グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート2

[匿名さん]

グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[764: のりぴー団地]

マンモスだぁね かわいそ

[765: 匿名]

駐車場を一番奥に持って行ったのはJ隊とマンションの間をあけるためらしいよ。ヴェレーナの時に既にそれで揉めていたらしいよ。それで中３棟の幅がとれなくなって斜め配置したのかも。誰かヴェレーナの時の配置図持っている人いない？

[766: 匿名さん]

国分寺までは、電車、バス、自転車と、いろいろ手段があるわけだし、実際に試してみて一番自分に合った方法で行けばいいですよ。私はチャリ派。電動のやつ買うんだ♪

[767: 匿名]

↑　そ。移動手段が限られないのは良いよね。

中央線の駅近物件でこの広さだと価格的にちょっと手が出ませんが、ここなら程よく中央線にも出られるし、価格との折り合いもつく。それで決めました。

[768: 匿名さん]

学園の物件なのだから

素直に多摩湖線使えば良いのにね

[769: 匿名さん]

国分寺駅まで徒歩３５分ぐらいでしたよぉ〜。
徒歩で中央線まで行けるなんてすごくない？
ちなみにバスを使うんだったら武蔵小金井の方がいいです。昔から団地の人はみんな武蔵小金井から中央線を利用して通勤してますよ。

のりぴーは東大和では？
小平団地にもいたの？？

[770: 匿名]

760ですが、すごい。皆さん即答ですね。気にならないのですね。私は交通機関～自宅のルート（徒歩）上にスーパー等がないと不便と思ってしまいます。雨の日の自転車やバスの中で買い物袋を下げることもちょっと・・・。車を所有していますが別の時間にわざわざ買いに行くことも面倒と思う横着者のようです。
特にここの環境・静けさは私には「疎外」感に映ってしまいます。これも価値観と言えばそれまでで一概に言えませんけど。
私見ですが、東京都に住みながら不便・疎外感を感じて過ごしそう？な部分にかなり悩んでいます。

[771: 匿名さん]

疎外感？何がいいたいのかわからない。

[772: 匿名]

確かに意味不明…。


だったら高島平団地みたいに、下にスーパーがあるような所を探したほうが良いのでは？

[773: 匿名]

770さん
国分寺からの帰宅なら西友、サミット、OKなど、一橋学園からならAMAIKEなど、色々あると思いますよ！疎外感なんていうほど不便じゃないと思うけどな〜。

[774: 匿名さん]

バスは混雑してますが、小平団地まで行って始発に乗れば座れるので問題ないです。
小平団地までは徒歩１０分ぐらいです。
小平団地にはスーパーやコンビニもあり、住民も多いので疎外感はありません。

[775: 匿名]

結局団地頼みなんだ。疎外感はわかる気がする。木々といい、バスといい、買い物といい、人のふんどしで生活することを前提にしてるマンションて何なんだよ。団地に頼って生活するなんておぞましい・・・

[776: 匿名]

774さん

＞小平団地まで行って始発に乗れば座れるので問題ないです。

なるほど〜。小平団地は始発になるんですね。いいこと聞きました。ありがとうございます。

[777: 匿名]

775の言ってる意味不明。

考え方がおぞましいのは、
あ・な〜たぁ。


人のふんどしって
つか、団地の所有物じゃねぇ〜し。


共存することに、おぞましさを感じるなんて…。

[778: 匿名さん]

775へ
そもそも自前で全部まかなえるマンションなんて無いでしょ。
基本的には共存でなりたっていますよね。

あったら是非教えて。

[779: 匿名さん]

どうせUR以下の存在なんだから、URの生活環境に頼って生活するのも良いんじゃないですか。

コバンザメマンションと呼ばれないように立派に毎日を過ごそう。

[780: 匿名さん]

すごいね。
バスも通らないマンションを売ってる人は言うことが違う。

[781: 匿名]

77きゅう
ばいなら、ばいなら、ばいなら。

[782: 匿名]

始発の花小金井駅バス停から１０分で中央線の武蔵小金井駅まで行けるんだ。
徒歩１４分だったら、小平団地まで行くより近いかも。

[783: 匿名]

＞782
そもそも、グリーンから小平団地のバス停まで徒歩10分もかからないけど。
実際に歩いてごらんよ。

[784: 匿名]

小平団地まで１０分かけて歩く。
ずらっと並んでる団地民に混じり、座れるまでバスを見送る。
やっと乗ったら、喜平橋渋滞でなかなか進まない。
国分寺に近づいたら、またなかなか動かない。
しびれを切らして１つ前の停留所で降りて、駅まで歩く。
中央線は混んでいて立ちっぱなしで、新宿まで‥後はえんやこらでやっと会社に着く。

