シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part8

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

[121: 匿名さん]

すみふ物件は値引きしないと思うよ。
すみふの営業さんもそう言ってたけど、他社の営業さんも同じ見解だった。値引きする必要がないんですと。くわしい理由は教えてくれなかった。でも豊洲2.3丁目って、どのマンションも同じことらしい。まあ、災害実験棟っていう噂もあるから、どっかからかお金が出てるのかも。

[122: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=40524

６月の中古マンション成約、東京都は４カ月ぶり増／東日本レインズ調べ（ 2011年07月13日 ）

　成約数が前年同月比１・７％増となった東京都では、城西地区が同１９・０％増と高い増加率を示したほか、多摩地区と城東地区も１けた台の増。

[123: 匿名さん]

都心部の状況は？

[124: 匿名]

港区とかはマイナス5パーセントで相変わらず
価格が下がってます。

[125: 匿名さん]

豊洲は災害に強い街だと思う。
デベも、それを前面に押し出した販売手法をとるべきなのではないかな。

例えば、

・液状化しません。万が一、液状化によりライフライン切断が生じたら、
一日あたり●万円の補償をします、住めなくなる程度（0.8度？）に建物
が傾いたら速やかに無料で直します。

・津波はきません。津波によりロビーが浸水したら、各戸につき、●百万円
の補償をします。

・地震により甚大な被害は生じません。地震により建物の損壊等生じたら、
●％まで、修理費を負担します。

等々、なんでもよいから、災害への強さを約束して販売すれば、あっという間
に完売するよ。実際、災害きても大丈夫だから、そのような約束することも、
デベにとっては痛くないだろうし。

[126: 匿名さん]

ま、豊洲は人気地域っスからね（笑）

[127: 匿名さん]

ミドルアッパークラスは豊洲を目指す。いくらネガっても、時代の流れは変わらないよ。

[128: 匿名]

豊洲はみんなの憧れだね

[133: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[135: 匿名さん]

住友の広告かと思ったら、「櫻井幸雄」という人が書いていた。
住友の社員とかなのかな？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://mainichi.jp/life/housing/news/20110714ddm010070024000c.html

　有明エリアに建ち、免震構造を採用しているシティタワー有明（住友不動産）もそのひとつ。同マンションは竣工（しゅんこう）済みだったため、免震構造の効果を実証してくれた。建物で壊れたり、壁紙がはがれるといった被害はなし。それどころか、建物内モデルルームでは、家具は倒れないし、ダイニングテーブルに並べてあったワイングラスが一つとして倒れることも、テーブルから落ちることもなかった。

　豊洲に建つツインタワーの超高層マンションは、免震構造でも制震構造でもないのに、揺れによる被害は少なかった。実際に取材すると、都心湾岸エリアの実情は、想像と大きく異なっていたのだ。

[136: 匿名さん]

シティタワー有明ってそんなに揺れなかったんだ。
ツインはツインタワーの構造が躯体を強くしているって本当？耐震ってのが怖いけど。

[137: 匿名さん]

結局、耐震でも制振でも免震でも設計と施工がしっかりできているところが
問題を起こさなかっということでしょう。
耐震の豊洲ツインは地震で評価高かったけど、
制振でも品川のあるタワーは軋み音がでるようになったり、
免震でも西新宿のあるタワーのようにひねれるように大きく揺れたタワーもあったし、
免震装置が戻っていないのではと騒がれたタワーもありましたからね。

[138: 匿名さん]

今、マンション探してる人って
制震が耐震が云々言う人より
地震のときのタワーの揺れに恐怖を感じてたり
埋立地の地盤の悪さに不安を覚えてる人が圧倒的に多いよね。
内陸郊外に流れるのは最早
自然の摂理としか思えない。

[139: 匿名さん]

いまどきの新築マンションで耐震性能が劣ってるとかで比較することがナンセンス。
そんな営業はボキャブラリなさすぎ。

[140: 匿名さん]

＞ミドルアッパークラス

この業界の言葉ですか？

[141: 匿名さん]

「中の上」という使い方を日本ではします。（にっこり）
あれ？日本人じゃない人が書き込んでいるのかな？（まっこり）

[142: 匿名さん]

『マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など、震災響き上期１割減』
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110715/bsd1107150502000-n1.htm

　首都圏のマンション販売は低金利を背景に、震災前は軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、震災を経て状況が大きく変化した。物件選択時に利便性や周辺環境はもちろん、地盤の強固さや耐震設計など災害時を想定する傾向が強まってきた。震災後にケン不動産投資顧問が都内在住の男女５００人を対象に行った調査では、約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答するなど、物件選びの基準は大きく変わった。

　◆売れない湾岸物件

　その影響を受けたのが、震災前は超人気エリアだった湾岸の高層物件だ。千葉県浦安市の液状化に加え、エレベーターが停止した場合の避難の難しさなどがイメージダウンを招き、人気は下落。東京カンテイの中山登志朗研究員は「震災後、湾岸（立地の物件）は完全に売り買いの動きが止まった」という。

　その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が多い」と三井不動産の菰田正信社長は話す。実際、地盤が強固な東京都区部の西側から武蔵野などを含む武蔵野台地などでは即日完売の物件も相次ぐなど、地盤に対する関心は高まるばかりだ。

　東京カンテイの中山研究員は「地盤の差で物件の優勝劣敗が進む可能性は高い」と指摘。業者による土地の仕入れが内陸部に一極集中し、都心部を中心にマンション価格が値上がりするリスクも現実味を帯びてきた。

[144: 匿名さん]

やはりトレンドは”地盤が固い”ですね。　by　三井不動産　菰田（もっこり）

[145: 匿名さん]

豊洲のツインタワーは地震に強いタワーとして取り上げられてるよね。
実際に被害もなく、構造の強さは専門家に評価されている。
にも関わらず売れないのは地盤のイメージなんだろうね。

[146: 匿名さん]

武蔵野台地は立川断層の話でまた流れが変わったでしょ。

[147: 匿名]

立川断層に多摩直下地震ね。
トレンドの流れは速い。

[148: 匿名さん]

と思ってたら、もう三浦半島沖。

[149: 匿名さん]

145。

情報源は？信頼できるメディアなのですか？
因みに、湾岸凋落は数多くのメディアで度々取り上げられていますが。

[151: 匿名さん]

マスコミに騙されると損しますよ。
八王子方面や東京市街は中古価格がかなり下がってます。

[152: 匿名さん]

>>151
帰宅困難者問題の影響は大きいですね。

[153: 匿名さん]

>151

同感です。

一昔前まで、マスコミのお勧めは、（大広告主たるデベの
意向を受けてとはいえ）「湾岸・超高層」ですからね。

マスコミ・デベに踊らされずに、自分の目でよく見て、
様々な街を十分に歩いて、選ぶことが必要ですね。

とはいえ、住宅選びにそこまで時間を割けないのも
事実ですよね。難しいですね…。

[154: 匿名さん]

地元の人が地元に買っているだけの話で、大した理由は無いよ。

[155: 匿名]

トヨタワのスレッドで運河向かいの倉庫跡地にタワマン建つって書いてあるけど、本当？

[156: 匿名さん]

塩浜や越中島は第何種だかの高度制限があるので、
タワマンに限らず高層建築物は建てられないよ。

[157: 匿名さん]

http://juki.nomaki.jp/dansou.htm
東京都や埼玉県の荒川沿いの低地で5強。また、この断層で30年以内に地震が発生する確率を0.2～16％と予測しています。 ...

三浦半島や立川断層プギャとか言ってるけど、東京23区は早くに市街化されたので活断層位置が正確にわからないというのが実情。

[158: 匿名さん]

つまり豊洲は安全ということですね。
納得です。

[159: 匿名]

パークコート豊洲・ザ・タワー45階ツインタワーだって。三井不動産レジ。

[160: 匿名さん]

＞156
塩浜のニュートンプレイスは20階建てですが？


＞158
つまり豊洲は安全ということですね。
納得です。

つまり豊洲は唖然・・のタイプミスですね。
納得。

[161: 匿名]

三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ…。
本当？検索しても出てこないよ？

[162: 匿名さん]

捏造してでもネガりたい憧れの物件なのでしょう。
住みたくても住めないって、想像以上にストレスが溜まるんですね。

[164: 匿名さん]

