シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part8

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

[751: 匿名]

売れ残り
地震があってから余計に厳しい

[752: 匿名]

人が住んでいない部屋はそのままにしておくとかなり痛むらしいですね。
掃除だけで大丈夫なんでしょうかね。

[753: 匿名さん]

確かに、都心への近さを考えると、安くて魅力的なんですけどね…。
（勤務先が赤坂なので、通勤がものすごく楽というわけではないのですが。）

↓こういうのを見ると、買ってよいのか悩みます。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
仲介会社アンケート(回答総数：290社)
「東日本大震災後の都心賃貸マンション市場の動向」調査結果
http://www.lmc-c.co.jp/data/pdf/topics/lmc_release_20110624-2.pdf


「タワーマンション・マンション高層階の解約」にはマンションの低層階へ住み替えを伴っての解約という回答も多く、低層階は今後賃貸ニーズが高まる可能性が大。

希望条件では「タワーマンション・高層階の敬遠/低層階を希望」が圧倒的に多く、これまで眺望の良さやステータスに魅力を感じていたエンド客からの評価が一変したと考えられる。

高層から低層へ」、「沿岸部から内陸部へ」など希望条件の変化から、立地や建物の特性によっては、今後安定した稼働が見込める物件と、解約が続く物件とに分かれてくる事が予想される。

[754: 匿名さん]

湾岸、高層・・・
全否定されるのはつらいと思うけど
前を向いて歩いた方がいいと思うよ

[755: 匿名]

一つのマイナス要素として認識しないといけないのは分かるけど全否定ってなんだい？

[756: 匿名さん]

マイナスポイントと、プラスのポイントがあるので、それを考慮して買えばいいんでない？

全部プラスだと、3億以上必要になるでしょ？
どこかで妥協しなきゃ。

[757: 匿名]

全部プラスか。そりゃ無理だ。そもそも存在すら疑わしい

[758: 匿名さん]

「ザ・シンボル」
このネーミングは中国の人にはバカ受けらしい。

[759: 匿名]

でも白色人種系の住民が多いですよね。

まぁ昔からこういうマンションは外国人が多いけど。

[760: 匿名さん]

>>756
（プラス）
東京駅5ｋｍ圏内

（マイナス）
スミフ（ケバイ。関東人には不向きのセンス）
ゴ○埋立地（「ハエ騒動」をぐぐって）
大型マンション（あらゆる人種、用途がごちゃまぜ）
ニュータウン（言わずもがな）
勘違い住民・変わり者の存在（ゴミ捨てルール無視、管理費・共益費滞納、その他）
僻地（将来はリアル北斗の拳）

[761: 匿名さん]

>>759
チャイニーズとかフィリピーナとかモンゴル、コリアだろ。

[762: 匿名さん]

今年の冬までには完売して、豊洲人気を立証して
ネガにぎゃふんと言わせたいね

[765: 匿名さん]

>>762
このマンションはかなりな人気だよ。
冬までには余裕で完売する勢い。

ネガは土下座して泣いて謝ると思う。

[766: 匿名さん]

>762, 765

こういう●鹿も、ある意味底辺

[768: 匿名]

ネガのお陰で人気上昇。どうせネガの言うことなんか誰も信用しないんだし、ネガにはもっともっと盛り上げてもらわないとね。
最近のネガ内容つまらん。面白いの頼みます

[770: 匿名さん]

>>759
チャイニーズとかフィリピーナとかモンゴル、コリアだろ。

べつに上記のような人達でも、お金持ちであれば何も問題ないけど。ネガさんたちみたいに貧乏で、都心まで2時間以上もかかる山に住んでるとか、副都心あたりの50平米くらいの1DKに妻子と4人くらいで住んで、ご近所には、一部屋に10人位の中国人が暮らしてるようなアパートに住んでるとかよりまし。同じ中国人でも、豊洲の中国人とネガさんたちのご近所の中国人では違うんだよ。

[771: 匿名さん]

エリート外国ビジネスマンが集う街。
友人で台湾人の高級ビジネスマンがここでビジネスし、
住んでもいる。
日本の高級ビジネスマンとは、収入面で格が違う。

[772: 匿名さん]

ビジネスマンだけじゃありません。
引退した上場会社の社長クラスが、豊洲で余生を送ります。

これほど安全で住みやすい街は東京にはありません！
さあ、次の土日にはマンションギャラリーへ！

[773: 匿名さん]

>772
オチにﾜﾛﾀ
営業乙！

というか、まともな検討者はここ見ないよ・・
参考になる情報がまるでないw

[774: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[775: 匿名さん]

情報商材当たらなくて逆恨みもいいとこだろ

[776: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20110727/221700/?rank_y&...

