グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート2

[匿名さん]

グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2011-07-11 16:00:06]

こんな調子じゃ、私をはじめ一般検討者引いちゃいますよね。ポジさん興奮しすぎです。

[No.152 by 匿名 2011-07-11 16:07:06]

１４１さんに対して反論無用。参考にならなければスルーすればよいだけ。この物件が購入に値すると確信がもてればどんなネガティブな書込も気にならないもの。むやみに反論すると、それに対して無意味な書込が新たになされて板が荒れてしまう。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-11 16:07:14]

確かに・・・。148の激昂した真っ赤に燃える表情が目に浮かぶようですね。
みんな却ってドン引きです。しかし反論がどれもイメージベースなのが、かなり笑えます。

[No.154 by 物件比較中さん 2011-07-11 16:08:33]

購入検討者の書き込み、なんかガラ悪いですね。
これもリスクと言えるのではないでしょうか？
いったいどんな人がここを検討しているのか、なんか不安です。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-07-11 16:08:55]

150ですが、別に引いてないですよ。
むしろ荒らしのレベルの低さを冷めた目で見ています…。。。

[No.156 by 匿名 2011-07-11 16:13:49]

たかが東京都下の駅遠安たれマンションの販売ごときで頭から湯気ポッポになるなよな。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-11 16:18:06]

ホントだよ。しかも155なんてどれだけ上から目線なのっていうか、民度低そうだなココ。

[No.158 by 匿名さん 2011-07-11 16:24:29]

155の言うように荒らしのレベルが低いなら、かえって助かっているんじゃない？
高度な荒らしが襲ってきたら、ショボイポジさんじゃ吹き飛んでしまいますよ。ネッ。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-11 17:20:03]

１３９さんの言われる通りですね。

ただし、ここに書かれていることをメリットと感じるか否かは人それぞれの価値観の違いや求める物の違いによって判断は変わってきます。

例えば、立地がいい、立地が悪いと言っていても、それだけでは何がいいのかまたは何が悪いのかが全くわかりません。
立地に求めるもの一つとっても
①地盤が強くて液状化の心配が少ないところ
②駅に近くて利便性が良いところ
③駅から多少離れていても静かで緑の多いところ
④幹線道路から離れていて騒音や排気ガスの少ないところ
⑤幹線道路に多少近くて騒音や排気ガスが多くても商業施設が近くにあって便利なところ
⑥丘の上で見晴らしの良いところ
⑦平坦で移動が楽なところ
等ざっと上げても沢山あります。
この中でも②と③、④と⑤、⑥と⑦はそれぞれ相反することであって、その人が何を求めるかによって評価が全く違ってきます。

長くなりましたが、ここのネガねたは上記のような具体的なニーズ等に基づくものではなく、イメージ的な具体性の無いものまたは明らかに言い掛かり的なものが多いですね。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-11 17:32:01]

駅に近くて利便性が良いところで、かつ静かで緑の多いところや、幹線道路から離れていて騒音や排気ガスの少ないところで、かつ商業施設が近くにあって便利なところが希望です。ここのことではないですねwww

[No.161 by 契約済みさん 2011-07-11 17:38:15]

１４１さんは確かに風評的、イメージ的、具体性がないの典型ですが、だからと言って何人かの方の書き込み内容はの仕方はそれ以上に問題があると思いますよ。感情的にならずに冷静にかつ論理的に対応しましょうよ。

[No.162 by 契約済みさん 2011-07-11 17:41:52]

１６０さん、自分もそれが希望です。
ここと同じ価格でそのようなところがあれば是非紹介して下さい。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-11 17:56:38]

141を理解してあげるのが心の広い常識人的な書き込みが笑える。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-11 18:13:37]

＞159さん

そうですね。何を良いと感じるかは、生活スタイルや家族構成によっても変わってきますからね。
ここは中央線の駅からは徒歩圏内ではないですが、小さな子供がいる我が家にとっては、むしろプラスポイントになります。

国分寺まで距離がある分、車を使う機会が増えそうなので、出し入れの順番待ちがない自走式駐車場なのも嬉しいですね。

[No.165 by 匿名 2011-07-11 19:00:22]

