グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート2

[匿名さん]

グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 匿名]

周りは自衛隊の駐屯地と警察学校ですからね。
はたして、静かな環境、子育てに良い環境なのか？

[22: 匿名さん]

何度か平日の昼間に現地に行って、警察学校の掛け声も聞きましたが現地ではほとんど聞こえませんでした。
むしろ聞こえるのは小平団地側でした。掛け声を出す場所は２箇所あるみたいで、地図でみるとどちらも小平団地側にありますね。
また、自衛隊からは音はほとんどしませんでした。たしか近所の人の書き込みで、朝７時ごろに一回だけラッパの音が聞こえると言われていましたね。
いろいろマンションを見てきましたが、これくらい静かなところはなかなか無いと思いますよ。

２１さん、周りは自衛隊の駐屯地と警察学校だと子育てに良くないという理由が何かありますか？
勿論、自衛隊の演習場であれば子育てには良くないですが、ここは自衛隊幹部及び候補生を主に対象とした学校ですよ。

[23: 匿名さん]

この辺の住人ですが、あそこは自衛隊の駐屯地といっても知識を得る為の学校なので、全然うるさくないし、危険もないですよ。戦車やヘリや迷彩服の隊員さんなんかは見かけないですしね。

[24: 匿名]

せっかくスレを新たに立て、有意義な話をと思ってても、どうにも荒らしたがるものが出ますねぇ。不思議(´Д｀)

そろそろ二期販売ですね。
どのくらい販売するのでしょうか？

話は変わり、
契約の時に聞くの忘れたのですが、チャリ置場、マウンテンバイク入りますかね？

[25: 匿名]

幹部及び候補生ということですが。防大卒クラスはいないので、主に索敵や諜報関係だそうです。従って驚くほど高性能の双眼鏡や暗視スコープ、それに窓ガラスの振動から部屋の内部の会話を聞き取る装置などを実際操作していると考えられます。そう、昼でも夜でも丸見え同然、会話筒抜け同然です。

それにそうは言っても、一般市民が触ったこともない銃器訓練も受けたことがあるわけで、相手を戦闘不能に追い込む格闘訓練もマスターしているわけです。やはりこういう人達の集団がいるって怖くないですか？ほとんどが国を守る使命に燃えた立派な人でしょうが、不心得者というのはどこにでもいるから、知識や機材や訓練をあらぬ目的で使われたら堪りませんよね。やはり近所にいて欲しくありませんね。もっとも郊外にひっそりと昔から存在したわけで、こっちが新参者なんですけどね。

[26: 匿名さん]

>25さん
このスレを荒らしたくて必死なんでしょうけど、ちょっと謹みましょうよ。
今回の地震でも辛い業務を懸命に努めてくれた自衛隊の方々に対して、恥ずかしくありませんか？

[27: 匿名]

25、買えないのはわかってっから、すねないで別のｽﾚたてな。

[28: 匿名]

陸上自衛隊小平駐屯地のＨＰ見ると、隊員達はバリバリの迷彩服で、ガンガン訓練実施してましたけど…

個人的には、このマンションイメージはグリーンベレーレジデンスって感じです。

[29: 匿名さん]

小平駐屯地も市ヶ谷や練馬と同じでテロ・半島・大陸からの攻撃対象拠点なんでしょうかね。いや、参ったな。

[30: 匿名さん]

２５と２８さん、大変面白い。二人ともお友達になりたいタイプです。世の中、楽しい人がいるものですね。ここのスレを見ると自分がいかにつまらない人間であるか思い知らされます。

お二人の書込は、私にとっては面白い内容ですが、多分真剣に検討している方々にとってはキツイ冗談としか感じられないと思います。不快感を与えてしまってゴメンナサイ。二人に成り代わって誤ります。

[31: 匿名]

あからさまな現実の姿が覆い隠せなくなったので冗談にしたいんかね。
購入検討者の知能をなめてはいかんぞなもし。

[32: 匿名さん]

