最終売れ残り物件・・・

[ラスト1]

先日最終残り物件のマンションを300万ほど値引きで購入致しました。既に去年の10月より入居開始で、定価で購入された方達より3ヶ月も遅れて入居する事になりますので、「売れ残り物件を購入した方！！」みたいなとらえ方をされないか心配しています。これって、考えすぎなのでしょうか？また・・値引率についても、ラスト1の売れ残り物件であれば、500万程の値引きがあるような事も聞いたのですが本当なのでしょうか？ちなみに我が家は北西の角部屋で、しかも人気のない1階です。（泣）

[2: 匿名さん]

>>1には　心が澄んでいる人にしか見えないリンク　が貼ってありますね。

[3: 匿名さん]

120m2超・南東角住戸を4,398万円（旧販売価格）から3,998万円（新販売価格）に、
400万円（9%）ディスカウントしている物件もあるようです。

マンションは、竣工して1年を過ぎると、未入居でも「中古」扱いになってしまうので
デベロッパーも値付けが大変なのでしょうね。

詳しくは下記ＵＲＬをご参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20041102

[4: 匿名さん]

うちは５００万円引きで購入しました。
最後の４〜５軒でした。
ちなみに最上階です。

[5: 匿名さん]

ウチも施行後のマンション300万引きで買ったよ。
ＭＲでアンケート書く時から予算は少なく書いといて
「買いたいけど値引きしてくれないと買えない状況」
を訴えた。

[6: ラスト1]

皆さんのご意見を読ませて頂いて、何だかとっても今凹んでいます・・・
立地が気に入って購入を決めたのですが、
北西の角部屋って話したら、みんな引いてしまうんですよね。
デベロッパーに言われるがままに購入したのですが、
せめてオプションである食洗機をサービスして貰うなど・・（せこいですが）
もっと交渉すれば良かったと後悔しています。

来週引越しするのですが、日当たりの悪い部屋で
益々落ち込みそうです。とほほ・・・・

[7: 匿名さん]

私もそのような感じで入居しましたよ。でもやっぱり部屋が嫌になってきて、
もともと立地が良いから将来貸すとき・売るときに良いと思って
購入しましたが、結局2年で売却に至りました。
安いのとお得感で変な納得して買ったのが失敗です。でも
安く買ったので売却損も余りありませんでしたが。ラスト１さんも
住んでみてどうしても嫌ならまた売却も考えては？我が家は南
中部屋でしたが、角なので、いざ住むとプライバシーもあって
満足するかもしれませんよ。前向きにね。

[8: ０４です。]

ラストってことは、実際にお部屋をご覧になって購入なさったのでしょう？
１階の日当たりだって、窓からの景色だって確認できたのでは？
「こんなはずではなかった」にはなりにくいと思いますが。

３００万円くらいの値引きだと売却損は出ますね。
一度住むと、マンションはかなり下がります。
それから、仲介手数料や引越代、その部屋にあわせたカーテンや家具など・・・
にも寄りますが。

[9: 匿名さん]

ラスト1さんって、「売れ残り物件を定価で購入した人より安く買ったか」と
思われないか心配。。。とか控えめな事を言いつつ、後一声で300万よりもっと値引き
してもらえたかも？と思っているんでしょう？
私だったら、北西の角部屋ラスト1なんて、1000万値引きしてもらっても買いませんけどね。

[10: 匿名さん]

北西の角って、東北西の三面あいている間取りともちがうのですよね。
三面あいていれば明るいかも。

うまくイメージできないのですが、北西だと今の時期はやっぱり寒いかも
しれない。
１階だと湿気も心配。

ラスト１なら、現地モデルルームだったのですか？

[11: 匿名さん]

元値が5000万以上の物件なら売れ残りで500万引きは普通だと思いますが
元々4000万以下で500万も引いてくれる物件というのは自分も引きますね。
単に300万引きとか500万引きとか言われても評価のしようがありませんよ。

[12: ラスト1]

