ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.44平米～91.07平米
売主：大京

施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[701: 匿名さん]

そんな感じですね。

[703: 匿名さん]

住民説明会でもめたとか、なんともわかりやすい…。

[704: 匿名さん]

近隣工場の問題についてはどんどん板橋区に文句を言いましょう。入居前ですが、酵母の臭いについて既に文句を言いました。（メールですが）

指導を今後徹底すると返信がきましたが、継続して、しかもたくさんの人からの意見でないと役所は絶対に動きません。

みんなで力を合わせて、環境も改善していけたらいいですね。

[705: 入居前さん]

確かに。臭うのは駅前ですが、街全体の問題ですよね。
体に害はないと思いますが気分が悪くなるときがあります。

[706: 匿名]

もともと操業していた企業に対して、新参者が文句をいうのは、いかがなものかと思いますけど。。。
嫌なら、引っ越してこなければいいのに。

[707: 匿名さん]

え？
それならうちは東京に代々住んでるので
出て行ってくれるんですかね（笑）
論点はそこじゃないと思うのですがね

[708: 匿名さん]

酵母の臭いについてむきになってる人は周辺の企業が
出て行った跡地に高層マンションが建つことになったら、
今度は日照権だの眺望がだの言いだすんだろうね。

[709: 匿名さん]

それが住民エゴです。
でも実際は住民エゴ通ってしまうこと多いんですよね。
後から住んだ住民が数の力で前からあった嫌悪施設排除する例は多々ありますね。

[710: 周辺住民さん]

ある程度の臭気は我慢だなあ・・・

[711: 入居前さん]

志村のあたりが工場地域だった名残ですね。工場がどんどんマンション等の住居に変わっている流れを考えると、住宅地の中で悪臭を出す工場があるのはどうかと。（工場地帯ならわかるけど）
この物件は酵母と若干離れているので大丈夫かと思いますが。

[712: 匿名さん]

いくら昔から工場があるからといって、後から住んだ住人に文句を言うのはエゴだといったところでなんの解決にもなりません。宅地化により工場移転を余儀なくされた例は沢山ありますね。周囲の環境変化と工場側も協調することができなければ、周囲の世論に負けることになるでしょう。しかし宅地化による地下上昇で企業側も利益は十分ありますから、移転が丸損でもありません。まずは、工場側の自主努力を期待したいですね！何年も住んでますが、今年の臭いは例年よりひどいと思いますよ。

[713: 匿名さん]

地下⇒地価

[714: 匿名さん]

本日内覧会に行ってまいりました。

率直な感想ですが、部屋の中は細かい汚れ、小さな傷、壁の微妙なシミ、幅木の歪み等、ツッコミどころが多かったです。

わざと指摘させておいて、満足感を上げようとしていないか、と勘繰るほどでした（笑）

まだ引き渡しまで期間があるし、仕上げはこれからなんでしょうかね。


皆さんのお部屋の状況はどうだったんでしょう？？

[715: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきましたが、ちょっと内装に粗めのところはありましたが、問題と言うほどの事はありませんでした。部屋によって仕上がり具合が違うんですかね？浄水器付き蛇口がカートリッジ商売だったんですね、便利かと思ってましたが、要らないな。

[716: 入居予定さん]

大京もしっかり検査してから内覧会をしてほしいですね。内覧会前に各部屋のチェックを大京さん基準で管理者が実施していると思いますので。

[717: 契約済みさん]

確かにつっこみどころは満載でした。大きなミスはありませんでしたが、細かいキズやへこみはよく見れば結構ありましたね。エントランスでの説明は入居説明会と重複するものが多く、内心「またか」の連続でした。

[718: 契約済みさん]

到着してすぐの記念撮影って…。

[719: 契約済みさん]

インテリア商談会しつこい。

[720: 契約済みさん]

確かに細かい汚れは多かったです。あと、バルコニーの手摺りが歪んでるようにみえましたが、あんなものでしょうか?エントランスの石も割れていたので住んでから壊れやすいのか不安です。

[721: 周辺]

やっぱりオリエンタル酵母の臭い、気になる…特に駅前。区役所、工場に問い合わせても『害はない』『注意していく』の一点張り。以前はあまり臭いしていなかったから余計に気になる。しばらく我慢か…

[722: 入居予定さん]

今日志村坂上の駅改札から出た際、酵母からの異臭が凄かった・・・

[723: 匿名さん]

内覧会に営業マンや業者多すぎ。

[724: 契約済みさん]

あんなに人がいるとは思いませんでした。

[725: 匿名さん]

