購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART12】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

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[541: 匿名さん]

＞539
世田谷の戸建てってミニ戸のことですよね？
いくらするか知ってるんですよね？
世田谷の戸建てって半分以上相続ですよ。
ミニ戸を除けばね。

[542: 匿名さん]

＞535
なるほど。ありがとうございます。
もしかして給与所得ではない方ですかね。
サラリーマンで年収７００だと、当然もろもろ引かれて、
手取りを考えるるとその支払いはかなり難しいような。

[543: 匿名さん]

>536

495よろしくちゃんと想像してよ。
年収700万円、俺の名義で5,000万円のローン組んだけど、生活には妻の収入も使えるでしょ？
それに就職後にコツコツ貯めた資産が3,000万円程あって、住宅購入で残り1,000万円程になちゃったけど、金利が2％とか3％とかになるまでは定期で預けても住宅ローン減税鑑みると繰上げするより得だし、金利が2％とか3％とかになったら繰り上げればいいだけでしょ？

それにうちら程度の収入だと住宅購入に際して公的補助受けられるよ。
祈ってばかりいないで、下調べすればアグレッシブとか躊躇しないで買えるよ。

>537

俺は地方好きなので、仕事があるなら地方で全然ＯＫ
3,000万円で買えるなんて羨ましい限り。
地方で30で700万も羨ましい限り、そんな能力が無いので東京で働いてますわ。

>538

同感。
結局、480.485の
>料理で言ったらお皿にあたるんだろうけどその皿が高すぎて思ってた量の料理が
>収められない(子供2人はキツイ)とか皿が高すぎて料理にお金掛けられない(生活を
>圧迫)って本末転倒なわけ。

って、それさえ買えん僻みチュウの自分への慰めでしょ。
彼らがどこに買ったのか知らんけど、所詮5,000万程度をそれなりに高価とか言う彼らが想像するそれなりの70平米の場所ってどこだったんだ？

ちなみに、
年収700万程度で5,000万円のローン組んじゃうと、彼らが言うように子育てで苦労するって事実なの？

[544: 匿名さん]

相続でマンションを貰っても迷惑だが、一戸建てなら一財産。

[545: 534]

＞＞540
＞しかし個人の自由でしょ。
＞それに、特に区内はむかしからそんな感じじゃないですか？
＞ミニ戸って言葉がなかっただけで。

実は「個人の自由」とか言って、権利ばかり主張する人がミニ戸に住むことが一番困る。
以前からゆったりと住んでる住民と価値観が合わないからね。
区内っていっても城南や城西の住宅街にはまだミニ戸は少ない。

ミニ戸の多い住宅地って東京のどのあたりのことかな？
確かに城東は多いかもしれないが、あそこは住むとしてもマンションでしょ。

[546: 匿名さん]

>542

お礼どうも。
いや、普通の会社員。
上で536に返信させて頂いたけど、ローンは自分名義で組んだし、登記上の所分を考えると返済に贈与税が発生するから、返済は自分の所得から実施しているけど、生活は妻の所得考慮出来るでしょ。
妻の所得を考慮しなくて良い位、偉くなれればベストだけど、それを目指して仕事を頑張るしだい。

金利上昇に耐えられるリスクヘッジとして、変動金利では貯蓄額に見合う額しか借りてない。
残りはフラット35Ｓ２０年タイプで借りてる。1％の金利優遇、1％のローン減税が受けられる１０年間は看過して、0.3％優遇になる11～20年の間に繰り上げて優遇が無くなる20年後までの完済が今後の目標。

ちなみに、
公的補助の話は都のＨＰに詳しく載ってるから、興味あったら調べてみて。

[547: 匿名さん]

＞フラット35Ｓ２０年タイプ

フラット35Ｓ２０年優遇タイプ

[548: 匿名さん]

>545

ここの板のミニ戸の定義ってどんな家のことなの？

ちなみに、
ゆったりと住んでるお宅はどんな家のことなの？

[549: 匿名さん]

東京のミニ戸は20坪前後の敷地いっぱいに建った三階建てで、多くは一階が車庫になっている。
価格帯は5000万円以下のものが多いようだ。

[550: 匿名さん]