２８さん
それはＨＰにある現地訓練（駐屯地等に行って行う訓練）のことでは・・・
現地訓練の写真に写っているような風景はどう考えてもここにはありませんが。

[33: 匿名さん]

２５は論理の飛躍が甚だしいな。
道を歩いてる自衛隊員すべてが危ないと言っているに等しい。

あまりにいい加減な憶測に基づく発言は謹しむべき。

[34: 匿名]

25さんは【不心得者というのはどこにでもいる】と言ってるだけであって【道を歩いてる自衛隊員すべてが危ない】とは言ってない。論理の飛躍が甚だしく、いい加減な憶測に基づく発言をしているのは33さんの方では？

[35: 匿名さん]

２５は『知識や機材や訓練をあらぬ目的で使われたら堪りませんよね。』と言っている。
仮に不心得者がいたとしても事を起こすまでは誰かは特定できない。
したがって、本当にこれを心配するのであれば自衛隊員全員を全て場所において警戒するしかない。

そもそもこのような事をスレといえども無責任に書込みすべきではない。
マンションの好き嫌いを言っているのとは次元の違う話である。
スレと言えども大人としての最低限の節度を持つべき。

[36: 匿名]

マンコミュはマンションの好き嫌いを言う所じゃないだろう（言っても別に構わないけど）。真剣にこのマンションが自分にとって買いかどうか検討する場だろう。周辺環境はその際の重要項目で、周りにどんなものが存在し、その実態は如何なるものなのかを把握する必要がある。営業はマイナス面については教えてくれないので、こういうスレの歯に衣を着せぬ情報はとても大事だ。33・35は謹むだの節度だのと何をびびって忖度発言をするのだろう。もし自A隊やK察に対して自主規制しているのだとしたら、それこそ問題だし、そういう組織はやはり怖い存在ではなかろうか。正確にこのマンションの置かれている状況を検討しよう。

[37: 匿名さん]

３６さんは何をそんなに恐れているの？逃亡犯なの？
大丈夫。自衛隊も警察も怖くないよ。

[38: 匿名さん]

何度も登場して申し訳ない。この辺の住人だけど、あそこの自衛隊の方々がなんか悪さしたとか、一切聞いたことないですよ。毎年夏には、自衛隊のグラウンドを開放して納涼祭をやってます！出店なんかも出て、周辺住民も大勢集まり賑わいますよ。

[39: 匿名]

そもそも、２５さんが発言されているような特殊な兵器を自衛隊が持つ必要があるのでしょうか？
有事に備えてというなら、誤った使い方をされないかどうか監視する機能も必要ですよね。
自衛隊の不祥事はあってはならないことですが、人間ですから完全ではない。
やはり、近くに自衛隊の駐屯地はない方がいい。

[40: 匿名さん]

feel360というよりはfear180でええですか。

[41: 匿名]

＞３８さん
納涼祭ですか！いいですね〜。
来年はマンションができて、ますます賑わうでしょうね♪
子供つれて参加したいな。

[42: 匿名さん]

美人の奥さんはいかんほうがええですよ。

[43: 匿名さん]

相変わらず、「放射能汚泥セメントは使っていません」というけど、
「一筆書いてくれ」ていうと拒否される。

自衛隊の基地だから北朝鮮の２００発のノドンミサイルのうち１発はここも標的にしているとは思うけどね。北朝鮮が頭がおかしくなって暴発したら怖いな。
核ミサイルはなくても毒ガスミサイルは飛んでくるから化学防護服くらいは準備しとかないとだめかな。

[44: 匿名]

あ〜あ。。。

せっかく新スレでまともに話ができるようになってたのに、またヒマな荒らし屋さんが粘着しに来ちゃったね。残念。

ここの掲示板はIDが出ないから、同じ人が何度も書き込んで荒らしまくるのがネックだね。

[45: 匿名さん]

↑えっ、２５が正確？？？
余程ここをネガりたいのかな。

[46: 匿名さん]

すみません。ＮＯ．４５の↑は３６の事です。

[47: 匿名さん]