内覧会時に放射線量を測定しましたが、測定範囲内で問題はありませんでした。
屋内や共用部でバックグラウンド値（エントランス前路上での測定値）を上回ることはありませんでした。

[730: 匿名さん]

土曜日の内覧会に参加しましたが、駅前は臭いがしたけれどエントランス前では気にならなかった。
風が強かったからかもしれないけれど。
階によって違いはあると思いますが、風の音が室内では静かだったのが印象的でした。

そろそろ住民スレですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[731: 匿名さん]

今頃になって急に異臭の話が炎上しだしたからね。内覧会もそうだけど、現地に何度か見学に行ってもぜんぜん気にならなかったよ。

[733: 匿名さん]

No.725さんの放射線情報感謝です！情報提供ありがとうございました。

ひと安心ですよね。

[735: 匿名さん]

臭いの件ですが、マンション現地は確かに気になりませんが
あそこで生活するなら気になる人多いですよ･･･
現に近所の方で今年は特にひどいってレスがあるじゃないですか･･･
まぁそれはともかく
先日の夕方にマンションを通りましたが
とても落ち着いた感じの高級感あるマンションでしたよ
作業員の方も一生懸命に仕事をしていました

[736: 匿名さん]

臭いのことをここで言い合っても？ 話を本筋に戻しましょ

内覧会は業者が多すぎ、通る度に立って挨拶してたけど．．．
照明・カーテン・ワックス・クーラーも高くて、自ら手配しましたよ。
照明はネットで買うと（ものによりますが）定価の半値以下でした。

[737: 匿名さん]

確かに臭いはもういいでしょう。内覧会はあんなに人が必要か？という感じでしたね。インテリア等は私も自分で手配しています。手間を考えれば一括してお願いしたほうが楽ですが、いかんせん価格が…。特別割引って何ですかね？

[738: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
該当される方はこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225313/

[739: ママさん]

セブンタウン小豆沢って何だろうって思ってたら、総合モールみたいなところなんですね、ここから近くていいなあ。セブンとかヨーカドーは単独でしか見たことないから新鮮です。こういう集まった施設が我が家の近所にもあったらなって思って、いっそこのマンションに引っ越そうなんて衝動に駆られます。現地訪問でついでに見学された方いますか？日常的に楽しめそうでいいですよねえ。

[740: 匿名さん]

セブンタウンは坂下にあるので、帰りが少し登りになりますが
慣れればたいしたことはないと思います
基本的に食事はくら寿司しかないので（パンやドーナッツなどはありますが）
現実的な買い物には便利ですよ
ビバホームや無印やユニクロがあるので

[741: ママさん]

739のママです。飲食店は豊富なわけではないんですねえ。でも日常的なお買い物が集まってて一箇所で全部買えるから皆さん重宝するスポットですか??家族休みの日に予定が思いつかないとフラッと行く感じの気兼ねなく行けるところなんでしょうね。うちの近くにも欲しいな。やっぱりそろそろお引越しを考えようかなと思ってしまう今日この頃です。

[742: 匿名さん]

駅、総合病院、ドラッグストア、小豆沢公園のほかセブンタウンが近いのは大きなメリットですね。セブンタウンへの坂は大変かもしれませんが、高台のメリットを考えれば仕方がないでしょう。南側はまだ売れ残っているのでしょうか？　

[743: 匿名さん]

741さん
近隣に住んでいてマンションを検討しています。セブンタウン小豆沢はよく子供を連れて
散歩がてら行きます。平日の昼間は小さな子供を連れている人で結構にぎわっていますよ。
ヨーカドーの中では板橋で有名な辰屋かぎやの和菓子も買えますよ！
くら寿司は週末ともなると一日中混んでいますね。日本人は本当お寿司好きの人が多いんですね。

[744: 匿名さん]

ヨーカドーは広いし、遅くまでやっているので便利ですよね。入居したらヘビーユーザーになりそうですね。

[745: 匿名さん]

セブンタウンは帰りの坂が．．．
やはり普段行くなら「いなげや」ですかね。
距離はそんなに変わらないけど、坂がない！

契約者用スレッド出来ていますね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225313/

[747: 匿名さん]

オリエンタル酵母のＨＰをどうぞ

[748: 匿名さん]

酵母ネタは志村坂上にはかかせないか・・・
何年経っても慣れないよね。

[749: 匿名さん]

ほんと、酵母ネタ蒸し返したいんだね。

契約者用スレに移りましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225313/

[750: 匿名さん]

