グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート2

[匿名さん]

グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[301: 匿名さん]

営業さんご苦労！低層のせめぎ合い、つづく。

[302: 匿名]

↑、もうそろそろ、鞍替えすれば？

[303: 匿名さん]

３０１の低脳な荒らしはつづく。お暇なこと！

[304: 匿名]

設計が４年も前の旧式マンションじゃ営業さんも苦労するね。
耐震偽装事件以来、お客さんもよく調べているから簡単にはごまかせない、そろそろボロがいくつか出てきたね。

[305: 匿名]

↑、こちらも鞍替えすれば

[306: 匿名さん]

３０４は具体的な問題点が何かを言えるのかな？

[307: 匿名]

↑
↑、同じ奴っしょ。

何がしたいんだか(´∀｀)

なんか独り奮闘頑張りすぎて、かわいそ(^m^)

[308: 匿名]

ほんとですね。低レベルな荒らしVS論理的で明解な回答、って感じで。
一生懸命こちらを中傷してる方、逆に引き立て役になっちゃってますよ（笑）

[309: 匿名]

２９５さんの発言を特段、問題視する必要は無いと思いますが。気に入らなければスルーすればよいだけのことと思います。この程度の発言の自由は、あっても宜しいのではないですか？明らかに間違っていれば、論理的にやんわりと否定すればよいだけのことと思います。

[310: 匿名]

＞309さん

そうですね。様々な意見があっていいと思いますよ！

ただ、ここの板には、どうあってもグリーンを貶めたい方がずっと張り付いていて、常に「ああ言えばこう言う」勢いで荒らされている状態なんです。。。

もっと健全なやりとりができれば、いいのにね。荒らしはスルーというのは同意です。

[311: 匿名]

299さんが、なぜ突然スラブの種類や工法について説明を始めたのか理解できないのですが、個人的にはせっかくの新築マンションですから新しい建築技術や設計手法を積極的に取り入れたものに魅力を感じます。
４年前のプリウスより、最新のプリウスの方が燃費も性能も向上しているだろうと考えるのが一般的ではないでしょうか？

[312: 匿名]

３１１さん
まあ、それは好みの問題ですね。
私は逆に、出回ったばかりの新しいものって、実績がない分、信用に欠ける気がします。
電化製品などの初期型は問題が出て回収されることが多いのと一緒で。

[313: 匿名]

↑、何でもかんでも、最新がよいとわ、限りません。ね。


うんぬんかんぬ言ってたら
いつまでたっても買えませんよ。

[314: 匿名さん]

313さん、
国語勉強し直してください。

[315: 匿名]

貶めるってほどのマンションですかぁ？

東京都下・駅遠・倒産綜合地所・安普請の長谷工・古い設計コンセプト・周辺は恐怖組織・ギチギチ詰込過ぎ・監獄配置・脱法バルコニー等々

元々貶めるってレベルに到達してないじゃない。

[316: 匿名]

↑、頑張ってんね。
みんな鞍替えしたよ。

[317: 匿名さん]

>315さん
本当になんでこんなに掲示板荒らされちゃうんでしょうね。
人気物件だからきっと色々あるんでしょうね。
おやすみなさい。よい夢を…。

[318: 匿名]

315退場ですかぁ

[319: 匿名さん]

新しい技術を否定するわけではありませんが、３１１さんが言われているクルマと比較すると建物の場合リスクは高くなりますね。
クルマの場合、試作で実物を沢山作って評価できますが、マンションの場合、試作を沢山作るというわけにはいかないのでどうしても実際のマンションを作りながらの改善という形にならざるを得ないと思います。

そもそもここ最近で、性能を大きく改善するようなどうしても取り入れて欲しい新しい技術というのは、自分は思い当たりません。（コスト改善や建築効率改善の新技術は出ていると思います）

[320: 匿名さん]

新しい技術と言っていますが、それだけでは抽象的でわかりませんね。
具体的にどんな有効な新しい技術があるかということですね。
そして最後はそれをどうしても必要とするかですね？

