プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[909: 匿名さん]

ところで、野村不動産の売却先っていつごろ決まるんでしょうか？
売れ残りの値引き狙いに変更しようかと思案中です。

[910: 匿名さん]

>９０８さん
ライバルが出ないといいですね。または当たるといいですね。
何だかんだ書かれていましたが、
営業に質問してその場で答えられなくてもちゃんと調べて教えてくれるので嫌なイメージは無いです。
私も自社製品の全てを把握してるわけではないし（笑）

[911: 匿名さん]

＞９０９
まだ売却するって、正式発表されてませんよね？

[912: 匿名]

契約した後に発表ある方がショックだと思うんですけど。

[913: 匿名さん]

FTが売却交渉先として報じてるのがKKRとかTPGというエグいファンド連中なので、ここは様子見が賢明かと。

[914: 匿名さん]

確かにそうですが不確かな情報にふりまわされたくもないですね。

[915: 匿名]

確かにあいまいな情報に振り回されてもよくないですが、安心材料はほしいとこですね。

[916: 匿名さん]

安心材料は欲しいけど、過去のカキコミからも、ここは不安情報ばかりが入ってくる可能性ありですね。
野村正式発表してくれないかな。

[917: 匿名さん]

三井か三菱が野村買うことはないですかね？時価総額2000億の会社の50％買うくらい三井三菱なら屁でもないと思うんですが。いずれにしろ、早く発表して欲しいですね。

[918: 匿名]

体質が違いすぎるから、無理でしょう。

[919: 匿名さん]

確かに、ありえない。三者が互いにいやがりそう

[920: 匿名さん]

野村が売却益を狙えうなら、転売狙いのファンドが買う可能性大。

[921: 匿名さん]

野村が大嫌いなんですね。
どうでもいいけど。冷静に考えれば分かる事です。

[922: 購入検討中さん]

ひやかしのつもりでモデルルームを見に行きましたが、気に入ってしまいました・・・。
マスタービューやグランドヒルズも以前見ましたが、値段ほどの価値が感じられず。
現在この近くに住んでいるのですが、子供がまだ小さいので駒場周辺の公園の多さや緑道、東大駒場キャンパスの並木などお散歩環境もとても気に入っています。駒場東大前が近いと井の頭公園も行きやすくて助かります。買い物は旧丸正やオオゼキ、オダキューＯＸを使うことになるかと思います。食洗機やエアコンが標準じゃなくても気に入る時は気に入ってしまうものですね。駒場小も評判がいいようで良かったです。抽選があたりますように！

[923: 匿名さん]

冷静に考えたら、こちらは見送りでしょう。
あと１割安かったら検討してもいいレベルだと思います。
理由は、おおむね過去ログに出てますね。

[924: 物件比較中さん]

オオゼキは近いうちになくなりますよ。

[925: 匿名さん]

922
マスタービューやグランドヒルズを見たということは、気に入ったのは大きいほうのモデルルームですね。
あれが買えるとはうらやましいです。

[926: 匿名さん]

井の頭公園までわざわざいくことなんてめったにないでしょうし
その２つと比べてこちらが良いなんて感覚の人もいるんですね(笑)
現地にいくと既に外観が確認できあれ程に密集した間取り、
接近した棟同士では割高感が拭えません、団地とは言いませんが。

[927: 匿名]

物件は冷静に選ばないとね。

[928: 匿名さん]

中庭から見上げるとまさに団地です。
左右に東棟・西棟の長い共用廊下が50メートル以上伸びていて、そこを大勢の人がぞろぞろ歩く。

南棟は露骨なまでにナロースパン。90平米あってスパンが6.2mしかない間取りって初めて見た。6.2mなんて70平米のスパンでしょ普通。欲かいて南向き部屋を詰め込もうとするからこうなる。

[929: 匿名さん]

>922
即決ですか？
近くにお住まいならご近所の事は良くご存じですもんね。
おおぜきはなくなるけど、元の場所に戻ってくる話もあるようだし、
もしかしてクロスエアタワーの中に入るスーパーがおおぜきかな？とも思ってるんですけどね。
どうなんでしょうね？
少数派だとは思いますが、食洗機やエアコンは標準じゃ無い方がいいと思ってるので
私も気にはなりませんでした。
見送った方には見送った方の理由があるように決めた人には決めた理由があると思います。
当たるといいですね。

[930: 匿名]

ネガも楽しそうに盛り上がってますが、申し込みもかなり入っていて面白い物件ですね(笑) 私は申し込み済みなので、第一期は静かに終わってほいし組ですが

[931: 匿名さん]

囲まれ感がちょっとね。閉塞感というのか。
相当いろいろ妥協して自分を納得させないと買えない物件だわな

[932: 匿名さん]

野村としてはさっさと売り切ってしまいたいところでしょう

[933: 匿名さん]

＞９３１
決めた人は相当いろいろ妥協してはいないと思いますよ。
私は肯定も否定もしない派ですが、
駒場東大前駅は駅近としてカウントしないところとか
目黒区駒場の地名にこだわるところとか
そこの部分は不思議と思っていますしね。
でも、９３１さんが納得出来る物件を買えればいいなと思いますよ。

[934: 匿名さん]

＞930さん
私も思いました。
ネガしか読んでないかもって勢いのカキコミなので、申し込みする人ってとても少ないのかなと思っていました。
でも、これからもネガは続くんでしょうね（笑）

