イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[1001: 匿名さん]

このマンションの固定資産税と駐車場料金は幾らほどですか？
管理費と修繕積立金だけで年間25万?31万かかるよな

固定資産税とか駐車場入れたらマンションの年間維持費50万くらいになる？

[1002: 匿名]

安いやんか。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

築11年で新築時の価格と変わらんな

[1004: 匿名さん]

サウス売りに出てるで
サウスはリーマンションで安く買えて良かったなー
今度は今度はアベノミクスで高く売るだけや


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92166209/
物件名
イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格
3180万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
沿線・駅
ＪＲ福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積
71.12m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
5階/RC15階建

[1005: 匿名さん]

中古が売りに出てる
アベノミクスバブル＋JR塚口バブルもついに終わりになってきたかもって価格が出てきてるな

住友も三井もいい加減な仕事せんと、ちゃんと棟名も記載しろよって思うわ
この2つともサウスフィールドなんやろうけどな

4階と7階の差だけで平米単価で20％も違うとかありえんし市場相場価格もちゃんと相談にのってやれよと思うわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1038307835/
中古マンション イニシア塚口 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.00m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 40.32万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 12,400円
住友不動産販売(株)　塚口営業センター


https://www.athome.co.jp/mansion/8775543202/
中古マンション イニシア塚口 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,150万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.20m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
平米単価 49.07万円
管理費等 8,700円
修繕積立金 12,500円
自治会費：100円/月
三井不動産リアルティ（株）三井のリハウス尼崎塚口センター

[1006: 匿名さん]

9階の中古も出てるな


http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=28&stype=d&li...[]=6666&yc=15&n=20&p=1&v=on&s=&bid=06308837&org=ZT

イニシア塚口サウスフィールド・フォレストコート
価格 2,880万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１丁目 周辺地図
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急電鉄神戸線 「園田」駅 徒歩21分
㎡／坪単価
40万8,300円/㎡(134万9,500円/坪)
専有面積
70.55㎡ (壁芯)
間取り
3LDK
物件種目
中古マンション
築年月
2008年7月
構造
鉄筋コンクリート（ＲＣ）
階数
9階部分(地上15階建)
向き
南
バルコニー等面積
12.2㎡
駐車場
空有 500円
設備
追焚機能、ウォシュレット、ＣＡＴＶ、ＢＳ端子、ＣＳ、カウンターキッチン、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、照明器具付き、ディンプルキー、トランクルーム、オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン、宅配ボックス、24時間換気システム、キッズルーム・託児所、光ファイバー
総戸数
234戸
敷地面積
12267.03㎡
敷地の権利形態
所有権
管理形態
全部委託 日勤管理 日勤
管理会社
大和ライフネクスト　株式会社
管理費等
9,600円
修繕積立金
1万3,700円
現況
空家
引き渡し時期
即時　
備考１
オートロック★宅配ＢＯＸ★トランクルーム
★無理なく支払い可能な価格⇒家賃と比べて下さい★住宅ローン月々約７５，７１９円：当社提携最大金利優遇
特記
ペット相談、閑静住宅街、バリアフリー
取引態様
仲介
情報登録日
2019年04月15日
次回更新予定日
2019年07月04日
(株)リューズ

[1007: 匿名さん]

現在もリンクアドレスが生きている売り出し中の部屋を平米単価付きでまとめてみました
平米単価40万は維持してるし築11年経って資産価値維持してるのは立派です
不動産屋にはコート名まではっきり記載して欲しいものです


イニシア塚口ノースフィールドパークサイドコート
2階　2,950万円　3LDK　67.56㎡　平米単価43.66万円

イニシア塚口ノースフィールド
8階　3,390万円　3LDK　80.85㎡　平米単価41.92万円

イニシア塚口サウスフィールド
4階　2,580万円　3LDK　64.00㎡　平米単価40.31万円
5階　3,180万円　3LDK　71.12㎡　平米単価44.71万円
7階　3,150万円　3LDK　64.20㎡　平米単価49.06万円

イニシア塚口サウスフィールドフォレストコート
9階　2,880万円　3LDK　70.55㎡　平米単価40.82万円

[1008: 匿名さん]

90㎡で広い部屋も売り出てる
一瞬プラウドシティ塚口と勘違いするような価格やった


https://www.athome.co.jp/mansion/1024461436/

中古マンション イニシア塚口　サウスフィールド 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円

階建/階 地上15階地下1階建 / 13階
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 専有面積 90.67m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）

価格 4,780万円

平米単価 52.72万円
管理費等 12,200円 修繕積立金 17,600円

バルコニー使用料（月額）：300円/月

建物名・部屋番号 イニシア塚口　サウスフィールド

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社淺沼組
用途地域：工業地域

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 90.67m2（壁芯） バルコニー 32.00m2
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 13階 建物構造 ＲＣ
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 総戸数 234戸

[1009: 匿名]

無理でしょう

[1010: 匿名]

このマンションガラガラやんか。
大丈夫かいな。

[1011: 匿名]

いくら私有地とはいえビアガーデンで試乗体験って大丈夫なの？

[1012: 匿名さん]

14階でてる
この情報と写真だとサウスかノースか不明だった

https://www.athome.co.jp/mansion/1039886835/

中古マンション イニシア塚口 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2008年7月(築11年4ヶ月) 専有面積 70.55m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 45.08万円
管理費等 9,500円 修繕積立金 13,800円

[1013: 中古マンション検討中さん]

14階大変人気みたいですよ。希望者が数組いるとか・・

[1014: 匿名さん]

>>1013 中古マンション検討中さん

11年以上経って資産価値落ちないマンションだけあって大人気なんですね

[1015: 匿名さん]

今年だけでどれだけ中古売買が成約したんやろ？
新築価格から上がって成約するってＪＲ塚口バブルとかアベノミクスバブルじゃなくて
人気で駅力が上がったってことだよね
近いうちに阪急塚口よりＪＲ塚口の方が階級が上の駅になるな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

物件名イニシア塚口（サウスフィールド）
販売価格3680万円
専有面積71.12m2（21.51坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.3m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建

物件名イニシア塚口　サウスフィールド
販売価格3780万円
専有面積70.55m2（21.34坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.2m2
所在階/構造・階建15階/RC15階地下1階建

[1016: 匿名さん]

フェイスブックのホームページがあります
ぜひ住民の皆様もフォローして下さい

ひと昔前だったら新参者のマンション住民が地元神社のお祭りに参加できるなんてありえなかったけど
今は少子化でお祭り自体が消滅の危機なので楽しく参加できて逆説的な意味で良い時代ですね

イニシア塚口団地管理組合 - ホーム
https://www.facebook.com/initiaTK/

[1017: 入居前さん]

>1012
階建/階 15階建 / 14階 記事をよく読めよ。サウスやろ。

[1018: 住民でない人さん]

ハロウィンPに招かれて訪れた際、大阪北部地震のひび割れも放置されていていた様だけど、3500以上ってお値打ちなの？
彼方此方にお手製の注意書きが貼ってあったりして市営住宅かなと（笑）
あっ失礼、広々とした棟感覚はUR団地より広いかな？
まあ、大きな公園はいいですね。。

[1019: マンション住民さん]

もうすぐクリスマスですね。ロビーがチカチカしてたね。森永の匂いが懐かしい。

[1020: 住民でない人さん]

昨日からチカチカ点灯したみたい