プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[685: 匿名さん]

CGでも陽が当たっているふうではないですよね。ちょっと暗いというか…
外側の庭のほうのCGはちゃんと明るいですけど。

東西向き部屋の低層だと、バルコニー側も、ただでさえ少ない日照がさらに減るわけで、あまり魅力を感じられないのですけど…、
それでもこの物件に住みたい？
やっぱりプラウド人気はすごいですよね

[687: 匿名さん]

南側で直接日が入る部屋じゃなくても、開口部が大きくて窓から空が普通に見えるようなら明るいと思います。
ここの低層の廊下側の部屋は、昼間でも電気つけないと多分暗いですよね？
さすがにこの値段のマンションでそういうのは個人的には厳しいです。

[688: 購入検討中さん]

24時間有人管理にすると、交代要員含め3～4人位は雇う必要が出てくるし、その他にコンシェルジェ、ガードマン等も配置するとますます管理費に跳ね返るんでしょうね。

とは言っても管理費の水準が適正か、他業者との相見積もりを取って、個々の内訳について価格交渉をする必要はありそうです。
管理委託費を減少させ修繕積立金を充実させることで、今後予定されている修繕積立金の値上げ幅（現行1戸平均8,000円→30年後19,500円）を圧縮することができるのですから。

[689: 匿名さん]

ここは高台だから大丈夫だと思うけど、目黒区で１階の日が全くないらない部屋を中古で見に行ったら、
じゅうたんのお部屋がカビてました。
築４年で。
同じ建物でも上の方は問題なし！

[690: 匿名さん]

現地周辺案内図で双葉の園幼稚園とある
正しくは保育園です。
いいかげんだな。

しかも西側の愛隣会をすっとばしてる！
のぞみ保育園、老人ホーム以外にいろんな施設があるってみなさんご存じなのかな。


東邦裏の大橋住宅1.2.3.は公務員宿舎でしょ？
大橋図書館、東邦をよく利用するから散歩してみたら、すごくいい。
こっちにマンションできるまで待とうっと
246に近いけど、緑が多いから空気がきれい。
バスの便がいいから渋谷まで楽。コンビニ、スーパーが近い。
図書館がクロスに移動しちゃうのは残念だけど

あ、東邦が建て替えするとき、一緒になって再開発かな。
病院だけになったりして。

[691: 匿名さん]

忍耐強い！おじいさん･おばあさんにならないように(笑)

[692: 匿名さん]

大橋図書館の跡は何ができるのだろう

横の人が買い足すのかな

[693: 匿名さん]

横って〇〇大臣の家だよ。仕分けの。

[694: 匿名さん]

知ってるよ

[695: 匿名さん]

大橋図書館跡は区は売却予定ですが、住民の中にはそのまま残して欲しいという希望もあったようですね。
隣の人が買わなかったらマンションになるのがありきたりな路線なのかな。

[696: 匿名さん]

ここって南側は246向いちゃうのが残念。


財政難だから役所跡地のように安く手放すことはないでしょう。

[697: 匿名]

高いし、便利じゃない。プラウドじゃなかったら惨敗の立地

[698: 匿名さん]

でも最近の野村さんは、はせこうさんに魂売り渡したように感じるんだけれど。

[699: 匿名]

だね

[700: 匿名]

ここは違いますけど…

[701: 匿名さん]

ここはトヨタホームで、コストダウンです。

[702: 匿名さん]

外壁ＡＬＣに、長谷工の魂を感じます。

[703: 匿名さん]

トヨタホームは売主だよ

[704: 匿名さん]

>700
長谷工ではなくても、何か違うものに魂売り渡してるよ。外見だけ立派で、この値段なのに、これだけ工夫のない団地間取りって信じられん。仕様も下げてるし

[705: 匿名さん]

そうだそうだ！

先日　売主三菱　施工が鹿島の物件のモデルルームを見て、それぞれの会社が情熱をもって
マンションを作っていることがわかっただけに、ここは残念。

[706: 匿名さん]

野村は利益率が気になるのであって、仕様とかはどうでもいいんでしょ。

[707: 匿名さん]

705情熱ってなんですか？マンションは商品ですよ。売れてなんぼ、どれだけ利益出すかが勝負だけど。

[708: 匿名さん]

