ヴェレーナセンター南ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央29番1、29番2（登記簿）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン 「センター南」駅徒歩7分
敷地面積：404.71m²
建築面積：347.71m²
建築延床面積：1,825.39m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数：21戸(店舗1戸含む)
入居予定時期：平成24年7月下旬


売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 近所をよく知る人]

もっと大規模なマンションかと思った。
意外と小さいのね。

[2: 匿名さん]

ここ、良い場所だよ。資産価値も十分期待できる。

[3: 物件比較中さん]

間取りが悩ましいな。
廊下が少なく、居住スペースの比率が高いのはいいけど、あまりにLDKと各居室が繋がり過ぎてる感じもある。
これは人それぞれなんだろうけど・・・。

[4: 匿名さん]

現地に行ってきました。
都筑区役所のすぐ裏手で、閑静なよい立地だと思います。
徒歩3～4分の港北SC内の食品売り場は激安だし、通りの向かい側のオリンピックは夜11時まで開いているし（といっても全然音は聞こえてきません）、ローソンもすぐ近くにあって、とても便利な所だと思います。
また、モデルルームは、華美すぎず程よいという感じで、標準仕様で十分に上質感が感じられました。
営業の方は、質問したことには丁寧にわかりやすく答えてくれたので好印象でした。
私は、ほかに市ヶ尾とか藤が丘とかいろいろ見てきましたが、ここが一番よいと思いました。
立地も仕様もよく、港北ニュータウン相応の価額なので、完売までにあまり時間はかからないんじゃないかなと思いました。

[5: 匿名さん]

ただ、港北NTらしい「落ち着いた開放感」が無いのはちょっと残念かな。
用途地域が違うからしょうがないのかな。
金額はブランドや施工も含めて考えると、個人的にはちょっと高めかな・・・と。
もう少し立地面で問題はあるものの、近隣で複数物件出てきているので、色々と見てみるかな。

[6: 物件比較中さん]

もっと駅近くに建設中の物件もありますが、あちらは、大通りに面していてうるさいでしょうし、窓を開けると排気ガスが直撃しそうなのが自分にとってはネックです。それこそ、港北NTらしい落ち着きは感じられない場所だと感じます。
その点、こちらは駅まで徒歩6分と、駅からやや距離はありますが、閑静な環境ということを考えれば、かなり資産価値を期待できる物件だと思います。
物件から駅までの途中にある、教会と欧風の並木の間の歩道の雰囲気がとてもいい感じです。
また、いろいろと情報収集しましたが、センター南で坪単価220～230万は、現在の相場を考えると妥当な金額だと思います。
センター南は、神奈川県内ではリセールバリュー（中古価格維持率）がベスト５に入り、たまプラや青葉台よりも維持率が高いそうなので、将来的にも資産価値の安定感を期待できると思います。
私、ちょっと予算オーバーなんですが、将来性も考え、ここをかなり前向きに検討したいです。
逆に、何か不安な要素があれば、参考にさせていただきたいです。
どなたか、書き込んでいただけないかと思います。

[7: 物件比較中さん]

駅周辺は港北ニュータウンとしての居住環境を期待しては駄目でしょうね。
他の物件も含めて。
ここは通りから入っていて、うるさい事は無いけど、>5さんの書いている通り「閑静」という表現の「住宅地」とはかけ離れている。
正直、こういう物件を作るのは止めて、きちんと区分けされた街並みを実現して欲しいな。
この立地でリセールバリューはどうなんだろう。
あと、ここや周辺の物件もそうだけど、港北ニュータウンで車の無い生活って考えられないし、意味がないとさえ思うんだけど、駐車場、これでいいのかな。

[8: 匿名さん]

ファミリー向けではないんですね、ここ。
しかも21戸ってかなり小規模ですね。

あとで賃貸に出すならいいかもしれない。

[9: 匿名さん]

