プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[122: 近所をよく知る人]

また打ち間違い．．．

×家族　→　○家族寮

重ね重ね失礼しました。

[123: 匿名さん]

徒競走世界記録保持者でも10分切りは無理ですよ。
でも早歩きで行きだけですが今日15分は切りました。
ただこのスピードで渋谷へ歩けば15分で道玄坂上付近
まではきますので池尻まで歩くなら渋谷ですね。
何れにせよ清々しい天気の日以外は歩く気がしませんが。

[124: 匿名さん]

東西主体でなく南向きの部屋が主だったら
池尻大橋まで普通に10分以内で往復できたら
よかったのですが、この2点はいかんともしがたい。残念な物件です。

[125: 匿名さん]

往復できたら→行き来できたら

[126: ご近所さん]

地元の者です。
戸建からマンション住み替えを考えて近辺をずーっと何年も探しているのですが。
どこも一長一短ですね。
ここは、立地の環境はいいのですが、確かに利便性と団地のような間取りがイマイチです。
世田谷公園の方は、立地、周辺環境がイマイチ。
池尻駅前タワーは利便性はいいと思うけど、環境がＸなのと、戸数が多すぎで。
中古の鹿島のものは、立地、グレード等の条件を満たしていますが、価格が・・・。
住友の三茶は遠くて条件外。

なかなかパーフェクトなところはないですね。

消去法になるけどやっぱりここかな？

[127: 匿名さん]

近くに住んでますが、少し代沢方面に行くと北沢川緑道があり、散歩するにはとてもいい通りです。
淡島通りから池尻方面の緑道は小川にアーチ橋がかかりイングリッシュガーデンのような季節の花々を植えている通りは春にいくとみごとで綺麗です。
淡島通りを越えて世田谷代田方面は、自然そのままの昔の小川の風景でザリガニやメダカがいてそちらも素敵ですよ。

[128: 物件比較中さん]

＞97さん、＞121での駒場小学校コメント有難うございました。＞108です。ごく普通の小学校の様で安心しました。とりたてて人気校でなくとも、のびのびと過ごせる所が一番だと思ってましたのでここは環境は都心に近いとはいえ良いようですね、大変参考になりました。

[129: 周辺住民さん]

緑道の環境を生活に取り入れるなら、間違いなくマスタービュー。
出入り口前が緑道だもんね。ただ、中古だけど。
住人の方の雰囲気も違うし、近くを通ると、このマンションからは欧州車ばかり見るよ。
アドレスなら目黒の方が。ただ、プラ駒場の場所は生活には不便。渋谷メインになる。
この周辺だと、三宿近辺がスーパーもあり、いいレストランも多くて夜遅くまでやってて使える。
それを生活圏にしようとすると、住商か中古のモリモト、マスタービューかな。
お金があれば、マスタービューがいいじゃないかな。ちょっとバブルっぽい雰囲気だけど。

[130: 匿名さん]

駒場小と第一中とも問題もなく良い学校のようで良かったです。
その年度や校長や教員の質で荒れたり、
学級崩壊してしまうクラスもあるようですが、
生徒さんを見る限り落ち着いて安心します。

たまに住民の方参加OKのイベントをやっているので、
その時に校内を見学しつつ生徒の様子を見るのもいいですね。

[131: 匿名さん]

ここはホント営業さんが強気ですよね汗

[132: 匿名さん]

野村はどこも強気で横柄です。どこに行ってもそうなので、野村ってそういう企業文化なのだと思います。

[133: 匿名さん]

正式価格はもう出たのでしょうか？
少し前にモデルルーム行ったのですが、南向きが結構なお値段だったので
ここ数週間迷ってます
予定価格通りの価格レンジなんでしょうか

[134: 匿名さん]

＞１３３
一部は決定していますよ。
この価格帯に住まわれる方たちって生活水準高いのでしょうかね。
車もベンツクラスなのかな？

[135: 匿名さん]

マスタービューを宣伝している人がいるね。
大変ですね、ご苦労様です。

[136: 購入検討中さん]

価格高すぎ。坪単価だと近隣の物件で最高値では？それでもやっぱりプラウドかな？
この価格だと、都心の中古か売れ残り買えるかも。悩むところです。

[137: 購入検討中さん]

マスタービューってまだ売ってるの？

[138: 匿名]

中古て…

[139: 匿名さん]