[321: 匿名]

↑、あんま突っ込みなさんな。
何とか、何か言いたいだけなんですから。
車の話で、最新うんぬんなんて、お話にならないじゃないですか。

[322: 購入検討中さん]

いろいろグダグダ文句だったり、誹謗・中傷されている方は、このマンションに何か恨みでもあるんですか？
それとも、自分が買えない買えないから文句言ってるんですか？
何かあれば直接モデルルームの人に言えば良くないですか？


もっと前向きな情報交換を希望します。

[323: 匿名さん]

ここのスレ最悪ですね、よくも変なやつが集まったもんだ。

[324: 匿名さん]

え？しらなかった？どこのスレも一緒だよ

[325: 匿名]

315さんの書き込みにあるように、荒らしを呼ぶネタがたくさんあるからですよ。
日本綜合地所が売主のマンションスレというだけでハイエナ達がたくさん集まってくる。
奴らの退治は営業さんにまかせましょう。

[326: 匿名]

ルのスレは、ここより可哀そうになります…

[327: 匿名]

そんなくだらいことを書いてしまう326さんの方が可哀そうです。

[328: 匿名]

↑、何が可哀そうなの？

[329: 匿名さん]

大丈夫目くそ、あ、間違いどんぐりの背比べ

[330: 匿名さん]

まあどちらも売れ行きが良くないことには変わりないけど。夏だから不動産が動かない、というのはあれだけ広告出してるんだから言い訳つかない。

[331: 匿名]

売れ残りの処理は、グリーンの方が厳しそうですね。明らかに配棟計画に無理がある…。

[332: 匿名さん]

↑今のところ順調みたいですし、今から売れ残りのことを考えても仕方ないのでは？

国分寺の駅前が拡張されると聞いたんですが、本当でしょうか？それっていつ頃の話なのかな？

[333: 匿名]

↑パークシティ国分寺のスレ見れば！

[334: 近所をよく知る人]

昨日、マンションギャラリーに行きました。

「日本綜合地所が売主となっていますが、問題はないのですか？」
「ご存知のように会社更生法適用となっており、公務員住宅を買い上げた価格よりも安い価格を前提に販売できますので、お得になっております。」
まあ、これについては仕様と価格の比較で考えればいいのかな。

入口が南側のみで、車の駐車場の大部分が自衛隊駐屯地との境界である北側部分に自走式３階建であることも理解しました。そのことで、
「車を置いたらあとはどうやって自宅に戻るのか？」
「東南向き（４ｍバルコニー物件）では西向きのＡＢＣ棟でエレベーターを上がって連絡通路を通るか、自棟の階段を登って行きます。」
「Ｄ棟だと西向きＡＢＣ棟を通って行きます。｝
西向き棟は通路になります。

「どうして、一番奥に大量の駐車場を作ったの？（一部は中庭だけど）」
「周りの状況から北側に建てると、周りから見られるとよくないと考えました。」
まあ、そうでしょうね。

「スロップシンクは、なぜ全戸につけないのですか？」
「西向きＡＢＣ棟と南向きＤ棟のコストダウンのためです。」

「面格子は、鎧戸を兼用できるようなタイプが防犯上も良いと考えますが、なぜ古典的なものなのですか？アルソックの防犯設備もこれについては付いていませんが？」
「コストダウンのためです。」
「このタイプのものは簡単に外されてしまいますね。」

価格に関しては次回投稿します。

[335: 匿名さん]

広告出したくらいで売れれば苦労ないよ。統計を言っているだけ。十分言い訳ついてる。夏は不動産は動かないのです。

[336: 匿名さん]

＞333さん
ありがとうございます。再開発についての記事が読めました。
新しいビルは17年度の完成見込みだそうで。まだ先の話ですね。
気長に楽しみに待つことにします。

[337: 匿名さん]

