クレヴィア赤羽

[近所をよく知る人]

駅徒歩5分、都心永住邸宅の本格へ。 - 場所は東京日産自動車販売・北店の跡地になります。


＜全体概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1－15－2（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩5分、南北線志茂駅徒歩8分
総戸数：80戸
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78～82.86平米
完成・入居：2013年1月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[82: 匿名さん]

上品で閑静な街並みやアドレスとしての人気にこだわらない人にとっては良い場所ですよね。
友人が高級住宅街と言われているとても静かな場所のマンションに住んでいます。
遊びに行くと確かに羨ましく感じる事もあるのですが、ちょっとコンビニに行くのも不便だったりして。
価格的にも手が出ないのでどっちにしても住むことはないんですけどね。

[83: 購入検討中さん]

南側の日商岩井マンションが結構古そうなので、そのうち建てかわるんではないかと思っているんですが。
そうすると建物の高さによっては南向きの眺望もかなり変わってくるのかなと。。
当分は大丈夫なんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

隣の日商岩井マンションは、確かに築30年は、過ぎていますが、賃貸ではなく、分譲マンションなので、入居者の合意を得て立替となると容易ではありません。おそらく、あと20～30年は、このままでしょう。ついこの前も、中古物件で出ていましたよ。

[85: 匿名さん]

赤羽の物件で、しかも駅から10分以内の新築マンションをすでに一年以上検討してきました。
去年あたりだったらもうちょっと選択肢があったのですが、そろそろ少なくなって来ましたね、せいぜい来春くらいまでがラストチャンスかなと思っています。
一応こちらを第一候補として考えているのですがもう2期なんですね、焦ります。

[86: 購入検討中さん]

>84さん

なるほど。。
ではFあたりは間取り的にもかなりよさそうですね。
上の階はもう埋まってましたが。。

[87: 物件比較中さん]

このマンション、よく見ると80戸の広さの差はあまりなくて、向きや間取りのバリエーションはけっこうあるんですよね。よくある田の字型ばかりのファミリーマンションではなく、検討しがいもあるのですが、よくしたものでモデルルームのＦタイプなど、特にいいかなぁと思うものは値段も高く、さすがに業者は上手に値段付けをするなとへんなところで感心しています。

[88: ご近所さん]

モデルルームに行ったものです。

商社系ということで、入居前後の収納サポートなど面白い試みがありますね。
間取りは全体的にリビングの収納が少ないこと、ベランダが狭いことがきになりました。
それでもプラウドシティよりお安くなったということなので、親戚に勧めてみようと思います。

[89: 匿名さん]

Fの間取り、よいですね
東の窓からの朝日を浴びながらの朝食、そして居室は全部南に向いているし。
バルコニーが少し狭いのが残念ですが、特に致命的な欠点はなさそうな。
収納については、リビングの角の出っ張りなどを利用して壁面収納ができそう。工夫しがいのある間取りかな。

[90: 物件比較中さん]

Fは、モデルルームにしているだけあって確かに魅力的ですね。しかし、その分他のモデルと比べると
値段もかなり高めです。私は、居室が北向きになりますがJタイプが値段からすると狙い目かと考えています。
広さもあるしポーチもついてるので独立性も高いですよね。北向きを割り切れればよいかなと悩みます。

[91: 匿名さん]

営業さんもFタイプは一番人気だと言ってましたね、確かに私もパッと見で魅力的に感じました。
5畳未満の部屋が無いと使い勝手が良さそうな感じがありますね、少し前に見学したMRで4畳部屋を見たときに「何に使おうか」と考えてしまったので余計そう思いました。
Fタイプは人気も価格も一番でしょうから実際狙うかはわかりませんが、きっと抽選がつくんでしょうね。

[92: 購入検討中さん]

このマンション設備は、どうでしょう？セキュリティには、かなりコストをかけていてセコムが入り、窓も防犯センサー付きだしドアもキーレスになっていて最先端というかんじで良いのですが、その反面、食洗機やタンクレストイレ、ＩＨコンロがオプションなのが残念。これが標準なら、かなり評価があがるのですが・・・共用施設のＤＥＮというのもよく分からないし・・・全部を求めても無理なのは承知なのですが何にコストをかけるかということですよね。

[93: 匿名さん]

