グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート2

[匿名さん]

グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

車を２台以上所有しなければならない事情のある家族は一戸建てを選んだ方が良いということでしょうね。

[182: 匿名さん]

３２８戸に対して駐車場が３０９台分（カーシェア分等を除く）：約９４％分
３０９台のうち自走式が１７７台、平置きが１３２台
平置きはメンテナンス費はほとんど掛からないので非常に良い構成だと思います。

[183: 匿名さん]

車にかかる費用ってバカにならないですよねぇ…。いつかは車も買いたいと思いつつも、ローンもあるし、しばらくはカーシェア利用するかな。

[184: 匿名]

こういうマンションで子供がピアノとかひいたら、
騒音問題になってしまいますか？

[185: 匿名さん]

マンションで普通のピアノはちょっと無理があるんじゃないでしょうか。
自分の知り合いだと、マンションでピアノを習ってる子はみんな電子ピアノを使ってますね。
ヘッドフォンをつけたり音量調節ができるので、これなら問題ないと思います。

[186: 匿名]

もし駐車場の抽選にハズレてもカーシェアリングがあるんですね。
でも、費用は住民持ちなんですよね。

[187: 匿名さん]

ピアノは電子ピアノにするべきでしょう。グリーンコートのガラスじゃピアノは騒音だよ。
子どもの下手なピアノはホント迷惑だよ。

[188: 匿名さん]

ガラスは周辺の静かさに騒がしさにに合わせて際採用Sる等級を決めます。
音と言うものは難しくて、静かな所で必要以上に外部のからの音を遮断してしまうと、内部の音が強調されてしまって、かえってうるさく感じてしまうという現象が起こります。
したがいまして、外部からの音と内部の音をうまくバランスさせることを考慮して防音性能を設計します。
（逆に言えば、防音等級の高いガラスを採用しているところは、周辺が騒がしいということになります）

長くなりましたが、周辺が静かなここはガラスはごく一般的な等級１の防音ガラスとしてあります。
したがいまして、ピアノをがんがん弾かれると周りの人はきついと思います。

[189: 契約済みさん]

駐車場は申し分ないですね。

ただ、出入口がやはり狭いか?


それだけが心配。

[190: 匿名さん]

マンションで通常のピアノを弾きたい人は、幹線道路横の２重サッシのマンションにした方が良いですね。
壁の厚さも２１ｃｍ以上あるところが良いでしょう。

[191: 匿名]

188さんどこかでも同じような情報？書いてましたね。お互い暇だね

[192: 匿名]

↑、ルでそいや見た！

[193: 匿名]

敷地の奥にある駐車場は、出し入れ大変そうだね。
敷地が狭いから入る時は、出て行く車をずっと待たないとダメだね。
部屋によっては、駐車場がかなり遠くなりそうだから注意しないと。

[194: 匿名さん]

↑じゃ平面駐車場の意味あんまりないですね。それが売りだという話もありましたが。

[195: 匿名さん]

だーかーらー監獄配置にしないで横長コの字にしてれば良かったのよ。

[196: 匿名]

しょうがないだろ！
土地の形が変なんだから。

[197: 匿名]

だーかーらー、いいんだよぉぅ、この配置で。

[198: 匿名]

マンハッタン郊外の高級住宅街は出入口一つだね。防犯に適してる。

[199: 匿名さん]

１９５さん
ここの土地でどのように横長コの字にに配置するのか具体的にあなたのアイデアを教えて。

[200: 匿名さん]

＞198さん

確かに、防犯性に関してこの立地はいいですよね。

今住んでいるマンションは、街道に面しているため、反対側の道路への通り抜けに使う部外者が後を絶たないんですよ。一階に住んでる方は、朝早くから続く通り抜けの人々の足音に悩まされています。張り紙張ってもなくならないんですよね〜・・・。

ここのような立地だと、基本、住人しか入ってこないから◎。

[201: 匿名さん]

ここは二重天井床、複層ガラスですか？

[202: 匿名さん]

ここは二重天井ですが二重床ではありません。(所詮長谷工ですし）
また複層ガラスでもありません。(この価格ですし）

[203: 匿名さん]

４Mテラスですが、１Mを越えると固定資産税の算定延べ床面積に入れられてしまうんですよね？
また事実上部屋替わりに使おうと勝手に改築する人が続出しそうですね。

[204: 匿名さん]

