ヴェレーナセンター南ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央29番1、29番2（登記簿）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン 「センター南」駅徒歩7分
敷地面積：404.71m²
建築面積：347.71m²
建築延床面積：1,825.39m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数：21戸(店舗1戸含む)
入居予定時期：平成24年7月下旬


売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 近所をよく知る人]

もっと大規模なマンションかと思った。
意外と小さいのね。

[2: 匿名さん]

ここ、良い場所だよ。資産価値も十分期待できる。

[3: 物件比較中さん]

間取りが悩ましいな。
廊下が少なく、居住スペースの比率が高いのはいいけど、あまりにLDKと各居室が繋がり過ぎてる感じもある。
これは人それぞれなんだろうけど・・・。

[4: 匿名さん]

現地に行ってきました。
都筑区役所のすぐ裏手で、閑静なよい立地だと思います。
徒歩3～4分の港北SC内の食品売り場は激安だし、通りの向かい側のオリンピックは夜11時まで開いているし（といっても全然音は聞こえてきません）、ローソンもすぐ近くにあって、とても便利な所だと思います。
また、モデルルームは、華美すぎず程よいという感じで、標準仕様で十分に上質感が感じられました。
営業の方は、質問したことには丁寧にわかりやすく答えてくれたので好印象でした。
私は、ほかに市ヶ尾とか藤が丘とかいろいろ見てきましたが、ここが一番よいと思いました。
立地も仕様もよく、港北ニュータウン相応の価額なので、完売までにあまり時間はかからないんじゃないかなと思いました。

[5: 匿名さん]

ただ、港北NTらしい「落ち着いた開放感」が無いのはちょっと残念かな。
用途地域が違うからしょうがないのかな。
金額はブランドや施工も含めて考えると、個人的にはちょっと高めかな・・・と。
もう少し立地面で問題はあるものの、近隣で複数物件出てきているので、色々と見てみるかな。

[6: 物件比較中さん]

もっと駅近くに建設中の物件もありますが、あちらは、大通りに面していてうるさいでしょうし、窓を開けると排気ガスが直撃しそうなのが自分にとってはネックです。それこそ、港北NTらしい落ち着きは感じられない場所だと感じます。
その点、こちらは駅まで徒歩6分と、駅からやや距離はありますが、閑静な環境ということを考えれば、かなり資産価値を期待できる物件だと思います。
物件から駅までの途中にある、教会と欧風の並木の間の歩道の雰囲気がとてもいい感じです。
また、いろいろと情報収集しましたが、センター南で坪単価220～230万は、現在の相場を考えると妥当な金額だと思います。
センター南は、神奈川県内ではリセールバリュー（中古価格維持率）がベスト５に入り、たまプラや青葉台よりも維持率が高いそうなので、将来的にも資産価値の安定感を期待できると思います。
私、ちょっと予算オーバーなんですが、将来性も考え、ここをかなり前向きに検討したいです。
逆に、何か不安な要素があれば、参考にさせていただきたいです。
どなたか、書き込んでいただけないかと思います。

[7: 物件比較中さん]

駅周辺は港北ニュータウンとしての居住環境を期待しては駄目でしょうね。
他の物件も含めて。
ここは通りから入っていて、うるさい事は無いけど、>5さんの書いている通り「閑静」という表現の「住宅地」とはかけ離れている。
正直、こういう物件を作るのは止めて、きちんと区分けされた街並みを実現して欲しいな。
この立地でリセールバリューはどうなんだろう。
あと、ここや周辺の物件もそうだけど、港北ニュータウンで車の無い生活って考えられないし、意味がないとさえ思うんだけど、駐車場、これでいいのかな。

[8: 匿名さん]

ファミリー向けではないんですね、ここ。
しかも21戸ってかなり小規模ですね。

あとで賃貸に出すならいいかもしれない。

[9: 匿名さん]

７０～７３㎡の２タイプなら、ファミリーにも十分な広さ、間取りだと思いました。すべての居室が引き戸なので、デッドスペースもなくて、居室内を広く使えそうです。
それより狭いタイプの部屋と半々の割合なので、やっぱりファミリーは少数派になるんでしょうかね。
小規模だと管理組合の活動とかも、なにかとやりやすいような気もします。

[10: 物件比較中さん]

目の前がオリンピックの駐車場出入り口で、車の出入りが激しい　＋　区役所通り側のパチンコ屋の朝の行列　＋　一区画入っているとは言え、夏の夜に区役所通りを走る爆音迷惑者　＝　見送ります

[11: 匿名さん]