いままで手が出せなかったマンションも中古だと手が出せるのと、思いっきりリフォームができるので自分好みにできるのが中古の利点ですよね。
よくあるファミリータイプの間取りよりは、リビングが広い方がいいので中古を買って壁をなくして広い空間を作ったりできるので中古も悪くないと思います。
新築には新築の良さがあるんですけどね。

[140: 匿名さん]

マスタービュー。。掲示板で見ました。何か色々トラブルがあったようですよね。この掲示板にわざわざカキコミするならそちらも当然見てるよな。何でだろうって思っていました。
私からは駒場界隈も都心だと思っているのですが、都心の範囲ってどこまで？
確かに高いですよね。都心部から離れて購入される人の気持ちもわかりますね。
同料金でかなり広い一戸建て買えますよね。
ただ悩むって事は欲しい気持ちもあるって事だと思うので、納得して決めればいいんじゃないかなとも思います。私もなんですけどね。

[141: 匿名さん]

モデルルームに行きました。フローリングは木目模様を印刷したシートフローリングでした。傷は付きにくいとの説明でしたが、天然木の味わいはない気がしました。

[142: 匿名さん]

え？天然木じゃないのですか？このスレの前スレで、天然木を自慢している書き込みがあったんですが…

[143: 匿名さん]

残念ながら天然木ではありませんでした。

[144: 匿名さん]

天然木だったら宣伝するよねそれ。
別の物件で、突板フローリングってパンフの仕様•設備のところににわざわざ書いてるの見たことあるし。

[145: 匿名]

突板なんて普通じゃん。シートフローリングより安いものもあるよ

[146: 匿名]

でも、シートフローリングを
宣伝の材料に使うのは見掛けないな。

[147: 匿名]

あるよ？
傷がつきにくく耐久性に優れてワックスフリーって謳い文句で

[148: 匿名さん]

確かに天然との書き込み有りましたよね。
仕様重視なので来週いく予定でしたが事実なら
キャンセルします、興ざめだな。もしくは単なるネガか。

[149: 匿名さん]

玄関や廊下が天然石だとも書き込まれてましたね。それも嘘で、本当はタイルです。

[150: ビギナーさん]

実家は戸建てで天然木と記憶していまして
普通に見ているはずなのですが、
シートフローリングって
あまり気にしていませんでした。
違いって何ですか？
天然木のマンションって多いのですか？

[151: 匿名さん]

カキコミはあてにならないって事ですね。
嘘を書いたつもりでは無く、記憶違いだって思いたい。
まっ・・モデルルームに行けば分かるって事ですね。
これだけの金額なんだから上質を求めるって事ですかね？

[152: 匿名さん]

天然木だとしても無垢じゃないなら意味ないなぁ
まぁまず無垢じゃないと思うけど

[153: 匿名さん]

一長一短はあるけどコスト高の分高級マンションは天然です。高級マンションをうたっているシート仕様の手抜きマンションも最近は多いけどここは価格だけが高級マンションで高級をうたっている訳でないからね。廊下タイルもいただけないが庶民派マンションとしては立派だよ。三茶スミフやマスターとかじゃないんだから。

[154: ビギナーさん]

＞１５３

ここは庶民派って考えていいんですか？
買えない金額では無いのですが、庶民なので高級マンションはちょっと避けたいんです。
そう考えると売れるマンションなんだろうかと思ってしまいます。

[155: 匿名さん]

高額なマンションですからフローリングは印刷したものでなく天然木を使って欲しかったです。シートフローリングは言葉は悪いですがまがい物に思えてしまいます。

[156: 匿名さん]

食洗機、食器棚もないんですよね

[157: 匿名さん]

廊下タイルは小さいお子さんのいる家庭にはどうなんでしょう。滑りやすくて危ない。むしろフローリングのほうが良かった気が。
そういえば自転車は一世帯に2台分無いし。•••うーんこの物件はファミリー向けではないんでしょうかね。

[158: 匿名さん]

廊下は基本はフローリングですよ。
７階以上が無償でタイルを選べるそうです。

自転車を玄関ポーチに置いてる事でもめるマンションも多いみたいですしね。
せめて１世帯に２台は確保して欲しいと思いました。

[159: 匿名]

食洗機ならクラッシィもなかったね

[160: 匿名さん]

今時、食洗機も付いてないの。
高級マンションとは、少なくとも言えないね。

[161: 匿名さん]