『昼間の社長室の続きが、南青山のマンションのペントハウスで、夕刻を過ぎて始まったのが、冒頭の南川の台詞だった。
　南川のマンションだ。いや、南川が使っているだけで、会社が借りているものだった。南青山5丁目、青山通りぞいにある、古くて大きなマンションだ。その最上階、11階の30坪が南川の自宅になっている。
　いや、南川の自宅なら元麻布にある。300坪ほどの敷地にうっそうと濃い緑が繁茂し、樹々の太い幹と幹の間から、チューダー様式の古い洋館がひっそりと隠れるようにして建っているのが垣間みえる。 』

文中の南青山・元麻布を、豊洲・有明に置き換えるとどうでしょうか？
雰囲気でます？

[777: 匿名]

青山とか麻布とか全然街違う街じゃん。置き換えって？求めてるものが違うのに意味ないし。ほんとネガはバカばっか。

[778: 匿名さん]

スミフは最近こことツインを同時に広告展開するようになったね。前はシンボル中心だったのに。他社の一部内陸部のマンション分譲は順調なのと対照的に、いよいよ追い込まれてきたね。豊洲、ギブ寸前！

[779: 匿名さん]

スミフは一流。
経営に余裕があるし、もうここの損益はクリア出来てるから急ぎませんよ。
同時広告は単なる広告の合理化。
観る角度によって、色んな解釈するんだね。

[780: 匿名さん]

＞もうここの損益はクリア出来てるから急ぎませんよ。

そのとおり！
向こう３年分の販管費は既に織り込み済みです。

簡単に値下げすると思ったら大間違いですよ！

[781: 匿名さん]

世界同時株安
超円高

本体に斬られないようにな。

[782: 匿名]

地震の後は世界恐慌か。このマンションついてないね

[783: 匿名さん]

先日、石原珍太郎都知事が
「埋立地の上に建物建てたら液状化するの当たり前だろ（笑）」
って言っててビクーりした。

[784: 匿名さん]

建物たてなくても液状化したりしてｗ！
って書くと又バカにされるんだろうな

[785: 匿名さん]

しないしない、実際ただのコンクリやアスファルトがクネクネしちゃってんだから！
歩道の縁石とかさー！！　まじきついっす！　埋め立て無理。

[786: 匿名さん]

＞　向こう３年分の販管費は既に織り込み済みです。

そうそ、既に買った人が今後の販売費用も含めて計算した価格で買ってくれてますから。

[787: 匿名さん]

値下げなんか期待してないや。
坪単価が100万位なら、少しは考えるかも。

[788: 匿名さん]

検討者の書き込みがない。
粘着ネガばっかりで参考にならない。

[789: 匿名さん]

＞783
月曜日の朝のモーニングバードで放映された石原都知事のインタビュー、見ました。
趣旨は、関東の赤土の流動化の可能性についてでしたが、豊洲の液状化は当たり前だとも取れる発言に、ちょっとびっくり。

[790: 匿名さん]

今更だけど、石原都知事が言おうが言うまいが、豊洲の液状化リスクなんて周知の事実でしょ。
デベがマンション売りたいが為に、誤魔化してただけかと。

しかも、そのデベの適当な説明を鵜呑みにする、豊洲住民がいるわけで。

[791: 匿名]

市場予定地の話でしょ。
タワマンエリアと混同してるのかな(笑)

[792: 匿名さん]

ネガさん達は、そもそもGoogleマップやネット情報が全てなので、なんで豊洲が人気になったのかも理解出来ていませんから簡単なニュースでもすぐに思い込んでしまいます（にっこり）

