クレヴィア赤羽

[近所をよく知る人]

駅徒歩5分、都心永住邸宅の本格へ。 - 場所は東京日産自動車販売・北店の跡地になります。


＜全体概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1－15－2（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩5分、南北線志茂駅徒歩8分
総戸数：80戸
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78～82.86平米
完成・入居：2013年1月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[22: 匿名さん]

プラウドが高額需要を食いつくした後だけに、
ココとパークハウスは激戦になりそう。

こっちは目の前のマンションが圧迫感あるね。
パークハウスは南側とそれ以外で差がありすぎ。

[23: 契約済みさん]

モデルルームはプラウドが解体しなかったのは、違う業者に渡したからです。

[24: 契約済みさん]

プラウドシティ赤羽とは小学校の学区が違うみたいですね。
パークハウスとは同じかな。

中学校はプラウドシティ赤羽とも同じのようですね。

[25: 匿名さん]

＞２０
三菱の方が駅近くて立地よくないですか？
西友も近いから不便はないし。
ここは目の前に赤羽公園の公衆トイレがあるし、微妙な気がしました。

でも立地はどちらもプラウドシティに一歩譲りますね。

[26: マンコミュファンさん]

＞１６、２３さん
プラウドシティのモデルルームが、ザ・パークハウスのそれになると思われます。
ちなみに両方とも大林組設計・施工。

[27: 匿名さん]

「静勝寺」階段手前のモデルルームが完成していて人の出入りがあったけど、もうモデルルーム内覧できるんですか？

[28: 匿名さん]

事前説明会が始まったらしいですが、価格設定はどれくらいにしてきてるでしょうか。
プラウドシティよりは安いと思いますが。。。

[29: 匿名さん]

朝っぱらから立ち飲み屋で立ち飲み中の男衆を横目に通勤し、
真昼間に赤羽公園で酒盛りする浮世離れした方々の動向を気にしながら
子供と遊ぶ生活も、緊張感があっていいですね（笑う）

帰宅時に赤羽公園で親父狩りに会うかもしれない緊張感もたまらんですな
刺激が欲しいミセスにはとってもよい物件だと思います

だから東口にモデルルームを作らなかったのかな

[30: 匿名さん]

もらった資料やHPに載っている4LDKは西北むきの部屋なのですが、
南向きの4LDKはあるんでしょうか？ご存知の方教えてください

[31: 匿名さん]

>だから東口にモデルルームを作らなかったのかな

ずいぶん知ったかぶりですね。
東口の駅近にモデルルーム造るような余分な土地はないでしょ。
逆に西口の岩槻街道（赤羽西口通り）や弁天通りは縦にも横にも道路拡張中（または予定あり）で、セットバックや立ち退きで土地が空いている状態＆駐車場になっていますから。

ちなみにここのモデルルームは財務省管理地として入札予定の立て看板が立っていた所なので、伊藤忠都市開発が手に入れたのかもしれませんが。
プラウドシティのモデルルームだった所はそのままザ・パークハウスのモデルルームになるみたいですが、いずれは道路＆トンネル入口になる予定です。

[32: 匿名]

DAYONEーーー♪

[33: 匿名さん]

モデルルーム来週末に行きます！
一般公開は１０／８になっていますが、事前にコネのある人は早めに見られるみたいですね。

[34: 匿名さん]

>>29
検討してる人とは思えませんな。
嵐はスルーしましょう。

私も三連休に見学に行ってきます。

[35: 匿名さん]

赤羽駅付近の物件もここ数年でかなりの数が建ちましたけど駅から徒歩5分前後の物件はそろそろ最後になるんですかね。
都内にしては物価も安くて利便性も高い赤羽ですが、ちょっと駅から離れてしまうとあまり魅力がないんですよね。

[36: 匿名さん]

見学した方、いかがでした？

[37: 匿名さん]

良かったですよ。

[38: 匿名さん]

価格設定はどうでした？
プラウドシティと同じくらいで、意外と高く感じませんでした？

[39: 周辺住民さん]

プラウドシティと同じくらい？
いくらなんでも、それは無いでしょ？

[40: 匿名さん]

そう思ってたのですが、同じくらいだったのでびっくりしました。
決定価格ではないみたいですけど、ねぇ。

[41: 物件比較中さん]

私も、驚いた一人です。部屋によっては、坪単価はプラウドより高いものもありますよ。

[42: 物件比較中さん]

値段設定変えました。って連絡きましたよ。
確かに最初は高くて引きました。

[43: 物件比較中さん]

ようは中身ということですよね。邸宅感を売り物にしていますが、
はたして、それに見合うかどうか？いかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

駅までの距離、交通網の使い勝手、買い物など立地だけを見ても条件的にはかなり良いと思うのですが、どうしても赤羽というアドレスのイメージと価格が合わないんですよね。
実質本位な方だったら十分魅力的な物件だと思いますが、私の場合この値段だったらもうちょっと良い場所で探せるのでは？なんて考えてしまいます。