[935: 匿名さん]

どんな人が買ってるのか不思議だ

[936: 匿名さん]

ここを読んでる人なんて申込者のうちのほんのわずかでしょ。
ここでいくらネガがあったって販売に影響があるはずない

[937: 匿名さん]

ここのネガは事実だよね。
それでも買うってことは、やっぱりブランドだろうね。

[938: 匿名さん]

懸念材料がネガによって確信に変わり却下し。火のないところに煙はたたないですから。ネガ、ポジ共に参考になります。ここはアドレス、駅遠、施工、内廊下、免震でないのに割高、外観団地を許容できるか否か。逆にプラウド、淡島通り、バス、有名高近隣は非常に魅力的と感じる人も多いかな。

[939: 匿名さん]

そこそこの大規模で団地っぽくないマンションってそうそうないですから、
数を見ていくとあまり気にならなくなってきました。
住み始めたら目に付くのはマンションのエントランス部分と、家の中だけだと思うので、
エントランスからの眺めと間取りさえ気に入ればいいかと思ってます。

[940: 匿名さん]

この間取りのいったいどれが良かったんだろう。謎。

[941: 匿名さん]

ネガの人達がどこに住んでいるのかまたはどこに住むのかがとても知りたい。
そんなに素敵な物件ってどこにあるんだろうかってものすごく興味ある。

ネガが確信になった人は撤退でいいと思う。
他の板にも書いてあったけど、ここに住むのはそのネガがマイナスになってないからって事だし、
多少の妥協はあってもここに決めた人達なので。

謎であろうと好みは人それぞれ。
戸建て派の人からすればマンションの間取りなんてどこも似たり寄ったり。

[942: 匿名さん]

どういう不動産も最後は妥当な価格に落とし込まれますから。
ネガの人達はただ単に割高と言いたいだけで、ポジの人はそうじゃない。
そういうことじゃないですかね。
私はこのマンションを評価してませんが、建物全体で坪３００万切れば検討できる水準だと思います。

[944: 匿名さん]

マンションの選び方の本にある避けたほうが良い条件というのがいくつもあてはまった

[945: 匿名]

避けた方が良い条件とは？

[946: 匿名さん]

大学

[947: 匿名さん]

羊羹間取り、無駄な共用施設、ＥＶ少ない割に管理費高い、
駅、スーパーが遠い、耐震性であろう。
これで大手でないのはヤバイけどここはプラウドだし。

[948: 匿名さん]

９４７さん

明らかに悪意だけで書いていて物件の情報をわかってない
方ですね。

羊羹間取りとスーパーがあまり近くない以外は
あてはまってませんよ。
少しでも粗を探してしかも嘘を盛っはた書き込み
する方の目的はなんですか？
逆に本当にここを欲しい形なのかな？

[949: 匿名]

もうネガの人はメンヘラだから相手にしない方がいいですよ
こういうメンヘラを放置して一般ユーザーを遠ざけてた運営の責任

[950: 匿名]

もっといろいろな物件、場所が違ってもマンションの勉強として、特に地所単独のもの、三井と比べてみたらいかがでしょうか。それぞれ短所はあるとしても、目から鱗の部分があります。

[951: 匿名さん]

どなたか109.28㎡と118.66㎡の4LDKの価格を教えてもらえませんか？
まだモデルルームには行ってませんが、立地と間取りがいいので気になっています。

最高がおそらく136㎡の1億9,950万円だろうから当然1億は超えてると思ってますが、前半か後半かによって本気度が変わってくるので。

[952: 匿名さん]

951さんは本気で書き込みしてますか？
唖然とするんですけど･･･

なんで直接電話して聞かないのですか？
なんでこのサイトで情報を得ようと思ったのですか？
なんで売り主に電話できないのですか？
全く意味がわからないです。

電話して聞けばいいだけじゃない？違うかな？

[953: 匿名さん]

なんだ・・
「ハウツー本」からの受け売りか～。
何十冊読んで、こんがらないようにして下さいね。

＞９５１さん
ここで価格を書く人はいないと思いますよ。
ネガさんに餌をばらまくだけだから。
落選した人か、なりすまし申し込みした人は書くかな？

[954: 匿名]

まだ本気じゃないのに営業トーク聞きたくないから電話を敬遠したくなる気持ち分かりますけど？

[955: 匿名さん]

951です。
電話で教えてくれるもんなんですね。
知りませんでした。

こういうネット系はあまり詳しくなくて....お作法間違ってたらごめんなさい。
(ちょっと怖い....)

[956: 匿名さん]

＞９５０
行きましたよ。
地所や三井に住んでる友人知人身内もいますし。
ここが徹底的にＮＧだとは思いませんでした。
目から鱗と感じたのはやはり注文で好きなように建てた一戸建てですね。

[957: 匿名さん]

＞９５５さん
この板は本当に悪意の固まりかと思えるカキコミが多いんですね。
なので、個別の金額なんて出したらかっこうの餌食になってしまうと思うんです。
ネガなんて気にしなければいいとはいえ、気分がいいものではないです。
今週末には抽選会もあるし、ドキドキで待ってる方も多いと思いますしね。

[958: 匿名さん]

一度でもモデルルーム行ってればともかく、初めての人に電話で価格だけ教えてくれるかな？
とりあえずモデルルーム見たほうがいいかと思います。