７０～７３㎡の２タイプなら、ファミリーにも十分な広さ、間取りだと思いました。すべての居室が引き戸なので、デッドスペースもなくて、居室内を広く使えそうです。
それより狭いタイプの部屋と半々の割合なので、やっぱりファミリーは少数派になるんでしょうかね。
小規模だと管理組合の活動とかも、なにかとやりやすいような気もします。

[10: 物件比較中さん]

目の前がオリンピックの駐車場出入り口で、車の出入りが激しい　＋　区役所通り側のパチンコ屋の朝の行列　＋　一区画入っているとは言え、夏の夜に区役所通りを走る爆音迷惑者　＝　見送ります

[11: 匿名さん]

ここのすぐ近所の賃貸に住んでいます。他と比較して購入を検討したいと思っています。
Ｎｏ．10さんのおっしゃっていることは、ちょっと違うんじゃないかなと思います。
オリンピックの駐車場の出入り口は、このマンションからは離れていて、すぐ横はほとんど車は通らないので静かです。
また、パチンコ店もここからはかなり離れていますよね。行列が近くまでつながっているなんてことは一度も見たことがないです。
そもそも、パチンコ店なんてあったっけ？というレベルですね。

[12: 匿名]

希望だしました。
今まで見てきたマンションの中で一番納得のいく物件でした。
若い夫婦が多いのでしょうか？小規模ならではの協力しあってまとめていく形になると嬉しいのですが。

[13: 購入検討中さん]

現地に行けば納得。買いません

[14: 社宅住まいさん]

私も考え中です。
No・13さんもお若いんでしょ？
4人家族ですが狭くてもいいかなこの立地ならとおもっています。

[15: 物件比較中さん]

１３さんへ
現地に行けば納得というのは、どのあたりが気にいらなかったのでしょうか？
私は、現地に行ってみて、区役所、図書館、郵便局、スーパーが至近で、どんな世代でも便利さを享受しつつ、のんびり、ゆったりした気分で生活できる場所だと思いました。
たしかに、開放感という点ではちょっと物足りないなあとは思いましたが、圧迫感はないし。
居室は３階以上だから、風通しも問題ないと思います（前のお店は２階建てですから）。
ただ、もっと駅近に建ててる物件とかセンター北の駅近の方も気になっているので、見てこようと思います。

[16: 匿名さん]

私は駐車場の少なさに驚きました。
都心ならまだしも・・・。
ちょっと見送りですね。

[17: 検討中]

13さん
私も伺いたいです。私は逆に現地を見て納得して検討中です。
値段も設備も環境も駅近くで売り出しているマンションよりも惹かれました。

どこがダメだったのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

最近センター南でモデルルームがオープンした物件は、みんな駐車場の設置率が低いですね。
この物件のＭＲで駐車場の件を質問した際には、駅近だし、自転車でも不便を感じない場所なので駐車場の台数は低く設定して、将来、必要以上に修繕積立金が上がるリスクを避けるのだと説明されました。
売主さんは、駐車場のニーズが高い人たちなら、この辺りの物件は見送って、もう少し駅から離れた場所の大規模物件に行くだろうという考え方なのではないでしょうか。
ここは、駐車場の設置率よりも、1住戸あたり２．５台分を確保している駐輪場の方に重点を置いているようです。なるほどなあと思いました。
自分は、この場所なら車は要らないと思っているので、前向きに検討します。

[19: 匿名さん]

港北ニュータウンで電車とバスのみで移動・・・。
あるいはレンタカー?
私にも今ひとつ生活イメージがつかめないかな。

間取りもデッドスペースが少ない点はいいかな・・・と思いながらも、家族の事などを考えると、もう少し分離されていてもいいかなと。

周辺の環境変化も含めて、本件は見送る事にしました。

[20: 匿名さん]

港北ニュータウンは基本的に車生活が主体ですよね。
都内とか横浜にブラっと出かけるのに車は便利です。
電車で行こうとは思わないですね、面倒ですから。
第三京浜とか東名のインターが近いから、車があると何かと便利ですね。