帰りはローンのため残業が欠かせず、国分寺でバスは終わっている。
タクシー代など出せるはずもなく、歩いて帰るしかない。
夏の熱帯夜や冬の木枯らしの中をひたすら歩く。春秋も雨の日は辛い。
３０分もかかりやっとマンションに着く。
自分の貧しさと僻地のマンションを買うしかなかったことを嘆く。

以上、悲惨な日々を具体的に書いてみました。あとよろ。

[785: 匿名]

↑だから、電車でもバスでも自転車でも、自分にとって便利なものを選択すればいいって何度も書かれてるけど…って荒らしに言っても無駄か。バスの本数も多いし、他の移動手段も選べるのに何をそんなに悲観するのさ。

[786: 匿名さん]

784へ
自分は平均１８時には会社を出ているし、ローンも少ないのでぜんぜん平気だよ。

[787: 匿名]

なぜか、小平団地からバスに乗る前提になってますけど、警察学校のバス停からでも充分乗れますがな。

[788: 匿名さん]

最近はほとんど残業をすることは無いよな。
楽勝楽勝！

[789: 近所をよく知る人]

警察学校から朝にバスを使っていますが、楽に乗れますよ。
小平団地まで行く必要は全くありません。

全くの作り話ですね。

[790: 匿名]

全く嘘の作り話をしてまで販売妨害してくるとは…(￣Д￣；)丿
困ったもんだね。

[791: 匿名]

６連続の全力否定。ひきつっていますなぁー。やっぱり販売がおもわしくないんでしょうという印象です。

ところで池谷君の体操倶楽部は今も在るんでしょうか。日本綜合地所が倒産寸前になってヴェレーナの工事が中断していた頃までにはありましたよねぇ。

[792: 匿名]

↑　いやいや、どうみても逆でしょ。そこまでして販売妨害しないと売れないマンションが近くにあるのかーって感じ。グリーンがよほどの強敵じゃなければここまでしない。

[793: 匿名]

792さん
同意だね。グリーンのスレにしつこく粘着してる荒らしの意図が見え見えすぎる。もっとやるべきことあるだろうに。

[794: 匿名さん]

まあ、バカネタでスレを盛り上げてくれていると考えればいいんじゃないですか？

[795: 匿名]

あはは。確かに。グリーン専属の荒らし君がお盆休みの間はちょっと寂しかったよ（笑）
お盆休みも終わって今日は朝から絶好調ですね！

[796: 匿名さん]

朝の国分寺駅行きのバスは小平中央団地で満員になって、警察学校はしょっちゅう通過されるので、団地まで歩いて乗るという話だと思います。ちなみに私は逆方向に乗って花小金井駅に行きます。それなら空いているし、駅近くなっても渋滞で止まりませんしね。無理に国分寺に出るよりも賢いですよ。

[797: 匿名さん]

学園の物件なのに

バスの話ですか？

バス便のマンションは　買う必要有りますか？

議論必要ですか？

[798: 匿名]

販売系の人達は現実の立川バスの運行状況知らないからお気楽に言えるんだね。バス便は悲惨だよ。

[799: 匿名さん]

じゃ、電車使えば？

[800: 匿名]

世の中にはバス便の廉価マンションを買うしかない人もいるわけで。

またそういうのを売って倒産から立ち直りたいデベロッパーもいるわけで。

解ってやって下さいな。大人には色々事情というものがあるんですよ。

日本綜合地所と総合地所の争いは不毛だね。

[801: 匿名]

営業時間終了？

[802: 匿名さん]

立川バスではなくて国分寺にも武蔵小金井にも出れる京王バスを使う予定

[803: 匿名さん]

こんな物件買う奴いるの？ネタでしょ（笑）

[804: 匿名さん]

第一期即日完売だってよ。

[805: 匿名]

おいおい、建物斜めに傾けたのは誰なんだよ。
責任者出てこい！

郊外のバス便マンションで日が当たらないなんてありえないだろ。

しかも、別棟と団地とお見合いなんて…

[806: 匿名さん]

バス便も無い、東向きだらけのマンションよりかなりましでしょう。

[807: 匿名さん]

普通、花小金井発の立川バスではなくて、小平団地発の京王バスでしょう。

[808: 匿名]

え？


東向きだらけなの？


東向きって、すぐ部屋が暗くなっちゃうよね…

[809: 匿名]