ここのすぐ近所の賃貸に住んでいます。他と比較して購入を検討したいと思っています。
Ｎｏ．10さんのおっしゃっていることは、ちょっと違うんじゃないかなと思います。
オリンピックの駐車場の出入り口は、このマンションからは離れていて、すぐ横はほとんど車は通らないので静かです。
また、パチンコ店もここからはかなり離れていますよね。行列が近くまでつながっているなんてことは一度も見たことがないです。
そもそも、パチンコ店なんてあったっけ？というレベルですね。

[12: 匿名]

希望だしました。
今まで見てきたマンションの中で一番納得のいく物件でした。
若い夫婦が多いのでしょうか？小規模ならではの協力しあってまとめていく形になると嬉しいのですが。

[13: 購入検討中さん]

現地に行けば納得。買いません

[14: 社宅住まいさん]

私も考え中です。
No・13さんもお若いんでしょ？
4人家族ですが狭くてもいいかなこの立地ならとおもっています。

[15: 物件比較中さん]

１３さんへ
現地に行けば納得というのは、どのあたりが気にいらなかったのでしょうか？
私は、現地に行ってみて、区役所、図書館、郵便局、スーパーが至近で、どんな世代でも便利さを享受しつつ、のんびり、ゆったりした気分で生活できる場所だと思いました。
たしかに、開放感という点ではちょっと物足りないなあとは思いましたが、圧迫感はないし。
居室は３階以上だから、風通しも問題ないと思います（前のお店は２階建てですから）。
ただ、もっと駅近に建ててる物件とかセンター北の駅近の方も気になっているので、見てこようと思います。

[16: 匿名さん]

私は駐車場の少なさに驚きました。
都心ならまだしも・・・。
ちょっと見送りですね。

[17: 検討中]

13さん
私も伺いたいです。私は逆に現地を見て納得して検討中です。
値段も設備も環境も駅近くで売り出しているマンションよりも惹かれました。

どこがダメだったのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

最近センター南でモデルルームがオープンした物件は、みんな駐車場の設置率が低いですね。
この物件のＭＲで駐車場の件を質問した際には、駅近だし、自転車でも不便を感じない場所なので駐車場の台数は低く設定して、将来、必要以上に修繕積立金が上がるリスクを避けるのだと説明されました。
売主さんは、駐車場のニーズが高い人たちなら、この辺りの物件は見送って、もう少し駅から離れた場所の大規模物件に行くだろうという考え方なのではないでしょうか。
ここは、駐車場の設置率よりも、1住戸あたり２．５台分を確保している駐輪場の方に重点を置いているようです。なるほどなあと思いました。
自分は、この場所なら車は要らないと思っているので、前向きに検討します。

[19: 匿名さん]

港北ニュータウンで電車とバスのみで移動・・・。
あるいはレンタカー?
私にも今ひとつ生活イメージがつかめないかな。

間取りもデッドスペースが少ない点はいいかな・・・と思いながらも、家族の事などを考えると、もう少し分離されていてもいいかなと。

周辺の環境変化も含めて、本件は見送る事にしました。

[20: 匿名さん]

港北ニュータウンは基本的に車生活が主体ですよね。
都内とか横浜にブラっと出かけるのに車は便利です。
電車で行こうとは思わないですね、面倒ですから。
第三京浜とか東名のインターが近いから、車があると何かと便利ですね。

[21: 匿名]

最近若い子あまり車持たないですよね。今都心に住んでますが、周りはカーシェアリングに入ってる人多いです。

ここは車がないと不便な立地には見えませんが。

[22: 匿名さん]

都心と港北ニュータウンは違うでしょ・・・。
実際のところ、車ディーラーの数、種類も凄いですよ。
下手な都内より充実してます。
言い換えれば、それだけの需要があり、必要な環境があるのでしょう。
単に車好きが集まる環境・・・ってことはないですよ。

ただ、土日の渋滞も半端ない状況ですからね。
意外とバイクあたりがいいかもしれません。
安全性は別として・・・。

[23: 匿名さん]

>20さんの書かれているように、ここだと買い物にしても週末のお出かけにしても、車での移動が便利すぎて電車を使う動機が無くなってしまう。
都内のメトロや都営と横浜市営では利便性の比較のしようもないですし。
車が無いとここに住むメリットの十分の一も得られないんじゃないかな。
セン北ならまだ五分の一くらいはあるかも。

[24: 匿名]

21です。
なるほど、ありがとうございます。
港北ニュータウンは育った街なので大体わかります。
今まだこのあたりに住む友達もマイカー持ちはほとんどいないので、そういう風潮（基本持たない、必要ならシェア）になりつつあるのかと思っていました。
確かにあれば便利ですけどね！

うちはまだ子供も小さいので買い物は近所で、旅行やレジャーはレンタカーでやりくりします。
必要になったら車買って駐車場を借ります。

[25: 匿名さん]