今回の地震では持ちこたえても、次回は危ないということですね。
くわばら、くわばら・・

[165: 匿名さん]

というか、タワマンに限った話ではなさそうだけど。

[166: 匿名さん]

タワマン半壊ならほとんどの低層マンションは倒壊だよ。
高層建築物の基準は、日本は特に厳しいからね。

[167: 匿名]

倉庫跡地のマンションの件、トヨタワの書き込み見ると、本当らしい。

[168: 匿名さん]

震度５では崩壊しないはずじゃないの？多少でも崩壊した時点で怪しいよ。
震度７で倒壊しないってのも怪しくなるね。

[169: 匿名さん]

震度5でどこが崩壊したの？

[170: 匿名さん]

倉庫跡地のマンションの件、

・トヨタワなどに遮られ日照が悪い
・確定情報なら、まずは江東区の官報などに売却情報が載るだろう
・豊洲のステータスでは、パークコートブランドのマンションは建てないだろう

など、疑問点が多いです。
将来的には何か建つのでしょうが、ネオン輝くパチンコなどは避けてほしいですね。

それより、ページタイトルの「アデニウム湯河原」のほうが気になります ＾＾；

[171: 匿名さん]

ここの用途地域は？
豊洲なら工業か商業しかないはず。
なので、何が建っても不思議ではない。

[172: 匿名]

住所でいうと塩浜か枝川だよね。

[173: 匿名さん]

住民板ではかなりのひび割れが報告されています。
本当に以下のひび割れはないのでしょうか？
現住民は本当のことを書かないでしょうから元住民の方の情報を求めます。



「幅0.5ミリ以上のコンクリひび割れは躯体構造部に重大な問題」

週刊ダイヤモンド別冊2011年8月14日号62ページに
地震で廊下などのコンクリートにシャープペンシルの芯が入る幅0.5ミリ以上のコンクリひび割れは構造部に重大な問題が生じている可能性が高いそうです。住民板を見るとかなりひび割れがあったそうです。

すでに修復されているでしょうが、修復あとを見れば0.5ミリ以上のひび割れかどうか分かります。
もし0.5ミリ以上のひび割れなら次回の大地震（立川断層直下型や東海地震など）の時にマンションが倒壊する恐れもあります。購入時に気をつけましょう。

ひびが修復されていても表面だけで内部のひびまで修復しているわけではありません。
耐震性は劣化したままで次回の大地震が心配です。

[175: 匿名]

あと何部屋残ってるんだろう

[176: 匿名さん]

＞住民板ではかなりのひび割れが報告されています。

ちょっと見たところでは、みつかりませんでした。
具体的にどの書き込みですか？　、
番号を教えてください。リンクでも結構です

[177: 匿名さん]

>173

これだけ新しいと元住民なんてほぼいないでしょう。
いたとしてもこのスレみてないでしょう。

自分で見に行くのが確実だし一番早いのでは？
私が前回見に行ったときは気付きませんでした。
お写真をupして頂ければ助かります。

[179: 匿名さん]

１７３はあちこちで同じ投稿繰り返してる粘着ネガさんすよ。相手にするだけ無駄かと...

[180: 物件比較中さん]

震災後ここのモデルルーム行ったけど、大した被害はないね。

ここ以外の物件もそうだけど、ネガ連中が被害を大きくみせようと必死。
現地行きゃすぐわかるデマ多すぎ。

[181: 匿名さん]

過去のこの物件の掲示板を除けば色々被害情報は出てきます。しかし、残念ながらその多くが削除されています。各メッセージの左上の番号が抜けている所はそのためです。

[182: 匿名さん]

ウソ情報もしくは連続マルチ投稿だから
そういう場合は結構削除される

[183: 匿名さん]

>171

>ここの用途地域は？
>豊洲なら工業か商業しかないはず。
>なので、何が建っても不思議ではない。


素人なのでよくわからないのですが、これって、高層マンションの隣に
いきなり工場建てられても、文句いえないってこと？
もしそうだとすると、住民が住環境を保全するためには、周囲の土地も
買い占めるしかないってこと？

それが可能なら、悪いこと考える人（＝周辺の土地を買って、高く売りつける）
が出てきそうな気がするのですが…。

[184: 匿名さん]