[45: 匿名さん]

>>44
不便なのに高い所はたくさんあると思うのでお好きにどうぞ。
赤羽は交通だけでなく「何でも便利な街」なので実用性で選んだ→住んでいるうちに「住みやすくていい街」で離れたくない、というパターンの人が多い「不思議な魅力のある街」と思うけどね。

[46: 匿名さん]

そだね。交通不便で買い物不便で物価高くても「いい所にお住まいですね」と（社交辞令で）言われて自己満足できて幸せならばその方がいいよ。

[47: 匿名さん]

そだね。高いけど不便な物件は世田谷区のほうにたくさんあるよ。70平米で7200～7500万するやつが。

[48: 匿名さん]

コストパフォーマンスという意味だと赤羽が一番いいと思うけどね。
・山手線主要駅全部に乗り換え無し、新宿まで１４分、東京まで１６分。
・駅中にエキュート（55店舗）、駅周辺に７～８つの食品スーパー、駅高架下にホームセンター、多数のドラッグストア。
・大きいスポーツクラブが東口と西口にあり、他に女性用フィットネスクラブなど多数。
・なぜか、進学塾と美容室と針灸マッサージ・整骨院が多数。
・２４時間体制の病院とは別に年中無休クリニックや歯科医院などがある。
・東側と西側両方に区立のバーベキュー場（無料）、花見ができる桜並木、ウォーキング＆ジョギングコースがある。
・安価な飲食店が多数。（例　すしざんまいチェーンの赤羽店だけは「得々すしざんまい」）

[49: 匿名さん]

西口駅前のアピレが現在改装中で１１月３日オープン。
地下食品館にはワイズマートなどが入り、上には無印良品や安価ブランド洋服店舗が入る事も決定。
すぐ近くに業務用スーパーアミカもできているので西口での買い物も充実。

[50: 物件比較中さん]

赤羽が良い土地というのは、よくわかりました。ということは、あとは、ザ・パークハウス赤羽と比べてどうか？あちらも月末からモデルルームがオープンするようですね。２つのマンションの価格差は、どのくらいになるのでしょうか？よーく検討してみたいです。

[51: 不動産購入勉強中さん]

高級感を売り物にしてるわりに、デイスポーザーなし食洗機なしIHなし、それにタンクレストイレ無しじゃぁねぇ。それで、電動自転車のレンタサイクルがありますと言われても？？？これ借りてどこに乗って行くのでしょう。

[52: 匿名さん]

赤羽散策マップを見ると、赤羽の町もなかなか良さそうですね。コーヒー好きなので梅の木には行ってみたいですし、セキネ、ＡＧＣの餃子や肉まん、シューマイも食べたい。八幡神社の山にトンネルを掘って新幹線を通したと説明があって、境内から見えると説明があるけど、どんな風に見えているのでしょう。地面に穴が開いてるとか？

[53: 匿名さん]

>電動自転車のレンタサイクルがありますと言われても？？？これ借りてどこに乗って行くのでしょう。

普通に考えれば、西口方面でしょ。
赤羽は坂が多いし。

[54: 匿名さん]

>>52
八幡神社真下のトンネルの中に埼京線と東北方面全部の新幹線が並んで入っていくのが上から見えるよ。
鳥居が建ってる坂道を上がっていけばトンネルの穴が見えてる。
今年の春『はやぶさ』の初走行時には鉄道マニアが三脚立てて占拠していたんで、あきらめて私は静勝寺から見たが。

[55: 匿名さん]

現地見学ではないのですがちょっと用事があって近くを通ってきました。帰りがけにスーパーがあったのでついでに夕飯の買い物をしたのですが現在住んでいる場所（もう少し都心寄り）と比べて全然物価が安いのでびっくりしました。
お店の数も豊富だし静かな環境を求めなければ本当に暮らしやすそうな場所ですね。

[56: 匿名さん]

４９さんの書き込みを見て調べたら、
アピレから北野エースが撤退してた。
超ショック。
代わりにワイズマートって、どんだけランク下げたの！って感じ。

[57: 周辺住民さん]

赤羽は、安い店しか残らないって、地元で商売してる人が言ってました。
それが証拠に居酒屋やラーメン屋、焼き肉屋は、たくさんあるけど
まともなイタリアンやフレンチの店が、まったくありません。そんな
土地柄で価格高めのマンションがどれだけ人気を呼ぶか見ものです。

[58: 匿名]

そりゃ、住民の平均所得や教養を上げるためにも、大手のマンションは必要なのさ。

[59: 匿名さん]

>56
アピレはほぼ全店舗が撤退、というより立ち退きさせられた。
リニューアルで入る店は職種が様々。

>57
本当に赤羽住民？
まともな店もあるだろ。
駅前の安い居酒屋しか知らないだけでは？
バブル後から赤羽に高額マンションが存在してる事も知らなそうだな。

[60: 匿名さん]