つか、学園から電車で通勤すりゃいいじゃん。

[810: 匿名さん]

学園から電車に賛成！
自分もその予定。

[811: 匿名]

ルネのいいことを書けば、キレられる…なのに、悪いことは喜ばれる
住民になる方じゃないことを願います。

[812: 匿名さん]

誰もルネの悪いところを喜んでなんかいないでしょ。
ご近所マンション同士仲良くしたい住民がほとんどだと思うよ。お互いに。
ただ一部の人に、お願いだから荒らしにこないでくださいってだけ。

[813: 匿名]

西向きの日差しで熱中症になって倒れるくらいなら、東向きの方がいい。

[814: 匿名さん]

西向きの日差しで熱中症


東も西も　日差しは一緒ですよ

メカニズムをお考えください

[816: 匿名さん]

メカニズムを考えてください

[817: 匿名]

でたぁ〜

ちょっと東向きでふっかけたら、ルネサンスたちがわんさか(*_*)

[818: 匿名]

もう出尽くし感。ネガレスの方、お疲れさまでしたぁー。

[819: 匿名]

バルコニー側の西日が厳しいだけではなく、廊下側の東向きの部屋は、斜め棟が邪魔して日が入らないんでは？

しかし、どうしようもない物件だなここは。

[820: ﾏﾝﾓｽうれぴー]

マンモスマンション

略してマンマン

[821: 匿名さん]

類は友を呼ぶだね！ルネサンスさん

[822: 匿名]

埼玉や千葉のど田舎からでてくるには調度いいんでしょ（自分含む

[823: 匿名]

田舎者向けマンションなんだ。納得。東京都下の駅遠だもんな。東京人は普通検討対象にしないな。

[824: ご近所さん]

>784さんの話ってとても現実的だと思います。朝のバスの運行具合はあの通りです。ウチもほとんど同じですが、違いは主人が遅くなった時は中央線に乗った時点でメールしてくるので、私が車で迎えに行くことです。同じ団地内の人だと思いますが784さんの家は奥さんが出れない何か事情があるのではないでしょうか。

[825: 巨大ゆえに]

ルネサンスてマンモッス？
マンモスマンションマンマンうれぴー

[826: 匿名]

ルネサンスたちがきせいしてますね。

自分たちのスレが荒れ狂っているがゆえか…

[827: 匿名]

他人は他人の精神でルネスレ云々あったがずーっと無視してきた。がちょっと見てきてしまったｗよくわかんないけど荒らしてるのは同一人物ｗｗしかも２人ぼっちｗｗｗ悪い口調と比較的硬い文章のレスの奴ｗでもスレのことレスとか言っちゃって某巨大掲示板だと相手にもされないレベルの奴らだなｗ近隣反対住人かなんかかな？そう考えるとグリーンは疎外感たっぷりですが今日も平和です。

[828: 匿名]

824さん
車がない人もいるんじゃないかなぁ

[829: 匿名さん]

もうすぐオプション会ですね。新築マンションに住む友人に、とくに入れてよかったオプションを聞いてみたら、フロアコーティング、水回りのカビ防止コーティング、吊り戸棚の三点だそうです。

とくにフロアコーティングは、それなりのものをすれば、傷のつき方や水の捌け具合が全然違うそう。あと、洗濯機の上の吊り戸棚も便利ですよね。

[831: 匿名さん]

フロアコーティングはデメリットもかなりあるようですね。
下記をご参照。

http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

[832: 匿名]

ココ凄いですね。
偏差値５

[833: でも]

ボクへんしん値５

[834: 匿名]

ヴェレーナ倒産出直し微修正マンションだからね。
多くを期待してはいけませんよ。
雨露をしのげるだけまし。ぐらいに考えておかなければ
後で悔恨の日々が続くよ。
数年後の希望価格での転売も難しいしね。
地元ニーズは第一期で出尽くしただろうから
ここからが大変というか、営業の腕の見せ所。
でも他地域からの参入も期待薄だから、まあ・・・・

[835: 匿名さん]

長谷工の量産型マンションの中でも、ヴェレーナというブランドは個性的な建物でしたね。
リーマンショック以降、長谷工はまた昔の団地みたいな四角建物を造り始めましたね。
デザインのないマンションは魅力がなく、住む人の気持ちを考えない。
結果的に住民はマンションを維持する気持ちをなくし、数年後に荒れてしまう。

[836: 匿名さん]

その上ここはLにチョンチョンチョンという詰め込み配置だしな。監獄配置という人もいたっけ。

[837: 匿名]