小平駐屯地調査学校とはスパ○の学校？

[48: 匿名さん]

３７さんの意見に同意。
過去も含めて自分にやましいことが無ければ、普通、警察や自衛隊を恐れないよね。

[49: 匿名]

荒らしはスルーの方向で！！

契約者専用のサイト、久々に覗いたらアルバムが更新されてました。
なかなか現地に行けないので、写真で工事の様子を見られるのは嬉しいですね。

[50: 匿名さん]

草食系の人は普通肉食系に対して恐れを感じるのでは？
戦闘集団は怖いです。生理的に受け付けません。ブルブル。

[51: 匿名さん]

５０さん、それはあなたの個人的な話であって他の人には関係ないことですよね。
荒しと思われる様な書込みは協力控えましょう。

[52: 匿名]

５１さん、それはあなたの個人的な考えであって他の人には関係ないことですよね。
火消しと思われる様な書込みは協力控えましょう。

[53: 匿名]

52様、よほど大変な境遇にいらっしゃるんですか？

[54: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょうね。

＞４９さん
本当だ。更新されてますね。順調に工事が進んでるようでなによりです。
契約者用サイト、もっと頻繁に更新してくれるといいのにな。

[55: 匿名さん]

５４さんの言う通り！
荒らしはスルーが一番

[56: 匿名]

自衛隊が話題になるなんて、ここのスレ私には高尚すぎる。世の中、いろんな人がいるんだなー。でも、他物件のスレよりかなりおもしろい。このスレに書き込んだ方達が住人になってくれるのならば、グリーンコート速契約しちゃいます。これ本心です。

[57: 匿名]

なんたか、ルネのスレガ炎上してるよ！

[58: 匿名]

↑ほんとだ。
その鎮火に、ここが使われてるとか？

ま、ルネも良いと思いますが、なぜあんなに炎上すんだろか？

[59: 匿名]

みんな同じ人だったりして。炎上なんて情報早いですね。

[60: 匿名さん]

前スレからの流れを見てるとわかるけど、結局、悪意のあるひとりが何役にもなって荒らしてるだけなんだよ。

「自衛隊が怖い」なんて意見、今まで全く出てなかったのに、たった１日の間に急にこんなにたくさん自衛隊嫌いな人が出てくるわけないじゃないですか。

前のコメントにもあったけど、ここの掲示板はIDが表示されないから、同じ人が何度も書き込んで荒らされ放題になってしまう。

グリーンもルネも即日完売物件だし、人気のあるところは荒らされやすいんでしょうね。荒らしはスルーしていくしか、対処法はないですね。

[61: 匿名さん]

あれ？両方とも即日完売？ルネはそんな話聞いていないけど。

[62: 匿名]

私も最初にこの場所を知った時に、いつかこういう日が来ると思ってましたよ。ここってもの凄く古い官舎があった所。民間のマンションが建つなんて思ってもみませんでした。案の定揉めて何度か計画が頓挫したんじゃなかったでしょうか。３６０度緑に囲まれてとは良く言ったものです。実際は２７０度不気味な施設に取り巻かれてというか、そういう所に無理に突っ込んでいって建設するといった風です。区画全体が重々しい雰囲気に包まれていますので、サスペンスな不安に駆られます。前スレでも監獄配置と指摘されてもいましたしね。逆の意味で完成が楽しみです。私の脳内妄想だと・・・・怖すぎて発表できません。

[63: 匿名さん]

現地に行って思ったのですが、確かに雰囲気は重々しかったですね。
ここにマンションができて、どのように雰囲気が変わるか非常に興味はあります。
でも確かに配置は監獄みたい・・・

[64: 匿名]

脳内…？

ルにも、あなた、いましたね〜。

と、いうか、あなた、どうしても、ここを、いじりたいのですね。

なんで？

[65: 匿名]

