クレヴィア赤羽

[近所をよく知る人]

駅徒歩5分、都心永住邸宅の本格へ。 - 場所は東京日産自動車販売・北店の跡地になります。


＜全体概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1－15－2（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩5分、南北線志茂駅徒歩8分
総戸数：80戸
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78～82.86平米
完成・入居：2013年1月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[62: 匿名]

住友の赤羽のタワーの方が良いのでは？

眺望が期待できそう。
値段は少し安いですよ

[63: 匿名さん]

赤羽にあるイタリアンやフレンチレストランの紹介

これって、ピザやパスタ屋、洋風居酒屋のたぐいで
「まともな」って範疇にはいるのかな？

[64: 周辺住民さん]

「まともな」という表現が不適切でしたね。
カジュアルではなく、外からのお客さんを
連れて行けるようなお店という意味です。
失礼しました。

[65: 匿名さん]

>64さん
お客さん連れていけるような店だと「でぐち弐番」が個人的には一番いいですよ。
記念日とかで行った事あるけれど、美味しいし「まとも」です。
ただ、岩淵駅出口のビルにあり、赤羽駅からはちょっと離れています。
あと、新しくできたダイワロイネットホテル１階にある「大地の恵」は和食（＋洋食）の創作料理レストランでここも「まとも」な店です。
　
それから、赤羽には戸建て住宅の方がまだまだ多いわけですが、価格高めのマンションができたとしてもやはり土地付きの住宅の方が高いですよね？
申し訳ないですが、いくら高いマンションができたとしても「ウチよりは安いわね」と思っているお宅もたくさんあると思うし、私もごく普通の生活していますが自宅の金額だけで言えば土地付きなので相当高かったですよ。
賃貸から持家まで色々な方が住んでいらっしゃる事はお忘れないように。

[66: 匿名さん]

部屋からの眺望、設備、値段、管理会社などを考えると、
私もシティータワー赤羽テラスの方にやや分があるように思います。
確かに駅からは少し歩きますが（とはいっても10分程度）、、荒川を見渡せるあの眺望（手前のステーションコートから見たんですが）は他にはないですね。なかなか見事でした。
赤羽岩渕駅はすぐそこですし、駐車場も安いですしね。

[67: 物件比較中さん]

赤羽ステーションコートねぇ。物件はともかく、赤羽と岩淵は別エリアでしょう。

[68: 物件比較中さん]

67を訂正　シティータワー赤羽のテラスでした。失礼

[69: 匿名さん]

6日(日）が第1期の締め切り日、販売状況はどうだったのでしょうか？
プラウドシティに続き即日完売となったのでしょうか？人気のほどは？

[70: 物件比較中さん]

第一期の状況どうだったんでしょうね。私も気になります。
個人的にはＦやＪが気に入っていました。
でも懸念されている中学校の体育館の騒音ってそんなに夜遅くまで部活やってるの？
社会人に貸し出したりしてうるさいとか？どうなんでしょう？
気にならないんじゃない？と思いますが。
パークハウスと比べてますが、いやー、パークハウスがあの造りでは
クレヴィアの第二期に人気が集まるかもしれませんね。
内装とかも結構気を使ってて、すごいとおもいましたし。
ただ、やはり駅近は高いですなあ・・・。

[71: 物件比較中さん]

私は決断がつかず、第1期は見送りましたが、45戸売り出し完売？とのこと。
赤羽ってそんなに魅力的な街なのでしょうか？それともクレヴィアの人気ですか？

[72: 匿名さん]

一度住んだら離れられないという話はよく聞きます。
便利で気を張らず住めるから永住するにはいいとか。
赤羽限定でマンション探しているのに物件がなかなか出ないというのもあると不動産屋さんから聞きました。
確かに赤羽はマンション供給が少ないです。
でも第一次取得で、将来買い替えるつもりならどうなんでしょうね。

[73: 物件比較中さん]

赤羽は評判いいですよね。というか北区の区の支援もしっかりしている様子でいいと聞きます。
子育てもしやすそうで、いいですね。バスも沢山通ってるみたいだし通勤通学には便利そう
駅前もいろいろお店があるので利用できそうですね