う〜ん、南側に４ｍバルコニーの棟を配置、西側は敷地目一杯に棟を配置し、今の斜め棟がある場所は自走式駐車場にするべきでしたね。
西側は３０００万前後、南側は４０００万前後で十分勝負できたはず。
日本綜合地所の計画を、部屋を増やして価格を下げて売りたい欲張り長谷工が計画を変更させたんですかね。
価格を下げれば、早く完売する可能性はありますが、安い部屋と高い部屋の価格差は入居後に問題を引き起こします。価格を下げたいなら伊藤忠は余計でしたね。長谷工が売主やればいいのに。

[838: 匿名さん]

829さん
吊り戸棚は絶対ですよね！
収納は可能な限り増やしたいと思ってます。
あとフロアコーティング。
賛否両論あるのもわかってるんですが、やりたいなぁと思ってます。
ただ、友人の話を聞く限りオプションで契約するのは止めた方がいいみたいで、
ちゃんとした専門業者の方がいいって話です。
http://www.floorcoating-hikaku.com/
このサイトがわかりやすいかなぁって思ってます。
業者は何社か呼んでみようと思っているので、わかったことがあったらご報告します。
831さんのサイトにも書いてあることも聞いてみますね～。

[839: 匿名]

829=838
デベ必死wwwww。オプションネタは契約者板でやりなよ。

[840: 匿名さん]

＞831さん
フロアコーティングのデメリットもあるんですね。あまり効果が強いものも考えもの？？

＞838さん
リンクありがとうございます。私も参考にさせていただきます。
吊り戸棚はあればあるだけ使うだろうから、部屋にもつけたいけど、ただの棚に数万って…ちょっと考えますよね。でも、ホームセンターとかのを自分で取り付けるのも強度的に心配だし。オプションで頼んじゃったほうがいいのかな。迷います。

[841: 匿名]

なんか荒れちゃってる？帰省して余計ストレスたまったかな？

[842: 匿名さん]

荒らしは無視して私も参加。
食洗機が一番迷います。オプションで頼むと面材がきれいに合うからいい。でも高いね。
「面材も合わせます」っていうリフォーム業者を見かけますが、あれって似てる色合いで合わせるってだけなのかな？そして、そういう業者に頼む場合、面材の番号？ってどうやって伝えたらいいんですかね？担当者さんに聞けば教えてくれるのかな？

[843: 匿名さん]

食器洗濯機より

食器乾燥機に一票

[844: 匿名]

参考までにオプション会には行きますが、基本は自分で探そうと思ってます。
なんかいいところありますかね？

[845: 匿名]

コーティング屋さんのリンク超ためになりました。ありがとうございます。

[846: 匿名]

わたしも、オプションにするか自前にするか迷っています(>_<)

[847: 物件比較中さん]

あの～、オプション談義は住民スレでやってもらえませんか？比較検討の邪魔になるんです。それとも、これが新手のアラシなんでしょうかね。

[848: 匿名さん]

いやこれはネガ潰しの大量無駄書き込みというポジレス隊の常套手段です。
オハナでも昨日今日と展開中です。ルネでは単純に良い物件連呼してます。
連休中にレス集を準備しといてドカンとぶちまけてきましたね。
違う物件なのに何故と思うでしょうが、一説では専門の契約印象操作会社
また一説ではマンコミュ・サポート・チームという観測があります。
いずれにしてもプロの人達の仕事ですから、しばらくは静観ですね。
839や847のように注意しても、無視してやらかしますから。

[849: 匿名さん]

↑オハナじゃなくてオーベルの間違いでした。差し替えてちょ。

[850: 匿名]

長谷工物件は短期間で完売させるのが基本ですから、手段は選ばないでしょう。
この物件には、日本綜合地所の命運がかかっており、会社が今後も存続するためには何としても利益を出さなければなりません。
仮に完成後も販売となった場合、計画段階でのボロが出てしまいどうにもならなくなるでしょう。

[851: 匿名さん]

荒らしがのさばっているだけの掲示板には何の意味も見いだせないので、あえて住民版ではなくこちらに書かせてもらってます。このような普通の情報交換がもっと増えれば、荒らしの書き込みも追いやられていって、健全なやりとりができると思いますよ。

荒らしはくれぐれもスルーでお願いします。

[852: 匿名さん]

↑あ、オプションの話ね。

８４２さん
他スレで仕入れた情報ですが、同じ面材を取り寄せてくれる業者もあるみたいですよ。

http://www.sumai-mori.net/page/20

[853: 物件比較中さん]

