イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[1021: 内覧前さん]

どれにしようかな？やっぱり南端が眺望よさげ？（でも見えるのは工場と長屋ばっか？）
サウスフィールド１５階　３７８０　（南端の棟）
サウスフィールド８階　３６８０
ノースフィールド４階　３３８０

[1022: 入居済みさん]

北端の棟なら猪名川花火が見えるよ（ただし玄関を出た共用通路側から）

[1023: 住民でない人さん]

今時珍しく敷地内に誰でも入れるマンションですね。
お隣のマンションは入れないよね。
真ん中の公園？広場は公開緑地なのかな？
地域の子どもの遊び場としてありがたいです。

[1024: 住民でない人さん]

隣のマンション住人ですが、子供がいつもお世話になってます。
うちのマンションのキッズルームや森で遊ぶと管理人に怒られるので。

[1025: 住民でない人さん]

パトカー多いね

[1026: 匿名さん]

>>1021 内覧前さん

はよ買えよ

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口（サウスフィールドブライトコート）
販売価格3320万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
所在階/構造・階建11階/RC15階建

物件名イニシア塚口（ノースフィールド）
販売価格3380万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅ＪＲ福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積68.05m2（20.58坪）（壁芯）
間取り3LDK
所在階/構造・階建4階/RC14階地下1階建

[1027: 入居予定さん]

実質価値より少なくとも５００は高いなぁ。交渉値引き分盛ってるな。

[1028: 入居済みさん]

怒られる？　住みにくいですねそれは

[1029: 内覧前さん]

>1026
2800辺りが妥当やん。
プラス1000で新築シーンズが買えるから、そっちの新古を待つつもり。

[1030: 評判気になるさん]

ノースフィールド200万下がりましたね！それでも高いでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1030 評判気になるさん
ノースフィールドの同じ平米数が3年ちょい前に>>969で売りに出てる。
アベノミクスが始まってまだ3年くらいだから少し上がったくらいの頃だったな。

売買情報はリンク、内容コピペ、キャプチャーが本当に役に立つ。

2016/10/16
イニシア塚口ノースフィールド
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2
12階

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

ありがとうございます。階数考慮しなくてもまだ200万くらい上がってますね！時代ですから気に入ったらありですね。

[1033: 中古マンション検討中さん]

３年の間、経年劣化に加えて、大阪北部地震や大型台風で相当痛んでいるのに・・・
５００くらい下がってて妥当じゃないかい？

[1034: 匿名さん]

>>1033 中古マンション検討中さん

プラウドシティ塚口の再開発がJR塚口の不動産価格を50％以上は上げたよね。
築10年のマンションが新築と同じ価格で成約してる。

[1035: マンコミュファンさん]

プラウドシティの4000万台前半の中古はすぐに売れてますね！

[1036: ご近所さん]

プラウドのブランド力と営業努力ですね。
転売時に値落ちしないと思ってかも。
ZUTTO住む気では購入していないと思う。

[1037: 中古マンション検討中さん]

>1034
てことは、イニシアの値打ちは現売価の半分なんですね。なるほど。納得。

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
>>1036 ご近所さん

マンションなんて永久に一生同じとこに住むものでもないし資産価値維持率は重要だよね。

プラウドシティ塚口のお陰でイニシア塚口を新築で買って12年間住んで売却しても同じ価格で売れるから12年分の家賃が無料になった計算になるよね。
このマンションを新築で買った住民は先見の明があったという証明だよね。

最近イニシア塚口を購入した住民だってプラウドシティ塚口とかシーンズ塚口の新築を購入するお金がなかったんだから購入者も売却者もWinWinの関係だよね。

[1039: マンション住民さん]

「先見の明」やなくて「棚ぼた」やろ、森永さん移転に感謝やろ。
プラウドやシーンズ買えなかった層が流入してくるから
民度は下がっていくんだろな。まあ今もそこそこ酷いけど。笑

[1040: マンション住民さん]

エレベーターの貼り紙によると
今日からマッサージ機が使えんらしい
一人で使うから濃厚接触は無いんやけどなあ（泣）
ついでにロビーで子供遊ばせるなって書いてあったけど
いちいち親どもに指導せんとあかんって
さすがレベル低いなあ