プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[624: 匿名さん]

我が家もバス通り沿いは避けたく見送りです。
同じ買い物不便なら駒場を待ちます

[625: 匿名さん]

同じくです！
今までまったく気にしていませんでしたが、アドレスは重要なんですね。
家族はいまの住所をすごく気に入っています。

[626: 匿名さん]

プラウド好きなら、フランス大使館跡地のやつがよくありません？
（こちららも、若干高速に近いですが、ステータスは抜群）

同じ定借の広尾ガーデンフォレストがかなり安くでてきたところを見ると、
プラウド南麻布？も結構安くでるのではないかと思っているのだけど。

[627: 匿名さん]

いずれ家族の故郷に戻るから定借でいんだけど、相方はいやみたい。
自転車でそのあたりに行ったことがあるが、暮らしやすいのかなあ。
あと子供が小学校に上がるので、転校はかわいそう。
その点、駒場・三茶ならなんとか通えるんだよね。

[628: 匿名さん]

美味しいケーキ屋さんが淡島通り沿いにあったのですが、閉店してしまったようです。
池尻大橋、中目黒方面に行けばありますけど、ちょっと食べたいときに気軽に寄れるケーキ屋さんがないので探しています。

こちらのマンションの良さは立地や不便さもあるけど、住民の方の雰囲気が悪くないこともあります。
話しやすい雰囲気があるというか、あまり住民同士でもめたりしなさそうなところがあるので安心して住めます。

[629: 匿名さん]

ありますよ

駅前、おいしいパン屋の反対方向です。

[630: 匿名さん]

>628
なぜまだ住んでいない住民の雰囲気がわかるのですか？

[631: 匿名さん]

特にプラウド好きってわけではないからなー。
淡島通りより交通量の多い国道沿いの友人の家に遊びに行って外の音をどれくらいひろうか体験してきた。
ベランダの位置も関係あるから判断は難しいけど。部屋を選べば許容範囲か。
夜はバス通らないのはありがたい。

駒場ってそんなにいいアドレスなんだ。いいアドレスなんだろうね。プラウド駒場ってつけるくらいだから。
目黒区の住民のイベントに参加して馬鹿にされたりして？そんな事はないだろう。
中目黒に住んでる友人はそんなせこい事言うようなレベルじゃない人が多すぎると言ってた。
納得出来る場所に住めるのが一番だね。

２００３年頃のマンションをリセールしたら同価格以上で売れたらしい。
目黒区では無いけど。

[632: 匿名さん]

窓が防音になっているので音は気にならないと思います。
ただ空気がねえ。。
今のところがあまりよくないので、ベランダの掃除が必要。
同じ立地でも高層階だと空気はきれいです。
このマンションも高さがあれば問題ないのに。

プラウドにこだわりなし。
売ると買った以上の価格になりますけど、この物件はどうかな。
もう十分高い。

[633: 匿名さん]

１０年前は安かったのに対してのコメントかと思いますが？
マンション売ってプラスになったって話ってあんまり聞かないんですが、頭を使って・・って事なんですか？
これ以上階数を高くすると免震を求める方も多くなりそうですよね。そうなると修繕積立金も高くなり。。

[634: 匿名さん]

立地のよいマンションは売って黒字ですよ～
１０年前が安かったからというのも大きいですが。

眺望は重要です。
徒歩２分のところに、低層でお値段の高いマンションがありますが、今では同じ広さなら高台に立つ私の住んでいるマンションのほうが高い値段で売れています。

低層のマンションは赤字のお値段で売りにだしていますね。

[635: ビギナーさん]

新築時よりも高い中古に住みたいとは思わない。
１０年前に中央区のタワマンの中古買った知り合いはかなり安く手に入れてた。

[636: 匿名さん]

不思議なんですけど、毎日たくさんの「売ってください」チラシが入ります。

安かったので、新築マンションの値段を見るたびに高くて手が届かないと思ってしまいます。
土地の値段で決まるから仕方ないんですけど。
だいたい1000万から1500万引くと１０年前の価格かな。
今住んでいるところは設備はそれなりにしっかりしていますし、売主財閥系。
モデルルームに行くと内装がこれでこのお値段！と思ってしまいます。
プラウドは見学したことがないので、期待していたんですけど。

震災の後のフォローもさすがでした。
ちょっとタイルがはがれたところは、無料で翌日に修繕していただきました。
現在、管理組合の理事をしているので、今後の修繕について売主・施工業者と協議中です。
やっとまとまって、ほっとしています。

[637: 物件比較中さん]

＞６３６さん
良かったですね。
買い換えのタイミングを見極めればばっちりですね！！
でも、今のマンション気にいってらっしゃるようなので、買い換えはしないのかな？

[638: 匿名]

636さんって
言いたいのは高いってこと？

[639: 匿名]

そうだね。自慢話プラスここをけなす的な・・・

[640: 匿名さん]

いいんじゃない？
売って儲かったんでは無くて、今はこんだけの値段がついてます～。
何だか得してる気分になってるんだし。
プラウド駒場を検討してる人はここのコメント参考にしないと思うしさ。

[641: 購入検討中さん]

ここの管理費ってやはり高いんでしょうか。

管理費だけででなく、駐車場収入のほとんども管理費収入に計上するようなので、かなり管理会社のカモにされている気がするのですが。
入居後、管理組合の方で契約の内容について精査しないといけないんでしょうね。

[642: 匿名さん]

パーティールームとかアトリエブースみたいな共用施設がこれだけてんこ盛りなら、そりゃ管理費も高くなります。
ここはそういう細かいことを気にしないお金持ちの人が買うマンションです。

[643: 匿名さん]

642、少しは真面目にコメントしなよ。
真面目に書き込みしてるの？
共用施設はイニシャルコストがメインでランニングには大きく影響しない。
当然ゼロではないが。