クレヴィア赤羽

[近所をよく知る人]

駅徒歩5分、都心永住邸宅の本格へ。 - 場所は東京日産自動車販売・北店の跡地になります。


＜全体概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1－15－2（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩5分、南北線志茂駅徒歩8分
総戸数：80戸
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78～82.86平米
完成・入居：2013年1月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[82: 匿名さん]

上品で閑静な街並みやアドレスとしての人気にこだわらない人にとっては良い場所ですよね。
友人が高級住宅街と言われているとても静かな場所のマンションに住んでいます。
遊びに行くと確かに羨ましく感じる事もあるのですが、ちょっとコンビニに行くのも不便だったりして。
価格的にも手が出ないのでどっちにしても住むことはないんですけどね。

[83: 購入検討中さん]

南側の日商岩井マンションが結構古そうなので、そのうち建てかわるんではないかと思っているんですが。
そうすると建物の高さによっては南向きの眺望もかなり変わってくるのかなと。。
当分は大丈夫なんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

隣の日商岩井マンションは、確かに築30年は、過ぎていますが、賃貸ではなく、分譲マンションなので、入居者の合意を得て立替となると容易ではありません。おそらく、あと20～30年は、このままでしょう。ついこの前も、中古物件で出ていましたよ。

[85: 匿名さん]

赤羽の物件で、しかも駅から10分以内の新築マンションをすでに一年以上検討してきました。
去年あたりだったらもうちょっと選択肢があったのですが、そろそろ少なくなって来ましたね、せいぜい来春くらいまでがラストチャンスかなと思っています。
一応こちらを第一候補として考えているのですがもう2期なんですね、焦ります。

[86: 購入検討中さん]

>84さん

なるほど。。
ではFあたりは間取り的にもかなりよさそうですね。
上の階はもう埋まってましたが。。

[87: 物件比較中さん]

このマンション、よく見ると80戸の広さの差はあまりなくて、向きや間取りのバリエーションはけっこうあるんですよね。よくある田の字型ばかりのファミリーマンションではなく、検討しがいもあるのですが、よくしたものでモデルルームのＦタイプなど、特にいいかなぁと思うものは値段も高く、さすがに業者は上手に値段付けをするなとへんなところで感心しています。

[88: ご近所さん]

モデルルームに行ったものです。

商社系ということで、入居前後の収納サポートなど面白い試みがありますね。
間取りは全体的にリビングの収納が少ないこと、ベランダが狭いことがきになりました。
それでもプラウドシティよりお安くなったということなので、親戚に勧めてみようと思います。

[89: 匿名さん]

Fの間取り、よいですね
東の窓からの朝日を浴びながらの朝食、そして居室は全部南に向いているし。
バルコニーが少し狭いのが残念ですが、特に致命的な欠点はなさそうな。
収納については、リビングの角の出っ張りなどを利用して壁面収納ができそう。工夫しがいのある間取りかな。

[90: 物件比較中さん]

Fは、モデルルームにしているだけあって確かに魅力的ですね。しかし、その分他のモデルと比べると
値段もかなり高めです。私は、居室が北向きになりますがJタイプが値段からすると狙い目かと考えています。
広さもあるしポーチもついてるので独立性も高いですよね。北向きを割り切れればよいかなと悩みます。

[91: 匿名さん]

営業さんもFタイプは一番人気だと言ってましたね、確かに私もパッと見で魅力的に感じました。
5畳未満の部屋が無いと使い勝手が良さそうな感じがありますね、少し前に見学したMRで4畳部屋を見たときに「何に使おうか」と考えてしまったので余計そう思いました。
Fタイプは人気も価格も一番でしょうから実際狙うかはわかりませんが、きっと抽選がつくんでしょうね。

[92: 購入検討中さん]

このマンション設備は、どうでしょう？セキュリティには、かなりコストをかけていてセコムが入り、窓も防犯センサー付きだしドアもキーレスになっていて最先端というかんじで良いのですが、その反面、食洗機やタンクレストイレ、ＩＨコンロがオプションなのが残念。これが標準なら、かなり評価があがるのですが・・・共用施設のＤＥＮというのもよく分からないし・・・全部を求めても無理なのは承知なのですが何にコストをかけるかということですよね。

[93: 匿名さん]

食洗機は10～20万でつくはずだし、タンクレストイレが選べるのは良いのでは。
（IHコンロって、いまどき流行るの？うちはあえてガスを選びましたが。）
確かに仕様の有無は気になるものですが、数十万で付けられるものにこだわるよりも、基礎工事の良さや立地や間取りで選ぶほうが良いかと。それと、間口や窓の大きさや天井の高さは変えられないからそこも重要。

[94: 匿名さん]

食洗機あるのとないのとじゃ全然違いますから、あったほうが良いですよね
働いてる方ならなおさら家事が短縮されて便利なんですよね。

[95: 購入検討中さん]

はやりのミストサウナをつけるなら、私も食洗機やタンクレストイレも標準仕様にして欲しいかな。基本性能を高めるというのは、もっともな意見ですが、本体価格の１％以内でできる仕様をケチるのは、いかがなものか？まして邸宅をうたうマンションであればなおさら。最初から、フル装備にしておけば、プラウドシティと比べられて当初の価格を下げることもなかったのではないでしょうか？新築マンションはバランスが大事だと思います。

[96: 物件比較中さん]

この間、営業さんの話だと、食洗機を標準にして入れても5年～10年間使い続ける人は限られていて、結局壊れて収納に戻すことが多いとの事。
所詮家電だし、寿命もあるので、収納が多いほうが我が家はいいかなと。

それにしてもここはドンドン無くなっていきますね。
ずっと気になっていた間取りが久しぶりにモデルルームに行ってみたらほとんどなかったです。
近くのマンションと最後まで悩んだけど、
日当たりや眺めより、音が一番気になるのでクレヴィアさんの駅から近い割りに静かな住宅地に建つ立地が魅力的なので、決めたいと思います。

[97: ご近所さん]

マンション選びで最も大切だと言われる立地という観点に絞ると赤羽周辺では、一番良い場所と思えます。
パークハウスとの比較で言うと、あちらの方が駅近になりますが、せいぜい1分程度の差。ならばダイエーの前と公園前というのは優位ですね。

[98: 匿名さん]

ビルトインの食洗機だと故障時、または使わなくなった後に困ってしまうし、据え置き型だと設置スペースを考えなければいけないし、どちらを取るか難しいですね。
ただ家電製品は年々性能も消費電力もよくなっていくものなので我が家は据え置き型で済まそうと思っています。
あとミストサウナですが、毎日使うものではありませんが、かなり快適だと思います。普段から入浴時間をゆっくり取る方だったらオススメだと思います。

[99: 匿名さん]

ビルトインの食洗機でも買い換え(入れ替え)可能だとおもうんだけど。面材は揃わないかもしれないけど。

[100: 匿名さん]

この寒い季節、お風呂沸かせない時も、ミストサウナだと、結構温まると説明受けました。
実際に使用してる方の意見が伺えるとよいですね。

[101: 契約済みさん]

>ダイエーの前と公園前というのは優位ですね。

公園のトイレの前というのが気になります。