蒸し返すなって。

[751: 匿名さん]

周辺環境とかある程度は自分で調べましょう。

[752: 匿名さん]

ここでこんなに盛り上がっていたら、トーハツが移転しても何も建てられないな。

[753: 匿名さん]

駅前は臭うけど、ここまでは影響無いですよ。

違うことで盛り上がりましょう！

[754: 匿名さん]

ここは影響ない。以上。

[756: 匿名]

食パンの臭いをすごく不快にした感じです。
駅から見て小豆沢公園くらいまでは匂うこともあります。
臭いの強いときはその周辺から口で息をして歩いています。

[757: 匿名さん]

休日に行ったときには気が付かなかった
やはり、平日とか夜とかにも行って確認することが大事ですね

[759: 匿名]

恐らく

[763: 匿名さん]

今日は臭った・・・

[767: 匿名さん]

私は小豆沢住民ですがこのあたりで悪臭を感じたことはないですよ。
ひどいデマですね。

[768: 匿名さん]

普通、わざわざ自分の住まいの場所を言う？
不自然だね（笑）

[769: 匿名さん]

実際問題ないのに、しつこく臭いにこだわる方が不自然！

[772: 匿名さん]

志村坂上駅毎日使ってますけど、本当に臭います。測定はしていませんが、駅の出口を出てたあたりから臭います。
特に夜のほうが臭いが強い気がします。

[774: 匿名さん]

ここではっきりさせておきますが
マンション付近では臭いはしません
臭いがするという報告は駅周辺（交差点）です
駅周辺は臭いがする時はしてますよ
臭いがする時も常時してるわけでもありません
（鼻が慣れていってるのかもしれませんが）

[775: 匿名さん]

臭いがどうこういくら悪評を言っても、現地に行けば解ることだよ。

[776: 匿名]

駅周辺が匂うのは2～3日に一回くらい。
マンション近辺も全く匂わないかと言えば、そんなことはなく月数回は匂う感じがします。
真夏で空気がもやっとした感じの時が多いかもしれません。
南向き低層階は悩まされるかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

近所に住んでますが、臭いは南風に乗って国道沿いに拡散してるんです。
だから坂上交差点から一里塚にかけて臭いが強く感じるんですね。
小豆沢側は臭わないですけど？
確かに、噂に惑わされず現地で確認すれば解ることですね。

[779: 匿名さん]

買ってしまった人はしょうがないけど、マイナス要因大きいから購入は難しいね

[781: 物件比較中さん]

個人的には酵母臭なんて、鼻毛が伸びないだけマシって思うけど。
排気ガス直撃のほうがつらい。環七沿いに住んでた時は酷かった。

[782: 購入検討中さん]

私は加賀のすみふを検討します。

[783: 匿名]

小豆沢はちょっと中に入ればインクのにおいだってします。

[784: 匿名さん]

においがいやなら準工ははずせ。

[785: 匿名さん]

おあとがよろしいようで。
臭いの話は不毛なので、別の話で盛り上がりましょう！

[786: 匿名さん]

上階の階段状のところの部屋あるじゃないですか、他のマンションであの位置に住んだことある人っていますか？

実はいまだ経験がなくて、快適さは同じマンション内でも他の場所とどれぐらい違うだろうという興味があります。

ただここの場合は一階の部屋は庭付き。高い位置からの眺望も欲しいという場合は上階がいいのでしょうが、一階も捨て難い。互いのメリットとデメリットで明確な言及があれば参考にさせてもらいたいです。

[787: 匿名さん]

今日は若干強めでした。。。

[789: 匿名さん]

いつまでもしつこく盛り上がるなぁ～。近くの物件の産廃工場ネタみたい。

[790: 匿名さん]

それって製薬会社の跡地のこと？

[791: 匿名]

川沿いの物件では？　がんばれすみふ！

[793: 匿名さん]

「すみふ」ぐらい知っておきましょ

[799: 匿名さん]

小豆沢公園って真ん中を抜けて北に行けたりするのかな、個人的な希望なんですけど。

セブンタウンに相当通うようになりそうだから、徒歩で公園を眺めてそのまま到着したいところです。この立地、どの方角に行ってもコンビニかスーパーが途中にあるから便利そうですよね、道路で区画分けされてる形になっているから店舗も出しやすい環境なのかも、けっこう助かります。

[800: 匿名さん]

小豆沢公園の裏手に階段があるのでショートカットできますよ。

でも荷物を持つ帰りは国道を歩いて帰る方が良いかもしれません。