購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART12】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
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PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/

[370: 匿名さん]

>369
指数科目も結局暗記だと東大生へのアンケートで見たことあるぞ。

[371: 匿名さん]

>370
指数科目じゃなくて理数科目でした。ごめんよ。

[372: 匿名さん]

>369
東大入試の採点には才能に左右される問題は論文も含め全くありません。
すばらしい解答＜間違いがない解答　が基本です。
努力（＝暗記）すれば報われるべき！を重要視しています。

[373: 匿名さん]

上記のモーレツママの下で一流大学入っても、本来合わない勉強で頭はつるっぱげ、世間知らずでノーパンしゃぶしゃぶで身を滅ぼすのが落ち・・・なんて事がないように、良いこと悪いこと・・・色々やらせて総合的に子育てしようね。親が言わなくても散々遊んでマンガ読んで、部活と、最後に勉強して東大に入る奴がほとんどだよ。

[374: 匿名さん]

>370
化学・生物は暗記で何とかなる。地学もそうかな？　物理は暗記では無理。　普通、物理
は生物より難易度が低い。　化学と生物だと問題数が多く、かなり回答速さが必要。

数学は暗記ではないが、たまにメチャ難しい時があり、少し頭がよくても無理で、
合否に影響が少ない時もある。

英語は問題が多いから、何回も解くと、慣れていい点取れるかな？

化学・生物の難易度が低く、数学の難易度が高い年にあたれば、　暗記力で勝負出来るかも？

論文？　後期入試であるのか。

無理して、東大に入学出来ても、教養(１年、２年前期)の成績悪いと、希望の学科行けない
今の入社試験はそんなに甘くない。　うちの会社、大学はあまり関係ないみたい。

[375: 匿名さん]

ここのマンション好きちゃんは

戸建てに憧れ　大学嫉妬なの？

親に不満あるのかね？

[376: 匿名]

ここのマンションさんは、東大にかなりの嫉妬がある模様

どうやら本人は、自分もやるば東大に入れた！と思いたいらしいが、やりもしないでそんなことを言ってるし(笑)


かと思えば、子供を私立にいれるために駅近とか言っちゃうし
(笑)

[377: 匿名さん]

無理して都心に住んでお金かけても、おバカはおバカ。笑える

[378: 匿名さん]

複数の人間の発言を統合して架空の人格マンションさんを語っているのでは？

[379: 匿名さん]

俺は高三二学期までバイク走らせ勉強なんか全くしなかったけど何故か成績は良かった。授業だけは良く頭に入ったよ。国立はやめたが六大学の上のほうに現役合格。勉強は得意不得意はあると思うよ。

[380: 匿名さん]

うちはマンションで郊外の駅近ですが、こどもは高校までは公立で！と
お願いしてあります。
大学もぜひぜひ国公立でお願いしたいところですが、やはり実力も
ないので、高望みはできませんので、ローン返済後は貯金しました。
しかし、一人私大に入ると、貯金もできなくなるものですね。
今から数年は取り崩しの日々になりそうです。
底をつく前になんとかなりますように。

[381: 匿名さん]

東大云々はさておき、>>336のように地域の保育園の懇親会の自己紹介で職業を言い合うような土地柄のところはゴメンですね。

気の合う方と話の流れとかで自然に出るならともかく。

[382: 匿名さん]

>380
うちは一戸建てですが愚息は私立の理工学部に入学。でも年間２００万円ですよ。
住宅ローンは８年で完済しましたがピーピーです。
下に2人もいるのに・・・。日本、異常です。

[384: 匿名]

>>383

土地は貯金ではありません。貯金ならなぜ下がるのでしょう。土地も投機の一種です。いい土地を選びましょう。

[385: 匿名さん]

>374
ですが、マンションとか東大とか、何も書いていないんだけど。　駅近だけど、まだ２歳児。

私は中学から電車通学だったけど、大学院までずっと国立で安かった。　父親が高校の時他界して
大学の入学金と１年前期授業料だけ払って、残りは免除。　妹も大学まで国公立。

１番下の弟が、中高一貫性の私立 ⇒ 早大。 子どもが男の子だったら、高３の授業が受験勉強の、
中高一貫性の私立を勧めた。　女の子なんで。　聖心でも行かせるか？

>382
年間で２００万円？　なるべく国公立でお願いしよう。　

[386: 匿名さん]

>>368さん

克服ですか！おめでとうございます(笑)。マンションは熱がこもるのでダメダメですなあ。エアコンつけていいですよね？

[387: 匿名さん]

え、そう？
マンション、風が通って、窓も開けてても何とかなる（防犯的に）し、
角とか外廊下だとかだと、熱のこもりようがないけれど…

[388: 匿名さん]

国立大学も高すぎる私立が７０万円なのに国立だって６０万円。
国立が安いなんてほぼ勘違い。

[389: 匿名さん]

＞387
マンションは空気が篭もるでしょ。玄関開けっぱなしだと怒られそうだし(-_-;)

[390: 匿名さん]

>>389
窓開けなければ、篭るけど窓開けたら風通るのでは？
建物の向きと風向にもよるけどさ。

[391: 匿名]

24時間換気システムありますよ。

[392: 匿名さん]

391さん、ズレてます

[393: 匿名さん]