なぜこの場所を日本綜合地所が買ったのか理解できません。
また長谷工に騙されて、この場所なら絶対に売れるからなんて旨い話にのったかな？

この場所をよく知っている地元の人は、マンションはありえないそうです。

ちょうどバブルの頃で広い土地があればどこでもいいから買っていた時代だからね。

[66: 匿名]

監獄の配置っていったら…、Ｌとか口とかが一般的じゃないの？
あれ？、あれあれ？

ここはちょっと、違いませんか？


むしろ…。

[67: 購入検討中さん]

62さん
誰もあなたの脳内の発表なんか聞きたくないと思うのでそのまま心の中にしまってください。
監獄とかいう人もどうせ荒らしに来ただけなんでしょうね。
わざわざご苦労様です。

[68: 購入検討中さん]

ありえないと思うなら買わなきゃいい。
ただそれだけ。

[69: 匿名さん]

おいおい、ポジ子さん。スルーできてないよ！！忍耐が足りないな。

[70: 匿名]

ここを荒らして、どこに、流したいの？どこから流れて来ちゃうのを阻止したいの？

[71: 匿名さん]

花も二つ、桜も二つ、吉も二つ、分も・・・あれ沢山あるな。もうわかんないや。

[72: 匿名さん]

60ですが、つっこみがあったので、一応ソースを張っときますね。
グリーンコートは一期で136戸即日完売してますね。平均1.2倍。最高は5倍！ですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

立地、価格ともに、ここはなかなか出ない好条件だと思いますよ。
自分は大いに注目してます！

[73: 匿名さん]

４９さん、５４さん
契約者用サイトを見ました。
このサイトの存在をすっかり忘れていました！

５４さんの言われるとおり、更新頻度をもっと上げて欲しいですね。
自分は６／１０ごろ現地をみましたので、まだその前の５／末の情報なんですね。

自分は何度も現地を見ているので分かっていましたが、これをみるとあらためて以前に何度もあった工事中断の書き込みがいかにいい加減で適当なものであったが分かりますね。
自分の記憶では基礎工事の開始が昨年の１２月頃でしたがこれを見て、間違いないことを改めて認識しました。

また、３／１１の大震災の時点では地上の躯体部分のコンクリートも打たれていないことも確認できました。
３／初と４／中の現地の状況は実際に確認していたので推定はしていましたが、これも間違いないことが確認できました。

[74: 匿名]

売主が途中で経営破綻して工事が続けられなくなっただけでは？

[75: 匿名]

↑
何が言いたいのかわかりませんが、、、意味なさそうな書き込みですので、スルーぅ。

[76: 匿名]

ここを叩いてるひと。
何が目的なのでしょう？

自分のごひいきマンションを引き立てたいだけ？
単純に遊んでいるだけ？

なんかルのスレと行き来しながらカキコしているかたが数名。

何がしたいんでしょう。

[77: 匿名さん]

いいのいいの気にしないのが一番！

[78: 匿名さん]

ここ立地好条件？そうかなあ・・・

[79: 匿名さん]

ここの魅力は立地よりも価格でしょ。日綜さんはもっと高級感のあるマンションにして高く売るつもりだったんだし。

[80: 匿名さん]

＞７２さん
最高倍率は５倍だったんですね〜！どこのお部屋でしょう!?
やっぱり南向きか、４メートルバルコニーのお部屋かな？

ここからは国分寺までほぼ一本道でチャリ通できるし、雨の日はバス、電車と、いろいろ使い分けできるから便利ですよね。

[81: 匿名さん]

国分寺までの道のりは結構混んでますか？道は自転車で走っても余裕なくらい広いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

一年ぐらい前に日本綜合地所が販売していた玉川上水沿いのヴェレーナ小平小桜橋とくらべても１０００万ぐらい安いので、長谷工の大規模マンションのスケールメリット、コストダウンやり方はさすがだと思います。
欲を言えば、もう一棟ぐらい配置すれば、もっと安くできたのではないかと思うと残念です。

[83: 匿名さん]

81さん、道はそれほど広くはありません。自転車で走るにはちょっと窮屈かも。ただ、朝はそれほど混んでいる印象はないので、まあ自転車を使えば国分寺までは比較的スムーズに行けると思います。