[74: 周辺住民さん]

赤羽は、物価は安いし住みやすいのも確かですが、唯一の例外が地価が高いので
住居費が高いのです。賃貸物件にしても、分譲マンションにしても周辺よりかなり
高めです。しかし、借り手や買い手は、多いそうで、知人が住む赤羽公園に面した
Sハイツは、築30年以上にもかかわらずいつも満室、たまに中古で売りに出てもすぐ
に売れるそうです。もともと西口は都営団地や公団・公務員宿舎などが多く、東口
は、住宅街で大型のマンションがありません。野村のプラウドシティは、平成の
赤羽団地と揶揄されているそうですが、資産価値は高いと思います。それからする
とこちらのクレヴィアも人気が出ても不思議ではありませんがいかがでしょうか？

[75: 匿名さん]

でも最初に提示のあった金額（プラウドシティと同じか高いくらい）は高すぎましたよね。
結局どのあたりで落ち着いたのでしょうか。

[76: 物件比較中さん]

第1期の締め切り直前に問い合せたところ、東向き５階の中側72平米で5200万円位とのことでしたから、坪単価は約240万円というところでしょうか。これを妥当とみるかどうか？プラウドシティが相場を押し上げたことは間違いと思いますが。

[77: 匿名さん]

＞もともと西口は都営団地や公団・公務員宿舎などが多く、東口 は、住宅街で大型のマンションがありません。

細かいツッコミ入れて申し訳ないけど、西口の都営団地や公務員住宅は徒歩１０分以上かかるからちょっと違うでしょ。
西口の駅周辺は北西側がＵＲと戸建て、南西側は戸建て密集地です。
少ないけど分譲・賃貸マンションがあるのは坂下の道路沿いです。
西口住民で、西口の戸建ての多さを知っているのでつい言いたくなりました。

[78: 購入検討中さん]

今日、第２期募集のチラシが入りましたね。パークハウスを見てからと思い、第１期はパスしてしまいましたが後悔しているので、今回は申し込むつもりです。駅近でスーパーと公園に隣接した物件は、この地域ではもう出ないのでは？冷静に考えると眺望をあきらめれば、かなり良い条件の物件かとも思います。あとは価格ですが、中住戸なら妥当かなとも考え始めています。すでに購入を決められた方の決定打は何だったのでしょうか？

[79: 申込予定さん]

駅から5分、目の前にダイエーと赤羽公園、マンションらしい造りとバリエーションのある間取りプランなどいくつかの物件を比較検討した中では、総合的に一番いいと判断しました。確かに、南と西に隣接のマンションがあるので眺望はのぞめませんが、採光や通風は悪くなさそうだし、完成間近の大型マンションより落ちついた環境かなと思いました。また、ロビーの造りや室内の収納など細かい点もよく工夫してあるようで気にいりました。

[80: 匿名さん]

ライバルと見られていたパークハウスが自爆して脱落しましたからねえ

[81: 匿名さん]

このマンションは「名より実をとる」かな。できてみると、プラウドシティと好対照で,意外と高級感もあったりして・・・

[82: 匿名さん]

上品で閑静な街並みやアドレスとしての人気にこだわらない人にとっては良い場所ですよね。
友人が高級住宅街と言われているとても静かな場所のマンションに住んでいます。
遊びに行くと確かに羨ましく感じる事もあるのですが、ちょっとコンビニに行くのも不便だったりして。
価格的にも手が出ないのでどっちにしても住むことはないんですけどね。

[83: 購入検討中さん]

南側の日商岩井マンションが結構古そうなので、そのうち建てかわるんではないかと思っているんですが。
そうすると建物の高さによっては南向きの眺望もかなり変わってくるのかなと。。
当分は大丈夫なんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

隣の日商岩井マンションは、確かに築30年は、過ぎていますが、賃貸ではなく、分譲マンションなので、入居者の合意を得て立替となると容易ではありません。おそらく、あと20～30年は、このままでしょう。ついこの前も、中古物件で出ていましたよ。

[85: 匿名さん]

