イニシア塚口購入者板その２

[匿名さん]

その２を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/

[880: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今さらながら、管理費って高くないですか？

年々上がって27，200円 は、どんなもんでしょう？

[881: 匿名さん]

>>880
どんだけ広い部屋に住んでるの？
管理費も修繕積立金も平米単価でしょ

平米単価195円で将来足りなくなるのが明らかな修繕積立金は平米単価250円まで上げるべきだと思う
平米単価135円の管理費は管理会社変更すれば100円以下にはなると思うよ

でも委員会作ったり複数社から見積もりとったり大変だから自分ではやりたくないな

[882: マンション住民さん]

そんなにここの管理費高いんですか。でもすごい、くわしいですね。今ちょうど、理事会アンケートやってるので、管理会社変更の件、提案なさってはいかがですか。そしてそのくわしい知識を理事会に提供なさってはどうでしょう。大変な事なので、今すぐってわけにはいかないけど、考えるきっかけとして。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

将来的に、いきなり大きく上がったり、
足りないから補填…となるよりずっといいと思います。
管理費が安くていいよ〜と言って後で痛い目を見た人を何人か知ってるので、ここはすごくしっかり将来的にも考えられてると思いますけど…。

[884: 匿名さん]

>>882
参考までにアドレス張ります
国交省の基準はゴーストマンションにならない為の最低限であって実際はこれだと足らないんだよね

数年のうちに売却考えてるからこれから4,5年は今の安いままの方がいいからね
マンションは10年以内に買い換えるべきだと思ってるから

大規模修繕委員会作ったり面倒だよね
自治会、PTA、管理組合、政治運動、市民団体活動を職業ではなく無報酬でやる人は立派だと思うけど
自分ではできるだけやりたくないね


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

>>883
日常の管理費は安ければ安い方がいい

修繕積立金は今のままでは明らかに足りなくなるだろうね
1回目の大規模修繕は購入時の一時金もあるし問題ないね
1世帯あたり100万くらいは支出するだろうけどそれをやった後に積立金がほぼなくなって
その次にやる金を積み立てるのが大変だよ
その時の値上げは反対も多くなるだろうし大変だろうね

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も、皆様のおっしゃっている事も全て踏まえつつ、
あえて何で管理費ってそんなにって思います。
子どももいなく、共用施設やコンシェルジュも使わないので、でも…そんな方多くないですか？

暇そうなコンシェルジュを見ていると…

[886: マンション住民さん]

子供がいないので、
もちつき、たなばた、ラジオ体操は
子供会を作って、そこでやってほしいです。

[887: 匿名さん]

>>885
その辺りのサービスを削れば
管理費は月3000円くらい下がるのかな？
でも言い出しにくいよね

政治家もあれやりますこれやりますは人気出るけど
あれもこれもカットだと不人気だからね

中田横浜市長なんて1兆円も負債を削減したのにあの不人気ぶりだからね

[888: マンション住民さん]

ベランダタバコ禁止は努力義務です。

ベランダは、通常は共用部分ですが、都合の悪いときだけ
「共用部分の専有使用部分」となり強制はできなくなります。

そのくせ規則では駐車場が禁煙とはどこにも書いていません。
一番危険なところが抜けていて、一番して欲しいところはあいまい。

それがこのマンションの管理なのです。
管理会社の変更でよくして貰うのが手っ取り早いです。

[889: マンション住民さん]

管理費の削減は、確かに自分達の生活にかかわってくる事も多いと思うけど、少し我慢して、節約できるとこはした方がいいかも。上記のコンシェルジュさんの件も平日は、あまりいらないかも。ただ土日だけは、いてもらったほうが便利かな。でもそれだけでも、少しは安くなるかも。今期はアンケートで不満がなければ、そのまま継続と、理事会報告にあったので、間に合わないけど。後、色々な出費に関しては、立場の違う人々の集まりだから、特定の人達だけに偏ると、不満も出てくるので、（上記の子供さんの件や、アンケートにあったペットクラブの費用なんかについては、）間をとって、全部理事会もちではなく、参加される人にも、少しだけもってもらうことも、考えのひとつかもね。でも対象者が多い場合は仕方ないのかな。いかにして、管理費を削減して、その分を将来、問題がおきそうな修繕積立にまわすか。個人的には、もし管理費が安くなったら、その分しっかり、修繕用に貯めようと。

[890: マンション住民さん]

まぜて貰われへんやろか？
cf) http://news.mynavi.jp/news/2015/06/22/175/

三菱電機など、尼崎市のスマートコミュニティ推進事業参画--電力"見える化"

野村不動産など3社はこのほど、兵庫県尼崎市のJR塚口駅再開発プロジェクト「ZUTTOCITY」における省エネ・地域活性化の取組みが、同市が進める「尼崎版スマートコミュニティ」に認定され、今後、同市の補助を受けて事業を推進していくことが決定したと発表した。

