095: 匿名さん]

>>1078 匿名さん 2020/05/24 13:01:15
の中古マンションは300万円値下げしてますね。
去年だったら余裕で成約してと思うけど売り時逃がしちゃったかもね。
あとちゃんと『サウスフィールド』って記載しろって思うね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/
【SUUMO】イニシア塚口 中古マンション物件情報
イニシア塚口 3180万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/7/12次回更新日：情報提供より８日以内
階数8階
価格3,180万円
間取り3LDK
専有面積66.52m2（20.12坪）（壁芯）
バルコニー面積：11.6m2
向き南
管理費9000円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万2900円／月

[1096: 中古物件検討中]

希望価格3180ー＞実勢2300-2800

[1097: マンション住民]

最近クサイ
生ゴミが腐った臭い
・・・死んでないよね

[1098: マンション住民888]

>>1097
マジ同意

[1099: PTA]

>>1093
先日、真ん中の公園付近で車と子供達がもめていたけど、何かあったの？

[1100: 匿名さん]

9階も売りに出てますね。
築12年で資産価値維持してる。
この部屋も『サウスフィールド』なのに記載してないな。
住友不動産販売の看板掲げてるならちゃんと仕事してくれよって思うな。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】イニシア塚口 中古マンション物件情報
イニシア塚口 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/20次回更新日：情報提供より８日以内
物件名イニシア塚口
価格3480万円
間取り3LDK
総戸数302戸
専有面積70.8m2（21.41坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.8m2
所在階/構造・階建9階/RC14階建
完成時期（築年月）2008年5月
管理費9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万3600円／月