プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[951: 匿名さん]

どなたか109.28㎡と118.66㎡の4LDKの価格を教えてもらえませんか？
まだモデルルームには行ってませんが、立地と間取りがいいので気になっています。

最高がおそらく136㎡の1億9,950万円だろうから当然1億は超えてると思ってますが、前半か後半かによって本気度が変わってくるので。

[952: 匿名さん]

951さんは本気で書き込みしてますか？
唖然とするんですけど･･･

なんで直接電話して聞かないのですか？
なんでこのサイトで情報を得ようと思ったのですか？
なんで売り主に電話できないのですか？
全く意味がわからないです。

電話して聞けばいいだけじゃない？違うかな？

[953: 匿名さん]

なんだ・・
「ハウツー本」からの受け売りか～。
何十冊読んで、こんがらないようにして下さいね。

＞９５１さん
ここで価格を書く人はいないと思いますよ。
ネガさんに餌をばらまくだけだから。
落選した人か、なりすまし申し込みした人は書くかな？

[954: 匿名]

まだ本気じゃないのに営業トーク聞きたくないから電話を敬遠したくなる気持ち分かりますけど？

[955: 匿名さん]

951です。
電話で教えてくれるもんなんですね。
知りませんでした。

こういうネット系はあまり詳しくなくて....お作法間違ってたらごめんなさい。
(ちょっと怖い....)

[956: 匿名さん]

＞９５０
行きましたよ。
地所や三井に住んでる友人知人身内もいますし。
ここが徹底的にＮＧだとは思いませんでした。
目から鱗と感じたのはやはり注文で好きなように建てた一戸建てですね。

[957: 匿名さん]

＞９５５さん
この板は本当に悪意の固まりかと思えるカキコミが多いんですね。
なので、個別の金額なんて出したらかっこうの餌食になってしまうと思うんです。
ネガなんて気にしなければいいとはいえ、気分がいいものではないです。
今週末には抽選会もあるし、ドキドキで待ってる方も多いと思いますしね。

[958: 匿名さん]

一度でもモデルルーム行ってればともかく、初めての人に電話で価格だけ教えてくれるかな？
とりあえずモデルルーム見たほうがいいかと思います。

[959: 匿名さん]

価格を公表しないとういのは、マンション業界の悪しき習慣ですね。
売れ残り個数とか。

まぁ、価格表は、郵送？かなんかで送られてきたので、その気になれば、
手に入りますが。

[960: 匿名さん]

マンション買って知り合いに価格知られたい？

[961: 物件比較中さん]

駒場東大前ってやたら買い物不便なところって記憶しているんだけど、今はどうなの？

[962: 匿名]

決して日用品の買物に便利なところではないけど、渋谷のデパートにも簡単に出掛けられるから、そんなに気にならないと思いますよ。

[963: 匿名さん]

すぐ近所にスーパーがあるか否か、物件選びの要件だわ

[964: 匿名さん]

>951
およそ1.3～1.5億です

[965: 匿名さん]

登録、なかなか盛況のようです。
多くの部屋で抽選になります。

[966: 匿名さん]

見にくくなった…。元に戻して欲しい。

[968: 匿名さん]

淡島通り側の角部屋が割安という書き込みが前にあったが、間取り図を見てびっくり。
部屋の半分が 1.95m の下がり天井になっている。
東西とも３戸ずつ売り出しているからには希望が入っているんだろうが、
こんな部屋で本当にいいのか？と人事ながら心配。まあ余計なお世話だが。

[969: 匿名さん]

>963
そしたらやめておいた方がいいかもですね。
ここはネットスーパー等で買い物して不在時は食配ステーションに置いてもらえるのがいいと思えたり
池尻大橋まで買い物に行って配達してもらったり（１５００円以上で無料配達）で満足な人が選ぶ物件だと思います。
私は池尻大橋から買い物したもの自力で運べると思いますけど、
どうやらここの板にカキコミする方の多くは徒歩５分圏内にドラックストアやスーパーを求めてるようなんですよね。

>967
サクラも登録出来るの？
ひと組しか希望の無い部屋は？

[970: 匿名さん]

駒場東大前にマイバスケットがありますよ。
コンビニ価格（定価）では無いし、ちょっと足りないものはここで買えますよ。

[971: 匿名さん]

現在、140戸に対して、それを上回る数の登録が入っています。
サクラも登録できますが、当選したら本当に買うのか意思を表明しなければなりません。

[972: 匿名さん]

サクラって販売会社が雇った人って事では無く、競合他社が雇った人って事なんですか？
冷やかしではなくて？

[973: 匿名さん]

>968
2LDKを検討しようとしてたんですが、
主寝室の真ん中を下がり天井が横切っているという
いわゆるギロチンマンションなので、やめました。
こういう高級な物件にありえない仕様だと思いました。

[974: 匿名]

1期で140戸も売るのは凄いと思うけど、登録が重なって部屋がそんなある訳ないじゃん。
もし本当に、そこまで客が溢れてるとしたら、140戸と絞らず、もっと売るでしょ、普通。

[975: 匿名]