09さんのおっしゃる通り・・・こちらから全く交渉せずに買ったものですから
一声掛けてたら、もう少し何とかなったかも・・・と後になって後悔しています。
立地がとにかく最高の場所なので（学校・駅近・買い物便利）勢いで買ってしまいましたが、
07さんのように、どうしても嫌なら売却を考えてみるのも良いかもしれませんね。
ちなみに現地モデルルームだったのですが、見に行った2日共お天気が悪く、
電気を消して貰うと真っ暗だったのですが、三面バルコニーなので、
お天気の良い日は、さほど心配しなくても大丈夫なのかな・・・と、
自分に言い聞かせている今日この頃です。
「前向きにね。」の一言に癒されました。有難うございました。

[13: 匿名さん]

うーん、マンションの場合、立地がとにかく最高ならそれほど心配要らないでしょう
しかも角でしょう、１階が好きな人もいるし
北西は夏は涼しいんじゃないですか？
日当たりは季節によっても変わりますからあまり気にしないで良いほうに考えましょう
値引きはもう少し出来たかもしれませんが、でももしかしたら限界だったのかもしれません
その辺は物件によって違うでしょうから、気にしても仕方ないと思います
せっかくの新居を、自分で凹む点を見つけて落ち込むなんてやめましょうよ
完璧な物件なんて無いんですから、
大切に大事に愛してあげればきっと幸せな住まいになると思います

[14: ラスト1]

北西は、夏は涼しい・・・確かにそうかも知れませんね。
お値段も、最終的には南向きのお部屋に比べると
５００万程お安く買えましたし、何も入居する前から凹まなくても・・・
ですよね？
１３さんのお言葉通り、これからは良い点を見つけて
大切に大事に愛してあげよう！と思います。
色々なご意見、大変勉強になりました。
今週引越しなので、バタバタして来れなくなりますが
また落ち着いたら、レスしに来ます。

[15: 匿名]

ラスト１さん、引越しは無事終わりましたか？
私の姉も昔分譲マンションの一階の北西角部屋に住んでいましたよ。
日中ずっとうちにいるわけでなし、日当りは気にしなくていいのでは？
洗濯物も乾燥機の時代ですし。足音を気にしなくていいから、あえて一階をという人もいます。
エレベーター点検の時も、一階なら階段上り下りしなくていいですよ。
東にもバルコニーがあるのですか？あるなら、朝陽が差し込んできっと気持ちいい朝が
迎えられるのでは？
せっかく手に入れた我が家です。愛してあげてくださいな。

[16: 匿名さん]

きっとその部屋は、ラスト１さんに住んでもらうために残っていたのです。
入居済みの皆さんも、完売したこと喜んでいます。

[17: ラスト1]

15,16番さん・・・優しいお心遣い感謝致します。
お陰様で無事引越しも終わり、何とか平常の生活に戻りつつあります。
心配していた日当たりも（午前中は別として・・）西からの光で
夕方5時ぐらいまでは、電気いらずの生活ですし、
以前の南向きのお部屋より断然暖かく、結露も全くつかないので
湿気も心配していたほどでは無さそうです。
そして何より、息子がお庭でリフティングの練習をしている姿を目にすると
購入して良かったなぁ・・・と思える今日この頃です。
最初は300万円しか・・・と思っていたのが、引越し後300万円も・・・
と思えるようになったので、この購入は決して失敗では無かったと思います。
きつ〜いご意見覚悟の上、思い切ってレスをしたのですが・・・
皆さんの心優しいレスに励まされ、癒され、すっかり元気になりました！！
本当に有難うございました。

[18: １５です]

　ラスト１さん、引越しお疲れさまでした。
よかったですね。なんだか嬉しくてウルウルきましたよ。

実は私も一年後に完成するマンションを買いまして、一年もあるもんだから、
違う間取りの方がよかったかな、とか、南向きがよかったかなとか色々考えてしまうのですが、
結局自分の直感は正しかったという結論に達してます。

西南西向きを買いましたが、今年の恵方は西南西だと節分の時に知り、
なんだかこれも嬉しいです。

住めば都。ラスト１さんのおうちとご家族に幸多かれと祈ります。

[19: 匿名さん]

西南西向きを買いましたが、今年の恵方は西南西だと節分の時に知り、
なんだかこれも嬉しいです。
＜＜
これって、購入したマンションの立地が家から見て西南西が吉という
意味では？？あと、実際は引越しの時期の方向にようようですよ。
水差しでごめんさいｍーーｍ。