プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[82: 匿名さん]

駒場の公園、小さいよね。

[83: 匿名さん]

プラウド東五軒町を　プラウド神楽坂　と命名するようなもんです

[84: 匿名さん]

千葉ディズニーランド！！
それが何か問題かな？
どこだってそうじゃないの？
ディズニーと比べるなって？分かりやすい例えをしただけだから。
どこに住んでるの？って聞かれたら大橋って言っても通じませんわ。最寄りの駅名言うな。

[85: 匿名さん]

本当にそうですよね
最寄駅をネーミングにするなんてどこもやってるのに
アンチ野村の人って嫌いなはずの会社の物件をいちいち調べて
スレまで来て文句言いに来るとかおかしすぎ
そう考えるとやっぱり他社の嫌がらせが普通と考えるべきか
他のスレもそうだけど野村の社員はいちいちスレに出てこないんですね

[86: 匿名さん]

本気で中学受験やってる親子が、まだ行く学校が決まってもないのに、この場所にマンションを購入しようなんて考えないよ、普通・・・。
それにたとえ子供がかなり賢くて1日の駒東に合格したとしても、3日の筑駒残念で駒東の場合は、やはりこの立地はしばらくの間辛いだろうね。現実には筑駒受験組の併願校は開成か麻布が一般的だけど。
まあ、駒東も今や御三家の武蔵を抜いて、麻布に次ぐ難関校だから、受験したくてもできない子がほとんど。1日に記念受験する子供はさすがにいないから。
ちなみに筑駒っていうのは、開成が滑り止めですっていう子が本命で受けてくるような学校で、しかもたったの120名しかとらないから、ここのマンション購入検討者だけじゃなく、ほとんどの家庭にとっては、もう、ほんとに無縁な学校。

でも、ここの住民は中学受験させる人が多そうだから、この辺の都立に行く子供も少ない…ということで、無意味に学校に囲まれているだけのマンションになることは確か。

[87: 匿名さん]

ここ検討者はあまり書き込んでいませんね。
教育ママだの受験批判だの書き込んでるのは同業他社の方でしょう。

[88: 匿名さん]

いや、そんなこともないんじゃない？
それに検討者じゃなくても、近所に住んでる人とか書き込んでくれたりするのは、ホントっぽいし結構参考になる。
要らない情報は捨てればいいだけ。

[89: 匿名]

85
プラウド駒場東大前ならセーフだが、プラウド駒場はアウト。

[90: 匿名さん]

この物件、施工は前田建設で、売主が野村とトヨタホームとなっていますが
販売は専ら野村がやってるようだし、トヨタホームは一体どういう風に絡んでいるのですか。

[91: 匿名さん]

>89
住所を記載するのにいちいちマンション名なんてかかないから（笑）
そんな細かい事気にして毎日の生活疲れない？

[92: 匿名さん]

＞６４
大丈夫だと思いますよ。
以前高台のマンションに住んでた事ありましたけど、ほとんどの方が利用されていましたね。
マンション近くに凄く小さなお店もあったので何とかなっていたようですよ。
私はまだ子供がいなかったので普通自転車で買い出しに行っていました。
池尻出る事に否定的な意見も多いのですが、それが嫌でなければ、ママズプレートは
買った物を無料で宅配してくれるサービスもあります。

[93: 匿名さん]

中庭にはあまり日が入らないんじゃないかと気になってるんだけど。
他スレで、日照が少ないと木が病気になったり苔が生えて大変というのを読んだので。ここは大丈夫なのかな。
いっそ中庭やめて、大きな四角い箱の建物にしてくれたら、内廊下になるし良かったような気が。

[94: 物件比較中さん]

ここのアドレスが大橋なのは紛れもない事実。
自信がないから、駒場なんてうそぶいて、価格釣り上げてるんでしょ。騙されないようしたいもんです。
ディズニーランドも、千葉にあるのに東京ってつけてるからいまだにツッコミがはいる。この物件もそんなツッコミが入るんだろうなと考えると、買う気が失せる。大橋価格なら良いのだが、、、

[95: 匿名さん]

↓少し古いデータで尚且つ場所も時期も異なるのであまり参考にならないかとは
思いますが…。
9/29 夕刊フジ紙面「なぜか売れているマンション 買いなのか？」より一部抜粋

ずれてたらすみません。

マンション名　　　　　　　総戸数　　　　資料請求数（8月上旬時点）　人気指数（資料請求数/総戸数）
プラウド駒場　　　　　　　223戸　　　　2115　　　　　　　　　　　　9.4


