イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[1021: 内覧前さん]

どれにしようかな？やっぱり南端が眺望よさげ？（でも見えるのは工場と長屋ばっか？）
サウスフィールド１５階　３７８０　（南端の棟）
サウスフィールド８階　３６８０
ノースフィールド４階　３３８０

[1022: 入居済みさん]

北端の棟なら猪名川花火が見えるよ（ただし玄関を出た共用通路側から）

[1023: 住民でない人さん]

今時珍しく敷地内に誰でも入れるマンションですね。
お隣のマンションは入れないよね。
真ん中の公園？広場は公開緑地なのかな？
地域の子どもの遊び場としてありがたいです。

[1024: 住民でない人さん]

隣のマンション住人ですが、子供がいつもお世話になってます。
うちのマンションのキッズルームや森で遊ぶと管理人に怒られるので。

[1025: 住民でない人さん]

パトカー多いね

[1026: 匿名さん]

>>1021 内覧前さん

はよ買えよ

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口（サウスフィールドブライトコート）
販売価格3320万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
所在階/構造・階建11階/RC15階建

物件名イニシア塚口（ノースフィールド）
販売価格3380万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積68.05m2（20.58坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建4階/RC14階地下1階建

[1027: 入居予定さん]

実質価値より少なくとも５００は高いなぁ。交渉値引き分盛ってるな。

[1028: 入居済みさん]

怒られる？　住みにくいですねそれは

[1029: 内覧前さん]

>1026
2800辺りが妥当やん。
プラス1000で新築シーンズが買えるから、そっちの新古を待つつもり。

[1030: 評判気になるさん]

ノースフィールド200万下がりましたね！それでも高いでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1030 評判気になるさん
ノースフィールドの同じ平米数が3年ちょい前に>>969で売りに出てる。
アベノミクスが始まってまだ3年くらいだから少し上がったくらいの頃だったな。

売買情報はリンク、内容コピペ、キャプチャーが本当に役に立つ。

2016/10/16
イニシア塚口ノースフィールド
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2
12階

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

ありがとうございます。階数考慮しなくてもまだ200万くらい上がってますね！時代ですから気に入ったらありですね。

[1033: 中古マンション検討中さん]

３年の間、経年劣化に加えて、大阪北部地震や大型台風で相当痛んでいるのに・・・
５００くらい下がってて妥当じゃないかい？

[1034: 匿名さん]

>>1033 中古マンション検討中さん

プラウドシティ塚口の再開発がJR塚口の不動産価格を50％以上は上げたよね。
築10年のマンションが新築と同じ価格で成約してる。

[1035: マンコミュファンさん]

プラウドシティの4000万台前半の中古はすぐに売れてますね！

[1036: ご近所さん]

プラウドのブランド力と営業努力ですね。
転売時に値落ちしないと思ってかも。
ZUTTO住む気では購入していないと思う。

[1037: 中古マンション検討中さん]

>1034
てことは、イニシアの値打ちは現売価の半分なんですね。なるほど。納得。

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
>>1036 ご近所さん

マンションなんて永久に一生同じとこに住むものでもないし資産価値維持率は重要だよね。

プラウドシティ塚口のお陰でイニシア塚口を新築で買って12年間住んで売却しても同じ価格で売れるから12年分の家賃が無料になった計算になるよね。
このマンションを新築で買った住民は先見の明があったという証明だよね。

最近イニシア塚口を購入した住民だってプラウドシティ塚口とかシーンズ塚口の新築を購入するお金がなかったんだから購入者も売却者もWinWinの関係だよね。

[1039: マンション住民さん]

「先見の明」やなくて「棚ぼた」やろ、森永さん移転に感謝やろ。
プラウドやシーンズ買えなかった層が流入してくるから
民度は下がっていくんだろな。まあ今もそこそこ酷いけど。笑

[1040: マンション住民さん]

エレベーターの貼り紙によると
今日からマッサージ機が使えんらしい
一人で使うから濃厚接触は無いんやけどなあ（泣）
ついでにロビーで子供遊ばせるなって書いてあったけど
いちいち親どもに指導せんとあかんって
さすがレベル低いなあ

[1041: 住民]

メインエントランスのそばで遊んでる子供の親は注意して下さい。
帰宅時に、邪魔で仕方ない。
提供公園があるんだから、そこで遊んで。

[1042: 匿名さん]

>>1026、>>1015、>>1008、>>1007で売りに出てた部屋の販売情報消えてる。
全部売れたんちゃうか。
成約価格は解らんけどな。
今SUUMO、Holmes、athomeとか見たけど売り出し中の部屋一つもない。
JR塚口最強、イニシア塚口最強やな。
売却した方はアベノミクスとプラウドシティ塚口のお陰で家賃無料で12年間住めたみたいなもんやな。

[1043: マンション住民さん]

コロナ休校で子供のストレス爆発寸前ですわ
バーベキューコーナ借りてバーベキューしませんか？？？
屋外なら濃厚接触にならないよね？

[1044: マンション住民さん]

>1041
そんな子供の親が注意すると思いますか？
その親を教育しないとね、気になる人が。

[1045: 中古マンション検討中さん]

あなたも売りませんか？

[1046: 匿名さん]