赤羽の物件で、しかも駅から10分以内の新築マンションをすでに一年以上検討してきました。
去年あたりだったらもうちょっと選択肢があったのですが、そろそろ少なくなって来ましたね、せいぜい来春くらいまでがラストチャンスかなと思っています。
一応こちらを第一候補として考えているのですがもう2期なんですね、焦ります。

[86: 購入検討中さん]

>84さん

なるほど。。
ではFあたりは間取り的にもかなりよさそうですね。
上の階はもう埋まってましたが。。

[87: 物件比較中さん]

このマンション、よく見ると80戸の広さの差はあまりなくて、向きや間取りのバリエーションはけっこうあるんですよね。よくある田の字型ばかりのファミリーマンションではなく、検討しがいもあるのですが、よくしたものでモデルルームのＦタイプなど、特にいいかなぁと思うものは値段も高く、さすがに業者は上手に値段付けをするなとへんなところで感心しています。

[88: ご近所さん]

モデルルームに行ったものです。

商社系ということで、入居前後の収納サポートなど面白い試みがありますね。
間取りは全体的にリビングの収納が少ないこと、ベランダが狭いことがきになりました。
それでもプラウドシティよりお安くなったということなので、親戚に勧めてみようと思います。

[89: 匿名さん]

Fの間取り、よいですね
東の窓からの朝日を浴びながらの朝食、そして居室は全部南に向いているし。
バルコニーが少し狭いのが残念ですが、特に致命的な欠点はなさそうな。
収納については、リビングの角の出っ張りなどを利用して壁面収納ができそう。工夫しがいのある間取りかな。

[90: 物件比較中さん]

Fは、モデルルームにしているだけあって確かに魅力的ですね。しかし、その分他のモデルと比べると
値段もかなり高めです。私は、居室が北向きになりますがJタイプが値段からすると狙い目かと考えています。
広さもあるしポーチもついてるので独立性も高いですよね。北向きを割り切れればよいかなと悩みます。

[91: 匿名さん]

営業さんもFタイプは一番人気だと言ってましたね、確かに私もパッと見で魅力的に感じました。
5畳未満の部屋が無いと使い勝手が良さそうな感じがありますね、少し前に見学したMRで4畳部屋を見たときに「何に使おうか」と考えてしまったので余計そう思いました。
Fタイプは人気も価格も一番でしょうから実際狙うかはわかりませんが、きっと抽選がつくんでしょうね。

[92: 購入検討中さん]

このマンション設備は、どうでしょう？セキュリティには、かなりコストをかけていてセコムが入り、窓も防犯センサー付きだしドアもキーレスになっていて最先端というかんじで良いのですが、その反面、食洗機やタンクレストイレ、ＩＨコンロがオプションなのが残念。これが標準なら、かなり評価があがるのですが・・・共用施設のＤＥＮというのもよく分からないし・・・全部を求めても無理なのは承知なのですが何にコストをかけるかということですよね。

[93: 匿名さん]

食洗機は10～20万でつくはずだし、タンクレストイレが選べるのは良いのでは。
（IHコンロって、いまどき流行るの？うちはあえてガスを選びましたが。）
確かに仕様の有無は気になるものですが、数十万で付けられるものにこだわるよりも、基礎工事の良さや立地や間取りで選ぶほうが良いかと。それと、間口や窓の大きさや天井の高さは変えられないからそこも重要。

[94: 匿名さん]

食洗機あるのとないのとじゃ全然違いますから、あったほうが良いですよね
働いてる方ならなおさら家事が短縮されて便利なんですよね。

[95: 購入検討中さん]

はやりのミストサウナをつけるなら、私も食洗機やタンクレストイレも標準仕様にして欲しいかな。基本性能を高めるというのは、もっともな意見ですが、本体価格の１％以内でできる仕様をケチるのは、いかがなものか？まして邸宅をうたうマンションであればなおさら。最初から、フル装備にしておけば、プラウドシティと比べられて当初の価格を下げることもなかったのではないでしょうか？新築マンションはバランスが大事だと思います。

[96: 物件比較中さん]