パークタワー高輪　　　　　92戸　　　　 2100　　　　　　　　　　　　22.8
パークホームズ世田谷赤堤　35戸　　　　 775　　　　　　　　　　　　 22.1
Brillia東大前　　　　　　29戸　　　　 614　　　　　　　　　　　　 21.17
プラウド杉並和田　　　　　133戸　　　　1216 9.1
プラウドタワー東雲
キャナルコート　　　　　　600戸　　　　3785　　　　　　　　　　　　6.3
シティハウス高輪
ヒルトップ　　 　　　　　　33戸　　　　 165 5.0

本文より
「資料請求が多いというのは、そのマンションの購入を検討している人が多いということ。物件にもよりますが
一般的には総戸数に対して3倍以上の資料請求が来れば、まずまず盛況といえる。10倍なら＜すごい＞と言える
レベルです」　　　　　　　　　　　　

[96: 匿名さん]

>94
プラウド大橋で販売されたら良かったって事？
でも、価格が同等だったとしたら嫌ですよね？
ツッコミされたくないのは誰にですか？目黒区の住民？

ここのサイトはどの物件のカキコミ読んでも、何かしらツッコミされてるので、
購入そのものの気持ちのテンションは下がりますけどね。

[97: 近所をよく知る人]

実家が駒場東大前駅徒歩5分にあります。戸建てです。子供の頃は何も気になりませんでしたが、社会人になって他の街で一人暮らしをして分かりました。駒場は専業主婦／主夫かお手伝いさんでもいないと日常の買い物がホント不便です。

30年くらいまでは戦後の青空マーケットの名残のようなマーケットがあり、魚屋、肉屋、八百屋、果物屋、乾物・菓子などの何でも屋が、今のローソンあたりにひしめいていたのですが、今はご存じの通りあんなです。母は「もうトシだし面倒」と年金生活者なのに割高な生協の宅配サービスをご近所と共同で利用しています。あとはたまに電車で渋谷の丸専市場とかフードショーや下北沢のオオゼキに出ているようです。

ただ環境は良かったです。駒場公園、東大教養学部、旧航空研究所（今は「東大リサーチキャンパス」？）、旧東京教育大跡地（国と都と区に三分割され、今はそれぞれ大学入試センター、都立国際高校、区立駒場野公園）は遊び場でしたし、自転車の補助輪が外れるようになると渋谷の東急本店まで行くのが一種の通過儀礼だったり。お子さんを伸び伸びと遊ばせたいファミリーには良いとは思います。学校（駒小→目黒一中）はもう大昔のコトなので参考にならないのでコメントしません。

でもエミナース跡ですよね。淡島通りのバス（特に渋５１）の電車並みの頻繁さは魅力でしょうが、それだけ排気ガスも気にされた方が良いかと。片側一車線の割に交通量はあるし、歩道はそれほど広くもないのにママチャリが結構多いので淡島通りは世田谷通りと同様に物件選びの際に避けてしまいます。

駅前の老朽化した国家公務員宿舎が壊されて売りに出されるのを待つのも手かと。

半分は思い出話になりました。すみません。

[98: 近所をよく知る人]

97です。

×30年くらいまでは　→　○30年くらい前までは

失礼。

[99: 匿名さん]

プラウド駒場のような中庭のあるマンションに住んだことがないのでわからないですが、
実際に中庭の木がどうなるのかは気になりますね。
特に梅雨の時期など湿気が籠ったり、小さな虫が大発生したりとかは大丈夫なのでしょうか、
後、Ｇとか…。
日当たりというより湿気は風通しかもしれないけど、風通しは四方建物に囲まれているので良くなさそうですし、

駒場の様な中庭のマンションに住まれてる方の意見とかお聞きしたいです。

[100: 匿名]

世田谷通り沿いに住んだことがあります。
大型車とバイクが多くてコリました。

[101: 匿名さん]

>99
蚊が大量発生、というのもあるようです。

[102: 匿名さん]

＞９７さん
ありがとうございます。
年配になってからの買い物は本当に大変です。
私の母もほんの５分歩けば、スーパーがあるのにコンビニで済ませてしまう事が多いようです。
電車は最終電車で終了なので寝る時は静かなのですが、道路近くは時間を選ばないのでネックです。
都心の生活は住宅そのものも割高だし、生活費もかなり割高になりそうですね。

[103: 匿名さん]