[84: 匿名]

グリーンコートのスレ初めて見ましたが、書込の削除が見当たりませんね。ルネの方は、やたらと削除されております。ルネは、削除しまくるは、ネット広告しまくるはで、双方の比較ではグリーンコートに軍配が挙がりますね。

[85: 匿名さん]

建物のできはルネの方が良さそうだけど・・・

[86: 匿名さん]

ルネとグリーンコートって比較対象になりますか？
あっちは西武新宿線、こっちは中央線。路線の違いって結構大きいと思うんですが。

[87: 匿名]

まあ値段から言って、資産価値は似たり寄ったり。単純にどっちの線を使うかでしょ。生活パターンによる。

[88: 匿名]

多摩湖線でしょ？

[89: 匿名]

まあ契約した立場でなんだが、路線については中途半端。目をつむった。北側からだから回ることに。抜け道ほしい。

[90: 物件比較中さん]

実際比較しています。どっちも最寄り駅が中途半端なことには変わらないですが。

[91: 匿名さん]

90さん
自分も比較しましたが、グリーンの決めてはバス便の多さでした。
通勤時はほぼ待たずに次のバスが来るし、乗ってしまえば８分で国分寺に着いちゃいますしね。

[92: 匿名さん]

買い物はバスで国分寺まで行かないと駄目かなぁ。
近くにお店ないですよね。

[93: 匿名さん]

路線で言ったら、中央線の方が利便性高いですよね。
大きな買い物だったら新宿行かなくても、立川や吉祥寺で済ませるし。ちなみに、運賃は両方とも160円です。たしか、国分寺ー吉祥寺の駅間距離は160円区間ギリギリなので、吉祥寺に行った方がお得ですw

[94: 匿名さん]

ここが中央線物件というのがどうかしてる（失笑）

[95: 匿名さん]

素直に教えてほしいんだけどここは何が売りなの？
何もない気がする。
営業もド阿呆だし・・

[96: 匿名さん]

警察学校と自衛隊小平駐屯地と建設大学に囲まれているのが売りです。

[97: 匿名]

９５くん
今更、売り聞いてどすんの？

[98: 匿名]

色々あると思うが、
・自走式であること
・災害時の避難場所が近いこと
・桜並木が近くにあること
もしあげるとしたらね。

[99: 匿名さん]

現地見たけど、隣は公営団地か何かでしたよ。
ここはいい加減な書き込みばかりだね。

[100: 匿名]

↑
手前側の一部だけね…

上から見てごらん。

[101: 匿名]

↑そっか？
南側、南東側のベランダから見えるのきっと公営団地の建物だと思われます。
まるでそこに住んでいるような一体感はあると思いますよ。
上空からの写真は上手く撮影してますから、是非とも現地へ。

[102: 匿名さん]

↑警察学校側にあるのは、自分は警察官の宿舎と聞きましたよ。

[103: 匿名さん]

101さんの言ってるのはきっと公務員宿舎のことですね。
モデルルームに行くと、希望する部屋から見える景色の写真を見せてもらえますよ。周囲の建物からはけっこう距離があるし、木々が目隠ししてくれているので、そのような心配はないと思います。

[104: 匿名さん]

１０３の言われるとおりですね。
現地を見られれば判ります様に木々の距離的にもありますし、距離も一番近いＥ棟の端の部屋でも約３０ｍ離れていますね。

[105: 匿名さん]

↑木々の距離的にも⇒木々の目隠しがの間違いです！

[106: 匿名]

ここに建設予定だったヴェレーナマンションはどうなったのでしょう。誰かご存じ？

[107: 匿名さん]