スーパーが多すぎだわ。
選択肢が多くて困る事はないでしょうけれど廻るのが大変そうね。

[61: 匿名さん]

>まともなイタリアンやフレンチの店が、まったくありません。

赤羽にあるイタリアンやフレンチレストランの紹介。
・グッドミートバル　http://r.tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13128179/
・metrocafeでぐち弐番　http://www.metro-cafe.jp/
・TRATTORIA SPMEN SUSUM　http://r.gnavi.co.jp/a874800/
・厨房シナモン　http://r.gnavi.co.jp/gab8500/
・カフェドレザン　 http://www.cafe-de-raisin.jp/frame.html
・& jeu　 http://r.gnavi.co.jp/p617700/
・Katsukitchen 　http://www.katsukitchen.com/
・ペンナロッソ　http://www.penna-rosso.com/
・ラ・プワル　http://r.gnavi.co.jp/a144500/
・ALLORA http://rp.gnavi.co.jp/5906250/
・タパタパ　http://www.jrtk.jp/sell/shop/detail_00015/
・赤バルレッツェhttp://r.tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13119034/dtlphotolst/P5827937...
・Atsu Caffe
http://maps.google.co.jp/maps/place?hl=ja&gs_upl=3025l3203l5l5084l...,or.r_gc.r_pw.,cf.osb&biw=906&bih=479&wrapid=tlif131931598319561&um=1&ie=UTF-8&q=atsu+caffe&fb=1&gl=jp&hq=atsu+caffe&hnear=0x601892f5059402eb:0x1ae9c9853eb9ce72,%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA&cid=9891329803076111122

その他、ドナ、ラーラ、ビエニビエニ、イタリアントマトカフェなど。

[62: 匿名]

住友の赤羽のタワーの方が良いのでは？

眺望が期待できそう。
値段は少し安いですよ

[63: 匿名さん]

赤羽にあるイタリアンやフレンチレストランの紹介

これって、ピザやパスタ屋、洋風居酒屋のたぐいで
「まともな」って範疇にはいるのかな？

[64: 周辺住民さん]

「まともな」という表現が不適切でしたね。
カジュアルではなく、外からのお客さんを
連れて行けるようなお店という意味です。
失礼しました。

[65: 匿名さん]

>64さん
お客さん連れていけるような店だと「でぐち弐番」が個人的には一番いいですよ。
記念日とかで行った事あるけれど、美味しいし「まとも」です。
ただ、岩淵駅出口のビルにあり、赤羽駅からはちょっと離れています。
あと、新しくできたダイワロイネットホテル１階にある「大地の恵」は和食（＋洋食）の創作料理レストランでここも「まとも」な店です。
　
それから、赤羽には戸建て住宅の方がまだまだ多いわけですが、価格高めのマンションができたとしてもやはり土地付きの住宅の方が高いですよね？
申し訳ないですが、いくら高いマンションができたとしても「ウチよりは安いわね」と思っているお宅もたくさんあると思うし、私もごく普通の生活していますが自宅の金額だけで言えば土地付きなので相当高かったですよ。
賃貸から持家まで色々な方が住んでいらっしゃる事はお忘れないように。

[66: 匿名さん]

部屋からの眺望、設備、値段、管理会社などを考えると、
私もシティータワー赤羽テラスの方にやや分があるように思います。
確かに駅からは少し歩きますが（とはいっても10分程度）、、荒川を見渡せるあの眺望（手前のステーションコートから見たんですが）は他にはないですね。なかなか見事でした。
赤羽岩渕駅はすぐそこですし、駐車場も安いですしね。

[67: 物件比較中さん]

赤羽ステーションコートねぇ。物件はともかく、赤羽と岩淵は別エリアでしょう。

[68: 物件比較中さん]

67を訂正　シティータワー赤羽のテラスでした。失礼

[69: 匿名さん]

6日(日）が第1期の締め切り日、販売状況はどうだったのでしょうか？
プラウドシティに続き即日完売となったのでしょうか？人気のほどは？

[70: 物件比較中さん]

第一期の状況どうだったんでしょうね。私も気になります。
個人的にはＦやＪが気に入っていました。
でも懸念されている中学校の体育館の騒音ってそんなに夜遅くまで部活やってるの？
社会人に貸し出したりしてうるさいとか？どうなんでしょう？
気にならないんじゃない？と思いますが。
パークハウスと比べてますが、いやー、パークハウスがあの造りでは
クレヴィアの第二期に人気が集まるかもしれませんね。
内装とかも結構気を使ってて、すごいとおもいましたし。
ただ、やはり駅近は高いですなあ・・・。

[71: 物件比較中さん]

私は決断がつかず、第1期は見送りましたが、45戸売り出し完売？とのこと。
赤羽ってそんなに魅力的な街なのでしょうか？それともクレヴィアの人気ですか？