高台の中庭のある住宅に住んでいた事がある。
緑大嫌いになった。雑草がものすごい勢いで成長するし、布団は虫がつくから干せないし、
洗濯物に毛虫がついてた時は気絶しそうになった。

[104: 匿名]

95さん
うちのエリアは、エリアに一斉配達される郵便で資料が配られましたよ。資料請求など関係なく。
このマンションの資料を。

[105: 匿名]

さすがプラウドですね。
大人気なようです。

自分が選んだ物件が人気なのはうれしいかぎりです。

[106: 匿名さん]

う〜ん。
間取りが長っ細いんだよな。
どの間取りが人気なんでしょうね。

[107: 購入検討中さん]

駅から現地まで実際に歩いてみました。

駒場東大前まで４分強（現地⇒駅入口）、
池尻大橋まで９分強（現地⇔駅北口）

渋谷駅から現地までは２０分丁度（駅マークシティ横の半蔵門線へ降りる階段出口から）。

池尻大橋駅から現地までは一部坂道もありますが、正直、思った程きつくなかったです。

会社が半蔵門線なので、多分朝は池尻大橋から、夜は早く帰れて天気も良ければ
渋谷駅から散歩がてら歩いても良いと思いました。
バスは乗ったことがないので良く分かりません。

ママズプレートという池尻大橋のスーパーもチェックしました。
多分我が家はここで買い物します。
日常の買い物であればここで十分です。

[108: 物件比較中さん]

実際の徒歩での結果、参考になります。＞97さん、差し支えなければ昔の事とはいえ駒場小→目黒一中の事をお聞かせいただけませんか？当方まだ小さな子を抱えており、駒場小についての情報が全くありません。区のホームページを見ると良さそうな小学校だと思うのですが。

[109: 匿名さん]

ママズプレートは丸正なんですよね。
朝市とか時間や曜日で安い時があり、入り口にクーポン券発券機＆ポイントくじが引けるので、
買い物に行く楽しみがあります。
配達もやってくれているので、忙しい時や行き来が面倒な時はいいと思います。

後、お店の前でお花屋さんや箸や木の食器屋さんなど、日替わりで出店しているので、日替わりのお店を見る
楽しみもあります。
花屋さんは学芸大学の丸正から出張できてると思いますが、お花の状態も良く、いいものが安く帰るのでおすすめです。
ただ眺めてるだけでどんどん値引きしてくれる時もありますよ。

[110: 匿名さん]

107さん走っても、たとえ直線でも池尻までそれは無理です。
かなり大胆にポジりますな(笑)ただ歩くの嫌いでなければ池尻使えます。
駒場までは行き帰り共に五分強で合格。
池尻は行きは14分で私の許容範囲。
帰りは早めに歩き二度共に17分ジャスト(汗)
荷物が少ない時は良い運動と考え、多ければバスにするとよい。

[111: 匿名さん]

坂、は上りと下りで
歩く楽さが違うし。

[112: 匿名さん]

すごく速く歩く(走る？)人の例を出されても参考にならんわな(苦笑)

[113: 匿名さん]

107は単なるデベだし誰も反応しないよ。

[114: 匿名さん]

そもそもここを検討する人は通勤に田園使わないし
議論の意味ない。因みに登りでも15分強で
歩けましたよ。渋谷からでも25分で歩けたので
どうせ歩くなら渋谷からのが時間的、道のりもよい。

[115: 匿名さん]

凄く早く歩いても10分は無理。行きでも無理です。
田園都市10分なら人気物件、私が買います。

[116: 匿名さん]

>114
そうかな？
決めつけるのはどうかと思うけど。

[117: 匿名さん]

池尻大橋から9分は大嘘ですね。もう少しばれにくい数字にすればよかったのに。行きでも無理です。

[118: 匿名さん]

いずれにしろ、坂道の上り下りがあるので、男女、年齢、元気度合い(笑)によって、所要時間はかなり個人差がありそう。自分で歩いてみるべきだね。
自分は坂の多い横浜に住んでいたから緩い坂なら平坦と感じるくらい慣れてるけど、それでもあの坂を日常的に通うのはきついです。

[119: 匿名さん]

>117
ひょっとして107は別の物件についてかきこんだのかな。間違えて。

[120: 匿名]

池尻大橋はや歩きなら、10分切るよ、8分40秒くらい

[121: 近所をよく知る人]