この間、営業さんの話だと、食洗機を標準にして入れても5年～10年間使い続ける人は限られていて、結局壊れて収納に戻すことが多いとの事。
所詮家電だし、寿命もあるので、収納が多いほうが我が家はいいかなと。

それにしてもここはドンドン無くなっていきますね。
ずっと気になっていた間取りが久しぶりにモデルルームに行ってみたらほとんどなかったです。
近くのマンションと最後まで悩んだけど、
日当たりや眺めより、音が一番気になるのでクレヴィアさんの駅から近い割りに静かな住宅地に建つ立地が魅力的なので、決めたいと思います。

[97: ご近所さん]

マンション選びで最も大切だと言われる立地という観点に絞ると赤羽周辺では、一番良い場所と思えます。
パークハウスとの比較で言うと、あちらの方が駅近になりますが、せいぜい1分程度の差。ならばダイエーの前と公園前というのは優位ですね。

[98: 匿名さん]

ビルトインの食洗機だと故障時、または使わなくなった後に困ってしまうし、据え置き型だと設置スペースを考えなければいけないし、どちらを取るか難しいですね。
ただ家電製品は年々性能も消費電力もよくなっていくものなので我が家は据え置き型で済まそうと思っています。
あとミストサウナですが、毎日使うものではありませんが、かなり快適だと思います。普段から入浴時間をゆっくり取る方だったらオススメだと思います。

[99: 匿名さん]

ビルトインの食洗機でも買い換え(入れ替え)可能だとおもうんだけど。面材は揃わないかもしれないけど。

[100: 匿名さん]

この寒い季節、お風呂沸かせない時も、ミストサウナだと、結構温まると説明受けました。
実際に使用してる方の意見が伺えるとよいですね。

[101: 契約済みさん]

>ダイエーの前と公園前というのは優位ですね。

公園のトイレの前というのが気になります。

[102: ご近所さん]

確かに気にすれば気になりますが、いつもきれいに清掃されているトイレだし、春には、その前の桜は、周辺でも一番見事な花を咲かせます。プラスマイナスではプラスでは、ないでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

プラウドの盛り上がりから計画発表までの時間が長すぎましたね。日産跡地の取得発表が早かっただけに期待しましたが、いつまで経っても発表がないので、他に決めてしまいました。今となっては、やたら高い中途半端マンションになってしまいました。

[104: 匿名さん]

この土地、伊藤忠と野村ともう１社が競ったらしいのですが、伊藤忠がかなり高値で落としたとのこと。それだけに仕入れ原価が高い、よって売値が高くなる。設備仕様がギリギリになるとは、ライバル営業から聞いた話。

[105: 匿名さん]

桜は楽しみです。
プラウドシティのスレでは赤羽公園というとブルーテントの話ばかりだったので。

[106: 周辺住民さん]

赤羽公園は、いいですよ。定番のフリーマーケットは出店が今いちだけど、植木市や菊花展、それにふるさと祭りのようなイベントど毎月のように何かしらやっていて、これがなかなかです。区外の方は、楽しみ来てください。

[107: 匿名]

赤羽公園はホームレス多いです。

我が子を遊ばせたいとは思えない。

[108: 匿名さん]

北区内は緑が多いのですが、緑の少ない赤羽駅周辺では貴重な公園だけにホームレスの多さは残念ですよね。
赤羽公園のみならずホームレスをよく見かける地域ではあるので仕方ないものだと思っています。多いといっても上野公園や銀座界隈ほどではないですし。
私の場合はあまり公園を利用する機会もなさそうなので気になりませんでした。

[109: 匿名さん]

一定以上の大きさの公園ならホームレスはどこにでもいます。
手入れもされていない荒れ果てた公園じゃあるまいし、
一般には公園が近くにあるマンションって資産価値高いですよ。
気になるならやめればよいですが、それじゃどこの公園脇マンションも買えません。もったいない。

[110: 匿名]

駅から実際に歩いてみました。意外と距離ありますね。８分くらいかかったかなぁ。


でも生活利便性は良いし、仕方ないですよねこのあたりで考えてたら★

ただ街灯の数が少なかったのが残念です…、こわい。

[111: 匿名]

しょせん伊藤忠のマンソン。

プラウドには敵わない。