小さい子どもを抱えていると、日常の買い物も習い事も徒歩圏内が基本なので、やっぱり、センター南北で駅から徒歩数分圏内だったら、何にも不便は感じない人も多いと思います。
そういう人が多いことを見越して、売主さんも駐車場の設置率を抑えているんでしょう。設置したのはいいけれど契約率が低くて、そのしわ寄せが将来の修繕積立金の負担増につながるくらいだったら、最初から少ない方がいいと思います。
近隣に月極駐車場も、それなりの数はありますしね。

[26: 匿名さん]

近くにあるララポートとかイケアとかは車を前提に考えてますよね。
ファミリーだと電車移動より車移動のほうが圧倒的に楽ですからね。
小さい子供がいるなら、なおさら電車は乗りたくないですが・・・・(泣いたりして)

[27: 匿名さん]

このマンションに関することではなく、港北ＮＴで車が必要かどうかの応酬になってしまっていますね。それは、他のページで行うべきだと思います。

[28: 匿名さん]

>港北ＮＴで車が必要かどうか
はこの物件に対する判断のベースに関わる部分です。
おかしな誘導は止めた方が良いと思いますよ。

正直、港北ＮＴの物件としては、開放感が無い点や共用施設の貧弱さで、かなり弱いと言えます。

ただ、港北ＮＴで駅近を望み、住まいとしての開放感は不要、車も乗らないというニッチな層には良いかもしれません。
近隣物件含めても100戸を超える供給ではないので、そこそこ捌けるのではないかと。

一方で一般の人が港北ＮＴに望むものとはズレているので、資産性は未知数、というよりキツイかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

共用施設なんかいらないわ。

[30: 匿名]

うちも。共用施設は維持費の無駄。いらない。

近隣に住んでますが、ららぽもIKEAもバスが駅から出てるし、渋滞がいやだからいつも電車。買ったものは郵送。
車が必要で、かつマンションの駐車場に停められなかったら近隣に駐車場借りればいいだけなのでは？
車の必要性って家庭ごとに全く異なる。別に港北ニュータウンに限った話ではない。周りでは港北ニュータウン自体が便利だからと車がない方も沢山いますよ。うちは旅行や遠出にはニコニコレンタカー。毎週末乗ってもこっちのが安いし。

駐車場云々はこの物件自体の資産価値とは関係ない話じゃない？

あ、でもオープンスペースはもうちょっと広い方が良かったけれど。

[31: 検討中]

要望だした方いますか？

[32: 物件比較中さん]

>28の言うところの「共用施設」は駐車場も含んでのことでしょ。
まぁ、21戸のミニ物件、かつ駅周辺の小さい区画に建つのだから、下駄履きマンション的にとらえるべきで、あまり期待してはいけないよ。
実際のターゲットも車を所有していない若いファースト購入層か、横浜勤務だけど東横沿線は買えないＤＩＮＫＳとかじゃないかな。
この価格はちょっと割高な感じもするけど、意外とそういう人達っていそうだし、20戸程度なら売り切れるんじゃないかな。

因みに
>駐車場云々はこの物件自体の資産価値とは関係ない話じゃない？
当たり前に関係してるでしょ。

[33: 匿名]

まあまあ。
資産価値はわからないけれど、私はこの場所が好きですよ！

駅からの道のりも港北ＮＴ！って感じがして好きだし、公共施設が近いことも好感度が高いです。
結局自分が住みたいかですからねぇ。
私は住みたい！！
私たちはニッチな家族かしら？？
でも住んだ後の生活を想像するとワクワクするから楽しみです。やっと理想のマンションに出会えた感じ。
マンションの外装内装も共に好きー。
我が家は購入予定です。

[34: 匿名さん]

まあ、買う本人が良ければなんでもいいんじゃないですかね。
資産価値っていうのは結局、売るときに問題になるわけで。
一生住むなら問題ないし。
駐車場が少ないっていうのは、売るときのマイナス要因にはなりますが・・・・

[35: 匿名]

７３平米で家族４人はかなり狭い生活になりそうなのと、デベと施工会社が無名すぎて不安だからやめました。
独身か夫婦二人なら良いかも。

[36: 匿名さん]

そうそう。
買う人次第ですよ。
資産性云々を言い出したら、自分の好みを無視しないといけないし。
そもそも港北ＮＴで家を買う人って、永住志向が強いんじゃないかな。
都心や城南地区のように転がす人もいなし、転がせないよね。
気にいったら買う。
それだけですよ。
個人的には、ここの環境は港北ＮＴの住環境らしくないと思っているのでパスだけど。

[37: 匿名さん]

THE CENTER HOUSEがあと2分近かったら、駐車場設置率30%で売る事ができたであろうか。
おそらく今も半数が売れ残っていただろう。

そもそも、デベもそんな計画は作らないと思うが。

このデベはそれをやったわけだ。
たった21戸だからとごまかして。

[38: 匿名さん]

THE CENTER HOUSE ??

