グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート2

[匿名さん]

グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

ここは二重天井床、複層ガラスですか？

[202: 匿名さん]

ここは二重天井ですが二重床ではありません。(所詮長谷工ですし）
また複層ガラスでもありません。(この価格ですし）

[203: 匿名さん]

４Mテラスですが、１Mを越えると固定資産税の算定延べ床面積に入れられてしまうんですよね？
また事実上部屋替わりに使おうと勝手に改築する人が続出しそうですね。

[204: 匿名さん]

２００さんの言われる通りですね。
ここのように間口が狭くて、周辺が公道に面していないと防犯上はすごくいいですね。

一方、正方形に近い形で周辺を公道に囲まれていると、どちらの方向に出るにも利便性がいいと言うことになるのでしょうね。

[205: 匿名さん]

２０３さん
バルコニーは共有部分ですので居住者が勝手に改築は出来ませんよ。
しかも、リフォーム時には管理組合への届出が必須ですよ。

[206: 匿名]

届出をしないで無断でやるから勝手な改築！これホント。

[207: 匿名]

共用部分は改築できません。これホント。

[208: 匿名さん]

２０３さんへ

続出するわけないでしょ！！一人もいませんよ。
そんな話は、どこのマンションからも聞いたことないですよ。

[209: 匿名]

色々なんやかんや、グリーンコートをおとめたいだけでしょう。

[210: 匿名]

ゲストルームって、何人宿泊出来るんでしょう？

[211: 匿名]

203
つまらんガセネタを流布すんなって。

[212: 匿名]

202
二重天井に二重床だと四重スラブなんですか？ご教示ください。

[213: 匿名]

↑よくわからない質問しないで、さ。
有意義な意見交換しよっぜ。

[214: 匿名]

延床面積に繰り込まれるのはベランダの先端から２ｍを越える部分です。１ｍではありません。
従って４ｍベランダでは半分が繰り込まれ、固定資産税の対象になります。ベランダは共有部分
ということなら税金も所有も管理組合でしょうか？それとも税金は各戸が払うのでしょうか？
税負担と所有に矛盾は生じないのでしょうか。んーん、どこかおかしい気がする。

[215: 匿名さん]

２１４さん
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。
２１４さんの言われている事は、『共用土地や共用施設部分ついて、自分が税金を払っている部分は自分の持ち物だから何をしても勝手でしょ！』と言うことになりますよね。
マンションの敷地の自分の持分の例えば５０㎡に勝手に倉庫を造りましたということは有り得ないですよね。

[216: 匿名さん]

２１５さんの言われる通りですね。
マンションは共用施設が多くなれば多くなるほど固定資産税の負担が増えるのです。
したがって、固定資産税の観点からもマンションの共有施設は必要最低限が良いと自分は考えています。

[217: 匿名]

その通り！

ここは必要最低限にまとまっててよいです。

[218: 匿名さん]

２１４さん一点確認です。

２１５さんの言われる通りなのですが、バルコニーはそもそもその広さに関わらず共有部分として、固定資産税の対象になりますよね確か？

２１４さんが言われているのは、容積率の対象になるか？ならないか？ではありませんか？
（さらに伊藤忠は、４Ｍバルコニーであっても容積率の対象にならない工法であると謳っていたと思います）

[219: 匿名さん]

バルコニーの件まとめると
・建蔽率の対象となる：１Ｍ以上の部分
・容積率の対象となる：２Ｍ以上の部分（ただし、両側に２Ｍ以上の吹き抜けがある部分は容積率の対象にならない）
・固定資産税の対象　：共有部分として全て対象となる。

[220: 匿名]

バルコニーって専用使用権が認められているが共用部分てことだよね。
自分だけが使って良いが、避難経路として他の人も通れる。
物置や物干し台は避難の妨げになるので置いてはいけない。
共同住宅だけにややこしいです。
古い公団なんかで完全に塞いで部屋化しているのを見かけるけど
全くの違反なんですね。

[221: 匿名さん]

２２０さんその通りです。

[222: 長谷安生]

カーシェアなんて何台あるんだ！土日や夕方、雨の日なんて予約とれないぞ！ルネ花小金井にいらしゃい！電気自動車用プラグがあるよ。以上・　ルネ花小金井の営業　長谷安生でした。

[223: 匿名さん]

長谷安生とは長谷工安普請をおちょくったネームですか？

[224: 匿名]

横浜にも登場してたぞ

[225: 匿名]

ルの必須さを垣間見た瞬間…。

可哀そうに…。
ここまでせなあかんとわ！

[226: 匿名さん]

