プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[482: 匿名さん]

タカラとジーマを比べるって…
閉口してしまうくらいのセンスの…なさ。
そういう人が検討してる物件？

[483: 購入検討中さん]

＞４８２
比べた事も無いです。
クラッシーで話題と言ってもプラウドの関係者があおってるような書き方じゃないですか？
もしここに住んだらクラッシーの住民の方達と知り合いになる可能性もあるかもですし、
嫌みなカキコミは他の板でも見ると悲しくなります。

[484: 匿名]

プラウドを批判する人ってほんとプラウドに詳しいですね。惑わされちゃう

[485: 匿名]

仕事なんじゃないですか(笑)

[486: 匿名さん]

やはり有名校がこれだけあるから周辺環境が悪化しずらいし
公園もあるし、駅近いし、バスも便利なのでここは立地が悪い印象は全くないのですが
90㎡以上を求めていた我が家には予算オーバー。
池尻大橋も歩けますよ。
郊外で広さ求めるか、駒場かが最後の迷いどころです。
今週末で販売住戸決定ですもんね・・・要望書出したいのですが
もう時間が無くなってきて少し焦り。
主人の帰りが遅いからまともな話合いが出来ないし。

[487: 匿名さん]

486さん

ご家族何人かわからないですが、90㎡以上とはかなり広いので
現実的には70～80㎡程度で暮らしている4人家族はざらです。
個人的な経験からすると広さが必要なのはほんの一時期で
年とって、子供が1人でもいなくなると余計な荷物がたまって占領するので一瞬広い方がよいと思って
しまいますが、無駄なスペースになっているだけと気づきます。
90㎡以上は中古でも売りづらい印象です、広さそこまで必要ない買い手さんが
多いですし、広いからそこそこ高く売り出したくなるので。

プラウド駒場良いと思います。
うちの悩みは駐車場です。
営業さんからは確保出来る可能性高いといわれてますが絶対でないので。
主人がかなりの車好きなだけで生活必需品では無いのですが。
駐車場の希望状況はいかがでしょうか？

[488: 匿名さん]

90平米台の予算といったら一億以上ですよね
うらやましい。

[489: 購入検討中さん]

>487さん
我が家は駐車場は使いません。

[490: 匿名さん]

目線レベルで部屋の窓から綺麗な緑が見える物件を
探していますが、ほとんどないうえに、まれにあっても、
かなり高かったりで、なかなかお目当てのものがみつかりません。

皆さん、そのあたりはどうお考えなのでしょうか。

部屋の窓から見える景色は気にしないとの割り切り？

知人のマンションの部屋から見える景色がものすごく綺麗で、
あこがれています。

[491: 匿名さん]

窓から見える景色は良いに越したことはないのですが、都内で窓からの景色を望むと場所が限られたり、
上層階になってしまうので、
それより、自分たちの生活にあった間取りと広さの方を優先して、外の眺めがよかったらさらに嬉しいけど別に気にしないという程度です。

目線レベルでってことは高層階ではないってことでしょうか。

うちは景観が悪ければベランダに花を置いたり、室内に背の高い観葉植物を置くと景色がぐっと良くなるので、ちょっとした工夫で楽しんでます。

[492: 匿名さん]

目線レベル？（2階、3階くらいということかな？）で窓から見える景色が
綺麗となると（↓のようなイメージ？）、そうそうないと思いますので、
現実的には、 491さんがおっしゃるように、バルコニーに緑を置いたり
して工夫することになると思います。

広いバルコニーであれば、手前に花、奥に大きめの植物と複層に重なる緑を
演出することができますが、そうすると、かなり綺麗になります。

http://www.31sumai.com/mfr/A6020

[493: 匿名さん]

それともこんな感じかな？都心でこれは、相当に貴重だぞ。
http://tanaism.com/yohtanaka_architects/works_y2house.html#13

[494: 匿名さん]

こんな素敵なの？

[495: 匿名さん]

すごいですね･･･

[496: 匿名さん]

駒場を検討される方って、都心に近いけど緑も欲しいっていう希望を持ってる人が多いと思うので、こういう画像みたいなのには魅かれてしまいますよね。
まあ、あんなの、都心に近いところで探したら億超えてしまうので、８０００万円がぎりぎりの私とおそらくほかの検討者さんたちのほとんどには、無理なんだけど。
あんなところに住みたいな。