食洗機は10～20万でつくはずだし、タンクレストイレが選べるのは良いのでは。
（IHコンロって、いまどき流行るの？うちはあえてガスを選びましたが。）
確かに仕様の有無は気になるものですが、数十万で付けられるものにこだわるよりも、基礎工事の良さや立地や間取りで選ぶほうが良いかと。それと、間口や窓の大きさや天井の高さは変えられないからそこも重要。

[94: 匿名さん]

食洗機あるのとないのとじゃ全然違いますから、あったほうが良いですよね
働いてる方ならなおさら家事が短縮されて便利なんですよね。

[95: 購入検討中さん]

はやりのミストサウナをつけるなら、私も食洗機やタンクレストイレも標準仕様にして欲しいかな。基本性能を高めるというのは、もっともな意見ですが、本体価格の１％以内でできる仕様をケチるのは、いかがなものか？まして邸宅をうたうマンションであればなおさら。最初から、フル装備にしておけば、プラウドシティと比べられて当初の価格を下げることもなかったのではないでしょうか？新築マンションはバランスが大事だと思います。

[96: 物件比較中さん]

この間、営業さんの話だと、食洗機を標準にして入れても5年～10年間使い続ける人は限られていて、結局壊れて収納に戻すことが多いとの事。
所詮家電だし、寿命もあるので、収納が多いほうが我が家はいいかなと。

それにしてもここはドンドン無くなっていきますね。
ずっと気になっていた間取りが久しぶりにモデルルームに行ってみたらほとんどなかったです。
近くのマンションと最後まで悩んだけど、
日当たりや眺めより、音が一番気になるのでクレヴィアさんの駅から近い割りに静かな住宅地に建つ立地が魅力的なので、決めたいと思います。

[97: ご近所さん]

マンション選びで最も大切だと言われる立地という観点に絞ると赤羽周辺では、一番良い場所と思えます。
パークハウスとの比較で言うと、あちらの方が駅近になりますが、せいぜい1分程度の差。ならばダイエーの前と公園前というのは優位ですね。

[98: 匿名さん]

ビルトインの食洗機だと故障時、または使わなくなった後に困ってしまうし、据え置き型だと設置スペースを考えなければいけないし、どちらを取るか難しいですね。
ただ家電製品は年々性能も消費電力もよくなっていくものなので我が家は据え置き型で済まそうと思っています。
あとミストサウナですが、毎日使うものではありませんが、かなり快適だと思います。普段から入浴時間をゆっくり取る方だったらオススメだと思います。

[99: 匿名さん]

ビルトインの食洗機でも買い換え(入れ替え)可能だとおもうんだけど。面材は揃わないかもしれないけど。

[100: 匿名さん]

この寒い季節、お風呂沸かせない時も、ミストサウナだと、結構温まると説明受けました。
実際に使用してる方の意見が伺えるとよいですね。

[101: 契約済みさん]

>ダイエーの前と公園前というのは優位ですね。

公園のトイレの前というのが気になります。

[102: ご近所さん]

確かに気にすれば気になりますが、いつもきれいに清掃されているトイレだし、春には、その前の桜は、周辺でも一番見事な花を咲かせます。プラスマイナスではプラスでは、ないでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

プラウドの盛り上がりから計画発表までの時間が長すぎましたね。日産跡地の取得発表が早かっただけに期待しましたが、いつまで経っても発表がないので、他に決めてしまいました。今となっては、やたら高い中途半端マンションになってしまいました。

[104: 匿名さん]

この土地、伊藤忠と野村ともう１社が競ったらしいのですが、伊藤忠がかなり高値で落としたとのこと。それだけに仕入れ原価が高い、よって売値が高くなる。設備仕様がギリギリになるとは、ライバル営業から聞いた話。

[105: 匿名さん]

桜は楽しみです。
プラウドシティのスレでは赤羽公園というとブルーテントの話ばかりだったので。

[106: 周辺住民さん]

赤羽公園は、いいですよ。定番のフリーマーケットは出店が今いちだけど、植木市や菊花展、それにふるさと祭りのようなイベントど毎月のように何かしらやっていて、これがなかなかです。区外の方は、楽しみ来てください。

[107: 匿名]

赤羽公園はホームレス多いです。

我が子を遊ばせたいとは思えない。

[108: 匿名さん]

北区内は緑が多いのですが、緑の少ない赤羽駅周辺では貴重な公園だけにホームレスの多さは残念ですよね。
赤羽公園のみならずホームレスをよく見かける地域ではあるので仕方ないものだと思っています。多いといっても上野公園や銀座界隈ほどではないですし。
私の場合はあまり公園を利用する機会もなさそうなので気になりませんでした。

