プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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[262: 匿名さん]

駅徒歩5分と言ってもいろいろあるのはわかります。
「井の頭線の駅まで徒歩5分」というのはどのくらいの価値があるのでしょうか？
渋谷での他社線への乗換えは今でも不便ですが、ヒカリエが完成したら銀座線もさらに遠くへ移動してしまい、井の頭線だけ取り残されることになりますね。

[263: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園は平均坪単価は345、プラウド駒場は350でほぼ同じですね。

[264: 匿名さん]

>262
ターミナル駅なんて（渋谷は違うと言われたらそれまでですが）
どこも一緒じゃないですか？
乗り入れが一番楽なのは分かりますけどね。
それに吉祥寺方面に通勤通学される方もいるでしょうし。
やはり駅まで徒歩５分、坂だけど池尻大橋も使えるってのは便利です。
バス物件と書かれてる方が多いのでそれぞれの生活スタイルもあると思いますけどね。

[265: 匿名さん]

＞２６４
＞坂だけど池尻大橋も使えるってのは便利
　
池尻大橋駅への行き帰りは誰にでも容易というものではないからなあ。
ここまでの書き込みを見ても、12～20分と個人差が大きい。
　
何にせよ、駒場東大駅前までたった5分なのに、わざわざ池尻大橋への徒歩を物件概要に併記するあたり、
野村自身がいかに井の頭線を不便な路線(＝この物件の不利な点)と思っているかの証明だな。

[266: 匿名]

池尻大橋まで9分だからね

[267: 匿名さん]

＞２６５
野村のやり方が気に入らないって事ですか？
池尻大橋駅の併記が無くても、地図見て「池尻大橋も使える」って判断すると思うので
気にしていませんでしたが。
以前「チラシのここを見ろ！！」みたいなハウツー本がありましたが、
それを言ってるんですかね？

[268: 匿名]

少しでもアピールするのは別におかしくないと思いますけど

[269: 匿名さん]

普通は利用できる駅として併記しますよね？
どちらを利用するかは購入者次第。井の頭線が便利という人もいるわけですし。

[270: 匿名さん]

「世田谷線 若林駅から徒歩4分、三軒茶屋駅から徒歩12分」っていうようなのと同じかな
世田谷線だけじゃアピールが弱いんだよね

[271: 匿名]

外観は完全にこっちだね。クラッシィの外観には残念。

[272: 匿名さん]

プラウド代沢スレ住人もここを意識しているようだ
＞ アドレスだけはこちらのが数段良いですよ。
＞ 大橋なんて目黒とはいえ太子堂、池尻以下、
＞ 仕様も低いし駒場という名でごまかされては。。

[273: 匿名さん]

>271
中身がしょぼいって書かれますよ～。

[274: 近所をよく知る人]

確かにアドレスイメージは駒場＞代沢＞三宿＞池尻＞大橋＞太子堂が一般的。
ここは、駒場か大橋か？

[275: 匿名さん]

駅までの距離なんて購入検討者は、実際歩いて確認すると思いますしね。。

[276: 匿名さん]

そうなんですよ、通りを渡れば駒場なんだよな。
そしたら太子堂、池尻おろか代沢より上なのにね。
大橋ってだけでこの三者以下ってのが悩むとこ。
一応目黒区なんだがアドレスは痛いな。。。

[277: 匿名さん]

＞２７４
ここは大橋ですよ。
でも、イメージだけで住居決めるんじゃないからな～。
イメージだけにこだわるならもっといい所あると
思うし。

[278: 匿名さん]

この辺りじゃ太子堂は天下の三茶だからやはり地名度は大橋のが下だな。
まあ太子堂のが土地単価が少し高いが目黒区のが個人的には好きだけど。

[279: 匿名さん]

イメージとなると難しい。常識的に三茶、太子堂より
池尻大橋が上に来ることは将来的にはないのは分かるが
近いようで雰囲気は違うから好みも別れるよね。

[280: 匿名さん]

ここは駒場の不便さと大橋の地位の低さの両方を悪いところ取りしたみたいな立地ですね。
アドレスが大橋なのは致命的だね。

[281: 匿名さん]

太子堂や池尻に対抗に知名度で対抗できないが
ここの大橋は高台最強立地だよ、クロスの大橋は酷いが。
といっても坪350は駒場アドレスだし大橋ではかなりの割高。