>>1039 マンション住民さん

イニシア塚口の民度って尼崎市内では上位20%くらいの民度でそこそこ高いと思うけどな。
園田南小学校の頃は真ん中くらいの民度かと思ったけど
小園中学校で他の家庭が酷いからまだマシな方だと実感した。
しかもその小園中学校でも尼崎市内ではマシな方だし。

[1048: マンション住民2さん]

>>1044 マンション住民さん

最近は、人の迷惑という事を考えられないおかしな人が増えたって事ですね。
子供を怒らない親が多すぎる。子供なら何をしてもいいってわけじゃないですよ。
子供だから仕方ないは通用しない。

[1049: マンション住民さん]

中年層では
結婚しないから、子供作らないから、子供の気持ちがわからない。
老人層では
我が子が大人になっても結婚しない・子供を作らないの為、孫がいないで子供の気持ちがわからない。
みなさん、自分が子供だった時のことを棚に上げてるよね。

[1050: マンション住民さん]

>1046
民度が尼崎の中では上位20%って主観ですか？希望ですか？
それとも市の広報とか信ぴょう性のあるネタ元があるなら教えて欲しいです。

[1051: 匿名さん]

6階売りに出てるけどちょっと売り出すの遅かったんちゃうかな。

逆に去年～今年2月までに購入した層は過去10年で中古マンションが一番高い時期の掴みになる可能性あるんちゃうかな。
コロナで一気に不動産市場も激変しそうやしな。
リーマンショックの時超えるかも分からんで。

ちょうど12年前にこのマンションがでけた時もリーマンショックの前後で500万円～800万円の値引きで色々揉めてたしな。

イニシア塚口サウスフィールド
6階 3,480万円 3LDK 75.75㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93783843/

[1052: マンション住民さん]

いま売らないで、いつ売るの？
売るなら今でしょ。
購入予定者には現時点での積立金で
照明のLED化や大規模修繕が行われて
もっと綺麗になるからお得って誤魔化せるからね。

[1053: 匿名さん]

ここ3，4年の売買ずっと分譲価格と同じかそれ以上の価格で成約するって単純にすごない？
12年間の家賃が無料やってんで。
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税はかかってたけど
それも住宅ローン減税でほとんど帰ってきてるし。
最初の諸費用と売却仲介手数料入れても実際の持ち出しって12年間平均で家賃1万円くらいちゃうの？

[1054: マンション住民さん]

最近引っ越す人多いね。売り逃げするなら今ってことか？

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション住民さん

2018年が一番高く売れたみたい。
コロナが始まってから他の中古マンションも成約しなくなったっていうし。

[1056: マンション住民さん]

兎に角、大規模修繕前に売り逃げないとな。

[1057: マンション住民さん]

敷地内の公園広場にフェンスができてから
子供達の野球やサッカーが増して激しくなったと思いませんか？
敷地内道路への飛び出しも増えているけど
親達はどう感がえているのでしょうか？

[1058: マンション住民さん]

夜遅くバスケのドリブル練習している高校生、やかましいぞ！

[1059: マンション住民さん]

館内でワンちゃんにオシッコさせないで

[1060: マンション住民さん]

ワンちゃんだけじゃないでしょ
ロビー前や遊歩道の植え込みでオシッコしてる子供を見かけたわ

[1061: マンション住民さん]

>>1060
お家ですると恐いオカンに怒られるのかもね

[1062: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙やめてほしい。

[1063: マンション住民さん]

真ん中にある公園広場ってサッカーや野球は禁止じゃないの？
最近はコロナでパパさんがお家にいることも多いのか
パパさんも混じって興じていらっしゃるけど、ダメでしょ？

[1064: 匿名さん]

2月中に売り逃げした方は運が良いね。
塚口周辺の中古マンションは今はもうぜんぜん売れなくなったってね。

コロナが終わったらまた売買が活発化して動き出すのか
それとも不動産全体が暴落して行くのかは現時点では解らないけど
2月より前みたいな価格に戻ることは今後10年間はないかも知れないね。

[1065: マンション住民さん]

コロナがいつ終わるかですけどね
このまま休業続いてもローン払える体力ある方は良いけど
投げ売りや夜逃げもでるような気もする

[1066: マンション住民さん]

コロナで家に閉じこもっているストレス発散はわかるけど
真ん中の公園で日没後遅くまで騒ぐのはいい加減にして欲しいんだよね
公園の照明を当面ライトダウンしたらいいんじゃないかと思うんだが

[1067: 中古マンション検討中さん]

パークサイドコート６F　３LDK　３４８０万円　売り出し中　どうですか？

[1068: マンション住民さん]

バーベキューしたいなぁ
BBQコーナーは予約できないはずなのに
テントを張って使っている方は
緊急事態宣言前の予約済みだった方なのでしょうか？
水道を使わなければ予約不要なの？

[1069: マンション住民]

この前自転車置き場に行く時、子供とぶつかり転倒しかけました。
あの中庭の前の道は、車もバイクも自転車も通るのに、遊んでいい場所ではない車路でしょう。なんで親がちゃんと教えてないのか？
マスクもせず子供達遊びまわって、エレベーターに乗って帰って、ウィルスを運び回ってますね。

[1070: 匿名]

ベランダでタバコ吸っているおっさんをよく見かける。隣の方々は何も言わないのかな～？言っても聞かない住人かな？マナーを守るのは最低限のことなのに、そんなことも出来ない人がいることで迷惑する。