[109: 匿名さん]

一定以上の大きさの公園ならホームレスはどこにでもいます。
手入れもされていない荒れ果てた公園じゃあるまいし、
一般には公園が近くにあるマンションって資産価値高いですよ。
気になるならやめればよいですが、それじゃどこの公園脇マンションも買えません。もったいない。

[110: 匿名]

駅から実際に歩いてみました。意外と距離ありますね。８分くらいかかったかなぁ。


でも生活利便性は良いし、仕方ないですよねこのあたりで考えてたら★

ただ街灯の数が少なかったのが残念です…、こわい。

[111: 匿名]

しょせん伊藤忠のマンソン。

プラウドには敵わない。

[112: 周辺住民さん]

ここの立地だと南改札口からまっすぐ一直線だから南改札口から歩いた方が近いよね。
それと現在周辺は工事中だらけで人通りもなく照明も点いてないけど、ダイエーが完成すれば遅くまで照明点いてるよ。
中学校は現在更地で、完成すれば部活や地元住民が体育館を遅くまで使うだろうし。

[113: 匿名]

違法駐輪の自転車が増えそうですね。西友の駐輪場が大変なことになってるし、ダイエー前もすごいことになりそう。

[114: 匿名]

あとどれくらい空いてますか？

まだ部屋選べますか？

[115: 匿名さん]

＞＞113
以前の赤羽駅周辺って違法駐輪がもっとすごかったのですが、最近はずいぶんとマシになってきましたよ。
まだまだ満足の行くレベルにはなっていないと思いますが、今後減ることはあっても目立って増えるようなことはないかと思います。
ただ撤去などを頑張ってくれるのは有り難いのですが、駐輪場の不足を何とかしてもらいたいものですね。

[116: 周辺住民さん]

>>115
新しい駐輪場を現在工事中ですよ。
場所は南改札口西側、高架下沿いの囲いしてある空き地だった所（ハローワークなどが入っている区立施設や駐輪場横）です。
あの付近の再開発が始まるまでの仮駐輪場だと思いますが。

新しいダイエーは正面玄関にかなり広いスペースを取ってあるのでおそらく駐輪場にするんでしょう。

[117: 匿名さん]

プラウドシティと赤羽病院、スカイハイツに囲まれた土地に、タワー式の駐車上と2階建ての駐輪場ができるけど、
ダイエーの正面玄関って、商店街の中？それはないんじゃない？
クレヴィア側は搬入口だし。

この辺の情報はプラウドシティのＭＲいったときに教えてもらったよ。
ダイエーから土地を買ったんだし、マンションの下にテナントも入るからかなり
情報は連携してるようだった。

[118: 匿名さん]

赤羽駅前は違法駐輪が多いとテレビでみた事があります。
アーケードの中には一応駐輪禁止の立て看板がしてありますが
関係ない様ですね。かなり区の方でも撤去作業を行っている様です。
撤去されてしまった自転車を引き取るには４０００円かかるので
ばかばかしいですよね。

[119: 匿名さん]

>アーケードの中には一応駐輪禁止の立て看板がしてありますが

アーケード内でひたすら自転車を整理している人が数名いました。
禁止にするだけでなく、整理係も雇ったようですね。

[120: 匿名さん]

>>119さん
よくシルバーセンターの方達が整理していますよね。整理するなら、もういっそうの事
みんな撤去してしまえばいいのに。
毎日の様に撤去していけば、自然とみんな止めなくなるのかななんて思うのですがね。
邪魔なだけではなく、小さな子供が当たってドミノ式に倒れてしまったら怖いですからね。

[121: 匿名さん]

どこの駅前だったか失念してしまいましたが、以前違法駐輪の多い都内の駅前で一定期間ですが違法駐輪の自転車撤去を徹底したら、その後すっかり綺麗になったという話を聞きました。
他の駅前でも同じ事をやればいいのにと思うのですが、そんな簡単に出来ることではないんですかね。とりあえず駐輪場の整備と自転車整理を同時に進めているなら将来的には違法駐輪も減っていくと思いますが。

[122: 周辺住民さん]

