シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part8

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

[882: 匿名さん]

私は杉並区で若い女性が普通にぶら下げて歩いているのを見ましたよ。
人次第でしょう。

[888: 匿名さん]

ららぽは平日昼間にいくと実情よくわかる

がらーーーん

土日は他所から集まってなんとか凌いでる

[889: 匿名さん]

豊洲は時々週末にららぽーとへ買い物いくくらいが丁度いい。
埋立地は決して住む場所ではない。

[890: 匿名さん]

>889

>埋立地は決して住む場所ではない。

同意します。

スミフ、ミツイは、本当に「反社会勢力」じゃないの？とまで思う。

[892: 匿名さん]

1000億円も投資する三井不動産の豊洲への見通しと、
ネガの想い、どちらかが吉とでるんだろうね（爆



====
「東京湾岸開発、再始動 三井不動産など 1000億円規模」（日本経済新聞）

-----

　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。

[899: 匿名さん]

>>898
なぜこの時期に埋立地物件を・・・？

この値段なら少し面積減らせば山手線内側高台の物件の方がよくない？





本当は>>898さんは住民さんですよね？良心の呵責はないですか？

[909: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[910: 匿名さん]

まぁ、豊洲はシャレにならないエリアになってしまいましたからねぇ。

[913: 匿名さん]

豊洲スレに世田谷住民ばかりいるのは　なぜ？

[915: 匿名さん]

湾岸スレにいる世田谷住民って、例の住まいに詳しい人だけだと思うよ。

[919: 匿名さん]

まぁ、いいじゃない。
がんばろうよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

[920: 匿名さん]

深川のほうが下町でしょうが。
価格も街並みも。
というか、湾岸は江東区でなくても別にいい。

[922: 匿名さん]

＞＞湾岸エリアの新築物件は今後徐々に値下がりし、2~3年以内には、3~4割の大暴落もありうる。

なんて言われたら、そりゃ必死にもなるわな。
がんばろうTOYOSU

[923: 匿名さん]

>一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、
>その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

[927: 匿名さん]

土地の値段今後どうなるんだろうね。色々見方があるけど、
最新の土地売買データでは影響がまだ出てないみたいだね。

------
豊洲は、この四半期で0-3%地価下がったけれどもその前の四半期に0.3%あがっていたので
半年前の水準に戻っただけですよ（全て成約ベースの話）


成約ベースの価格水準はこちら↓

・この四半期で豊洲と同じ下落率（0-3%）の都内住宅地は、
　南青山、代官山、中目黒、二子玉川、芝浦なんですね。
・ただ、豊洲と芝浦は、その前の四半期に0-3%あがってたので、半年前の水準になったということですね。
・品川のみ、直近で3-6%下がったのですね

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[930: 匿名さん]

>>927
そのデータのH23年第一四半期はH23年1～3月だから、震災の影響がほとんど反映されていない。

次の第二四半期のデータを見れば、全てが明らかになるよ。

[931: 匿名さん]

確かにこのマンションに住んでると羨ましがられるけどね。
ただ、いつもＶＩＰやセレブ扱いされるのでめんどうくさい時もある。

[932: 匿名さん]

それはそれはおめでとうございます。
2009年12月竣工済み。
未だ販売物件数多数。
売れ残り物件ですけど。

[933: 匿名さん]

世界から注目されてますから。
簡単に液状化起こすほどの軟弱地盤に高層マンション乱開発。

さぞ有名でしょう。
VIPですね。

[934: 匿名さん]

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。



やっぱ豊洲ってすげぇって思った。

ちなみに銀座の某高級レストランでは「豊洲住所＋ＶＩＳＡ」を見せると
顧客の中で常に上位にランク付けされ、最高の対応をしてもらう事ができることで有名。

[935: 匿名さん]

羨望の眼差し→☓
哀れみの視線→◯

[936: 匿名さん]

住民版じゃ「ち○だ寿司」の対応が悪い？とかでにぎわってるんだから！
VIP豊洲、さすがでしょ。

[937: 匿名さん]

>>936
ここ豊洲は「覇者が住む街」。
ち○田寿司のパートがどうあろうが、いくつまで生きながらえようが、関係のないこと。

[938: 匿名さん]

いと哀れなり。

[940: 匿名]

トヨス住民が情報弱者か強者かはさておき、実際、トヨス物件の中古価格はさげどまったのかい？

[941: 匿名]

豊洲って>934みたいなネガが多いよね。
まぁ、これに近いことを思い込んでる痛い住人が多いせいなんだろうけど。

[942: 匿名さん]