近くにスーパーがないので、車での買い出しが多くなりそうですね。
できれば、駐車場１００％がよかったです。
もし駐車場がハズレたらとか、２台目の駐車場を考えるとちょっと心配になります。

[No.166 by 契約済みさん 2011-07-11 19:47:24]

すごい。
いつの間にかこんなに書き込みが。

色々と有りますが、とにもかくにも、騒がれている間が花です。

良いも悪いも、住んでみないとわかりません。
この段階でわかれば誰も苦労しませんし、そもそも、この書き込みの存在自体いらないですよね。

良いじゃないですか、取りあえず住んでみましょうよ。

[No.167 by 匿名 2011-07-11 20:19:36]

164さん

子供が小さい時は、環境が良ければどこでもいいんですよ。
子供が成長したら、やっぱり学区とか気になりますよ。
ここは、小中学校の評判があまり良くないと耳にします。
学区内の中学校教師の不祥事が相次ぐようだとやはり心配です。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-11 20:53:06]

＞167さん

そうですね。でも、学校の生徒や先生は年々入れ替わりますから、ダメならみんなで良くしていきましょう、というのが私の考えです。それに、公立学校の良い悪いの噂はどこにでもつきものですしね！

余談ですが、自分が中学生の頃も、「先輩の代はマジハンパなかった！」とか噂に尾ひれをつけて皆でワイワイ話してたのを思い出します（笑）

[No.169 by 匿名さん 2011-07-11 21:00:38]

↑あるある（笑）「先輩の代は〜」って、どこの中学も同じですね。
みんなで良くしていけばいいっていう考え方、前向きで好きです。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-11 21:13:15]

小平市って保育園事情はどうなんでしょう？
来年の４月入園を目指して、今のうちから動き始めようと思ってます。入園申し込みは秋頃ですよね？

[No.171 by 匿名 2011-07-11 22:29:05]

自分らで良くしていけば良いんじゃないの？
学校なんてのは、生徒と周りの大人次第で何とでも変わりますよ。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-11 23:42:47]

ちなみに駐車場はずれると近くにあるんでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2011-07-11 23:44:15]

学区が心配な人には、学芸大学小、早実という選択肢もありますしね。

[No.174 by 匿名 2011-07-11 23:52:41]

近くに団地があるので駐車場は人気みたいです。
空きはないでしょう。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-12 00:16:45]

駐車場ってほぼ100%じゃなかったでしたっけ？90何％だったか…。
うちもそうですが、車持たない家庭もあるだろうから、ほぼ大丈夫なんじゃないかな？
車はたまにしか必要ないから、マンション内のカーシェアリングを活用したいと思ってます。

[No.176 by 購入検討中さん 2011-07-12 03:07:45]

カーシェアリングがあるんですね！
それはかなり嬉しいかも！

[No.177 by 匿名 2011-07-12 07:04:53]

↑
普通にホームページみたら書いてありますが…。
そんなに、！マークつけることでもない気が。

[No.178 by 匿名 2011-07-12 07:34:27]

ここよりも国分寺駅に近いクレストグランディオ武蔵野は駐車場１００％だったのになぁ。
駐車場よりも部屋の数を増やす方がデベの利益になるからいいんですけどね。

[No.179 by 匿名さん 2011-07-12 08:49:49]

ご参考に車の所有に関する現在の傾向
・車は所有せずにカーシェアリング等を利用する家族が増えています。
　⇒　セカンドライフの設計を支援するアドバーザーは自家用車を所有することによる掛かるお金の無駄をアド
　　　バイスしているケースが多い。特に首都圏のアドバーザーの方は自家用車を自ら所有しないケースが増え
　　　ている。この先の予測として、高齢者社会が進むこととも合わせて車の所有率が下がっていくことが予測　　　されている。
・駐車場の保守メンテには自走式であってもそれなりの費用が掛かるため、戸数よりも駐車場の数を若干少なくした方が、将来的に費用面で望ましいとの声が強くなっている。

[No.180 by 匿名さん 2011-07-12 09:06:18]

↑そのように考えると仮に機械式１００％であると費用的には将来かなり厳しくなりますね。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-12 09:42:45]

車を２台以上所有しなければならない事情のある家族は一戸建てを選んだ方が良いということでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-12 13:09:23]

