プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[523: 匿名さん]

522さんスミフのエントランス見てみると
ここが立派とは言えなくなりますよ。
同じ団地でも住商より見た目は良いかな。

[524: 匿名さん]

スミフレベルは求めていないのでいいです。

[525: 匿名さん]

ガーデンはそれ程大差がないにせよ外観は当然違うでしょ。
向こうは坪400レベル、スミフなんだし豪華で当たり前。
住商、代沢物件、三茶地所タワー&低層と比較しましょう。

[526: 匿名さん]

ガーデンだって大差あるでしょ。スミフはプラウドの５倍の広さはありますよ。

プラウドの中庭は陽当たりよくないでしょうね。木々の生長が妨げられたりコケが生えなきゃいいんですけと。

[527: 匿名]

いちいち住友が出てこないでいいよ
そっちに篭ってればいいじゃないですか

[528: 匿名さん]

高級物件お求めならスミフ、センチュリーの検討版へ。
向こうは名前がヒルトップガーデンにフォレストだよ。
ここも、住商もガーデンは貧相だがそれが主旨でない。

[529: 匿名さん]

？？？5倍もあるはずじゃん。

[530: 匿名さん]

>528
ほんとにその通り、そもそもスミフを持ち出して比較する 510, 512 みたいな書き込みがあるからおかしくなる。スミフやセンチュリーの購買層がここを検討するわけない。
ここはプライバシー無視の間取りで、めいっぱい戸数を詰め込んだキチキチの団地物件です。
エントランスを立派にしてプラウドというブランド名をつけて幻惑しているだけ。
UR団地のほうがまだしも敷地の使い方に余裕があります。

[531: 匿名さん]

確かに昔住んでた公団の団地でも棟と棟の間は20Mは離れていたな。部屋の仕様は民間のマンションに敵わないけど、建物の配置はかなり余裕があった。
ここみたいに東棟と西棟の間隔が10Mというのはかなり狭いね。9階建てだと低層階は薄暗くならないかな？

[532: 購入検討中さん]

登録説明会に行ってきましたが、引渡し時期が10月中旬に変更になったと告げられました。
引渡し時期がこれ以上遅くならないといいのですが。。。

ちなみに、西の低層階、南の中住戸は安くなっていました。

[533: 匿名さん]

三菱代沢→三菱若林→ここ→プラウド代沢→三茶タワーの順かな。
アドレスが駒場かつ内廊下ならここが一番なのに残念です。

[534: 匿名さん]

クラッシィと比較すると・・・微妙だなあ

[535: 匿名さん]

西棟と東棟の間隔１０Ｍって確認したわけでは無いですよね？
１０Ｍって苔が生える程の狭さでは無いと思いますけどね。

[536: 匿名さん]

50mは贅沢としても流石に10mは大袈裟。10mなんて
広めのワイドスパンの間取り程度です、お見合するし
植栽は育ちません。30mもあれば植栽も育つしリビング
のお見合いとは違うので騒ぐ問題ではないと思います。

[537: 匿名さん]

＞５３６さん
そうですよね！！
確認もしてないのに憶測で書いてるだけですよね。

＞５３２さん
半月延びたって事ですね。購入決めたら少しでも早い方が何かとありがたいですよね。

[538: 匿名さん]

ここには真面目に検討している方はいなくて、想像でものを言っている人ばかりですか？
モデルルームに行ったらもらえる図面の中に敷地の配置図があります。
縮尺が書いてあるのですから、中庭の幅、あるいは外廊下と外廊下の間の距離を定規で測ればおよその長さがわかります。
どうみても10.4～10.5メートルくらいしかないようですが。思い違いだと良いですが。
同様に、Google Mapでグランドヒルズをみると、中庭の一番狭い幅でも50メートル近くありますよ。

[539: 匿名さん]

敷地面積も違うわけだし中庭の用途も違うから比べても仕方ないような・・・。
すみふのは公園のように人が寛いだり行き来したりできるようですが、
ここのは視覚で楽しむ空間のように思うのですが。

[540: 匿名]

以下私見ですが、あながち間違ってないと思う。

東棟と西棟の間隔は約10m(図面を見れば一目瞭然)。中庭に日が射すのは太陽が南天している正午前後のわずかな時間だけ。中庭に面している洋室は相当暗い(上層階はまだしも下層階はひどい)。さらに、玄関前にアルコーブがあって洋室が共用廊下から奥まっているため日射しは望めない。中庭は風の抜けもなく相当空気が淀み湿気る。

[541: 匿名さん]

東棟と西棟の間隔がたったの10.5mでは
お見合いになるし植栽は育ちませんね

[542: 匿名さん]

南以外買う意味がない。しかし南は高すぎ。