>934

確かに、豊洲は一つのステータスだね。
私の場合、某大手銀行に融資の申し込みに行って豊洲の住所を書いたら、支店長がすぐに挨拶に来ました。
このザ・シンボルの価値は、今や購入時の２倍以上だと言われ、周りの人から羨望の眼差しで見られてサインまで求められて。

六本木ヒルズから豊洲に引っ越して本当に良かったと思っています。

某銀座の高級レストランでは、「豊洲民　熱烈歓迎」の張り紙がありました。
理由を聞いたら、豊洲民はその品の高さ、教養の高さ、金払いの良さから銀座の救世主になっているそうです。

[943: 匿名さん]

『大地震で激変した不動産事情　タワーマンションはもう誰も買わない!?』
http://www.cyzo.com/2011/08/post_8217.html

「豊洲や有明といった臨海エリアのタワーマンションを売っ払って、地盤がしっかりした山の手などの中層マンションや、一戸建て物件を買いたいという要望が増えています。タワーマンションで3.11地震を体感した人にとって、あの揺れは本当に恐怖だったようですからね」

　さらに、今後は関東直下型大地震に対する恐怖心もあり、"タワー離れ"の動きが完全に止まることはないと見る専門家も多い。

　それどころか、大手デベロッパーの中には、タワーマンション開発へ向けて広大な土地を取得済みのところも多く、「その土地が丸々残ってしまっているデベロッパーにとっては大きな悩みです。今後のタワーマンションは供給過多で暴落の恐れも指摘されています」というから深刻だ。

[944: サイゾーはちょっとね・・・]

「浦安であってもマンション価格はさほど下がっていない」「湾岸も価格の方向感は明確に出ていない」
（日経新聞　2011/8/16）
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A88889DE1E1EAEBE7E4...

「浦安市近辺では賃料相場が徐々に下がり始めているものの、マンション価格はさほど下がっていない。売却側は購入した価格に対して売却価格を大幅に引き下げることはできず、購入側は被災地域の想定価格をかなり安く見積もっているため、契約が成立せずに価格がつかないのでデータにも変動がみられないのだという。」


「直接の被害が出ていなくても、湾岸地域の物件や高層階の物件も住宅市場では様子見が続いている状況で「価格がどう変動するのかなどの方向感はまだ明確には出ていない」（中山さん）。」

[945: 匿名さん]

豊洲駅前再開発で江東区、行政サービス拠点整備、図書館やホール、１４年度に完成
(2011/08/11 日経新聞）

「東京都江東区の豊洲駅前で同区と三井不動産が進める再開発計画が明らかになった。
区は文化施設や行政機能を集約したビル「シビックセンター（仮称）」を建設する。
豊洲地区での急激な人口増に対応するため行政機能を拡充する。官民による豊洲再開発の中核となる拠点が整うことで、今後の街づくりにも弾みがつきそうだ」

「区が７３億円を投じて建設する「シビックセンター」は
-地下１階、地上１２階建て
-図書館や約３００席のホール、
-区の出張所などが集まる。
-１２年度に着工、１４年度に完成する予定」

[946: 周辺住民さん]

なんか相変わらずデベさん必死だけど、こういう売れ残っちゃったマンションはつらいよね。
消費者から、値段が高すぎます、って宣告されちゃったわけだから。
このあたりは坪２００万くらいがいいところだと思うけどね。

[947: 匿名さん]

>>942

新手のネガ？

[948: 匿名さん]

>943

何その三流記事(笑)
よくそんな低レベルな記事を自信満々に貼り付けられますね。
恥ずかしくないんでしょうか？

[949: 匿名]

>>944の記事も
ちゃんと読めば価格が下がっているデータは無いが
それは市場で売買が成立してないからと書いてあるわけで

[950: 匿名さん]

レインズを見る限り、300万くらいでポツポツ成約はしてるようだけどね。

[951: 匿名さん]

業者間の取引でしょ

[952: 匿名さん]

いつの成約か書かないところがミソ。

[953: 匿名さん]

震災後の取引です。

仲介の店にいけば、プリントアウトしたもので見せてくれますよ。
ちなみに、新築時の売り出し価格についても閲覧させてくれます。

[954: 匿名さん]

クレヴィア南千住と、ここと迷っています。どっちがいいでしょうか？

[955: 匿名さん]

951
業者がそんな高買いしてくれるとでも？

[956: 匿名さん]

＞レインズを見る限り、300万くらいでポツポツ成約はしてるようだけどね。

（真実であれば）もう少し具体的にお願いします。
例えば、7月の成約戸数は何戸ですか？
坪いくらですか？

[957: 匿名さん]