８２さんの意見は貴重ですね。
確かにもう一棟増やせば価格はもう少し下がりますね。

多分それが出来ない理由は以下の通りだと思います。
１．いまの部屋の広さのまま広くすることは容積率が目一杯のため出来ない。
２．もう一棟（南東向き３６部屋）を現状の容積率のまま増やすとすると、部屋の数が約１割強増えるので、一部屋辺りの面積を１割強減らす必要がある。そうすると６７～６８㎡の部屋が中心となる。中央線の駅からこの距離で７０㎡以下となると他マンションとの競争力がなくなるので、やはりもう一棟増やすのは難しいのでしょう。

[108: 匿名さん]

１０６さん
日本総合地所は会社更生法の適用を受けることによって事業の継続が出来なくなった。
すなわち、ここのヴェレーナマンションの計画は工事着手前に消滅したということですよ。

[109: 匿名さん]

当初計画されていたヴェレーナマンションと今のグリーンコートは別物と考えた方がいいですね。
東京都に申告されている内容を見るとわかりますが、ヴェレーナの時は温水床暖房もエコキュートもついていない物でした。そこでコストダウンしたものを外観にまわす日綜定番のやり方だったみたいです。
しかし結果として、そのやり方は市場から受け入れられなかったということですね。

[110: 匿名]

最近の日綜物件は、シンプルなデザインが多いね。
なんか寂しい気がする。
やっぱり、世界にひとつしかないマンションを造り続けて欲しい。

[111: 匿名さん]

１１０さん
日綜は会社更生法の適用を受けて多くの外部の支援を受けていますので、支援先の意向に従うしかないのでしょうね。

[112: 匿名さん]

１１０さんのお気持ちはわかります。
でも実は、日綜は２～３つ位のパターンしか持っていないんですよ。

武蔵小金井にあるものとそっくりの物が今自分の住んでいる周辺に２つもあります。
また、青梅方面にあるものとそっくりの物も近くに１つあります。

どちらも規模はそれぞれ同じくらいですね。
規模に応じてパターンを使い分けていたようですね、

[113: 匿名]

日綜に勢いのあった時代は、グランシティやレイディアントシティなどのブランドやっていた頃ではないでしょうか？
ヴェレーナ時代は、コストダウンして利益を出すことに執着し過ぎて本当によいマンションができなくなってしまった。
長谷工なんかと組んでしまったのが、ブランドとしての没落の始まり。
安売りファミリーマンションにユーロデザインも何もないだろうに。
昔のようにもっとこだわりを持ってよいものをつくるべき。

[114: 匿名さん]

でも今のご時世、バブリーマンションは流行らないだろうなぁ。
結局、時代や世の中のニーズに合ったマンションを追求した形がグリーンコートなんだろうね。
デザインも価格もシンプルで、かつ飽きがこなく長く住める良いマンションだと思います。

[115: 匿名さん]

１１４さんの言われるとおりだと思います。
ここは静かに長く住みたい人には、ほんとコストパフォーマンスの高いマンションだと思います。

[116: 匿名さん]

確かに、長く住むにはいいかも知れないですね。歳を取って、車が運転できなくなっても、どこかの物件と違ってバス停は近いですし。デザインも無難ですし。

[117: 匿名]

なんで毎回毎回ルネの話だすんでしょうね。
いい加減うんざり。

[118: 匿名]

ルネやパークシティなどの新しいマンションと比較するのも変な話ですけどね。
２００８年ぐらいに計画されてずっと放置されていた古い規格のマンションですからね。
デザインも日本綜合地所のヴェレーナシリーズからコスト削減のためだけに変更したので中途半端な感じで、はっきり言って酷いです。近くの団地の方がよっぽど調和とれてい美しい…。

[119: 匿名さん]

＞118さん
４メートルバルコニー等、ヴェレーナシリーズの良い所は残しつつ、外観はシンプルにまとまっているので、私はとても気に入ってます。当初の計画から変更があったとのことですが、余計なものは削ぎ落としつつ、コストダウンに成功している良い例だと思いますよ！

[120: 匿名さん]

１１８さん

私も１１９さんの意見に賛成です。グリーンコートは中途半端でもないし、酷くもないですよ。
飽きのこないいいマンションです。
今は、グリーンコートのようなシンプルなデザインのマンションが多いですよ。