住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART12】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-07-27 16:48:11
 
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ RSS

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
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PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/

[スレ作成日時]2011-07-02 14:03:49

 
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART12】

391: 匿名 
[2011-07-13 00:18:46]
24時間換気システムありますよ。
392: 匿名さん 
[2011-07-13 00:33:58]
391さん、ズレてます
393: 匿名さん 
[2011-07-13 00:35:54]
>>390
二階以上ならそうだけど一階は無理 防犯的にも開けられない
半地下だともっと無理
394: 匿名さん 
[2011-07-13 02:31:27]
戸建て注文だと全て自分で決めないといけないから大変だよ
半年も悩んでは決めてを繰り返すと疲れる('A`)
自分好みの家が出来るのは嬉しいけどね
>>1凄いなw 大げさなのもあるしメリットも書いてないし
今はまだ賃貸マンションの1階にいるけど夏は涼しいし冬は暖かいし庭があるのはメリットだな
395: 匿名さん 
[2011-07-13 04:59:02]
>戸建て注文だと全て自分で決めないといけないから大変だよ
>半年も悩んでは決めてを繰り返すと疲れる('A`)

自分は土地の選定から家の基本設計や仕様決めをやって、入居まで2年以上かかった。
自由度が大きい分自分でやることが多い。
区役所との交渉や、登記など結構面白い。
戸建てでも建売を買うなら、マンションのほうがいいと思う。
402: 住まいに詳しい人 
[2011-07-13 09:43:40]
No.70 by 匿名さん 2011-07-12 22:35:08
頭金によるがかりに7000万の新築戸建てをローンで購入したら支払い総額は9500万くらいじゃないか。7000万のうち5000万が土地代としても5000万で売れるわけではなし。頭金が数千万ないと、2/3にはとどかないな。


No.71 by 住まいに詳しい人 2011-07-13 06:43:09
>>70
???
頭悪い?
7000万円の物件を購入して土地が5000万円だったら土地代の比率は何%?
5000÷7000=71%(土地代比率)>2/3(土地代比率)


仮に支払総額が9500万円だとしても、長期的にはインフレが起こるので差額の2500万円は吸収してしまう。
また、仮にインフレを考慮しなかったとして2500万円の差額は土地代5000万円と上物代2000万円の比率で按分計算して、2500万円×71%=1775万円は土地代として算入するべき。
つまり、土地代5000万円+1775万円=6775万円、上物代9500万円-6775万円=2725万円。
6775万円÷9500万円=71%
結局土地代比率は変わらないこととなる。

ここで重要なことは、上記事例の細かい計算や計算結果ではなく、土地代は貯金として考えられるという考え方にある。
戸建の場合(ミニ戸除く)支払額の2/3以上は土地代になる。
よって、支払額の1/3の金額で住宅に住んでいることとなるということを頭に入れながら不動産を買いましょう。


403: 匿名さん 
[2011-07-13 11:08:25]
>395さん

私も土地選定から数えると竣工まで2年くらいかかりましたね。
本当にやる事は多い。
ドアの取っ手から天井の仕上げまで決めなければいけないことが多くて細かい。
よくやったなと思います。
それでも出来上がった家には本当に愛着がある。
建ててよかったと思う。

家づくりはクセになりますね。
また建てたいなーと思ってしまいます。
404: 匿名さん 
[2011-07-13 11:18:12]
>>403
両所有のオレだが、
現在30代半ばだがこないだ注文住宅3軒目を建てたが設計してる最中が一番楽しい。
図面だけ見てるとわかりにくいがランドスケープに自然に溶け込める外観デザインに
して外構の塀を建物と同じ素材・色で施工すると実際以上に街並みで栄えるし実物
以上に立派に見えた。
405: 匿名 
[2011-07-13 18:37:08]
注文住宅は確かに時間がかかりますね
うちは土地を見つけるまで1年、HMの選定に2ヶ月、詳細を煮詰めるのに4ヶ月(毎週日曜がつぶれた)、建築に6ヶ月で、やはり2年かかった
今となっては楽しかったともいえますが、途中は結構疲れたりもしました