[497: 匿名さん]

近場では青葉台のポールケノンハウス（現在は閉鎖中）とかも目線レベルで緑、かつ塀が高いので外からは見られないマンションもありますね。
都内で緑を感じられる家となると相当高くなりそう、うらやましいばかりです。
ベランダガーデニングを調べると結構出てきますし、本もあるので参考になりますよ。
近くのマンションのベランダを見ても、皆さん木や草花をたくさん飾られているお宅が多いので490さんのように目線レベルで緑を愉しみたい方は多いと思います。

[498: 匿名さん]

外廊下で縦長田の字間取りだらけ。
仕様も低く、坂の上。
プラウドの名前で選んだら後悔するだろう。
そもそもプラウドは大したブランドでもない。
ここに決める理由を知りたい。。

[499: 購入検討中さん]

プラウドは絶対的なブランドではないのかもしれませんが、ちょっと背伸びをすれば手が届く高級感というところが良いのではないでしょうか。
坂の上＝高台ということなので水害のリスクが少ないですし。

[500: 匿名さん]

コの字型の配棟は、日当たり悪く暗くなる。
主寝室などのプライベートエリアの窓が外廊下に面してるのはプライバシーに問題あり。
エントランスから入って見上げると、外廊下が長く続いていてまるで団地。

クラッシーを団地と揶揄する向きもあるが、クラッシーは外廊下が短く分離してるし
プライバシーに問題のない間取りの方が多いので、実は団地ぽいのはむしろプラウド。

[502: 匿名さん]

同意

[503: 匿名さん]

ごめんなさい、日当たり悪くなるの意味がよくわからなくて･･･
共用廊下側ってことですか？
リビングは変わらないですよね？

[504: 匿名さん]

そもそもクラッシーと比較していないので、団地っぽさを競っても仕方ないと思っています。
コの字型のマンションに行った事ありますが、日当たりが悪い印象はありませんでした。
そこも外廊下でしたが、玄関行くまでの中庭が綺麗だったので部屋に入るまでも楽しめましたよ。
狭い内廊下にする位なら解放感のある外廊下の方がいいと思います。

[505: 匿名さん]

さすがに外廊下は評価しないな

[506: 購入検討中さん]

外廊下が向かい合っててみんなそこを通るから、マンション中のいろんな人と顔見知りになれそう。
たくさんのママ友とも交流したいので、こういうオープンな作りは大歓迎。向かいの外廊下に出ているママ友にも声をかけられるし。
パーティールームを借りてみんなで盛り上がりたいです。楽しみ。

[507: 匿名さん]

クラッシーとこちらなら、うーんとクラッシーかな。でも、あまり、変わらないな。50歩100歩なんだよね。

[508: 匿名さん]

外廊下評価されなくてもいいです。私は納得していますから。

＞４９８さん
ここを購入したいからだからでは無く、興味から知りたいんですよね？
マンション購入と結婚と似てるって言われた事ありましたが、結局はそんなもんじゃないんですかね？

＞５０６さん
向かいの外廊下まではさすがに距離はあると思いますけどね。

[509: 匿名さん]

＞５０８
向かいの外廊下まで10メートル強だね。大声出すと反響しそうだな。

[510: 匿名さん]

本当にたったの10M？中庭狭くないかい。
グランドヒルズの中庭より小さめですよね。
植栽の陽当たりとお見合いが心配だなあ。

[511: 匿名さん]

冗談でもグランドヒルズと比べちゃいけません
地図で見る限り50m前後あるよ

[512: 匿名さん]

内廊下ぐらいがここより優るぐらいで中庭、仕様も大差ないのでは。

[513: 購入検討中さん]

ブランドというなら、三井不動産レジデンシャルか三菱地所しかないでしょう。

これからのマンションならば、やはり免震構造にしてほしい。

また、建築が前田建設なのもイマイチですね。

[514: 匿名さん]

いいか悪いかわかりませんが、今の日本を考えたらエコしないといけないので
外廊下なのでは？内廊はいいですけど東北地方の方からすれば
東京は贅沢です。

この議論は心のな中でした方がいいとおもいます。

[515: 匿名さん]