クラッシィもですか。
この価格帯で食洗機が標準じゃないって、他の地域から見れば、強気ですよね。人気エリアだからでしょうか？そうなんでしょうね。

[162: 匿名さん]

そうそう。クラッシィも、食洗機も食器棚もついてない。
でも、玄関は、クラッシィは天然石だったな。
クラッシィは、キッチン・洗面台・トイレカウンターの天板も天然石で、目に見えるところをおさえているかんじ。

[163: 匿名さん]

>155
日本人はまがい物つくるの上手いのです。

[164: 匿名さん]

確かにシートフローリングって一見すると木に見えるので、プリントした物と気づかない人もいるかも知れません。

[165: 匿名さん]

買ってからシートなんてあるんだなんていう
素人さんも未だにいるからね。廊下がフローリングって
賃貸じゃないんだから大理石じゃなくてもせめてタイルだろ。

[166: 匿名さん]

シートに食洗機なし外廊下の低仕様で駒場価格だから問題。
せめて池尻歩けるとか大橋価格ならまだ許せるのにね。
プラウドってだけで飛びつく人もいるから売れるんでしょうが。

[167: 匿名さん]

シートか天然かもわからない人は
仕様がいいとか悪いとか書き込まない方がいいですよ。

以前の書き込み拝見すると真面目に天然フローリングとか
廊下は天然石って思ってらっしゃる方がいますね。

天然がすべて言い訳でもないしシートがベストということもない。
一長一短ですね。
最近はキッチン天板も人造でいいものもありますからね。

[168: 匿名さん]

166さん
つい最近販売したプラウド松涛一丁目は野村さんも反省して低価格にしたのに、、プラウド駒場は何でですかね？やはり人気ですか？

[169: 匿名さん]

人気だからでしょう
モデルルーム行きましたか？

[170: 匿名さ]

こんな低仕様、大橋物件に出しても坪310万が限界
もう少し頑張ったら上原、恵比寿買えてたし割が悪すぎ

[171: 匿名さ]

買った瞬間に含み損発生する価格。
価格的、バス物件考えてもリセールは無理だし。
環境は良いので永住物件としてなら良物件になり得る。

[172: 匿名さん]

上原は廊下大理石、天然木、内廊下。
恵比寿は外廊下でしたが、
いずれも食洗機は標準ではなかったので
野村のポリシー？なのかもしれません。

[173: 匿名さん]

＞１７１　
バス物件なんですか？駒場東大前駅まで徒歩５分でも？

＞１７２
上原って？？

[174: 匿名さん]

フローリングはやっぱりシートより突板でもいいから天然木にして欲しい（無垢フローリングのマンションなんてほとんどないから）。ベニヤの上に木目を印刷したシートが貼ってある床なんてフローリングと呼べないんじゃ？
キッチンの天板ははったりかますなら御影石とかだろうけど、実用性考えると人造大理石のがいいかも。人造大理石＝安物と考える人もいるけど、デュポンのコーリアンなんかは、天然石より高いんだよね。

[175: 匿名さん]

＞１７０
野村はここで利益を取ろうとしてる物件って事ですかね？
不動産に限らず、世の中ってそんなもんと思わないと何も買えない時代になってしまったんですね。
このあたりの物件を検討してる方の収入もそれなりかと思うのですが、
給料下げてもいいからユーザーに限りなく安く提供してる会社にお勤めの方はなり立派って事なのかな。

[176: 匿名さん]

プラウド上原は場所が駒場に近いですよね。即日完売してましたから、プラウド駒場に期待して需要が高いんですかね？
アドレスが大橋でも駒場東大前が最寄り駅だし、即日完売しそうですね。

[177: 匿名さん]

そりゃ1期は完売するでしょう

[178: 匿名]

シートフローリング使ってるなら建具もオレフィンシートかもですね。

[179: 匿名さん]

どうすれば一期で完売するのさ(笑)
上原400なら大橋ならよくて330駒場なら
360が適正だろう。但し上原より仕様は
かなり劣るからやはり310前後が適正かな。

[180: 匿名さん]

ファミリー世帯向けってことでしょうか、
小さいお子さんがいると壁や床は汚れちゃいますし、
部屋の仕様を落としてるのはそのためかなと、
全体の建物の感じもそんな印象ですが、
エントランスなどはプラウドらしい高級感ですね。