[794: 匿名さん]

かまってウザい
商売の邪魔

[796: 購入検討中さん]

誰でも「豊洲に住みたい」というのが人情

[797: 匿名さん]

792みたいなのばかりだから、豊洲は愛されない。
ざんねんだなぁ。

[798: 匿名]

↑こういう人って、実はネガなんだよね？
こんなこと書いて豊洲住人の異常さをわざとアピールしてるんでしょ？

[799: 798]

間に別のレスが入ってると思わなかった。
↑とは796みたいな人ってこと。

[800: 匿名さん]

今日の日経に中断していた湾岸再開発、再開されると出てましたね。まだこんなに売れ残ってるのに、大丈夫ですかね。

[801: 匿名さん]

「東京湾岸開発、再始動 三井不動産など 1000億円規模」（日本経済新聞）
だって。豊洲２－３丁目の整備がますます進むね。

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　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は安全性を確保すれば立地の良さなどから需要はあると判断した。



　東京湾岸部では同じ東京都江東区内の東雲や有明などで大手不動産が今秋にもタワーマンションを売り出す見通し。需要回復が見込めれば臨海部の再開発が加速する可能性がある。豊洲は旧石川島播磨重工業（現ＩＨＩ）の東京工場などがあった地域。再開発の対象区域は約４万7400平方メートル。東京メトロ有楽町線と東京都の新交通「ゆりかもめ」の豊洲駅前に立地する。三井不はＩＨＩと超高層オフィスビルや商業施設を整備する。

　液状化を防ぐための地盤改良を施し、制震設計など最新の建築技術を盛る。地上31階建てと22階建てのビルを16年度までに完成させる予定だ。三井不の投資額は900億円程度とみられる。江東区の出張所や図書館のほか、東京消防庁の消防署も建設する。

[802: 匿名さん]

もともと、東京の都市計画の中で、湾岸のタワーマンション及びビルは、津波の防波堤の役割を担っています。
ですから、防災上、湾岸地域の再開発は必要。これは、首都東京の心臓部を守る為です。

[803: 匿名さん]

税金投入してくれるから安心だね

[804: 匿名さん]

>802
本当にそうだといいですね（笑）

[805: 匿名さん]

実際のところ、大手不動産会社にとっては関東で投資に値する大規模案件が湾岸以外にないというのが実情。

[806: 匿名さん]

やったじゃん！！　またまた人口増加で駅は混むわ、商業施設も混むわ、
住みにくくなるね！！（にっこり）

[807: 匿名さん]

＞806
駅は、混雑防止のため拡張中だよ。
商業施設が増えた分、来客があるのであって
ますます混むという事とは違いませんか？　

さらに商業施設増えて便利にはなるけどね（にっこり）

[808: 匿名さん]

街が栄えてキャパを超えるようなら、お得意の税金＆大資本投入がありますし（にっこり）
ネガさんが住んでいるショボい地域と一緒にしないで下さいよ（にっこり）

[809: 匿名さん]

豊洲万歳！
さあ、週末は家族で豊洲観光とマンションギャラリー詣でを！
新築はもうすぐなくなりますよ～。

[810: 匿名さん]

武蔵小杉駅直結の三井も発表になったみたいですが、
豊洲とどちらが良いのでしょう。

利便性や防災性では小杉かなと。
豊洲が小杉に勝っている点はどのようなところでしょう。

[812: 匿名さん]

ここは何年も在庫抱えるだろうけど、それは構わない。
ぜひ、防波堤の役割を果たして欲しい。

[813: 匿名さん]

>810
小杉の方が安全でしょう？
でも豊洲って、所詮、小杉と比較されるエリアなんですね。小杉って川崎でしょう？
まあ、江東区も似たようなもんだが。

[814: 匿名さん]

＞徐々に売る作戦

物は言いようだけど、ちょっとづつじゃ無いと売れないってこと。

[815: 匿名さん]

小杉も悪くないけど、都心部からタクシーで帰ると高くつくね。
朝晩のラッシュも大変そう。

[817: 匿名さん]

南青山、番町、六本木、元麻布、松濤、または豊洲で、高級マンション購入を考えています。
この中でどこが一番お勧めですか？

[821: 匿名さん]