３２８戸に対して駐車場が３０９台分（カーシェア分等を除く）：約９４％分
３０９台のうち自走式が１７７台、平置きが１３２台
平置きはメンテナンス費はほとんど掛からないので非常に良い構成だと思います。

[No.183 by 匿名さん 2011-07-12 13:51:35]

車にかかる費用ってバカにならないですよねぇ…。いつかは車も買いたいと思いつつも、ローンもあるし、しばらくはカーシェア利用するかな。

[No.184 by 匿名 2011-07-12 15:14:48]

こういうマンションで子供がピアノとかひいたら、
騒音問題になってしまいますか？

[No.185 by 匿名さん 2011-07-12 15:28:26]

マンションで普通のピアノはちょっと無理があるんじゃないでしょうか。
自分の知り合いだと、マンションでピアノを習ってる子はみんな電子ピアノを使ってますね。
ヘッドフォンをつけたり音量調節ができるので、これなら問題ないと思います。

[No.186 by 匿名 2011-07-12 15:31:26]

もし駐車場の抽選にハズレてもカーシェアリングがあるんですね。
でも、費用は住民持ちなんですよね。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-12 15:57:17]

ピアノは電子ピアノにするべきでしょう。グリーンコートのガラスじゃピアノは騒音だよ。
子どもの下手なピアノはホント迷惑だよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-12 16:14:49]

ガラスは周辺の静かさに騒がしさにに合わせて際採用Sる等級を決めます。
音と言うものは難しくて、静かな所で必要以上に外部のからの音を遮断してしまうと、内部の音が強調されてしまって、かえってうるさく感じてしまうという現象が起こります。
したがいまして、外部からの音と内部の音をうまくバランスさせることを考慮して防音性能を設計します。
（逆に言えば、防音等級の高いガラスを採用しているところは、周辺が騒がしいということになります）

長くなりましたが、周辺が静かなここはガラスはごく一般的な等級１の防音ガラスとしてあります。
したがいまして、ピアノをがんがん弾かれると周りの人はきついと思います。

[No.189 by 契約済みさん 2011-07-12 16:55:14]

駐車場は申し分ないですね。

ただ、出入口がやはり狭いか?


それだけが心配。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-12 17:32:49]

マンションで通常のピアノを弾きたい人は、幹線道路横の２重サッシのマンションにした方が良いですね。
壁の厚さも２１ｃｍ以上あるところが良いでしょう。

[No.191 by 匿名 2011-07-12 18:45:50]

188さんどこかでも同じような情報？書いてましたね。お互い暇だね

[No.192 by 匿名 2011-07-12 20:44:49]

↑、ルでそいや見た！

[No.193 by 匿名 2011-07-12 21:30:54]

敷地の奥にある駐車場は、出し入れ大変そうだね。
敷地が狭いから入る時は、出て行く車をずっと待たないとダメだね。
部屋によっては、駐車場がかなり遠くなりそうだから注意しないと。

[No.194 by 匿名さん 2011-07-12 22:06:06]

↑じゃ平面駐車場の意味あんまりないですね。それが売りだという話もありましたが。

[No.195 by 匿名さん 2011-07-13 01:12:02]

だーかーらー監獄配置にしないで横長コの字にしてれば良かったのよ。

[No.196 by 匿名 2011-07-13 05:53:02]

しょうがないだろ！
土地の形が変なんだから。

[No.197 by 匿名 2011-07-13 06:28:29]

だーかーらー、いいんだよぉぅ、この配置で。

[No.198 by 匿名 2011-07-13 07:15:18]

マンハッタン郊外の高級住宅街は出入口一つだね。防犯に適してる。

[No.199 by 匿名さん 2011-07-13 08:24:28]

１９５さん
ここの土地でどのように横長コの字にに配置するのか具体的にあなたのアイデアを教えて。

[No.200 by 匿名さん 2011-07-13 10:08:07]

＞198さん

確かに、防犯性に関してこの立地はいいですよね。

今住んでいるマンションは、街道に面しているため、反対側の道路への通り抜けに使う部外者が後を絶たないんですよ。一階に住んでる方は、朝早くから続く通り抜けの人々の足音に悩まされています。張り紙張ってもなくならないんですよね〜・・・。

ここのような立地だと、基本、住人しか入ってこないから◎。