２００さんの言われる通りですね。
ここのように間口が狭くて、周辺が公道に面していないと防犯上はすごくいいですね。

一方、正方形に近い形で周辺を公道に囲まれていると、どちらの方向に出るにも利便性がいいと言うことになるのでしょうね。

[205: 匿名さん]

２０３さん
バルコニーは共有部分ですので居住者が勝手に改築は出来ませんよ。
しかも、リフォーム時には管理組合への届出が必須ですよ。

[206: 匿名]

届出をしないで無断でやるから勝手な改築！これホント。

[207: 匿名]

共用部分は改築できません。これホント。

[208: 匿名さん]

２０３さんへ

続出するわけないでしょ！！一人もいませんよ。
そんな話は、どこのマンションからも聞いたことないですよ。

[209: 匿名]

色々なんやかんや、グリーンコートをおとめたいだけでしょう。

[210: 匿名]

ゲストルームって、何人宿泊出来るんでしょう？

[211: 匿名]

203
つまらんガセネタを流布すんなって。

[212: 匿名]

202
二重天井に二重床だと四重スラブなんですか？ご教示ください。

[213: 匿名]

↑よくわからない質問しないで、さ。
有意義な意見交換しよっぜ。

[214: 匿名]

延床面積に繰り込まれるのはベランダの先端から２ｍを越える部分です。１ｍではありません。
従って４ｍベランダでは半分が繰り込まれ、固定資産税の対象になります。ベランダは共有部分
ということなら税金も所有も管理組合でしょうか？それとも税金は各戸が払うのでしょうか？
税負担と所有に矛盾は生じないのでしょうか。んーん、どこかおかしい気がする。

[215: 匿名さん]

２１４さん
マンションの場合は、共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する必要が出てきます。
２１４さんの言われている事は、『共用土地や共用施設部分ついて、自分が税金を払っている部分は自分の持ち物だから何をしても勝手でしょ！』と言うことになりますよね。
マンションの敷地の自分の持分の例えば５０㎡に勝手に倉庫を造りましたということは有り得ないですよね。

[216: 匿名さん]

２１５さんの言われる通りですね。
マンションは共用施設が多くなれば多くなるほど固定資産税の負担が増えるのです。
したがって、固定資産税の観点からもマンションの共有施設は必要最低限が良いと自分は考えています。

[217: 匿名]

その通り！

ここは必要最低限にまとまっててよいです。

[218: 匿名さん]

２１４さん一点確認です。

２１５さんの言われる通りなのですが、バルコニーはそもそもその広さに関わらず共有部分として、固定資産税の対象になりますよね確か？

２１４さんが言われているのは、容積率の対象になるか？ならないか？ではありませんか？
（さらに伊藤忠は、４Ｍバルコニーであっても容積率の対象にならない工法であると謳っていたと思います）

[219: 匿名さん]

バルコニーの件まとめると
・建蔽率の対象となる：１Ｍ以上の部分
・容積率の対象となる：２Ｍ以上の部分（ただし、両側に２Ｍ以上の吹き抜けがある部分は容積率の対象にならない）
・固定資産税の対象　：共有部分として全て対象となる。

[220: 匿名]

バルコニーって専用使用権が認められているが共用部分てことだよね。
自分だけが使って良いが、避難経路として他の人も通れる。
物置や物干し台は避難の妨げになるので置いてはいけない。
共同住宅だけにややこしいです。
古い公団なんかで完全に塞いで部屋化しているのを見かけるけど
全くの違反なんですね。

[221: 匿名さん]

２２０さんその通りです。

[222: 長谷安生]

カーシェアなんて何台あるんだ！土日や夕方、雨の日なんて予約とれないぞ！ルネ花小金井にいらしゃい！電気自動車用プラグがあるよ。以上・　ルネ花小金井の営業　長谷安生でした。

[223: 匿名さん]

長谷安生とは長谷工安普請をおちょくったネームですか？

[224: 匿名]

横浜にも登場してたぞ

[225: 匿名]

ルの必須さを垣間見た瞬間…。

可哀そうに…。
ここまでせなあかんとわ！

[226: 匿名さん]

でもグリーンコートも必死なのかな。即日完売以降売れてないのかな？契約したら電化製品プレゼントキャンペーンの広告が我が家に入っていたけど。冷蔵庫とか、大型TVとか・・・

[227: 匿名さん]

どんな世界にもノルマはあるものです。

[228: 匿名]

即日完売はガセ？

[229: 匿名]

225　グリーンコートは一応　東京都。関西弁つかうな！

[230: 匿名]

なになに家電くれるの？