その姿勢が丸わかりなので、問題なんだと思いますよ。
この物件では。

[709: 匿名]

ならなんでこのスレにいるんですか？
検討から外れたならさっさと他行けばいいじゃないですか？
ネット掲示板はあなたのストレス発散する場所じゃありませんよ

[710: 匿名さん]

出ていけってあなたの場所なの、ここ？

[711: 匿名]

そう！ここはあたしの場所なの！

[712: 匿名さん]

えー、おれの場所だよ！

[713: 匿名]

くだらねーケンカすんな、アホ！

[714: 匿名さん]

アホって言った人がアホなんだよ。。

[715: 匿名さん]

いいものを作ろうという気持ちのことですよ！
それを感じられる物件に住んでいるので。
不具合があれば2年以上経っているのに当時の現場監督がやってきて、すぐに直してくれます。

地所の営業の人と話したら、年数が経ってよれないよう、クロスの張り方だって工夫しているのだそうです。
地所が作っているあのシリーズは。

使い物が安いと人間は安っぽくなる、という言葉が好き。

この掲示板の方とは価値観があうようでよかった。
お互いいい物件を見つけましょう！

[716: 匿名]

売主 三菱、施工 鹿島のマンションってどこですか？ 三茶のスミフとか価格帯の違うマンションと比較して仕様がとか、庭がとか、意味ない議論多いですね。 もっと意味のある議論が増えるといいですね。

[717: 匿名さん]

プラウドはやっぱりすごいと思う。
普通の商品でもプラウドというタグがつくと良く見える。
シャネルみたいなもの。
ここがイニシア駒場だったらどう思うだろうか？
とか考えて頭のなかがぐるぐるしております。

[718: 匿名さん]

そうかなあ

気に入ったものならはこだわらない。
プラウドじゃなくても同じレベルの売主ならアフターも安心だし。

ブランド料で価格を上乗せされるのはいや。

[719: 匿名さん]

717
プラウドというだけでこの高額物件を買えるならある意味幸せな人だね
エントランスは立派でも、狭く暗い中庭、長い廊下にプライバシーがなくリフォームもしづらい田の字間取り、東西向き主体のレイアウトに南向きはナロースパン、利便性の劣る立地。
一戸でも多く詰め込んで利益をあげるための野村団地。
駒場という名前と学区と共用施設しか売りがない。

[720: 匿名さん]

↑興味津々だね↑

[721: 匿名さん]

ゲストルームって手頃な宿泊施設が近隣にないもっと郊外のマンションで意味があるもんだと思うのですが、本当にここに作って需要があるんでしょうか？
タクシーですぐの渋谷にたくさんホテルがあるので必要ないと思うのですが。

[722: 購入検討中さん]

第一期は140戸を販売。
いよいよ今週水曜からですね。
はたして、即日完売となか？！

[723: 匿名さん]

あると便利そう。
友人は、友達呼んだり、親にとまってもらったりしているよ。

[724: 匿名さん]

完売しないに１票！

[725: 匿名さん]

親に来てもらうときにホテルに泊まってもらうのも申し訳ないし、
かといって家は狭くて泊まれる部屋がないって家庭にはゲストルームはとても便利な設備だと思います。
そんな頻繁に使わないけど、あるってだけでちょっと気持ち的に余裕がでますね。

[726: 購入検討中さん]

完売しない:1票
完売する:0票

[727: 匿名]

そもそも要望書ありしか第一期に売り出してないのでは？

[728: 匿名さん]

だいたい平日はがら空きで、休みに需要が集中するのでいざ使いたい時に使えない実質的に意味のない施設がゲストルーム。

[730: 不動産購入勉強中さん]

知人の住んでいる野村のプラウド新浦安３・１１で大変らしいです。
ここは地盤は大丈夫かも知れませんが、免震ではないようなので心配です。

[731: 匿名さん]

じゃぁ免震の物件だけに絞ればよろし

[732: 匿名さん]

申込が迫ってのネガはライバル減らしのためかな？

[733: 匿名さん]

728
確かに週末に希望が集中しそう。
その場合、普通は先着順なの？

[734: 匿名さん]

ゲストルームって一つだけだったよね