エントランス部分のみを見ると価格もそれなりかなと思います。
部屋部分を見ると、その価格はちょっと割高では、と思ってしまいます。

[181: 匿名]

そんなに仕様が価格相応か不安なら建具一覧とか仕上げの仕様とか見せて貰えば？
天然石は高いけどそれ以外(タイルなど)はほんとに高いかは分からないから
見せ掛けだけに騙されてはダメですよ

[182: 匿名さん]

仕様はまあまあじゃないですか。とりわけ良いわけでもないが悪くもない。
近隣ではピアース桜新町が、内廊下、玄関・廊下とも天然石、キッチンカウンターや洗面台カウンターも天然石、食洗機・食器棚あり、というなかなか良い仕様ですが
この板に来ている皆さんはプラウドがいいのであってモリモトは選ばないすよね。

[183: 匿名]

外観が立派というべきか外観だけが立派というべきか。

それでもプラウドブランドというだけで信者の方々が
買うんでしょうね。

ちなみに床は天然木と説明受けたと思います。

[184: 匿名さん]

天然木だのシートだの、なんで書き込みが割れるの？
どちらが「標準仕様」なのか聞きたい。
もしかしたら標準がシートで、天然木は有償オプションなのかも知れないと思ったので。
モデルルームはわりとオプションだらけなので注意が必要です。

[185: 匿名]

そんな言い方するなら、自分が営業さんに確認して、標準がどっちなのか書き込んでくれよ

[186: 匿名さん]

ネガが焚きつけてるだけでこの価格なら当然
天然木だし廊下は大理石でなくてもタイルでしょう。

[187: 匿名さん]

>185
その意見に賛成


でも、カキコミを信じないのが一番かとは思いますけどね。
掲示板はあくまで参考でしょ。
ガセだって多いんだから。。

[188: 購入検討中]

保育園入園を希望する者ですが、周辺の保育園は期中や年度初めには空きが出て入れるものでしょうか？定員を見ると年齢を追うごとに増えるわけでないので、誰かが引っ越し等で退園しないと入れなさそうですし、このような大規模マンションが建つとますます狭き門になりそうです。官舎や社宅が多いのであれば、出入りが多いのでしょうか？ご存じの方教えてください。

[189: ご近所さん]

近くにあるマンション

・朝日マンション駒場
・シーアイマンション
・パレ駒場
・マスタービューレジデンス
・ヴァリウス代沢
・グランドメゾン代沢
・パークハウス代沢
・プレステージ代沢
・グランドヒルズ三軒茶屋

古いのもあるけど、格と内容からすると、プラウドはこれらより、下。
田の字の間取りマンションなんてこのあたりには少ない。

[190: 匿名さん]

>189
それが何か？
格って何？
で・・ご近所さんのあなたはどちらにお住まい？

[191: 匿名さん]

確かに書くって何？
プラウドはやっぱりプラウドであり
そんな格なんて話にならんでしょう。

[192: 匿名さん]

まあまあ。大橋の新築マンション戦争は激しいですから。

[193: ビギナーさん]

>192
戦争？？
最近マンションの事を考えはじめたので分からないんですが？
自分がいいなと思った所に住めばいいと思っていたもので。

[194: 匿名さん]

いや、大橋は世界でも稀にみる紛争地域ですよ。

[195: 物件比較中さん]

アフガニスタン？

[196: 匿名]

意味わからないですね

[197: 匿名さん]

アフガン、もしくはボスニアかな？

[198: 匿名]

あほは消えて欲しい。

[199: 匿名さん]

買え買え煩い営業がウザい。

[200: 購入検討中さん]

我が家の担当営業さん、ちょっと若手過ぎる感じでちょっと不安…質問するたびに、即答できず、確認してまいります…
購入したいと思っているのに、、、
変えてもらおうかとも思いますが、その後に、その営業の方に会ったときに気まずいとか、色々と考えてしまいます…
まなさんの担当営業さんはどうですか？

[201: 匿名さん]

価格、立地、仕様とうりがなくプラウドとてアグラをかけないのは
営業が一番わかってるでしょ。ここの営業さんは貧乏くじ引いたな。
これで竣工前に完売したら暫く完全に野村一人勝ちが続くだろうね。

[202: 匿名]

