プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[442: 匿名さん]

全く同感。
ここは、見送ります。

[443: 匿名さん]

そんなに交通の便が悪いのかな。並より上だと思うけど。

[444: 匿名さん]

> 367
> 376
東電の社宅の跡地って、駒場１丁目４３の土地のことだよね。敷地はぐるっと周りを歩いた感じだと 1500m2 ぐらいじゃないかと思います。容積率を考えると 100戸はちょっと無理。50戸も建つかどうか。

真南に朝日マンションが建ってて、横が日工大駒場高の正門（登下校時がうるさい）ということで、あまりいい環境だとは思えません。プラウドのほうがマシでは？

[445: 匿名さん]

比べるまでもなく格が違いますよ。土地自体大橋とは坪100万は違うし。
でもマンションだとここより坪20万位高い程度で本物の駒場のがお得。
後はどこがあの土地を手にするか。大手だとここ買う人は気になるね。

[446: 匿名さん]

戸建ての土地を買うとしたら駒場と大橋で土地の値段が大きく違うのは分かるけど、駒場エミナースの跡地と東電社宅の跡地で土地の価格が坪100万も変わるかなぁ。
淡島通りの幅は大きいし建物の容積率もとれる。東電社宅の跡地の周りの道路は幅何メートルだろ？高さ・日照制限もエミナース跡地に比べれば厳しいだろうし。

[447: 匿名さん]

土地の価値から駒場と大橋では残念ながら雲泥の差でしょ。
ただ今の東電考えたらエミナースより安く入手できるかも。
プラウドより安いなんてこともあるな、周辺相場が崩れまくりだ。

[448: 匿名さん]

リセール、資産価値に拘る方は待った方が賢明かもね。
または東電跡地にマンションが建たないことを祈るのみ。
戸建て切り売りってパターンもあるのかな。

[449: 匿名さん]

マジか！！！！！
東電とプラウドで坪100万円も違ったら･････
東電で450万円！！！！ありえないという感覚ないのかな？


441も矯正しようのないコメント。
だからぁ･･････････････････
交通求めるならちがうマンション探せばいいだけで･･
と思うんだけど、じつは441さんみたいな方が興味津々で買いたいんだよねぇ。

[450: 匿名さん]

特に買いたいと思っていない人でも参加してなんでも書けるのが検討板。
それに悪態ついても見苦しいだけ。

[451: 匿名]

けなすのは大体どこの近所のＭＳか過去ログ見てたら分かるよ。

[452: 匿名さん]

449さん多分坪100万の土地代の差があるのにＭＳはその差がないので東電のがお得という
意味でしょう。井の頭沿いの人は利便性を求めてない人が大多数なので不便な立地で結構ですよ。

[453: 匿名さん]

東電の土地をどこのデベが取るにせよ、プラウドのほうが仕様もいいに決まってるんだから、こっちでいいんでないの？規模も大きくて共用施設もいいし、豪華だから。
東電のほうも野村が取得したら別だけど。

[454: 匿名さん]

プラウド駒場一丁目だったら最高ですね。
こちらはどうせ外観だけでも豪華にするなら
三茶スミフレベルを目指して欲しかったし
仕様も並みレベルだったので全てが中途半端。
内廊下、高仕様の大手デベ期待しましょう。

[455: 匿名さん]

淡島通りでは最後の大規模マンションでしょうから
地域一番のマンション期待したけど密集し過ぎなのと
外観も東京建物、スミフの白黒には劣るだろうね。
せめて池尻高級賃貸の二つより外観が良いといいんだけど。
この近くにスーパー建ったら嬉しいなぁ。

[456: 匿名]

でもクラッシィよりかは魅力があるよここ。

[457: 匿名さん]

こんな不便で値段高い場所で⁉
環境、利便性を考えても、クラッシーが上と思いました。

[458: 匿名さん]

東電跡地が出るとわかったらみんな急に冷たくなったね。

[459: 購入検討中さん]

南向きの細長い部屋は家具の配置も難しい上に、かなり強気の価格だと思いますが、販売予定価格3LDK角住戸74.62㎡が6,540万～なので、東西の低層階は結構安めだと思います。

買物不便なところを許容できるのであれば、十分検討できる物件だと思います。

[460: ご近所さん]

これからもこの辺はマンション用地は結構出てくると思います。
役所の社宅や施設が多いですから。
今更地なのは、東電社宅跡地以外にちょっと距離はありますが、
代沢の丘上の武田薬品社宅跡地（マークスの裏）やその前の農水省
社宅跡地、三宿には国税庁社宅跡地などあります。
駒場東大前の大きな社宅は確か東京都職員の社宅だったと思います。
まだ、使用されていますが、もうボロボロで建て替え時期ですよね。
この用地が売られたら、徒歩1分、駒場アドレスで、200-300戸くらいに
なるのではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

三宿、代沢、本物の駒場と待てば良質な立地のマンションが
次々に建つ時代なのに敢えて不便な駒場もどきには魅力なし。