>>390
二階以上ならそうだけど一階は無理　防犯的にも開けられない
半地下だともっと無理

[394: 匿名さん]

戸建て注文だと全て自分で決めないといけないから大変だよ
半年も悩んでは決めてを繰り返すと疲れる('A`)
自分好みの家が出来るのは嬉しいけどね
>>1凄いなw　大げさなのもあるしメリットも書いてないし
今はまだ賃貸マンションの1階にいるけど夏は涼しいし冬は暖かいし庭があるのはメリットだな

[395: 匿名さん]

>戸建て注文だと全て自分で決めないといけないから大変だよ
>半年も悩んでは決めてを繰り返すと疲れる('A`)

自分は土地の選定から家の基本設計や仕様決めをやって、入居まで２年以上かかった。
自由度が大きい分自分でやることが多い。
区役所との交渉や、登記など結構面白い。
戸建てでも建売を買うなら、マンションのほうがいいと思う。

[402: 住まいに詳しい人]

No.70 by 匿名さん　2011-07-12 22:35:08
頭金によるがかりに７０００万の新築戸建てをローンで購入したら支払い総額は９５００万くらいじゃないか。７０００万のうち５０００万が土地代としても５０００万で売れるわけではなし。頭金が数千万ないと、２／３にはとどかないな。


No.71 by 住まいに詳しい人　2011-07-13 06:43:09
>>70
？？？
頭悪い？
７０００万円の物件を購入して土地が５０００万円だったら土地代の比率は何％？
５０００÷７０００＝７１％（土地代比率）＞2/3（土地代比率）


仮に支払総額が９５００万円だとしても、長期的にはインフレが起こるので差額の２５００万円は吸収してしまう。
また、仮にインフレを考慮しなかったとして２５００万円の差額は土地代５０００万円と上物代２０００万円の比率で按分計算して、２５００万円×７１％＝１７７５万円は土地代として算入するべき。
つまり、土地代５０００万円＋１７７５万円＝６７７５万円、上物代９５００万円－６７７５万円＝２７２５万円。
６７７５万円÷９５００万円＝７１％
結局土地代比率は変わらないこととなる。

ここで重要なことは、上記事例の細かい計算や計算結果ではなく、土地代は貯金として考えられるという考え方にある。
戸建の場合（ミニ戸除く）支払額の2/3以上は土地代になる。
よって、支払額の1/3の金額で住宅に住んでいることとなるということを頭に入れながら不動産を買いましょう。

[403: 匿名さん]

>395さん

私も土地選定から数えると竣工まで2年くらいかかりましたね。
本当にやる事は多い。
ドアの取っ手から天井の仕上げまで決めなければいけないことが多くて細かい。
よくやったなと思います。
それでも出来上がった家には本当に愛着がある。
建ててよかったと思う。

家づくりはクセになりますね。
また建てたいなーと思ってしまいます。

[404: 匿名さん]

>>403
両所有のオレだが、
現在30代半ばだがこないだ注文住宅３軒目を建てたが設計してる最中が一番楽しい。
図面だけ見てるとわかりにくいがランドスケープに自然に溶け込める外観デザインに
して外構の塀を建物と同じ素材・色で施工すると実際以上に街並みで栄えるし実物
以上に立派に見えた。

[405: 匿名]

注文住宅は確かに時間がかかりますね
うちは土地を見つけるまで1年、HMの選定に2ヶ月、詳細を煮詰めるのに4ヶ月（毎週日曜がつぶれた）、建築に6ヶ月で、やはり2年かかった
今となっては楽しかったともいえますが、途中は結構疲れたりもしました

それを考えると、以前住んでたマンションは、購入の抽選問題はあったけど、あまり決める事が無くて楽でした

[406: 匿名さん]

マンション購入者はいろんな意味で、時間を買っているということでしょう。

[411: 匿名さん]

住宅が趣味なんだから好きにさせてあげなよ。まあ俺も時間を買う派に一票。

[412: 匿名]

窮屈な時間を買うの？

[413: 匿名さん]

>時間を買う派
屁理屈はもう良いよ。もっとまともな利点を挙げて欲しい。
でも屁理屈しかないのかも・・・

[414: 匿名さん]

うーん
なんか違う気がする。
住宅が趣味なんじゃなくて住宅に拘りがある人が一戸建てを選ぶんだと思う。
「なんとなくオシャレなのがいい」みたいな人はマンションかな？
あとは「絶対に駅近がいい！」とか設備より立地を重視する人がマンション。

どっちが良いって今年ではなくて、好みの問題。

住宅に拘りがあって、尚且つ立地も重視する人はマンション建てちゃうのかな？
それも魅力的かも。

[415: 匿名さん]

ごめん
今年→事の間違い

[416: 匿名さん]

マンションに生涯住んでしまうと数千万円も多く不必要な金が掛かるらしい。
老後の資金が吹っ飛んじゃうね。

[417: 匿名さん]

そもそもこのスレは都内限定？
ならばマンションでいいと思うが、それ以外でマンションって答える人は何？

[418: 住まいに詳しい人]

>>417

都内、特に港区、千代田区、渋谷区、文京区、新宿区、目黒区、世田谷区ならマンションでもいいでしょう。

[419: 匿名さん]

郊外でマンションてグループホーム感覚でしょうか？