プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[503: 匿名さん]

ごめんなさい、日当たり悪くなるの意味がよくわからなくて･･･
共用廊下側ってことですか？
リビングは変わらないですよね？

[504: 匿名さん]

そもそもクラッシーと比較していないので、団地っぽさを競っても仕方ないと思っています。
コの字型のマンションに行った事ありますが、日当たりが悪い印象はありませんでした。
そこも外廊下でしたが、玄関行くまでの中庭が綺麗だったので部屋に入るまでも楽しめましたよ。
狭い内廊下にする位なら解放感のある外廊下の方がいいと思います。

[505: 匿名さん]

さすがに外廊下は評価しないな

[506: 購入検討中さん]

外廊下が向かい合っててみんなそこを通るから、マンション中のいろんな人と顔見知りになれそう。
たくさんのママ友とも交流したいので、こういうオープンな作りは大歓迎。向かいの外廊下に出ているママ友にも声をかけられるし。
パーティールームを借りてみんなで盛り上がりたいです。楽しみ。

[507: 匿名さん]

クラッシーとこちらなら、うーんとクラッシーかな。でも、あまり、変わらないな。50歩100歩なんだよね。

[508: 匿名さん]

外廊下評価されなくてもいいです。私は納得していますから。

＞４９８さん
ここを購入したいからだからでは無く、興味から知りたいんですよね？
マンション購入と結婚と似てるって言われた事ありましたが、結局はそんなもんじゃないんですかね？

＞５０６さん
向かいの外廊下まではさすがに距離はあると思いますけどね。

[509: 匿名さん]

＞５０８
向かいの外廊下まで10メートル強だね。大声出すと反響しそうだな。

[510: 匿名さん]

本当にたったの10M？中庭狭くないかい。
グランドヒルズの中庭より小さめですよね。
植栽の陽当たりとお見合いが心配だなあ。

[511: 匿名さん]

冗談でもグランドヒルズと比べちゃいけません
地図で見る限り50m前後あるよ

[512: 匿名さん]

内廊下ぐらいがここより優るぐらいで中庭、仕様も大差ないのでは。

[513: 購入検討中さん]

ブランドというなら、三井不動産レジデンシャルか三菱地所しかないでしょう。

これからのマンションならば、やはり免震構造にしてほしい。

また、建築が前田建設なのもイマイチですね。

[514: 匿名さん]

いいか悪いかわかりませんが、今の日本を考えたらエコしないといけないので
外廊下なのでは？内廊はいいですけど東北地方の方からすれば
東京は贅沢です。

この議論は心のな中でした方がいいとおもいます。

[515: 匿名さん]

お金をもってるかどうかの違いでしょう。
東北でもお金持ちは内廊下に住みますよ。
506
ママ友と廊下で話し合ってうるさいマンションなんて、他所でやってください。ここは団地じゃないんだから。

[516: 匿名さん]

ガーデンの広さ、雰囲気は三茶スミフ、クラッシィと
同様のイメージでしょうか。HPからだと分かりかねます。

内廊下には憧れますがハイコストになるので仕方ありません。

免震ではないようですがここの耐震性はどうなってますか？

内廊下、免震、駒場でないのにこの価格はブランド価格ですかね。

[517: 匿名さん]

中庭はスミフは現地で見れるし、住商は敷地面積から推測して計算でわかります。スミフはお金かけているのがわかりますが。。。
この物件仕様、入札額も並みであったのにどこに
コストをかけこの価格になったのか不思議な物件です。
本物の駒場、池尻駅近物件が出たときに淘汰の危険性。

[518: 匿名さん]

>どこにコスト
野村の人件費

[519: 匿名さん]

三茶スミフと比べる人がいるので驚いています。スミフは広大な敷地に余裕のある配棟、広々した中庭を囲んで向かい合う棟は50メートルは離れています。
プラウドはギチギチなレイアウト、図面で見る限り中庭は幅10.5メートルといったところでしょう。
もとよりスミフと比べるなんておこがましい。資金に余裕があるなら、なんちゃって高級感のプラウドよりスミフのほうがいいに決まっています。

[520: 匿名さん]

>515
プライバシーがないところなんてまさに団地じゃないの？
誰でも通る長い外廊下に、夫婦の主審室や子供の洋室の窓が面してるんだから。お風呂の窓が面してるのもあるな。

[521: 匿名さん]

人件費・・
そう思う方達の会社はボランティア価格でビジネスでもしてるのでしょうか？

[522: 匿名さん]

利益率を高めに設定してるだけでしょ。
野村のマーケティングだと、このあたりのマンションをこの価格帯で出しても、プラウドってついてりゃ売れるでしょ、と。あと、エントランスも立派だからね。エントランス以外は微妙だが。