＞545
世田谷区
ミニ戸なんてほとんどないと思うでしょ？
それは以前からある家を見てるから。

いま、建てている戸建てを見てみなよ。
建て替えと相続除くと、つまり購入者についていえば、
半分以上はミニ戸建てだよ。戸建て＝ミニ戸建て

[551: 匿名さん]

＞546
確かに。今は繰り上げしない方がいいですね。
減税１＞変動０．９８とかですから。
詳細を聞いて納得しました。

[552: 匿名さん]

＞549
場所による。
うちは外周区だけど5000では無理。
土地だけでも4000とか4500
5000では旗竿ミニ戸も無理だね。

[553: 548]

>549

サンクス。ミニ戸の定義了解。
ゆったりと住んでるお宅は、20坪以上の２階建ってことでＯＫ？

>550

>世田谷区
>ミニ戸なんてほとんどないと思うでしょ？
>それは以前からある家を見てるから。


世田谷区には分筆制限があるから20坪以下のミニ戸は存在しないよ。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/youto...

まあ、第一種低層および第二種低層住居専用地域が対象だけど。
それ以外ってこの板では世田谷区とは呼ばない場所でしょ？
そんな所に、以前からゆったりと住んでるなら、同じ穴の狢同士そんなにミニ戸毛嫌いしなくて良いのでは？
もしくは、嫌なら分筆制限ある方に来なよ。

[554: 匿名さん]

>ゆったりと住んでるお宅は、20坪以上の２階建ってことでＯＫ？

最低でも建蔽率50％程度の低層住専地区で、敷地50坪以上の二階建て。

[555: 匿名]

ここに居るマンションさんは、建蔽率や容積率を理解できないのでしょう
何度も教えてあげてるのに

3階建て、敷地面積20坪以下の所謂ミニ戸は、中高層マンションが建つような、住居を構えるには不適切な土地にしか建ちません

[556: 匿名さん]

>>554
なんで50坪以上？
それ、都内では豪邸って言うんだよ？

[557: 匿名さん]

>556

個人の価値観だから良いんじゃないの？
俺は、545の言うゆったりと住んでるお宅がどんなんか知りたかったから、答えが分かればそれでＯＫ。

それに、最低でも建蔽率50％程度の低層住専地区で、敷地50坪以上の二階建てに住んでるってことは、その地域は分筆制限でミニ戸建たないから安心しなって言ってあげたい。

ちなみに、
俺世田谷で３０坪の家買ったけど、周りは殆ど５０坪程度のお宅だよ。
まれに１００坪以上のお宅があるし、うちも元々は一軒のお宅が相続で４つに分筆されて３０坪になったみたいで、俺でも買えた。分筆制限で８０平米以下には切り売り出来ない地域。
で、地主さんといわれる方々は３００坪位の場所に住まれてる。個人的にはああいうのが豪邸かと思うよ。
５０で豪邸だと周り全部豪邸になっちゃうわ。

[558: 匿名さん]

>なんで50坪以上？
>それ、都内では豪邸って言うんだよ？

こういう勘違いの原因は、自分の金銭感覚とのギャップが大きすぎる故か？
都区内でも敷地50坪は平均的な戸建て。
70㎡程度の狭いマンションと似たような狭小ミニ戸を比較するのは意味がない。

どちらも床面積100㎡前後の物件で比較すべき。
マンション派がいつも普通の戸建て住宅と比較しないのは、
優劣が明確だからか都会の注文住宅を知らないからだろう。

[559: 匿名さん]

＞553
だからその制限ギリギリのミニ戸が世田谷で大流行。
もっと大流行はマンションだけどね。
世田谷はここ10年で人口が約10万人増えてるよ。
ガンガンマンション建てて、いわゆる普通の戸建ての
跡地を４分ないし３分してミニ戸をガンガン建てる。
そんな感じだよ。

[560: 匿名さん]

ミニ戸ミニ戸と見下げた発言があるけどそういう地域のマンションの9割ははイクロ寝床だけど(笑)