プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[787: 匿名]

モデルルームに行こう！
http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/

[788: 匿名]

売る側の立場になったらやはり順位付けはしちゃいますよね。当選したけど、将来支払いが滞ったらたまりませんし。
１番:超優良者•ＶＩＰ
２番:現金で買う人、または融資の必要がない人
３番:融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）
4番:住宅ローンで借り換えもある人(and 借り入れが多い、収入が少ない人)

[789: 匿名さん]

その方面の仕事をしている友人に聞いたら、
同じようなことを言ってました。
操作することはないが、買ってほしい人っているんだそうです。
マンションのレベルに合うってことなのかなあ。
わからん。

また、抽選で外れたけど、ほかの部屋でキャンセルがあったからどうですかと
電話があって購入した人を知っています。
絶対買いたいとお願いしていたそうです。

うちの場合、キャンセルが出たから順位で２番だったと連絡がありました。
でも、次点なんて決めてる？

[790: 匿名さん]

管理費が高いのは、後々ボディーブローのように効いてきますよね。物件そのものの値段よりも、むしろそっちの方が心配です。まあ、そういうことを心配する人には、もっとシンプルなマンションの方が向いてるということかもしれませんけど。

[791: 匿名]

商売長けてますからね。抽選倍率は当日変わるんですよ。
資産があると、ある程度の部屋は倍率つけられて高い部屋がキャンセルでたとそちらを勧められます。人気ない部屋なら、いいお客として買えますけどね。不動産より、株が有名ですから。駆け引き巧みですね。宣伝も上手。有効なお客の調整はするでしょう。

[792: 匿名さん]

一般論ですが、三井や野村のハイグレード物件で

入居時の管理費＋修繕費が３万超　駐車場が２万後半から３万として

修繕費が将来的に、２万近く上がれば、ランニングコストだけで７万台から８万台

年金支給開始が先送りされる現在の若い世代には、ボディブロー以上では。。。

[793: 匿名さん]

788
持ち家の買い替え特約のある人よりない人のほうが優良客というのもありますね
面倒のない客のほうがいいということで…

[794: 匿名さん]

＞７８０さん
質は言いすぎでしたか？
見た目でもいいです。少なくともだらしない雰囲気がただようのが嫌なので。
見た目にこだわらなければ都心に近い場所に購入しなければ予算もかなりおさえられますよね。

[795: 匿名さん]

＞７９２
シルバー世代になったら車は手放す人も多いと思いますけどね。
ボディブローが心配ならば、管理費のかからない賃貸に住むのもひとつではあるとは思いますけどね。
災害も起こるかもしれないし。
７９２さんはここは買わない方がいいようですね。買うつもりのないですね。。

[796: 匿名さん]

野村の買い替えは便利だもんね。
でも、住んでる物件次第じゃない？

[797: 匿名さん]

シルバー世代でクルマを手放すなんて発想こそ、余裕がないわけですね

[798: 匿名さん]

シルバー世代で車の運転は、はっきり言って迷惑！！とどこかの板で書いてあった。

[799: 匿名さん]

人生が長いだんから、シルバーでもベンツ派います

[800: 匿名さん]

都心は車が不要なのか、同じマンションの人はどんどん手放してる。
いや、車高がある車は置けない機械式だからかな。

子持ちだけど車はない。
タクシーの方が安いもん。
海外旅行の時はバスの時間が合わなくて、成田までタクシーにしました。

[801: 匿名さん]

とりあえず登録しようかなー。
でも担当さんが当たってから辞めたら逆上しそうなんだよな。

[802: 匿名さん]

車高でNGなんて、、、そんなマンションは、その程度ということでしょ

[803: 匿名さん]

とりあえず登録、いいね。
まずは運試し。

[804: 匿名さん]

子供が小さい頃は車あった方が便利だけど成長すると使う頻度は減るよ。まっ。８０歳でベンツに乗るのも自由。車が趣味な人もいるしね。
８００のような考え方もありだと思うよ。実際そうだもん。
車で出かけたらお酒も飲めないしね。

「とりあえず登録」ときたか。
「本当は人気ないんだよねここ」って言いたいのかな。

[806: 匿名さん]

ここは車が駐車場からいきなり交通量の多い淡島通りに出なければいけない構造だから、運転のトロい人には向かない。

[807: 匿名さん]

以前から淡島通り交通量多いって書かれてるけど、どこと比べて？
この程度の交通量ならそんなに苦労しなくても大丈夫だよ。
年配の方の運転はね、差別はしたくないけどやめておいた方がいいね。
歳取れば、運動能力も思考能力も低下するのはみんな一緒。
それでなくてもマナー違反な運転が多いから、シルバー世代じゃなくても怖い思いはしょっちゅうだしね。