惨めで哀れな埋め立て地エレジー

[822: 匿名さん]

不動産経済研究所、７月の首都圏マンション市場動向を発表
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=288615&lindID=6

◎７月の発売は４，０７３戸、前年同月比１．３％減
契約率７６．２％、

◎７月の超高層物件（２０階以上）は１６物件２４９戸（６９．５％減）
契約率７１．９％

高層は、売れないから、供給を絞らざるを得ないね。

[823: 匿名さん]

契約率ってのは引き渡した数とは違うからあいまいだよね。
「売れたことにする率」だから。

[824: 匿名さん]

ここで一句
埋立地　鼻は高いが地面は低い。
埋立地　地面は緩むも意地は揺るがず。

[825: 匿名さん]

じゃ、私も。
豊洲とは、その名の通り、豊かな洲。
豊洲には、竹の子たくさん生えている。

[826: 匿名さん]

猪瀬副知事からの警告

「東日本大震災後、防災のまちづくりが急がれている。首都東京のネックは、木造密集地域である。」
http://www.inosenaoki.com/blog/2011/07/post-3.html

お心当たりの方は気をつけてください。

[827: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/381144/

東日本大震災で取りざたされた首都圏の液状化問題についても触れ、当サイトで取り上げた「東京の液状化予測マップ」を学識経験者の意見を聞きながら、平成24年度中に修正を行うとしている。


液状化予測マップ変わるのですね…。
まぁ、どうせ耳障りの良い意見をいう学者しか
集めないのだろうけど、結果見るまでは購入に
踏み切れないところがあるよね…。

[828: 匿名さん]

ある日の都知事会見での石原都知事


（目をパチパチさせながら）
「そりゃアンタ、埋立地の上に建物をたてりゃ液状化すんの当たり前でしょうが」

お前も埋立地に住んでみろ！



・・・金あるから住まないか・・・。

[829: 匿名さん]

デベの社員寮にでもすればいい

[830: 匿名さん]

液状化予測マップによると、豊洲3丁目は、
「液状化がほとんど発生しない地域」と「液状化の発生が少ない地域」から構成されるようですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

どんな修正になるのか楽しみですねｗ

[831: 匿名さん]

いやいや、敵は液状化だけじゃない。
海面上昇、もちろんTSUNAMIも恐怖です。

[832: 匿名さん]

原発も安全だったのだけどね…。
だいたい、業者に不利なことをいう学者の意見は握りつぶされるわけで…。

[834: 匿名さん]

>833

第一種放射線技師やってますw
新聞は、夕刊フジをとってますが何か？（笑）

[835: 匿名さん]

マンション購入を考えてる者ですが、皆さんにお聞きします。

ズバリ、あなたにとって　豊洲とは？

[836: 匿名]

海沿いの工業地帯

[837: 匿名さん]

キャナリーゼがウザイ街

[838: 匿名さん]

俺は日本橋から豊洲に引っ越したよ。

豊洲に引っ越すと誰しもこう言いたくなる。

「豊洲サイコー！！」

その気持ちがよく分かった。

[840: 匿名さん]

そもそも検討者が存在しているかすら怪しい

絶滅危惧種だったから

[842: 匿名さん]

地面のうねりや、応急処置のアスファルト、
ころりとずれ落ちたブロックや煉瓦が無ければね。

[843: 物件比較中さん]

応急処置のアスファルトなんて見たことないけどな。
どこにあんのか正確な場所教えてくれよ。

[844: 匿名さん]

841,843は同一人物（営業）かな？
品の無い語り口調がよく似てますね　＾－＾
仕方ないですね、こんな記事も出ちゃってますし。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

頑張ってくださいね。

[847: 匿名]

やはり、トヨスも一時期の熱狂から覚め、冷静に考えれば、坪200万程度がいい線ってとこでしょう！ タワーマンションはほとんど土地持ち分ないすから、実質、坪70万の建物プラスアルファの価値しかないんだよ

[848: 匿名さん]

古臭い化石みたいな発想だね。

[849: 匿名さん]

豪華なタワマンが好き