>>851

それはあなたの勝手な判断でしょう。ここはあなたのブログではありません。掲示板のルールに従い住民版に移動してオプション談義進めてください。お願いします。私ももしグリーンに決めたら住民版に行きます。

[854: 匿名]

↑検討版でオプションの話をしてはいけないなんていう決まりはありませんよ。他の検討版でもオプション話はさかんにやりとりされています。

[855: 物件比較中さん]

他の物件でやってるからいいという考え方が理解できませんね。レベルの低さが垣間見えます。契約者間の四方山話を検討スレでするというなら、契約者スレはなぜあるのでしょうか？

[856: 物件比較中さん]

他の物件でやってるからいいという考え方が理解できませんね。レベルの低さが垣間見えます。契約者間での四方山話を検討版でするなら、契約者版のスレの意味はどこにあるのでしょうか？

[857: 物件比較中さん]

↑すいません。投稿ダブってしまいました。悪意はありません。

[858: 匿名]

＞855さま
オプションについての情報が、検討者の方にとって全く無意味なものとは思えません。自分も、検討中にいろんなスレでオプションの情報を見て、だいぶ勉強になりましたよ。

ーーーーーーー
我が家は今のところ、こんな感じでそろえてみようと思ってます。オプション会でいろいろ話聞いてきたら変わるかもしれないけど。

キッチン棚…オプション（壁との間に隙間ができないのは魅力。地震対策としても）
つり戸棚…オプション（作り付けのほうが強度的に安心）
食器洗浄機…迷い中（良い業者があれば、安い方が良いなあ）
エアコン…自前
照明…自前
カーテン…自前
フロアコーティング…迷い中
水回り…自前
バルコニータイル…自前
鏡…迷い中

[859: 匿名]

オプションネタ占領でネガ排除じゃ、機動隊投入でデモ隊排除に似てますな。さすが隣で機動隊のSATが訓練しているだけあって強引なやり方だね。こんなことして販売進むの？逆効果じゃねっ。こんなことをしてまで無理矢理売らなければいけない連中って惨めだね。これで大多数の検討者は完全に退いちゃうでしょうな。

[860: 匿名]

うちはこんな感じ。

キッチン棚…オプション（Aオプで既に頼みました。オプション価格にしてはかなり安いので、お勧めだと言われました）
つり戸棚…いらない
食器洗浄機…オプション（面材合わせたいから）
エアコン…自前
照明…自前
カーテン…自前
フロアコーティング…迷い中
水回り…迷い中
バルコニータイル…いらない（見た目はいいが、手入れが大変？）
鏡…いらない

リビングのフロアコーティングは必須だと思います。とくに小さな子供がいるご家庭は、やったほうがいいですよ！

[861: 匿名さん]

ルネの板に書いていますが、ここと同価格帯で坪単価も似たような物件でここより駅近都心近で
ここより大規模で共用し施設充実のマンションが二件あります。
コピペしときます。みんなでいろんな物件を比較検討しましょう。


この物件は坪単価ここと同じくらいですが駅まで徒歩８分でさらに都心に近いのですが、どうなんでしょうか？
ここより大規模で将来的には全部で３０００戸のマンションが建つらしいです。
全体戸数ではザトウキョウタワーズの２７００戸を越え、日本一になるそうです。
共用施設もここより充実しています。
駅距離や場所をかんがえれば激安です。さらにスーパーやホームセンターまで徒歩１分です。
何でこんなに安いのか不思議です。
http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/access.html


ここと同価格（２９００万円から）でほかの物件では、坪単価は高いですが、駅近都心近で、さらに免震で超大規模（１０００戸以上）の物件がありますよ。
さらに共用施設も豪華なプールつきです。
関東大震災再来で大半の耐震マンションは建て替え必要なほど壊れるかもしれませんが、
免震なのでローンだけ残ってすむ場所なくなるということがありません。
http://www.allparks.jp/top.html

[862: 物件比較中さん]

オプション荒し大活躍ですね。ネガでもポジでも荒しは困りますが、このオプション荒しはタチが悪いですね。この方たちが完成後このマンションに住むわけですから。このように、自己チューなモンスターたちが住むマンションって、あとあといろいろもめそうですよね。

[863: 匿名]

オプション荒らしってなんだそりゃ(笑)来年入居の物件は、今の時期オプションの話題でもちきりですよ。オーベル久米川やアトレ羽村のスレなどでは、わりと参考になるオプション話がされてるので、情報が欲しい方は覗いて見るといいですよ！