モデルルームの雰囲気はどこも大差ありません。図面をよく読み込む事が重要ですね。

[976: 匿名さん]

登録が重なってる部屋がたくさん無い事は登録者も知ってると思うよ。
他の部屋すすめるだろうしね。

図面を読み込んで選んだマンションを書いて頂ければ説得力あるんだけどな。
言うは易しなんだよね。
株で散々偉そうに語ってた人よりも実は私の方が儲けてたんだよね。
機嫌悪くさせるのも何なので言わなかったけどね。

ここの間取り完璧だとは思わないけど、たたかれるほどでもない。
高級って言うほどの物件でもない。だって５～６千万円台からあるんだよ。

[977: 匿名さん]

高級っていうほどの物件でもないのに、管理費が飛び抜けて高いのは作りこみが足らない証左。

[978: 匿名さん]

元値が高い上に確かにランニングコストが尋常じゃなく高い。
それとバス物件考慮するとリセールは厳しく永住向けだろうが
20年後は野村ブランドも疑問だし管理費、修繕費で首が回らない。
情報弱者が飛びつきたくなる物件？せめて駒場アドレスならなと。。。

[979: 匿名さん]

えっここ管理費高いですかね？
どこと比べてですかちなみに？
色々あるプラスマイナスポイントの中で
プラス要素(しかもかなり大きな)こまランニングの
価格だったのですが。

[980: 匿名]

管理費の中身まで把握して言っているんですかね。 下げる余裕がある設計だとおもいましたがね。

[981: 匿名]

980は価格相応の内容なので、高すぎるのであれば下げられる余裕があるという話でした。

[982: 匿名さん]

中身が価格相応なら下げられないんじゃないですか？
中身を削ればってことですか？だとしたら当たり前ですけどね・・
むしろ中身に不相応に高い管理費ならば、削りようがありますけど。

[983: 匿名さん]

管理費は初期設定を安くしてる物件もありますしね。
２０年後は世の中どうなってるか分からないし
情報強者（？）の方達も笑われないようにだね。

[984: 匿名]

野村なのに売り切らないのは珍しい。売れ残ったらどうするのかな。珍しい。

[985: 匿名さん]

野村の即完って最近だと大井町が最後では？
代沢も杉並和田も神楽坂も売れ残ってますし、近近だと富士見ヶ丘や東中野も厳しいような。

[986: 匿名さん]

モデルルームへ行っても期待はずれ

まだ三井のほうが少しましだけど

どこのデベも設備仕様が似たり寄ったり

モーターショーのコンセプトカーを見せられているようで

[987: 匿名さん]

＞９８４
今は野村に限らず・・って感じはしますけどね。

＞９８６
の結果。友人は注文住宅にしちゃいましたよ。
本人は都心のマンション派だったんだけどね。
世田谷区なのに不便って言ってました。

[988: 匿名さん]

最近マンション売れないですね。
そんな中では一期でこれだけ出せるのは、まあ人気がある方でしょう。

[990: 匿名さん]

１期で１４０戸出すとは思わなかったです。
キャンセルも出るだろうから、外れた人が他の部屋に・・って譲歩出来れば、だいたい１期１４０戸なのかな？

[991: 匿名さん]

＞９８９
両親はマンション自体反対ですよ。
・・のくせに３０坪クラスの建売はＮＧ！！
５０坪でもいい顔しないかも。

[993: 匿名さん]

売れた売れたの販売戦略って何？？

[994: 匿名さん]

管理費って最初も何も不変だよね。
永住覚悟なら最終的にGH,MVと同等ってこと
考慮すると高いわな。もう少し安くないと。

[995: 匿名さん]

タワマン在住の知り合いの管理費はもっと高いんだよな～。
安くなったらありがたいけどさ。

[996: 購入検討中さん]

管理費が他物件と比較してかなり割高なのは、週7日勤務でコンシェルジュ、警備員、管理人を配置しているという理由もありそうです。

毎日の配置状況ですが、
　コンシェルジュ：午前10時～午後6時
　警備員：夜間1名勤務、午後4時00分～翌午前8時30分
　管理人：通勤1名 午前8時～午後8時
となるようです。

掃除の人は別にいるようですし、管理人とコンシェルジュってどういう役割分担なんでしょうね？そもそも両方必要？
管理人と警備員の配置が重複している時間もありますが、これだけ治安の良いエリアで午後4時からの玄関警備って必要？
カーシェアリング（月13万）も、1戸当たり月600円位しますし、こういうところを地道に見直しすれば、管理費のスリム化も十分に可能かと思います。

[998: 匿名さん]

格上の三茶スミフですらコンシェルジュ数、勤務時間もっと長く警備員、EVは比較にならない程多い。しかもあちらは内廊下だし管理費はあと30％軽減できる。
管理費、修繕費、駐車場料金見直しは期待できるかも。

[999: 匿名さん]

池尻の某住商ではコンシェルジュは8:00-21:00のようです
真昼間よりも朝や夜にいてくれたほうが何かあったとき助かるかもね。

[1000: 匿名]

池尻は警備員がいなかったり、休みが設定されていたりで安く抑えているようですね。