それを考えると、以前住んでたマンションは、購入の抽選問題はあったけど、あまり決める事が無くて楽でした
406: 匿名さん 
[2011-07-13 19:25:56]
マンション購入者はいろんな意味で、時間を買っているということでしょう。
411: 匿名さん 
[2011-07-13 21:51:37]
住宅が趣味なんだから好きにさせてあげなよ。まあ俺も時間を買う派に一票。
412: 匿名 
[2011-07-13 21:56:27]
窮屈な時間を買うの?
413: 匿名さん 
[2011-07-13 22:15:59]
>時間を買う派
屁理屈はもう良いよ。もっとまともな利点を挙げて欲しい。
でも屁理屈しかないのかも・・・
414: 匿名さん 
[2011-07-13 22:28:53]
うーん
なんか違う気がする。
住宅が趣味なんじゃなくて住宅に拘りがある人が一戸建てを選ぶんだと思う。
「なんとなくオシャレなのがいい」みたいな人はマンションかな?
あとは「絶対に駅近がいい!」とか設備より立地を重視する人がマンション。

どっちが良いって今年ではなくて、好みの問題。

住宅に拘りがあって、尚且つ立地も重視する人はマンション建てちゃうのかな?
それも魅力的かも。
415: 匿名さん 
[2011-07-13 22:32:12]
ごめん
今年→事の間違い
416: 匿名さん 
[2011-07-13 22:32:51]
マンションに生涯住んでしまうと数千万円も多く不必要な金が掛かるらしい。
老後の資金が吹っ飛んじゃうね。
417: 匿名さん 
[2011-07-13 22:36:54]
そもそもこのスレは都内限定?
ならばマンションでいいと思うが、それ以外でマンションって答える人は何?
418: 住まいに詳しい人 
[2011-07-13 22:40:14]
>>417

都内、特に港区、千代田区、渋谷区、文京区、新宿区、目黒区、世田谷区ならマンションでもいいでしょう。
419: 匿名さん 
[2011-07-13 22:41:33]
郊外でマンションてグループホーム感覚でしょうか?
420: 匿名さん 
[2011-07-13 22:47:40]
屁理屈?
そういう面倒が好きでないと苦痛で嫌なだけなんだって。
庭の木々を育てるのも、芝刈りも雑草取りも好きじゃない。

設計というまでのこともなく、リフォームの時の壁紙選びも、カーテンが
全面にかかった場合の想像もあまりできない。
引っ越しだけでも大変で大変で。

住んでもお手軽でよくも悪くも出来合いなのがいいところ。
そのかわり執着もそんなにないからね。


うちの親は真逆。
住宅も改築も庭の設計も自分で組み立てはやっていた。
昔の人のせいもあるだろうが、母親も器用で服から小物、和服まで全部
自分で縫う。
父親はつるしは買ったことなくて、スーツはすべてオーダー。
生地を選んでどの形が合うかとか考えたり仮縫いとかも楽しいらしい。

421: 匿名さん 
[2011-07-13 22:47:56]
>418

その地区に戸建ってほぼありえません、庶民では。

億どころじゃないでしょう。十分な広さを確保した戸建であれば。
422: 匿名さん 
[2011-07-13 22:59:09]
>421
十分な広さを確保した戸建てって土地は何坪?述べ床何㎡?
423: 匿名さん 
[2011-07-13 23:05:13]
30坪80平米 

424: 匿名さん 
[2011-07-13 23:35:41]
屁理屈以外でマンションの優位点って無いんですか?
425: 匿名さん 
[2011-07-13 23:37:09]
一戸建て派さんの住宅へのエネルギーは、頭が下がりますね。

マンションの良さは、途中で買い替えたりすることや賃貸にすることも可能なので、選択肢があるというのが実感です。旅行で長期で旅行に行ってもそんなに気兼ねすることもないのもメリットに感じます。

マンションも築30年以上のところへお住まいの方は、建物や管理の状況によって大変だと思いますが、都内のところは、建ぺい率や容積率に余裕のあるマンションの建て替えでは、住居数を増やして、ほとんど費用の負担がないところもあります。(しかし、そこまで至るまでは10年かかったり大変なようですが、、、)

しかし、マンションも気をつけなければいけないのは、資産価値のない古い物件をつかんでしまうと大変ですね(^_^;)

目を肥やしてお宝物件のマンションを買うのがいいですよ(*^_^*)


426: 匿名さん 
[2011-07-13 23:40:23]
>425
通常どんな物件でもマンションに生涯すんでしまうと資産価値はマイナス。
少なくとも20年に一度は引っ越さないと資産は維持できない。
まー引越し経費を考えるとマンション自体に資産価値はありえないけどね。
もちろん数万分の一の例外はあるよ。
427: 匿名 
[2011-07-13 23:49:39]
何で私のレスが削除されてるの?
言論統制されて気持ち悪いわ。