管理人さんが次々と湾岸アンチスレを削除・移動してくれてます。
湾岸民大勝利！といったところでしょうかね。

[185: 匿名さん]

ほんとネガはアタマが悪い

[186: 匿名さん]

自分は、湾岸ネガだけど、雑談版に移動してくれる分には構わない。

ただ、他の下らないスレも、まとめて雑談版に移動して。

物件毎のスレだけあれば、十分です。

[187: 匿名さん]

ネガを止めようって発想はないのね・・・

[188: 匿名さん]

やっぱり、このマンションを買った人たちは大勝利組ですよ

[189: 匿名さん]

＞180
＞震災後ここのモデルルーム行ったけど、大した被害はないね。


大した被害はないそうです。

[190: 匿名さん]

>>187
ネガ多く
人気物件
探しやすい

[191: 匿名さん]

住人の立てたスレのほうが、多く移動されてるじゃん（笑）
自業自得。

[192: 匿名さん]

ここといい二子玉ライズといい同じ人と思われる粘着ネガに寄生されて大変だね
同じネタのマルチ投稿ばかり

[193: 匿名さん]

あちこちに豊洲とか、湾岸は人気あるって、子供のいたずら書き見たいにかきまくってるのもいるよ。

ここのネガよりもレベル低いと思うけど。

[194: 匿名さん]

色んなネガがいるけど基本レベル低い

[198: 匿名さん]

地盤のことはMR行けば資料見せてくれますよ。
どのような地盤改良したのかなど色々と・・

[199: 匿名さん]

東京駅徒歩圏か。。。

[200: 匿名さん]

六本木ヒルズは、子供向けのイベントも結構あるんですね。
たまには、内陸にも、行ってみようかな。

http://www.roppongihills.com/feature/rh_summer2011/rh_summer2011.html

[201: 匿名さん]

六本木と豊洲って、意外と共通点が多いですよね。

[203: 匿名さん]

すみません。
あまり意識したことがないので、よくわからないのですが、
これは、以前からこれくらいの値段なのでしょうか。
それとも、震災を経て、安くなっているのでしょうか。

http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/80n.html
83.54m2 1714号室　7100万円

[204: 匿名さん]

スミフが豊洲のイメージアップに必死なのが笑える。みんな、こんなのに騙されるなよ！

[205: 物件比較中さん]

このマンション、投売りが増えてるらしいですね。もう半額くらい？

[206: 匿名さん]

あなたが買えない価格

[208: 匿名さん]

震災前からその値段だと思うよ。北向きだからね。

[209: 匿名さん]

203は芝浦工大と超お見合い部屋だな。
ビューバスも覗かれるレベルじゃないか？

[210: 匿名さん]

ほんと現地言ってからもの言って欲しいよねぇ。。。

[211: 匿名さん]

って言うか、まだこんな値段で売ってるんだ？

[212: 匿名]

湾岸＝暴落　とか思っちゃってる？

[213: 匿名さん]

ってか、元々高い意味がわかりませんから。

[214: 匿名]

ここは地震で、なんとか倒壊を免れたんですね。住人の皆さんはまだ避難されてるんですか？

[215: 匿名]

どちらの地方の方でしょうか。ニュース、届きませんか？

[216: 匿名]

ここと二子玉川ライズは、被災した新築マンションと言われてますが、実際の状況はどうだたんでしょう？一時期、避難地域だったんでしょう？浦安みたいな状態だったと聞きましたが。

[217: 匿名さん]

平気だよ

[218: 匿名さん]

http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/80c.html
82.35m2 1503号室 7250万円 南向き

これも、震災前から、これくいの値段なんでしょうか。

今まで豊洲なんて考えたこともなかったけど、こくらい安いのであれば、
検討対象として考える人がいるのも、なんとくわかります。

山の手は、まだまだ、高いですよね。

後は何を優先するかの価値観次第ですかね。

[219: 匿名さん]

住みたくても買えないネガのポストは面白いな（笑）

[220: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FBPO7006/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
77.46 ｍ2(約23.43坪)
22階南向き
6,080万円

交渉すれば、坪250以下にはできそうですね。