334さん、
ためになります。ありがとうございます。続きよろしくお願いいたします。

[338: 契約済みさん]

どうでもいい話しですがこのマンションの学区って
小栗旬が卒業した小中学校と同じ学区みたいですね。

[339: 匿名さん]

ところでこっちは何戸売れてるんでしょうか？

[340: 匿名さん]

＞３３６さん
パークシティ国分寺のスレを見てみたんですが、再開発の話がどこに書いてあるのかわからなかったです。
よかったらその記事の詳細教えてもらえませんか？

[341: 匿名]

そうです！
今は歯医者か何かに変わっていますが、学生？のときに、そこにあったコンビニでアルバイトしていたそうです。

まぁ、だから何だ、って感じですが。

[342: 匿名]

国分寺駅の再開発は、結局延期になったみたいね。
リーマンショックで土地の価格が下がったので採算が合わないらしい。

[343: 匿名]

面格子ってどんなのが標準装備でしたっけ？

[344: 匿名さん]

＞340さん
下記のブログで読みました。
http://a4232203.exblog.jp/16507073/

＞342さん
そうなんですか!?・・・って、気になって自分でググってみました。はじめからググッてればよかったですね（笑）再開発のスケジュールもこちらに書いてありました。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/torikumi/4253/005138.html

[345: 匿名さん]

３４３さん
通常のアルミ製の棒を縦に約１０ｃｍ間隔で取り付けたものですね。
ちなみに、公道やよその敷地に面した部分ではないので、自分はこれで十分と思っています。

[346: 匿名]

三連休は大惨敗だったようですな。いや、失敬。

[347: 匿名さん]

３４６はどこぞの営業かな？

[348: 匿名]

再開発の話は商業施設から住宅街に変更になったんですね。
北口の駅前にマンションでもできるのかな？

[349: 匿名さん]

↑商業施設と住居が一緒になった複合ビルができるみたいですね。

[350: 匿名]

ルネ花小金井と、ここは相変わらず「ぷっ」だなwww

[351: 匿名さん]

第１期で購入された方、Bオプションについてのお知らせってもう届いていますか？

[352: 匿名]

まだです〜

８月頃ではなかったでしたっけ？

[353: 匿名]

まだです〜

８月頃ではなかったでしたっけ？

[354: 匿名さん]

↑８月でしたか。勘違いしてました。ありがとうございます。

[355: 匿名]

ルネの方が良い！

[356: 物件比較中さん]

名前で、ルネの方が「ぷッ」だな。 下品な感じ。

[357: 匿名]

ペッ だな

[358: 匿名さん]

でもルネの傍にはコワーイ自A隊さんはいませんよ。

[359: 匿名]

自転車置き場、一家に２台かぁ…

足りんのかなぁ。


どういう基準で２台なんだろう？

[360: 匿名]

こことルネをオチョクルのは止めましょう。冷静、冷徹な評価のみお待ちしております。

[361: 匿名]

確かに、ポーチなどもないので部屋の前にも置けないね。

[362: 匿名]

統計学的に一家に２台が妥当ってこと？

他のマンションはどんな感じなんだろう？

[363: 匿名さん]

今現在、武蔵境のマンションに家族４人で住んでいますが、自転車は４台所有。専用置場に２台。玄関ポーチが広いのでそこに１台。もう１台は折り畳みでベランダに置いています。玄関ポーチは置き賃として年間１０００円払っています。専用置場は１台月１００円です。

[364: 匿名]

やっぱり２台が通常なんですね！

ポーチの置賃とは？

基本契約外の話ですか？

[365: 匿名]

自転車置場が遠いと荷物がたくさんあるときや小さな子供がいる家庭は大変だ。

[366: 匿名]

たしかにぃ〜


でも戸建て以外は
どこのマンションも
一緒だ。

[367: 匿名]

低層の大規模マンションはどこも同じ、汗だくになって荷物を運ぶのじゃ。

[368: 匿名さん]