お金をもってるかどうかの違いでしょう。
東北でもお金持ちは内廊下に住みますよ。
506
ママ友と廊下で話し合ってうるさいマンションなんて、他所でやってください。ここは団地じゃないんだから。

[516: 匿名さん]

ガーデンの広さ、雰囲気は三茶スミフ、クラッシィと
同様のイメージでしょうか。HPからだと分かりかねます。

内廊下には憧れますがハイコストになるので仕方ありません。

免震ではないようですがここの耐震性はどうなってますか？

内廊下、免震、駒場でないのにこの価格はブランド価格ですかね。

[517: 匿名さん]

中庭はスミフは現地で見れるし、住商は敷地面積から推測して計算でわかります。スミフはお金かけているのがわかりますが。。。
この物件仕様、入札額も並みであったのにどこに
コストをかけこの価格になったのか不思議な物件です。
本物の駒場、池尻駅近物件が出たときに淘汰の危険性。

[518: 匿名さん]

>どこにコスト
野村の人件費

[519: 匿名さん]

三茶スミフと比べる人がいるので驚いています。スミフは広大な敷地に余裕のある配棟、広々した中庭を囲んで向かい合う棟は50メートルは離れています。
プラウドはギチギチなレイアウト、図面で見る限り中庭は幅10.5メートルといったところでしょう。
もとよりスミフと比べるなんておこがましい。資金に余裕があるなら、なんちゃって高級感のプラウドよりスミフのほうがいいに決まっています。

[520: 匿名さん]

>515
プライバシーがないところなんてまさに団地じゃないの？
誰でも通る長い外廊下に、夫婦の主審室や子供の洋室の窓が面してるんだから。お風呂の窓が面してるのもあるな。

[521: 匿名さん]

人件費・・
そう思う方達の会社はボランティア価格でビジネスでもしてるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

利益率を高めに設定してるだけでしょ。
野村のマーケティングだと、このあたりのマンションをこの価格帯で出しても、プラウドってついてりゃ売れるでしょ、と。あと、エントランスも立派だからね。エントランス以外は微妙だが。

[523: 匿名さん]

522さんスミフのエントランス見てみると
ここが立派とは言えなくなりますよ。
同じ団地でも住商より見た目は良いかな。

[524: 匿名さん]

スミフレベルは求めていないのでいいです。

[525: 匿名さん]

ガーデンはそれ程大差がないにせよ外観は当然違うでしょ。
向こうは坪400レベル、スミフなんだし豪華で当たり前。
住商、代沢物件、三茶地所タワー&低層と比較しましょう。

[526: 匿名さん]

ガーデンだって大差あるでしょ。スミフはプラウドの５倍の広さはありますよ。

プラウドの中庭は陽当たりよくないでしょうね。木々の生長が妨げられたりコケが生えなきゃいいんですけと。

[527: 匿名]

いちいち住友が出てこないでいいよ
そっちに篭ってればいいじゃないですか

[528: 匿名さん]

高級物件お求めならスミフ、センチュリーの検討版へ。
向こうは名前がヒルトップガーデンにフォレストだよ。
ここも、住商もガーデンは貧相だがそれが主旨でない。

[529: 匿名さん]

？？？5倍もあるはずじゃん。

[530: 匿名さん]

>528
ほんとにその通り、そもそもスミフを持ち出して比較する 510, 512 みたいな書き込みがあるからおかしくなる。スミフやセンチュリーの購買層がここを検討するわけない。
ここはプライバシー無視の間取りで、めいっぱい戸数を詰め込んだキチキチの団地物件です。
エントランスを立派にしてプラウドというブランド名をつけて幻惑しているだけ。
UR団地のほうがまだしも敷地の使い方に余裕があります。

[531: 匿名さん]

確かに昔住んでた公団の団地でも棟と棟の間は20Mは離れていたな。部屋の仕様は民間のマンションに敵わないけど、建物の配置はかなり余裕があった。
ここみたいに東棟と西棟の間隔が10Mというのはかなり狭いね。9階建てだと低層階は薄暗くならないかな？