具体的に書かないのがミソ。

[958: 匿名さん]

ネガに余計なエサを与える必要はないからね（笑）

[959: 匿名さん]

300の成約なんて怪しいもんだ。
単なる買い煽ってるだけでしょ。

[960: 匿名]

まじめに分からないのですがレインズって自宅pcでも見れますよ？

データ出せとか不動産屋で出せるとか、自分で見れば良いのでは？
何かの勘違いで自宅で見れるものはNGということでしたらすみません。

ちなみに坪300の取引は震災後でも結構出てきますよ。

[961: 匿名さん]

300は、震災前の制約、震災後の引き渡しでしょう。それも稀な物件。今の相場は、200/250です。

[962: 匿名さん]

レインズで確認できる100万/平米程度の取引は数件あるね

あれだけの物件数で90万越えのものが4月以降わずかに4件の成約だけど

[963: 匿名さん]

すみません。レインズって普通の人でも見られるのですか？
豊洲、築5年以内　成約時期：3ヶ月以内で絞り込んだら（全部で15件）、
ここまで来たのだけど、どれが、住友タワーに該当するのでしょうか？


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

[964: 匿名さん]

>>963
やっぱり豊洲のマンションはうなぎ上りですね。
人気を裏付けるデータですね。

友人・同僚からは「いいところに住んでるんだね、すごい」と羨ましがられ
上司からは「なに？君、そんなすごい場所に住んでるのかね」と妬まれる理由が分かりました。

[965: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[966: 匿名さん]

どなたか、このデータの分析をお願いします。

・「成約時期」って、引き渡しなのでしょうか？それとも、契約締結？
・豊洲、築5年以内　成約時期：3ヶ月以内で15件って、多いの少ないの？

[967: 匿名]

専任契約を除いているためあくまでサンプルです。15件という高さは無視して震災前後で取引が減っているか、価格が下がっているかを見るのに使うと良いです

私は東雲でやりましたが震災前後で特に変化は見られなかったです

[968: 匿名さん]

セレブタウン豊洲ガイド

アンジェロ シシリー （地中海料理／豊洲）

大きな窓から見える景色はとてもよく、「豊洲でランチしているキャナリーゼ」を
演じるには絶好のロケーションだと思います。
店員さんが子供慣れしていて、おしゃれな雰囲気のお店の割りには子供連れでも問
題がありません。

お味の方は、いわゆる「本場地中海の好感レストラン」です。

パスタを食べたい、と思っていくよりも、セレブな気分に浸り、景色を楽しみたいと
思っていくほうが満足度が高いと思います。

最寄駅 豊洲
ジャンル 地中海料理
住所 中央区豊洲２－４－９ ららぽーと豊洲　１Ｆ
TEL [phone]
営業時間 11:00～23:00

[969: 匿名さん]

ららぽ内のレストランでセレブ気分

注※　あくまでも庶民が感じるセレブ感です

[971: 匿名さん]

>>968
豊洲は美食家、通の住民が多いから美味な店も多いよね。

[972: 匿名さん]

セレブな町？　工業地帯なのに？
ここって、出稼ぎ労働者の町でしょ？

[973: 匿名さん]

なんてったって
食べログ人気ランキング第２位が、
とんかつチェーン店｢新宿さぼてん｣の街だからねぇ。

[974: 匿名さん]

高い放射線量を含む汚泥処理が問題になっています。処理は、基本的に江東区にお願いすることになるのでしょうが、申し訳ないですね。

[975: 匿名さん]

>968
ららぽって、美食じゃないでしょう。
ファミリー向けだよ

[976: 匿名さん]

美食＝ららぽ

豊洲の常識です。

[977: 匿名さん]

豊洲にはすきやばし次郎もあるし、枝川には焼肉の大喜がありますよ～。

[978: 匿名さん]

ららぽ以外でも豊洲で大人気の「さぼてん」があるから十分です。

[979: 匿名さん]

メシなら築地も月島も銀座も近いしね（にっこり）

[980: 匿名さん]

>美食＝ららぽ

>豊洲の常識です。

皮肉だとしたらいい感じですね（笑）

銀座にいけばおいしい店は当然たくさんありますが、豊洲はあまりないですよね。

大規模再開発で街並みや緑、海・運河沿いの整備はできても、
食などのソフト面が弱いのがマイナスポイント。そして極めつけは足立ナンバー。
三越や伊勢丹の駐車場待ちの車列に並ぶのが恥ずかしい。

[981: 匿名さん]

ところで、このマンション、どれくらい残ってるんですか？