まなさんって誰？
わかった。みなさんを打ち間違えたのね。
変なとこ突っ込んですいませんでした。

ここからはマジメにいきます。
うちの担当営業は、物凄く気が強い女性で、質問するといちいち面倒臭さうなのが顔にでます。
そんなこと気にしてねぇ〜で買えよ、買わねぇ〜なら忙しいんだから帰れよ的な感じ。
そんなに変な質問をしているつもりはないんだけど。
真面目に検討していましたが、モデルに行くたびに不愉快な気分になるし、それよりも、大して良い物件じゃないのに高いことに気付いたので、もう行かないことにしました。

[203: 匿名さん]

まなさんは私の事です（笑）。うちの営業は若い男性です。質問するとすぐ確認してきます。とか言ってしばらく帰ってこない事が何回もあり、呆れました。途中から、待つのが面倒くさくなり、質問するのを辞めるようになりました。営業の対応は重要だなと思いました。

[204: 匿名]

例えばどういう質問ですか？

[205: 匿名]

販売の営業なんて変えればいいだけでしょう
仮に契約した後に契約担当の営業が気にくわなければどうするんですか？
管理会社の営業もどうするんですか？
このマンションを簡単に買える富裕層ならともかく
買うにしろ買わないにしろ
自分で納得できる行動をした方がいいですよ

契約したらもう二度と会わない人です

[206: 購入検討中さん]

>202さん

200です。ご指摘のとおり「皆さん」の間違いです。申し訳ありません。

みなさん、タイプは違えど担当される営業さんには何らかの不満を持たれているんですね。
若い方だと、他のベテラン営業の力に負け、抽選で不利になるのでは？とか、ホントいろいろ考えてしまいます。

考え過ぎですかね。

[207: 匿名さん]

良く聞く抽選のハナシ。

[208: 匿名さん]

確かに、申込みがかぶったときに先輩営業に、他の部屋に散らせとか、言われてそう…(最終的には申込み者の仕様で判断されんでしょうが)

[209: 匿名さん]

それはあります。。先輩には逆らえません。。。。

[210: 匿名さん]

うちも若い担当さんです。
比較してる物件の悪口ばかりで嫌な気分に
なってます。

こんなの書くとばれちゃうかな？

[211: 匿名さん]

そう！抽選といえど、結局は申込者の仕様で決まる。
年収、頭金、会社、訪問時の雰囲気…

[212: 匿名さん]

抽選に関しては、他のスレでもよく話題になりますが、まぁ、少なからず操作はされてるでしょうね。
変な住民当選させて、あとでトラブルなんてなったら、デベの評判にも影響でるし。

[213: 匿名さん]

>210
ここの掲示板はよく営業さんも見てるから、
あっ、オレの事だ…って思われてるかもね。
これ見て逆に改心してくれるといいんだけど。

[214: 匿名さん]

209さんはここの営業？

[215: 物件比較中さん]

ここよりも先にクラッシィの第２期の登録が来週から開始。どちらにしようか家族で悩んでます。
妻はプラウドブランドに完全にハマってます。

[216: 匿名さん]

世間的には、プラウドブランドの方が浸透してて、安心。

[217: 匿名]

205さん
202です。
買いたければわたしも205さんの言うとうりにしますが、違うんですよ。
担当どうこう以外のところで物件として魅力に欠けて見送ったからもういいのです。

[218: 匿名さん]

担当してくれた営業さんは、基本的には丁寧でまともな人でしたが、やはり物件に対する自信や価値観みたいなものを刷り込んでこようとする部分があり、ちょっと鼻につきましたね。その辺を客に見透かされてしまう程度の営業だった、とも言えるわけですが。

当然ですが、売る側はこの物件が非常に価値があるということをアピールしてきますね。立地が良いことは百も承知で見に行ってるわけですけどねぇこっちは。スケールメリットを強調する割には管理費も駐車場も高いしなぁ。贅沢な共用設備は、マンション運営の財務的デメリットでもあるんだけどねえ。まぁ本当の金持ちは、この程度の管理コスト・維持コストなんて安いもんだ、という認識なのかも知れませんが。でも個人が払えたとしても、マンション全体の収支ということでは、今後いろいろありそうな気がするよなぁこれ。

[219: 匿名さん]

この辺の価格ってこんなものですか？
ちょっと高いような。
買うと決めている人は決め手は何ですか？

[220: 匿名さん]

プラウドというブランド。

[221: 匿名さん]

うちは、横リビ希望だが、候補少な過ぎ。
予算の関係もあり、撤退…