こことはコンセプト違うでしょう。何を言いいたいのかわからん。
自分はここはここでなかなか良いと思う。

[39: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行き、大変お部屋は気に入りましたが、帰って資料を見ると、自転車置き場まで行くのに、エレベーターを使うように思えます。
皆さんが自転車を運ぶ際、エレベーターを利用するということは、エレベーター＆エントランスが、普通のマンションに比べ、汚れやすいのではないか、と気になります。

あとは、駐車場が少ないのがやはり気になります・・・。

モデルルームのお部屋は気に入ったのですが・・・。

[40: 匿名さん]

>こことはコンセプト違うでしょう。何を言いいたいのかわからん。
俺は普通に分かるけど。
この港北NTでそのコンセプトがズレてるってことでしょ。
ま、21戸なら他所から来た人相手にどうにか売り切れると踏んだんでしょ。

[41: 申込予定さん]

購入を希望しているものです。

都内～横浜近辺まで10件以上はモデルルームを見てきましたが、以下のような点でかなり気に入りました。因みに全くこの土地を知らないペーペーなわけではなく、以前から学校や地元の関係で良く知っています。

1 周辺環境（育児環境、ショッピングや公園など）
2 駅近
3 地域性
4 オープンエアスペースなど、間取り
5 外装など、デザイン
6 営業の方の信頼感（住居とはあまり関係ないですが。。。）
7 実家近く

6,7は必ずしも皆様に当てはまりませんがご容赦ください。上記を踏まえると価格については妥当か割安に感じました。広さに関しては、夫婦+子ども1人の世帯ですが、子どもを増やす予定はないので我々には十分かなと思いました。ロケーションに関しても、都内通勤ですがDoor2Doorで1時間あればいける距離なのでまぁ普通かなと。駐車場は車を持つ予定はないので必要ない派です。私たちはあまり車の必要性は感じておりません。

小規模なのでわきあいあいとした、素敵なマンションにしていきたいですね！

[42: 匿名さん]

私は、監理員さんの業務内容の範囲や頻度が気になっていたので質問したところ、それが書いてある書面のコピーをいただけました。
週5回エントランスとエレベーターの清掃と明記されているので、監理員さんがきちんと掃除をしてくれさえすれば、汚れは常識の範囲内で済むのではないかなあと思ったりします。

[43: 近所をよく知る人]

正に>41さん向きの物件。
ここまでピッタリ合った物が出てくるなんてラッキーですね。(笑
逆に言えば、>41さんと同じ経歴、家庭環境、趣味嗜好が無いと、中々マッチしない物件ですか・・・。
とはいえ、20世帯くらいならいるでしょうね。

周囲のウィルローズ系３棟やセン北の三井・リストのミニ物件も含めて150世帯くらい。
港北ＮＴの住民層の変化と捉えるべきか、異質なマイノリティの闖入と捉えるべきか・・・。

個人的には車を持たない人が増え、下品なカーディーラーが減り、あの渋滞が解消されるのは歓迎です。(笑

[44: 匿名さん]

港北セントレーヌにぴったりの物件ですね。(^o^)

[45: 匿名さん]

都内(２３区内)なら、車はいらないって断言してもいいけどね。

[46: 物件比較中さん]

車いらないのは都心だけでしょ。
城南、城東、城西、城北、、、車は必要だし、賃貸用や単身向け物件じゃなきゃ、駅徒歩圏内でも駐車場の設置率はそこそこ。

でも、意外と都心にそこそこのレベルの物件を購入する層は車を所有しない層ではないんだよね。

そういう意味では、人形町あたりのミニ物件を買えない層、ああいう土地柄に今から入り込めない層がこの辺りまで落ち来るのかもしれない。

しかし、
>港北セントレーヌ
って、何？(笑

[47: 入居予定さん]

車を持つも持たないも、自分たちが必須項目にしてるかどうかじゃないですかね？

都心だからニュータウンだからとかでなく、、、

うちは、いらない派なので。設置率でそもそも物件を選んでないですね。

ここはそれより、駅から近くて、安全できれいな街中にすぐ歩いて出られるのを魅力に感じ申込してきました！

オプション会楽しみですね！

[48: 匿名さん]

オプション安くないですか？これなら、迷っていたのも付けちゃおうかと主人と相談中♪

[49: 入居予定さん]

申し込みしてきました。
とても順調のようです。
ここのスタッフさん、みんな礼儀正しく、とても好印象です。

[50: 匿名]

オプション安いですよね！
うちは天板を御影石にしようかなと♪

だんだん現実味を帯びてきて楽しみになってきました！