>108さん

こんにちは。

駒場小学校は６年間まるまる通いました。駒場東大前駅のすぐ近くなのでちょっと覗いてみてもいいと思いますが、こぢんまりとしてのびのびとした小学校です。和気藹々としていましたし、イヤな思いをした記憶もありません。校庭は狭いですが、当時は通用口で繋がっているすぐ裏手の東大教養学部のグラウンドを使わせてもらうこともありました。公務員宿舎や大企業の寮が多いこともあり、転校生は多かった記憶があります。（ちなみにプラウドの目の前の大型マンションも昔は三井金属の家族でした）

ちょっと嬉しかったのは、私が小学生だった頃にさんざんお世話になった用務員のオジサンが、定年間際に最後の勤務学校を自由に選んで良いと区から言われて駒場小学校を迷わず選んでくれたことです。何よりも社会人になった私の顔を覚えていてくれたのに感動しました。

さて、ハナシが逸れましたが、駒場小学校を卒業すると当時は９割方が目黒一中に進学していましており、特に暴力やいじめの問題も聞きませんでした。私は目黒一中の制服まで注文したタイミングで、落ちたと思っていた国立附属中の補欠合格が決まったので行きませんでしたが、駒場小学校で仲良かった友人とは結構会っていたりしました。

今はどうなのか全く分かりませんが、特に変な話しは聞きません。

以上、ご参考になるか分かりませんが、またまた昔話でした。

[122: 近所をよく知る人]

また打ち間違い．．．

×家族　→　○家族寮

重ね重ね失礼しました。

[123: 匿名さん]

徒競走世界記録保持者でも10分切りは無理ですよ。
でも早歩きで行きだけですが今日15分は切りました。
ただこのスピードで渋谷へ歩けば15分で道玄坂上付近
まではきますので池尻まで歩くなら渋谷ですね。
何れにせよ清々しい天気の日以外は歩く気がしませんが。

[124: 匿名さん]

東西主体でなく南向きの部屋が主だったら
池尻大橋まで普通に10分以内で往復できたら
よかったのですが、この2点はいかんともしがたい。残念な物件です。

[125: 匿名さん]

往復できたら→行き来できたら

[126: ご近所さん]

地元の者です。
戸建からマンション住み替えを考えて近辺をずーっと何年も探しているのですが。
どこも一長一短ですね。
ここは、立地の環境はいいのですが、確かに利便性と団地のような間取りがイマイチです。
世田谷公園の方は、立地、周辺環境がイマイチ。
池尻駅前タワーは利便性はいいと思うけど、環境がＸなのと、戸数が多すぎで。
中古の鹿島のものは、立地、グレード等の条件を満たしていますが、価格が・・・。
住友の三茶は遠くて条件外。

なかなかパーフェクトなところはないですね。

消去法になるけどやっぱりここかな？

[127: 匿名さん]

近くに住んでますが、少し代沢方面に行くと北沢川緑道があり、散歩するにはとてもいい通りです。
淡島通りから池尻方面の緑道は小川にアーチ橋がかかりイングリッシュガーデンのような季節の花々を植えている通りは春にいくとみごとで綺麗です。
淡島通りを越えて世田谷代田方面は、自然そのままの昔の小川の風景でザリガニやメダカがいてそちらも素敵ですよ。

[128: 物件比較中さん]

＞97さん、＞121での駒場小学校コメント有難うございました。＞108です。ごく普通の小学校の様で安心しました。とりたてて人気校でなくとも、のびのびと過ごせる所が一番だと思ってましたのでここは環境は都心に近いとはいえ良いようですね、大変参考になりました。

[129: 周辺住民さん]

緑道の環境を生活に取り入れるなら、間違いなくマスタービュー。
出入り口前が緑道だもんね。ただ、中古だけど。
住人の方の雰囲気も違うし、近くを通ると、このマンションからは欧州車ばかり見るよ。
アドレスなら目黒の方が。ただ、プラ駒場の場所は生活には不便。渋谷メインになる。
この周辺だと、三宿近辺がスーパーもあり、いいレストランも多くて夜遅くまでやってて使える。
それを生活圏にしようとすると、住商か中古のモリモト、マスタービューかな。
お金があれば、マスタービューがいいじゃないかな。ちょっとバブルっぽい雰囲気だけど。

[130: 匿名さん]

駒場小と第一中とも問題もなく良い学校のようで良かったです。
その年度や校長や教員の質で荒れたり、
学級崩壊してしまうクラスもあるようですが、
生徒さんを見る限り落ち着いて安心します。

たまに住民の方参加OKのイベントをやっているので、
その時に校内を見学しつつ生徒の様子を見るのもいいですね。

[131: 匿名さん]

ここはホント営業さんが強気ですよね汗