でもグリーンコートも必死なのかな。即日完売以降売れてないのかな？契約したら電化製品プレゼントキャンペーンの広告が我が家に入っていたけど。冷蔵庫とか、大型TVとか・・・

[227: 匿名さん]

どんな世界にもノルマはあるものです。

[228: 匿名]

即日完売はガセ？

[229: 匿名]

225　グリーンコートは一応　東京都。関西弁つかうな！

[230: 匿名]

なになに家電くれるの？

[231: 匿名]

なんでなん？

[232: 匿名]

電化製品？家電製品？

[233: 匿名]

きらいだから！

[234: 匿名]

ほんま？

[235: 匿名]

↑、はい、そこまで。

きみわ違うでしょ。

話は変わり、現時点で、どのくらいの戸数が販売されたのでしょうか？

[236: 匿名]

日本綜合地所のオープンエアリビングバルコニー（４ｍバルコニー）って、事故が相次いだから止めたんじゃなかったの？
古い設計だからいいのかな…。

[237: 匿名さん]

また風評的な書込みがでましたね。
２３６さん、日本綜合地所のオープンエアリビングバルコニー（４ｍバルコニー）で起こった事故の原因を良く見てください。これはなにも４ｍバルコニーの構造そのものの原因ではなくて、通常のバルコニーでも起こりうることが原因ですよ。ただ、オープンエアリビングバルコニー（４ｍバルコニー）ということでこれも風評的に取り上げられただけですよ。

また、伊藤忠自体も４ｍバルコニーは売り出していますよ。

[238: 匿名]

オープンエアリビングバルコニーって、バルコニーの端から２ｍまでは容積率に算入しないって制度を悪用して、バルコニーの両端に吹き抜けを作ることによってそれぞれの端から２ｍ、計４ｍのバルコニーにする脱法的手法。規制が厳しくなって既存不適格ってリスクも考えておいたほうがいいよ。

悪知恵に栄なし。

[239: 匿名さん]

↑ご忠告ありがとう。
ただし４ｍバルコニーは、バルコニーの両端に吹き抜けを作ることについて特許も取られているので大丈夫！

[240: 匿名]

特許ではなく実用新案で2005.8.31に出願（実願2005-7181）しているだけで、その後取得のための審査請求手続をとっていない（いわゆる未請求）。239の発言は厳密にいうと虚偽。

[241: 匿名]

なんだかわかりませんが、それでも４メートルバルコニーに魅力を感じている人多数。
それをどうこう言う権利は誰にもありません。


てなことで、

[242: 匿名さん]

239 241（営業さん）惨めですな。まともなデベはそんなインチキ臭いもの作らないよな。
嘘と言い訳は見苦しくありますな。「魅力を感じている人多数」の根拠は？

[243: 匿名]

えと、私は４メートルバルコニーに魅力を感じて契約しました！

たとえ既存不適格になったとしても、一戸建てじゃあるまいし、建て替えするのなんてウン十年後の話だから、さほど影響はないんじゃないかなと思います。

[244: 匿名]

こういう流れ如何ですか

　脱法行為バルコニー
→許すまじの法改正すすむ
→めでたく既存不適格建築物になる
→資産価値大暴落
→建て替えも売却もほぼ不可能になる
→腐って崩れるまで監獄暮らしとあきらめる
→そこへ立川断層帯による地震
→レッド建造物になり退去・立入禁止
→小平駐屯地の避難テントで立ち尽くす住民

リスク∞　恐怖の未来図

てなことで、

[245: 購入検討中さん]

244
なにが楽しいの？
なら買わなきゃいい。
それだけ。

[246: 匿名さん]

ごめんね。チラシ捨てちゃったから正確には書けないけど、確か7月中のいつまでかに契約すると家電製品が1点(例：乾燥機、冷蔵庫、大型TV等）がもらえるキャンペーンだった。
そこまでしないと売れないのかなあ、と。

[247: 匿名さん]

グリーンの関係者はルネの掲示板を荒らし、その報復にルネの関係者はグリーンの掲示板を荒らし、その繰り返し…。そしてどちらにも得にならない不毛な争いは続いていく…。合掌。

[248: 匿名さん]

２４７さんの書込が真実ならば実に嘆かわしい。

[249: 匿名さん]

４ｍバルコニーの件、もう少し解釈が広い物だが伊藤忠が特許を取ってるのでは？
ここのもその特許に含まれるのでは？

[250: 匿名さん]

２４７サンは坊さん？