赤羽で昼間にウロウロしていると気付くんですが、朝の８時前後は違法駐輪は意外と少ないんですよ。
朝１０時過ぎてだんだん増えていくという感じです。
毎日通勤・通学で駅を利用している人はちゃんと駐輪場を利用していて、それ以外で買い物などで出てくる人（池袋などへの買い物含む）が置いて行くのが多いんだろうなという印象です。
スーパーやアーケードに自転車置いて複数の店で買い物したり、友人とお茶して帰る中年以降（＝高齢者）が異常に多い街ですからね。
だからむやみやたらにアーケード内の自転車を撤去してしまうとお客が激減するという痛し痒しの状態なのでは？
本当の駅前なら定期的にやっています。

[123: 匿名さん]

たしかに。
ちょっと買い物するときにイチイチ駐輪場まで行くの面倒ではありますね。

西友の別の店舗なんですが、
マンションと同じような1台ずつセットするタイプで、2時間まで無料の駐輪場を
作ったらずいぶんすっきりしていました。

ああいう感じで、違う場所においている自転車は毎日一度撤去すれば結構きれいに
なりそうなのですが。

[124: 匿名]

西友の噂聞いたことありますか？いろいろあるみたいですがやはり良くないのでしょうか…段々と規模も小さくなってるようですし子どもが小さいうちは利用しません。

[125: 匿名]

どんな噂ですか？

[126: 匿名さん]

122さん
そうですね。ちょっとお買い物へきた人がたまたま置いていて
撤去されてしまったら困りますね。
１２２さんの言っていた様に家の近所の駅でもあまりにもスーパーの
不法駐輪が多いので、２時間まで無料の駐輪場制度にしたら本当すっきりして
今までの不法駐輪がどこへ行ってしまったかの様な感じにすっきりしていました。
早く何らかの方法できれいになってほしいですね。

[127: 周辺住民さん]

>124>125
「ヤフー！知恵袋」の事じゃないですか？
西友の悪態を数か月にかけて書き込んでいたクレーマーがいるんですよね。
本当の事件だったら監視カメラで犯人特定できるはずなのに何かおかしい、怪しいと思っていました。
赤羽店は本社が隣にあり本店扱いで外資系というのもあって、ネットで攻撃されやすい対象なのかもしれません。
２４時間営業で深夜に行くと本当にお客も従業員も少なく何かトラブルのような事も発生しやすいかと思いますが、人が多い時間帯に行ってトラブルなんて見た事ないですね。
レジ係りが少なくて行列ができてたりするからイライラしている人がいるかもしれませんが。
地元住民はダイエーが工事中で仕方なく西友を便利なコンビニ程度で使っていると思いますよ。
まぁ、西口側に行けば食品スーパーが駅前に４店舗並んであるのでだいたい用が足りますけどね。

[128: 匿名さん]

赤羽の話ではありませんが、サラリーマンが駅近のマンションの駐輪場に無断で駐輪して通勤している姿を見かけます。本当に腹が立ちます。

[129: 匿名さん]

赤羽自然観察園が近くにあるのはいいですね。我が家はよくバーベキューを
やりに行きます。利用日の2ヶ月前から受け付け、申し込みは先着順になっています。
バーベキューシーズンは結構予約がとりずらかったりするのですがね。
車が１グループ1台しか予約ができないので、ここだったら、荷物だけ友達に
持っていってもらって、自転車で行かれるかな。

[130: 周辺住民さん]

>129
赤羽自然観察公園の区立バーベキュー場は確か、飲酒禁止なんですよね。
「デイキャンプ場」なので・・。
岩淵水門前の区立バーベキュー場は飲酒ＯＫで車も数台止めれます。（もちろん飲酒してない人が運転する前提で）
ここのマンションからだとどちらも同じくらいの距離でしょう。
一応、岩淵水門前広場は釜が１０基あって早い者順という事になってるけれど、
実際にはバーベキューセットを持ち込んで近くでやっているグループを見かけます。
目の前には国土交通省の荒川下流河川事務所と職員住宅があり、監視カメラとパトロール船とヘリポートもあるので今の所は黙認状態ですね。
目に余る行為があれば多摩川のように禁止になるのかもしれませんが。

[131: 匿名さん]

岩淵水門前広場のバーベキューへは一度も行った事がないのですが、
ネットで検索したところ、先着順で朝5時45分からと書いてあるのですが
皆さんこんなに早く行かれているのでしょうか？
そうですね。ここからだと距離的に同じ位ですね。