３６４さんへ、

当初、規約では専用ポーチに物を置くのは禁止となっていたのですが、規約違反して自転車を置く人が目立つようになりました。そうした状況に鑑み、規約変更して、１台に限り年間１０００円で置くことが認められるようになりました。

[369: 匿名さん]

ここ、すごく人気あるみたいですが、
もう選べるほど部屋は残ってないのでしょうか。
前スレに１期で140戸売れたと書いてありましたが…

[370: 匿名]

まだタップリあるでしょ

[371: 匿名]

そうなんですか…。

共用部分は物を置けないと思っていましたが、専用部のポーチは、言わばバルコニーと同じ位置付けなので、物を置いて良いと思ってましたが……違うのでしょうか？

[372: 匿名さん]

３７１さん
ここは、幼児用の自転車を除いてポーチには自転車の持ち込みはダメみたいです。

[373: 匿名さん]

ポーチやバルコニーに自転車を持ち込むとエレベータに傷をつけたり、廊下が汚れてしまいやすいので、禁止にしているところが多いみたいですね。

[374: 匿名さん]

私が、もっとも危惧するのは郊外型の大規模マンションです。
２,３０年もたつと、各住戸の所有者がはっきり分からなくなり、
しかも意識の低い区分所有者が管理に協力しなくなった場合・・・・・
５００戸を超えるスケールの場合、３０年後はボロボロになって
資産価値は限りなくゼロになるのではないでしょうか。

と榊さんがおっしゃってます。

[375: 匿名]

374　ｺｲﾂ　ルネ花小金井にも同じ事

[376: 匿名さん]

370さん

ありがとうございます。タップリあるなら安心です。
一度マンションギャラリーに行ってみます。
前スレで、ほとんど埋まってる棟もある、という書き込みを見たので
もう無理かなあ…と勝手に暗くなってしまってました。

[377: 匿名]

あの桜並木過ぎたマックがある辺りに
小規模でいいからスーパー出来ればいいのになぁと妄想。
あと知人のマンションは提供公園て役所から逆に管理委託されてるらしいです
まぁ手抜き管理で家の前が草ぼうぼうよりは
そっちのほうが良いのかなとは思いました。

[378: 匿名さん]

376さん、
大丈夫です。売れ行き止まっています。夏だから物件が動きにくいこともありますが。

[379: 匿名]

でも今日から第２期販売開始ですよね？ちょっと動向が気になりますよね

[380: 匿名]

L字はすべて２ｍバルで、あの監獄配置と言われる中斜め３棟が脱法４ｍバルなんですね。
L字が看○棟で、中斜め３棟が受○者棟という具合ですね。MUSHOくらしの気分でしょうね。

[387: 匿名]

周辺の道路計画や土地についての計画ご存じの方いらっしゃいますか？

[390: 匿名]

ポチポチとかトビトビとかパラパラとかじゃない。

[391: 匿名]

>386脱法で建築許可降りないだろ。ちっとは調べなさい。

調べましたが、脱法とは合法だが、立法趣旨からすれば違法と同様なのに法の不備を突いて違法とならない状態を言うそうです。従って渋々ですが建築許可もおりますよ。もうちっと日本語を勉強しなさい。

[392: 匿名さん]

売れてない・・・

[397: 匿名さん]

比べる所が情けない。

[398: 物件比較中さん]

ルネとの比較

類似点: 　駅から離れたバス物件
　　　　　長谷工物件
販売対象が労働者階級
　　　　　縦長物件

相違点:　完成後、近隣とのトラブルが少なそう
　　　　 変な共有施設が少ない　

グリーンの勝ち！

[399: 匿名]

こんな監獄配置の倒産物件と比較されるとは…
ルネも災難ですなぁ。

[400: 匿名]

ルネも災難ですな。
こんな間抜けに、攻撃されるなんて。


営業もその手下も大変だ。生き残りをかけたバトル。

私は、ここをおしているので、是非勝ちぬいて下さい！

来年満員御礼になりますように。