こんなくだらない掲示板二度とこねえ。
428: 匿名さん 
[2011-07-13 23:54:42]
>426

引っ越しなんて20~30万位で済んでしまうので、ライフサイクルを考えれば、住み替えを前提にするのはいいと思います。
築10年内の財閥系ならば、そんなに資産価値は下がりませんよ。

うちの親は築40年の一戸建てですが、建て替えるにも、その間の住まいをどうするかとか、いろいろ大変で結局そのままになりました。次、地震がきたら困りますよね(>_<)
一応、リスクは分散も考えて、新築のマンションに住みましたが、管理も良くて快適ですよ(*^_^*)

管理費も安いところは、管理の質が悪くなるとマンションの価値が下がるので、そのことも含めてどこのマンション選ぶかが肝要だと思います。
429: 匿名さん 
[2011-07-14 00:03:55]
>ライフサイクルを考えれば、住み替えを前提にするのはいいと思います。

428のマンション住民さん、住み替えを考えているなら賃貸をおススメしますよ。
経済的ですし、常に最新設備です。
でも長年かけて作った人間関係を手放すなんて、屁理屈にしか聞こえませんよ。
430: 匿名さん 
[2011-07-14 00:21:33]
>429さん

住まいの広さを考えて、月20万位の家賃を払うより、マンションを購入したほうが月々の負担はそんなに多くないですよ。賃貸は、大家さんに気を使ったりするのはやっかいです(^_^;)

小さい時から、一戸建ては、近所に気兼ねしなくてはいけなかったり、ゴミ当番がまわってきたりして親を見て大変そうでした。
その点は、マンションは管理人さんに行って頂けるので、それに対する対価として管理費を払っているので当然だと思います。

マンション派と一戸建て派は、農耕民族と遊牧民族的な性格の差がでるかも(^^ゞ
431: 匿名さん 
[2011-07-14 00:24:00]
430さん、あなたマイホームもってないね(笑)
432: 匿名さん 
[2011-07-14 00:29:11]
マンション派の理想としては、都内の駅近にビルを建ててテナントを持って、家賃収入を得ながら最上階を住まいに持つことかもしれないな(*^_^*)
さすがに、宝くじがあたらないと無理ですが、、、(^^ゞ
433: 匿名さん 
[2011-07-14 00:43:40]
おれ 間もなく また 駅徒歩2分の土地買うぞ(都内)

そこは 自分用の何かにする為の土地だ


今年はまだ ゴキとの遭遇はないな 
昨年新築時には ゴキとの格闘が今の時期あったんだけど・・戸建ての話

芝生から砂利に変えてから 猫のしょんべんの匂いも無くなったし
蚊もあまり いなくなったな。
芝生のうらは コガネムシの幼虫だらけだったな

434: 匿名さん 
[2011-07-14 01:52:12]
マンションがいい。
快適だからね。
能書きは要らないよ。
435: 物件比較中さん 
[2011-07-14 04:36:31]
立地次第。

都会では戸建ては、ほとんどの人間には買えない。
買えるのは一部の金持ちだけ。
だからマンションが売れる。
都会で誰でも買えるような戸建ては、問題のある場所にしかない。

田舎では、土地が安いから年収400万でも戸建てが買える。
全く自慢にならない。
436: 匿名さん 
[2011-07-14 09:27:54]
言い換えれば
マンションは誰でも買えるってことだね。

そりゃそうだよね。
お手ごろなのが売りだから。
437: 匿名さん 
[2011-07-14 10:04:13]
>420
>住んでもお手軽でよくも悪くも出来合いなのがいいところ。
>そのかわり執着もそんなにないからね。

そういうのを「住宅に拘りが無い」って言う事なんですよ
屁理屈でもなんでもなく
別に拘りが無いことが悪い事でもなく、マンションを買えばいいんだと思います。
マンションライフも楽しいですもんね。
438: 匿名さん 
[2011-07-14 10:11:05]
能書き要らないって

何を言ってんだか 

住むなら 駅近の商業地はマンションがいいよ

情事の土地は駐車場で 観光客 有り難い

次の駅近は たったの11坪 

不動産は金産んでなんぼだよ



439: 匿名さん 
[2011-07-14 11:01:41]
>435
まさにその通りでしょう。
世帯年収1千万程の普通の家庭で、どこにまともな戸建てが買えるでしょうか?
マンションの方がいいですよ。
戸建てがいいのは、お金持ちと地方に住める人だけでしょう。
440: 匿名さん 
[2011-07-14 11:12:47]
>439
首都圏では年収一千万円あれば高額所得者です。
立派な一戸建てが建ちますよ(笑)
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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