野村不動産、ジェイアール西日本不動産開発、長谷工コーポレーションが手がける「ZUTTOCITY」は、総開発面積約8.4ヘクタールに上るJR駅前再開発としては過去最大規模のプロジェクト。今回認定された「尼崎版スマートコミュニティ」では、まいぷれ withYOU、関西電力と共同で、2016年度からの3年間、三菱電機の協力のもと、電力の需給状況の見える化を行うとともに、
尼崎市全域で省エネ・地域活性化の取組みを進める。

具体的には、「ZUTTOCITY」において、住居や商業施設に電気使用量の管理機器を設置することで、使用量を見える化し、街区全体の電気の需給状況を街区に設置したデジタルサイネージでリアルタイムに表示する。

また、尼崎市全域に地域通貨ポイント「ZUTTO・ECO まいポ(まいぷれポイント)」を導入し、夏冬の電力需要がピークとなる時間帯に節電を呼びかけ、住民が地元の商店などに外出した場合に通常の2倍のポイントを付与する。これにより、デマンドレスポンスを進めるとともに、地域通貨ポイントの有効活用を行い、地域の活性化を図るという。

[891: マンション住民さん]

関電通信子会社が電力小売り参入へ　光回線とセット販売

関西電力の通信子会社「ケイ・オプティコム」（大阪市）は、来年４月に自由化される家庭向けの電力小売りに参入する方針を固めた。光ファイバー回線の契約とのセット販売などを考え、親会社の関電よりも安い料金とする方針だ。

販売先と見込むのは、ケイ社がサービスを提供する近畿２府４県と福井県内の一部の家庭。同社は５月末時点で約１５４万件の光ファイバー回線の契約を持ち、この顧客網を生かす。

光回線の長期契約など一定の条件を満たしている利用者に、新たに電気も売り込む。今秋にも料金プランを示し、来年１月ごろから予約を受け付ける予定だ。(朝日新聞 7/5)

[892: マンション住民さん]

兵庫・尼崎市、電力ＤＲに地域通貨－節電と経済活性化連携
2015年07月06日 日刊工業新聞

兵庫県尼崎市で２０１６年から地域通貨と連携した電力デマンドレスポンス（ＤＲ、需要応答）の取り組みが始まる。来春に街開きするＪＲ福知山線塚口駅前再開発「ズットシティ」では住居各戸にＨＥＭＳ（家庭エネルギー管理システム）を設置する。電力逼迫（ひっぱく）時の節電と地域活性化を両立する“スマートコミュニティー”モデルを狙う。電力小売り完全自由化を来春に控えた電力会社にとっても、顧客囲い込みのヒントになりそうだ。

[893: 匿名さん]

たった三年間なら意味ないな、単なるテストプラント。

[894: 匿名さん]

イニシア塚口はPTAやご近所でも棚ボタ嫉妬祭り

住み続けるにしても
JR塚口まで直線になって大幅に近くなるし
スーパーのマンダイや駅ビルが出来て利便性も良くなるし
売却するにしても資産価値が上がってる
不動産表示もサウスとノースで６、７分から３分くらいになるんじゃない？

イニシアの後期なんて坪単価９０万だったけど今の中古は新築とほぼ同じで取引されてるし
一時期は売り物件続出だったり外観のダサさで評判悪かったけど

さすがにプラウド工事中だけは地獄だけど

[895: マンション住民さん]

資産価値上がってるんだ。でもそれより何より、駅まで３分になるのは有難い。先日のアンケートで出入り口の扉の件とか質問あったけど、いつ頃実現するのだろう？

[896: マンション住民さん]

ペットクラブの講演会、年間予算の件、半数以上の人が反対ですね。やっぱりねって感じです。
話題にもなってる修繕積立金のことを考えると，理事会費の使い道は慎重にと思います。

[897: マンション住民さん]

まだ電力一括契約は全員賛成ではないようですね。
もう電力自由化はすぐそこです。選択肢が増えるのを見てみたいですね。

2016年4月に電力小売りが自由化されるのに向けて、いよいよ8月3日から小売電気事業者のライセンス登録が始まります。おそらく相当数の企業が、来春の自由化に向け水面下で準備を進めている気配を感じます。8月の登録開始以降、続々と参加表明をする企業が出てくることでしょう。
10月には、大手企業を中心に新たな料金メニューなどを公表する動きが出てきそうです。
そして来年1月から、新サービスへの予約が始まります。
（日経エネルギーNextより抜粋）

[898: マンション住民さん]

隣の家族が、ベランダでプール遊びを。
子供さんがすごくにぎやかで、それよりもお父さんが楽しそうで。
うちに水がかかることはありませんが、（階下のお宅には　かかっているかも）
「にぎやかだな～」から、「うるさーーい」に変わってきました。
テンション上がると、ヒステリックのように叫ばれるので限界です。

[899: 住民さんＣ [男性]]

ベランダでプール、いいじゃないですか。
夏らしいじゃないですか。色々な生活音が聞こえて来るのがマンションですよ。